【正文】 等）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計著意強調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶?！懊妗睜罹G化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強調(diào)組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性?！皟尚摹笔怯缮鐓^(qū)服務(wù)中心、會所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動中心和組團內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（7）、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標準》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。綜合管網(wǎng)綜合管網(wǎng)考慮給水、排水、電力、電訊共四種管線的走向和設(shè)置。停車場有足夠的車位可停放不同類型的車輛。館區(qū)總體采用傳統(tǒng)民居建筑風格，整體設(shè)計做到建筑美、環(huán)境美、功能完美，營造出人生后花園安詳靜謐又不私莊嚴肅穆的氛圍，充分體現(xiàn)人生終點的尊嚴和以人為本、關(guān)懷人生的設(shè)計理念。具有超前性。在規(guī)劃區(qū)道路建設(shè)時，會在兩旁設(shè)置果皮箱、路燈等設(shè)施，已形成一個整潔、優(yōu)美的內(nèi)部道路環(huán)境。館區(qū)內(nèi)設(shè)置室內(nèi)、外消防系統(tǒng)，各建筑物嚴格執(zhí)行國家防火規(guī)范。二、項目區(qū)位及項目現(xiàn)狀分析篇區(qū)位分析水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。該處地形平坦，整個區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性?！皟蓭А睘榕c公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。組團的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設(shè)計目標。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。 出入口設(shè)置：于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。、綠地系統(tǒng)本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。建筑風格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。第六條建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃的報批：凡報批建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復 印件（各1份）。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。二、控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。（3）建設(shè)單位與云南省設(shè)計院簽訂的建筑工程設(shè)計合同、委托書。（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進行初步處理后排入小區(qū)中水處理設(shè)施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設(shè)的中水處理站先進行二級生化處理，再進行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場澆灑。定位——官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目緊臨廣福路及新螺螄灣國際商貿(mào)城，在該項目方案設(shè)計中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明第二章 總平面設(shè)計說明一、場地概述本項目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟實用房，北至廣普大溝。地塊一、地塊五與地塊八內(nèi)分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學和36班中學，地塊九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內(nèi)布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用鋪預制混凝土塊。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明第三章 建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計依據(jù)的文件、資料名稱見第一章設(shè)計總說明。帶裙房高層住宅的一層、二層基本為一層套二層的小商鋪，每套商鋪有各自獨立的樓梯或可直接對外，部分為集中式商業(yè)，獨立設(shè)置垂直交通，均滿足疏散要求。高層建筑與周邊其他民用建筑的防火距離均大于9m，滿足規(guī)范有關(guān)防火要求。（3）高層辦公設(shè)有兩部雙跑樓梯、一部消防電梯和若干部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版）的規(guī)定，室內(nèi)消火栓用水量為40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3h，每根豎管最小流量15L/S，每支水槍最小流量為5L/s，室內(nèi)消火栓選用DN65栓口，ф19水槍，25m麻制水龍帶的室內(nèi)消火栓箱，按二支水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位布置，設(shè)計采用高、低區(qū)消防環(huán)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)消防水池，內(nèi)存3h室內(nèi)消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設(shè)置水泵房一座，內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵三臺，二用一備，Q=72m3/h，官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明H=160m，型號XBD16/2055HY，N=55KW/臺。滅火器最小配置級別為1A及2A，最大保護面積100m2/A及75m2/A。在滅火控制器上，可調(diào)整自動、手動控制方式，在各防護區(qū)門外均設(shè)置手動控制盒，手動控制盒內(nèi)設(shè)有緊急停止和緊急啟動按鈕。1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：采用控制中心報警系統(tǒng),由樓層區(qū)域火災(zāi)顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。按規(guī)范設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。防煙分區(qū)利用高度≥500mm的結(jié)構(gòu)梁進行劃分，排煙口距該防煙分區(qū)內(nèi)最遠點的距離≤30m。平時機械排風兼排煙風機和排煙防火閥常開，當火災(zāi)發(fā)生時，機械排風兼排煙風機和排煙防火閥繼續(xù)開啟（擔負多個防煙分區(qū)排煙時，應(yīng)關(guān)閉非火災(zāi)防煙分區(qū)排煙支管上的排煙防火閥），當排煙風管內(nèi)的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關(guān)閉，同時返信號回消防中心，關(guān)閉機械排風兼排煙風機及送風（補風）風機與送風主管上的防火閥。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明第五章 節(jié)能設(shè)計專篇一、建筑節(jié)能，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（）。 K。大便器采用腳踏式自閉沖洗閥。2 水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎(chǔ)；2）水泵進水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。（3）本工程排水采用雨污分流。、高效熒光燈及節(jié)能燈等節(jié)能型光源，在滿足照度要求的同時，降低照明功率。的規(guī)定值。三、電氣節(jié)能措施，有效降低變壓器自身損耗，采用低壓 進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量,既降低了變壓器損耗，又改善了電能質(zhì)量。 本工程排水采用雨污分流。2）室外設(shè)集中計量水表一只。三、給排水環(huán)保措施 1 節(jié)能措施，地下一層至地上三層商業(yè)用水由城市管網(wǎng)直接供給，給水泵采用恒壓變流量變頻控制技術(shù)，降低電耗。建筑體型系數(shù)滿足要求?；馂?zāi)發(fā)生時，機械排煙風機和排煙閥（排煙口）開啟（擔負多個防煙分區(qū)排煙時，僅開啟發(fā)生火災(zāi)防煙分區(qū)的排煙風機和排煙閥或排煙口），當排煙風管內(nèi)的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關(guān)閉，同時返信號回消防中心，關(guān)閉機械排煙風機及補風風機。防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置防煙措施。疏散走道、疏散樓梯間及電梯前廳、安全出口、室內(nèi)人員密集的公共場所、地下停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和燈光疏散指示標志。2．火災(zāi)探測器類型的選擇原則如下：走道、樓梯間、電梯機房、設(shè)備機房等場所選用感煙探測器；柴油發(fā)電機房、地下車庫等場所選用感溫探測器；每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動報警按鈕,并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入