【正文】 施廣告推廣手法主要媒體應用及投入頻率公關促銷活動其他特殊賣點和銷售手段第三、結論二、項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策第一、項目主要賣點薈萃第二、項目強勢、弱勢分析與對策三、目標客戶群定位分析第一、項目所在地人口總量及地塊公布情況第二、項目所在地經濟發(fā)展狀況和人口就業(yè)情況第三、項目所在地家庭情況分析家庭成員結構家庭收入情況住房要求、生活習慣第四、項目客戶群定位目標市場A、目標市場區(qū)域范圍界定B、市場調查資料匯總、研究C、目標市場特征描述目標客戶A、目標客戶細份B、目標客戶特征描述C、目標客戶資料四、價格定位及策略第一、項目單方成本第二、項目利潤目標第三、可類比項目市場價格第四、價格策略定價方法均價付款方式和進度優(yōu)惠條款樓層及方位差價綜合計價公式第五、價格分期策略內部認購價格入市價格價格升幅周期價格升幅比例價格技術調整價格變化市場反映及控制項目價格、銷售額配比表五、入市時機規(guī)劃第一、宏觀經濟運行狀況分析第二、項目所在地房地產相關法規(guī)和市場情況簡明分析第三、入市時機的確定及安排六、廣告策略第一、廣告總體策略及廣告的階段性劃分廣告總體策略廣告的階段性劃分第二、廣告主題第三、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)第四、廣告效果監(jiān)控、評估及修正第五、入市前印刷品的設計、制作購房須知詳細價格表銷售控制表樓書宣傳海報、折頁認購書正式合同交房標準物業(yè)管理內容物業(yè)管理公約七、媒介策略第一、媒體總策略及媒體選擇媒體總策略媒體選擇媒體創(chuàng)新使用第二、軟性新聞主題第三、媒介組合第四、投入頻率及規(guī)模第五、費用估算八、推廣費用計劃]第一、現(xiàn)場包裝第二、印刷品第三、媒介投入第四、公關活動九、公關活動策劃及現(xiàn)場包裝十、營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正第一、效果測評形式推行性測評結論性測評第二、事實效果測評的主要指標銷售收入企業(yè)利潤市場占有率品牌形象和企業(yè)形象任何前期的研究都是為了最后的成功銷售與永恒經營。也規(guī)避了管理咨詢的高投入、時間久的效果劣勢。企業(yè)全案策劃則使企業(yè)內外相結合，即有決策又有執(zhí)行，且更注重執(zhí)行的過程。房地產全程策劃營銷方案是從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業(yè)的運作流程，逐步實施。營銷策劃臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣是指房地產策劃商及發(fā)展商對將來要發(fā)生的營銷行為進行超前決策。房地產開發(fā)策劃是一個完整的過程，它由開發(fā)項目可行性研究、項目開發(fā)準備、項目工程管理和完成項目銷售等四個階段組成。海底婚禮、熱氣球婚禮、冰雪婚禮、池畔婚禮……各種上天入地、超凡脫俗的最新婚禮形式紛紛涌現(xiàn)出來。同時，在各細節(jié)方面注重對環(huán)保的要求。并落實參加婚禮的人數(shù)。