【正文】 的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。3）堅持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場發(fā)展需求。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。1透視圖（鳥瞰圖）。主要建筑平、立、剖面圖（3份）。是城市詳細規(guī)劃的一種。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；規(guī)劃總平面圖?？偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。（昆明）日照：平均日照率56%。二、設(shè)計規(guī)模以及設(shè)計范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學(xué),36班中學(xué)等，共分為十個地塊。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務(wù)辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。本項目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經(jīng)濟適用房市政路來界定。道路豎向設(shè)計符合城市豎向規(guī)劃，與周圍地塊標高、相交道路路口的豎向設(shè)計相協(xié)調(diào)。區(qū)內(nèi)設(shè)立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場與柔性結(jié)合，通過小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過或停留其中充滿趣味。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005進行設(shè)計。具體在設(shè)計中沿街商業(yè)以暖色石材作為墻體主要材質(zhì)，結(jié)合玻璃幕墻的運用，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快捷與高效。高層住宅的一二層商業(yè)網(wǎng)點，每單元為一個單獨的分區(qū)，沿街商業(yè)每層一個放火分區(qū)，均可滿足規(guī)范要求。（2）消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版），本項目需設(shè)置室內(nèi)、外消火栓消防系統(tǒng)。設(shè)計采用高、低區(qū)噴淋消防環(huán)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)設(shè)置消防水池，內(nèi)存3h室內(nèi)消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設(shè)置水泵房一座，內(nèi)設(shè)噴淋栓泵二臺，一用一備，Q=108m3/h，H=155m，N=75KW/臺。所設(shè)的七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用預(yù)制滅火系統(tǒng)方式。機械應(yīng)急操作狀態(tài)時，當自動控制和手動控制失去效用，火災(zāi)時，通知并指導(dǎo)防護區(qū)內(nèi)人員疏散，人員撤離后，通過鋼瓶釋放閥上的手動啟動器和區(qū)域選擇閥上的手動啟動器，手動啟動氣體滅火系統(tǒng)。3．消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在消防安保中心內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏,對各消防設(shè)備進行監(jiān)視和控制：接到火災(zāi)報警時,停止有關(guān)部位的空調(diào)送風，并接收其反饋信號；啟動有關(guān)部位的防、排煙風機及排煙閥，并接收其反饋信號；確認火災(zāi)發(fā)生時,接通著火的防火分區(qū)及其水平，上下相鄰的防火分區(qū)的警鈴,消防廣播，并切斷有關(guān)部位的非消防電源；確認火災(zāi)發(fā)生時,或消火栓按鈕動作時,啟動消火栓泵；消火栓按鈕設(shè)有地址編碼,并設(shè)直接啟泵控制線及返回信號線,能將啟泵按鈕位置報至消防控制中心；確認火災(zāi)發(fā)生時,或濕式報警閥壓力開關(guān)動作時,啟動噴淋水泵；確認火災(zāi)發(fā)生時,控制所有電梯迫降至底層后, 切斷普通電梯的電源，并接收其反饋信號；用作防火分隔的防火卷簾當消防控制裝置發(fā)出第一次指令時或防火卷簾附近感煙探測器動作時,防火卷簾門下降到底；接通火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈。9．消防電源系統(tǒng)：為保證消防電源的可靠性,本工程按一級負荷要求供電（由2路獨立10KV市政電源供電，且設(shè)置柴油發(fā)電機）。對于不滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)。3）防煙樓梯間及合用前室機械加壓送風系統(tǒng)機械加壓送風風機與電控加壓送風口電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。，整個地塊的綠地率約為40%。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明，排水支管采用排水塑料管。3）綠化澆灑用水采用中水，提高水的利用率。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。經(jīng)補償后。五、暖通節(jié)能措施1平時所有的風機均選用單位風量耗功率Ws滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189—2005要求的節(jié)能產(chǎn)品。提高照明效率。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。減少管道運行的噪聲。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。，傳熱系數(shù)為K= W/㎡本工程通風管道穿越防火分區(qū)處、穿越通風機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上、穿越變形縫處的兩側(cè)均設(shè)置防火閥。消防控制說明1）設(shè)置機械通風兼排煙系統(tǒng)的場所機械排風兼排煙風機與排煙防火閥及消防補風風機與送風主管上的防火閥電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。排風（排煙）風機采用通風消防兩用的離心風機箱，布置在風機房內(nèi)。消防泵房、高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、主要通風機房、排煙機房、電梯機房等均設(shè)置消防專用電話分機。消防控制 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明中心可直接通向室外。在工作時間、值班時間，采用手動控制；無人狀態(tài)采用自動控制方式。危險等級：輕危險級及中危險級。B、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)。滿足疏散要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明第四章 消防設(shè)計專篇一、消防措施（1）設(shè)計依據(jù)a、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）b、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ1402005）（2）消防通道本工程四周均可通行消防車，硬質(zhì)人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發(fā)生火災(zāi)時消防車可通過車行系統(tǒng)道路、步行系統(tǒng)道路等進入火災(zāi)現(xiàn)場進行滅火救援工作，并保證消防車的?？?、登高要求。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。植物種類的選用，根據(jù)不同區(qū)域的功能進行恰當?shù)倪x擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區(qū)廣場上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當配以小型花壇等點綴。小區(qū)主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場地內(nèi)各個功能不同的區(qū)塊分開，在滿足消防要求的同時減少了相互間的影響道路與構(gòu)筑物之間用人行步道相連。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業(yè)裙樓。尊重規(guī)劃設(shè)計定位，結(jié)合社會及環(huán)境要素，合理設(shè)計，以達到根高的社會效益，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。三、設(shè)計指導(dǎo)思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務(wù)生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進技術(shù)，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾省?．能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標準；綠化及水景補充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質(zhì)需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標準。（2）昆明市規(guī)劃局相關(guān)批文。業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。比例尺同上，圖上應(yīng)標明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；（三）各類建筑工程造價等資料。修建性詳細規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計人員的，公司收至少是35塊就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行第四篇：修建性詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容：詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設(shè)計；（8）室外場地各控制點坐標、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度