【正文】 衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書一、總則規(guī)劃背景隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學(xué)周邊用地進(jìn)行了綜合整治。 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進(jìn)行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。設(shè)計(jì)條件分析水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。綠地以點(diǎn)、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)上利用四個組團(tuán)綠地的營造，讓每個組團(tuán)的住戶都有良好的景觀朝向。各個組團(tuán)之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇 功能布局人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校跐M足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 小區(qū)交通組織整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個次入口。 靜態(tài)交通設(shè)置結(jié)合各個組團(tuán)的車行口設(shè)置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車泊位可通過設(shè)置地下停車庫。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。綠化景觀設(shè)計(jì)、總體設(shè)計(jì)思想系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。四、建筑設(shè)計(jì)篇依托地域特點(diǎn)，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強(qiáng)調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風(fēng)格。五、新型技術(shù)的運(yùn)用太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請表（1份）?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。1其它附件。總平面規(guī)劃圖（3份）。全套電子文件。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；豎向規(guī)劃圖。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。主要建筑平、立、剖面圖。第五篇：某城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明目 錄第一章 設(shè)計(jì)總說明 第二章 第三章 第四章 第五章總平面設(shè)計(jì)說明 建筑設(shè)計(jì)說明 消防設(shè)計(jì)專篇 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明第一章 設(shè)計(jì)總說明一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。（4）建設(shè)方—官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室提供的宗地圖及界址點(diǎn)成果表。3．建設(shè)場地工程地質(zhì)條件場地土類別為Ⅱ類。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。項(xiàng)目凈用地面積639335㎡（約959畝），㎡。設(shè)計(jì)以點(diǎn)式與板式住宅相結(jié)合，突破目前城中村改造項(xiàng)目同質(zhì)化的現(xiàn)狀，提高城市建設(shè)的內(nèi)在品質(zhì)。２、通過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，將建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。毗鄰螺絲灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀(jì)城等多個成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明三、豎向設(shè)計(jì)道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合自然地形及交通運(yùn)輸要求，統(tǒng)一考慮，力求線性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車平穩(wěn)、迅速、經(jīng)濟(jì)、舒適。結(jié)合該片區(qū)的整體地勢走向、排水方向、接入點(diǎn)標(biāo)高等確定場地內(nèi)道路高程、坡度、坡向等控制指標(biāo)，使道路豎向標(biāo)高滿足防洪、排水要求。場區(qū)內(nèi)硬質(zhì)場地根據(jù)用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預(yù)制方磚或植草磚。綠化除考慮隔音降噪外，還應(yīng)考慮景觀環(huán)境，除建筑造型和裝潢外，對場地周圍和空地進(jìn)行充分綠化，%。二、設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目地上建筑及地下車庫耐火等級均為一級，地下車庫的防火分類為 I 類，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度8度()，屋面防水等級為 II 級，防水層合理使用年限為15年。地塊九、十內(nèi)包含3~7層的商業(yè)裙樓。中小學(xué)教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓及風(fēng)雨操場均獨(dú)立設(shè)置封閉樓梯間，滿足疏散要求。高層塔樓部分，僅在下部五至六層運(yùn)用石材飾面，上部均為仿石涂料，在強(qiáng)調(diào)建筑材質(zhì)的統(tǒng)一性的同時兼顧其經(jīng)濟(jì)性。因有圍合內(nèi)院，總圖設(shè)計(jì)中內(nèi)院內(nèi)有消防環(huán)道，保證消防撲救需要。風(fēng)雨操場(含多功能教室)為一個防火分區(qū)。滿足疏散要求。室外消防采用低壓給水系統(tǒng)。10分鐘預(yù)消防用水存于屋頂消防水箱內(nèi)，消防時由消火栓消防水泵供應(yīng)室內(nèi)外消防用水。噴淋設(shè)置位置為地下車庫、高層住宅走道、電梯前室、樓梯間、商場等。（5）氣體滅火系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595（2005年版））要求，地下車庫內(nèi)的高低壓配電室、柴油發(fā)電機(jī)房等需設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503702005）的規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。七氟丙烷滅火系統(tǒng)防護(hù)區(qū)的疏散通道及出口，設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明示標(biāo)志、火災(zāi)聲光報(bào)警器、滅火劑噴放指示燈、氣體滅火系統(tǒng)標(biāo)志牌、空氣呼吸器等，滅火劑噴放指示燈信號，應(yīng)保持到防護(hù)區(qū)良好通風(fēng)換氣后，以手動方式解除。自動控制狀態(tài)時，當(dāng)防護(hù)區(qū)域內(nèi)空氣采樣早期煙霧探測報(bào)警系統(tǒng)和感溫探測器的任一組火災(zāi)探測器報(bào)警后，系統(tǒng)進(jìn)入報(bào)警狀態(tài)，警鈴鳴響，警燈亮；當(dāng)兩組火災(zāi)探測器都報(bào)警后，防護(hù)區(qū)域內(nèi)外的蜂鳴器及閃燈將動作，廣播指導(dǎo)防護(hù)區(qū)內(nèi)人員疏散，關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)管道上的防火閥；經(jīng)過30S延遲，滅火控制器將自動啟動對應(yīng)防護(hù)區(qū)域的氮?dú)鈫愉撈可想姶牌款^閥，氣體釋放，壓力開關(guān)將滅火劑已經(jīng)釋放的信號反饋滅火控制器和消防控制中心。氣體滅火系統(tǒng)需定期檢查各組件的運(yùn)行情況，并有故障顯示功能。集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。：設(shè)置氣體滅火的變配電室著火時，火警系統(tǒng)聯(lián)控氣體滅火控制盤發(fā)出預(yù)警，放氣聲光報(bào)警，關(guān)閉變配電室所有門窗，停排風(fēng)機(jī)，打開氣體鋼瓶頭閥，氣體滅火各階段聲光信號送至消控中心顯示，消控中心可手動消除以上信號。；,．消防照明設(shè)計(jì)：高低壓變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、消防泵房、消防控制室等重要場所設(shè)置應(yīng)急照明。電力電纜，引至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。排煙主管上設(shè)有煙氣溫度超過280℃時能自行關(guān)閉的排煙防火閥，并能聯(lián)鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)（送風(fēng)機(jī)）。防煙樓梯間加壓送風(fēng)口隔層設(shè)置；前室、合用前室加壓送風(fēng)口選用電控加壓送風(fēng)口，電控加壓送風(fēng)口每層均設(shè)。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明2）設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)的場所機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)與排煙閥（排煙口）電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。當(dāng)某層加壓送風(fēng)口被手動打開時，也應(yīng)執(zhí)行上述動作。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行設(shè)計(jì) 建筑布局使居住區(qū)具有良好的自然通風(fēng)和充足的日照。室外綠化物種注重選擇適宜云南地區(qū)氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化二、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)，外墻平均傳熱系數(shù)為K=㎡，確保氣密性不低于《建筑外窗氣密性能及其檢測方法》GB 7107規(guī)定的4級；透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規(guī)定的3級。座式大便器水箱小于6L。5）加強(qiáng)管理，及時檢查并維修供水設(shè)施和供水系統(tǒng)，最大限度的減少水量流失。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。減少管道運(yùn)行的噪聲。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達(dá)到回用標(biāo)準(zhǔn)后回用，降低污染物的排放。，以便于能源管理和節(jié)能考核。，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點(diǎn)（COSφ），官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明節(jié)約了電能。