8婚禮策劃師：負責整個儀式場地的布置策劃 9總管：○1負責配合婚禮準備事項的要求（包括新人方需準備的事項及婚慶公司婚禮流程上需要配合的事項）○2進行協(xié)助婚禮的人員的組織和召集；○3對該準備事項進行分工、設定完成時間及監(jiān)督追蹤保質保量到位； 10司儀：負責準備主持的內容 11物品總管：○1新娘化妝品訂購，○2喜貼、紅包、喜字訂購，○3彩帶、拉花、胸花、噴物訂購，○4煙、酒、飲料訂購，○5糖、花生、瓜子、茶葉訂購，○6錄像帶、膠卷訂購，○7預定鮮花、蛋糕、水果訂購 12新房接待總管：○1聯(lián)系清潔公司徹底打掃新房 ○2新房的布置 13資金總管： ○1負責掌控資金 ○2各款項分袋裝好 ○3記錄所有開銷 ○4各人員紅包的準備 14酒店主管：○1負責聯(lián)系就近酒店，以供親戚朋友中午就餐 ○2負責聯(lián)系晚宴酒店，代表主家和酒店商定：其一：婚禮沒有開始不要上涼菜?！?督促伴郎在到達女方家前10分鐘電話聯(lián)系女方負責放鞭炮的人。○4作為新娘與各個項目負責人的聯(lián)系人 ○5帶相機，拍攝當天花絮?！?組織好敬茶儀式所用的道具（茶水、蓮子羹等）○4陪同迎賓，協(xié)助資金總管保管紅包○5陪同新人完成婚禮儀式，撒花瓣，吹泡泡 ○6負責在交換戒指時送上戒指○7作為新郎與婚禮總管,司儀之間的聯(lián)系人.○8注意新郎的儀容,隨時提醒新郎,必要時請化裝師補妝.○9協(xié)調新郎換裝,整理換下的衣服.○10陪同新人向賓客致謝、敬酒、幫新人照顧來賓 10酒店總管：○1搬運婚禮用品、物資至酒店，放置在化妝室內，并保管房卡。）中號的小巴掌：20 毛絨娃娃：366 魔術道具：41 鮮花形狀蠟燭：15 胸花8朵、捧花一個、感恩花兩束一共：130 。另外向酒店要三張會議長桌當展示臺，讓酒店上鋪一層裝飾性桌布和一張講臺（事先已和酒店確認提供的），婚慶公司會負責布置。○9熟悉新人服裝（新郎的及配飾，搬運、并保管新人服飾、按順序存放與房間衣柜內）○10把禮服和婚紗都第一時間掛在化妝間，以防變皺○11負責所有的花（房間擺放鮮花、重要人物胸花、新娘捧花、腕花等）○12問物資主管取鑰匙，配合化妝師為新人換裝，換完后交還鑰匙?！?隨身攜帶紅包，分發(fā)給伴娘或者需要的工作人員，也可交伴郎負責。其三：與酒店印證婚宴酒席總數(shù)，確定首次開席總數(shù)；盡可能安排十人一桌后開席，避免浪費。4620車隊到了女家樓下，各兄弟準備； 4630上女家大喊要求姐妹們開門；4640姐妹們保衛(wèi)大門，一定要新郎及兄弟們滿足指定的要求才開 4650門開后，新郎單腳跪地向新娘獻花、找新娘鞋 4660敬茶給新娘父母及長輩 4670新人吃湯丸糖水 4700 新娘出門相關事宜4710新娘出門姐妹們跟隨，一出家門即開2支禮炮 4720新娘出門要緊記不能往后走及往后看4730在露天地方伴娘即打大紅傘，新郎坐新娘子旁邊，伴郎坐車頭 4740車隊開始出發(fā)回家 4800 迎新娘4810 車隊到達化成小區(qū)男方家4820新郎抱新娘進門，彩帶，踩氣球 4830小孩子滾床 4840伴娘準備好茶4850 新娘給男方父母敬茶 4860新郎新娘出發(fā)至酒店 4900 到達酒店事項4910所有人員到達酒店；4920新人彩排（看看現(xiàn)場布置實效，現(xiàn)場感覺一下，心里預演一下），趕緊吃點東西； 4930新娘補補妝后出來迎賓；4940新人及主婚人開始迎賓；多點與遠道而來的客人拍合照； 4950兄弟姐妹幫忙帶位、兄弟幫賓客接車泊好車4960簽到臺旁迎賓小姐、儀仗隊、鑼鼓隊迎賓儀式； 4970婚禮儀式開始 5000 婚宴進行流程5100 婚禮主題—上帝的恩賜：本次婚禮風格定位為教堂神圣婚典。因此，在與酒店協(xié)調、現(xiàn)場的各項配置都會有特殊的約束要求?；槎Y要有意義，不在于錢得多少，而是兩個人幸福的表達！有意義的婚禮，要讓男方女方都銘記于心，即使很多年后，每當回想起婚禮，記憶總是那么鮮明，兩個人的臉上都會洋溢著幸福的笑容！！