【正文】 ，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點(diǎn)（COSφ），官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明節(jié)約了電能。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達(dá)到回用標(biāo)準(zhǔn)后回用，降低污染物的排放。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。座式大便器水箱小于6L。，確保氣密性不低于《建筑外窗氣密性能及其檢測(cè)方法》GB 7107規(guī)定的4級(jí)；透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB/T15225規(guī)定的3級(jí)。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行設(shè)計(jì) 建筑布局使居住區(qū)具有良好的自然通風(fēng)和充足的日照。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明2）設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)的場(chǎng)所機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)與排煙閥（排煙口）電控聯(lián)動(dòng)控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。排煙主管上設(shè)有煙氣溫度超過280℃時(shí)能自行關(guān)閉的排煙防火閥，并能聯(lián)鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)（送風(fēng)機(jī)）。；,．消防照明設(shè)計(jì)：高低壓變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、消防泵房、消防控制室等重要場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。自動(dòng)控制狀態(tài)時(shí)，當(dāng)防護(hù)區(qū)域內(nèi)空氣采樣早期煙霧探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)和感溫探測(cè)器的任一組火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警后，系統(tǒng)進(jìn)入報(bào)警狀態(tài)，警鈴鳴響，警燈亮；當(dāng)兩組火災(zāi)探測(cè)器都報(bào)警后，防護(hù)區(qū)域內(nèi)外的蜂鳴器及閃燈將動(dòng)作，廣播指導(dǎo)防護(hù)區(qū)內(nèi)人員疏散，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)管道上的防火閥；經(jīng)過30S延遲，滅火控制器將自動(dòng)啟動(dòng)對(duì)應(yīng)防護(hù)區(qū)域的氮?dú)鈫?dòng)鋼瓶上電磁瓶頭閥，氣體釋放，壓力開關(guān)將滅火劑已經(jīng)釋放的信號(hào)反饋滅火控制器和消防控制中心。（5）氣體滅火系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595（2005年版））要求，地下車庫(kù)內(nèi)的高低壓配電室、柴油發(fā)電機(jī)房等需設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503702005）的規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。10分鐘預(yù)消防用水存于屋頂消防水箱內(nèi)，消防時(shí)由消火栓消防水泵供應(yīng)室內(nèi)外消防用水。滿足疏散要求。因有圍合內(nèi)院，總圖設(shè)計(jì)中內(nèi)院內(nèi)有消防環(huán)道，保證消防撲救需要。中小學(xué)教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓及風(fēng)雨操場(chǎng)均獨(dú)立設(shè)置封閉樓梯間，滿足疏散要求。二、設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目地上建筑及地下車庫(kù)耐火等級(jí)均為一級(jí)，地下車庫(kù)的防火分類為 I 類，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度8度()，屋面防水等級(jí)為 II 級(jí)，防水層合理使用年限為15年。場(chǎng)區(qū)內(nèi)硬質(zhì)場(chǎng)地根據(jù)用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預(yù)制方磚或植草磚。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明三、豎向設(shè)計(jì)道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合自然地形及交通運(yùn)輸要求，統(tǒng)一考慮，力求線性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車平穩(wěn)、迅速、經(jīng)濟(jì)、舒適。毗鄰螺絲灣國(guó)際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀(jì)城等多個(gè)成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。設(shè)計(jì)以點(diǎn)式與板式住宅相結(jié)合，突破目前城中村改造項(xiàng)目同質(zhì)化的現(xiàn)狀，提高城市建設(shè)的內(nèi)在品質(zhì)。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。（4）建設(shè)方—官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室提供的宗地圖及界址點(diǎn)成果表。主要建筑平、立、剖面圖。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。總平面規(guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。五、新型技術(shù)的運(yùn)用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢(shì)，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動(dòng)用房、物業(yè)管理等。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個(gè)主入口和一個(gè)次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個(gè)次入口。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。各個(gè)組團(tuán)之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時(shí)試圖營(yíng)造出一種更具活力，親切規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇 功能布局人類居住活動(dòng)的集約化是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì)，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校跐M足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積：㎡ 總建筑面積：5142㎡ 建筑占地面積：4253㎡ 綠化面積：9806㎡ 綠化率：% 廣場(chǎng)及道路面積：11660㎡ 其中：殯儀館：㎡火化間：480㎡辦公用房：270㎡商業(yè)房：1080㎡衛(wèi)生間：㎡停車場(chǎng)：1806㎡第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書——目錄——一、總則規(guī)劃背景二、項(xiàng)目概述及現(xiàn)狀分析篇區(qū)位分析現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)條件分析三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇公共服務(wù)配套設(shè)施篇綠化景觀設(shè)計(jì)四、建筑設(shè)計(jì)篇 五、新型技術(shù)的運(yùn)用六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書一、總則規(guī)劃背景隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對(duì)該市楚州廣播電視大學(xué)周邊用地進(jìn)行了綜合整治。（二）綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創(chuàng)造生態(tài)型園林殯儀館。充分考慮到城市發(fā)展和人口增長(zhǎng)所帶來(lái)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)量，并兼顧開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，力求做到可操作性和應(yīng)變性。二、規(guī)劃布局（一）規(guī)劃原則按照國(guó)家民政部“建設(shè)二級(jí)館，爭(zhēng)創(chuàng)一級(jí)館”的方針政策，以“四化”（環(huán)境園林化、建筑賓館化、設(shè)備現(xiàn)代化、管理科學(xué)化）為指導(dǎo)思想，結(jié)合地形條件和本地喪葬習(xí)俗，注重功能與環(huán)境的完美結(jié)合，塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。靜態(tài)交通：為保證行人安全，外來(lái)車輛停放在停車場(chǎng)，禁止館區(qū)內(nèi)穿插。豎向設(shè)計(jì)適當(dāng)確定地面高程，依據(jù)現(xiàn)有地面高程因地制宜來(lái)確定規(guī)劃道路交叉點(diǎn)高程、邊坡點(diǎn)高程。 嚴(yán)格控制各等級(jí)道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)原則綠色生態(tài)及人文性原則：強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。中心廣場(chǎng)為人們提供了休閑、娛樂、聚會(huì)、活動(dòng)、健身等場(chǎng)所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學(xué)、會(huì)所以及服務(wù)組團(tuán)的公共設(shè)施。居住組團(tuán)為4 組團(tuán)，其中3 組團(tuán)均為多層住宅組合而成，在組團(tuán)的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團(tuán)是小高層住宅組合而成，加強(qiáng)了院落的圍合感。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。公共服務(wù)配套設(shè)施篇小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。在整體設(shè)計(jì)中利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價(jià)值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營(yíng)造富有特色的新區(qū)整體空間。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透?？傮w上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺?？偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。第五條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。第七條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。其它附件。基礎(chǔ)資料修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，