讓妻子有安全感；讓丈夫有歸屬感！丈夫是妻子的天，是保護妻子的；妻子是丈夫的家，有了家，就有了停泊的地方，不再孤單！這樣的婚禮，才有意義！婚禮創(chuàng)意和策劃因人而異，在量力而行的基礎上，只要盛大喜慶，‘一生中當回主角’，使新人充分體驗到婚姻的神圣幸福，心滿意足，終身難忘，就是好的創(chuàng)意和策劃。如：降低土地成本、降低稅費、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術使大眾自覺地接受它，而在這個過程中，營銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預測、構思、設計、安排、部署、實施等工作，便是房地產營銷策劃。簡言之，房地產市場調查是房地產市場策劃的基礎，房地產市場策劃是房地產市場調查的歸宿。北京萬風堂企業(yè)策劃公司張向陽***第四篇：房地產全案策劃房地產全案策劃從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。企業(yè)全案策劃則是結合了營銷策劃的優(yōu)勢和管理咨詢的優(yōu)勢，即可以在短期內使企業(yè)經營改善，業(yè)績明顯上升，又使企業(yè)長期經營逐步改善、持續(xù)快速發(fā)展。第三篇：什么是全案策劃什么是全案策劃 很多策劃公司都宣稱自己是做全案策劃，來證明自己的實力，可以聽了之后感覺每家公司都差不多．究竟什么是真正的全案策劃．最佳答案 全案策劃的全稱為企業(yè)全案策劃，是對企業(yè)內部、外部進行全方位的系統(tǒng)策劃，既包括了戰(zhàn)略，又包含了戰(zhàn)術；既包括企業(yè)內部的管理體系策劃，又包括了企業(yè)的外部市場策劃。該部分內容的要點；第一、充分整合房地產市場發(fā)達地區(qū)的創(chuàng)新點；第二、結合房地產市場具體競爭環(huán)境，為項目建立度身定做的創(chuàng)新體系。第一、項目的競爭力如何？第二、如何充分實現(xiàn)項目的競爭個性？第三、如何挖掘出項目的最大價值？本報告在此環(huán)節(jié)將從兩個方面進行研究：挖掘項目先天的最大價值；后天價值的賦予與兌現(xiàn)。二、項目類比市場研究第一、地成功項目類比分析第二、本地失敗項目考察分析三、項目區(qū)域市場研究通過對該項目所在區(qū)域城市規(guī)劃，自然景觀、交通、人口構成、商業(yè)等區(qū)位條件及土地政策、市政設施、開發(fā)成本的分析，對項目地塊所具有的區(qū)位加值推行研判，并獲得影響項目市場輻射力的有益信息。第四、人口環(huán)境。經濟環(huán)境研究通常包含經濟體制，宏觀經濟增長方式、產業(yè)結構的變化、城市化的進程、通貨膨脹的狀況，家庭收入和家庭支出的機構等等。大多卡車實際認為春蘭卡車總體形象好，駕駛春蘭卡車意味著愛美、干凈、向往幸福、充滿理想，欣欣向榮。它包括如下一些項目：DM及電話回訪給春蘭的萬名卡車用戶的電話回訪和DM活動，經后期的抽樣調查，效果很好：在收到春蘭卡車DM的用戶中有93%表示收到春蘭卡車的DM感受比較高興或欣慰，8O%閱讀了春蘭卡車單頁，57%將春蘭卡車小禮品掛在駕駛室內。大量加廣告總體投放力度如前所述，當前卡車市場的競爭正在日益加劇，廣告?zhèn)鞑プ鳛橐豁棤I銷利器，也越來越顯地重要，特別是一些新進品牌。此調查，也從側面印證了這個傳播定位。為此，春蘭仍然進行了系統(tǒng)的相關調查研究，力圖做出最好的傳播定位。而其中，傳播，特別是口碑，對消費者購買行為有相當影響。此外，目前，用戶在購車使用兩至三年后通常就會再次