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帝和江北名苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告(完整版)

  

【正文】 ,種植草坪、喬木及 一兩年生花卉進(jìn)行綠化 ,并架設(shè)花架、雕塑小品等設(shè)施。 區(qū)內(nèi) 道路系統(tǒng)布置線路清晰,以人車分流為主導(dǎo),結(jié)合車行環(huán)路來(lái)組織交通。 本項(xiàng)目建成后綠地率達(dá)到 30%。戶型設(shè)計(jì)為: 60~ 70 m2147 套, 70~ 90 m248 套, 90~ 125 m257 套。生活用水量參照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》中的用水參數(shù),城鎮(zhèn)居民人均生活用水量采用 150L/d ( 3)供配電 本項(xiàng)目電 源由 平原路市政供電所引入,經(jīng) 兩路 10kv 高壓引入。所有材料承建單位均與供應(yīng)商簽定合同,保障供應(yīng),進(jìn)場(chǎng)前需要進(jìn)行復(fù)試,合格后方可使用。 地理坐標(biāo)為北緯 33176。 本項(xiàng)目選址于商丘市長(zhǎng)江路路北、 九州路路東,交通便利,地理位置優(yōu)越,周圍資源條件齊全。 表 7 評(píng)價(jià)區(qū)主要?dú)夂蛱卣饕挥[表 氣象要素 數(shù)值 氣象要素 數(shù)值 年平均氣溫 ℃ 全年日照時(shí)數(shù) 極端最高氣溫 ℃ 無(wú)霜期 201d 極端最低氣溫 ℃ 平均風(fēng)速 年均降水量 多年平均水面蒸發(fā)量 全年太陽(yáng)總輻射量 建設(shè)項(xiàng)目所在地環(huán)境概況 13 最大凍土深 10 cm 水文特征 商丘市地表水系多屬淮河流域,主要河流有黃河故道、包河、古宋河、東沙河,河流大多呈西北至東南流向,大致平行相間分布,多屬季節(jié)性雨源型,汛期遇大、暴雨,河水猛漲,洪峰顯著,水位、流量變化很大。 14 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況(社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護(hù)等): 人口與行政區(qū)劃 商丘市轄梁園、睢陽(yáng) 2 區(qū),虞城、夏邑、民權(quán)、寧陵、柘城、睢縣 6 縣,代管縣級(jí)市永城市。 文化 商丘市叫響了 “ 三商之源 ” 、 “ 華夏火源 ” 文化品牌,成功舉辦了木蘭文化節(jié)、十運(yùn)會(huì) “ 華夏文明之火 ” 采集儀式、國(guó)際華商文化節(jié),商丘知名度、美譽(yù)度 提升 。 南朝元顥和南宋趙構(gòu)曾在此登基 , 北宋定為陪都名南京。 睢陽(yáng)區(qū)概況 睢陽(yáng) 區(qū) 是河南省 商丘 市中心城區(qū),中國(guó)著名的古城區(qū)。 2)城市人口規(guī)模為 20xx- 20xx 年, 70 萬(wàn)人; 20xx- 20xx 16 年, 98 萬(wàn)人; 20xx- 2020 年, 150 萬(wàn)人。 ( 2)環(huán)保規(guī)劃 根據(jù)《商丘市環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》,商丘市城區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)好于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)到 310 天以上。 根據(jù)常規(guī) 監(jiān)測(cè)點(diǎn) 20xx 年 2 月 6 日~ 10 日連續(xù)五日的 PM SO NO2 的自動(dòng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù), 具體見(jiàn)表 8。 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本次評(píng)價(jià)于 20xx 年 8 月 20 日對(duì)噪聲進(jìn)行了現(xiàn) 場(chǎng) 監(jiān)測(cè),在廠界的東、西、南、北四面墻外 1m共設(shè)四個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。另外,建設(shè)期廢氣還有裝修時(shí)油漆的廢氣和建材運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的 揚(yáng)塵、 汽車尾氣等。 揚(yáng)塵排放量少于產(chǎn)生量 水 污 染 物 施工人員 生 活 生活廢水 少 量 用于施工場(chǎng)地 灑水抑塵 固 體 廢 物 各施工階段 土石方、 廢棄建材 土石方、廢棄建材 650t 部分回收利用,其余用于路基鋪設(shè) 噪 聲 各類施工 機(jī) 械 噪 聲 土石方階段: 78~96dB( A) 結(jié)構(gòu)階段: 75~110 dB( A) 裝修階段: 75~110 dB( A) 達(dá)標(biāo)排放 主要生態(tài)影響: 由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目較多,施工期的建筑物挖方、低洼處的填方,有可能增加水土流失。 ② 廠 內(nèi)揚(yáng)塵影響:施工 廠 地?fù)P塵量的大小與諸多因素有關(guān),它對(duì)環(huán)境的影響是一個(gè)復(fù)雜且較難定量的問(wèn)題。 聲環(huán)境影響 施工期噪聲主要是指各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的 27 噪聲,從噪聲角度出發(fā),可以把施工過(guò)程分成如下幾個(gè)階段,即土石方階段、基礎(chǔ)階段、結(jié)構(gòu)階段和裝修階段。 ( 2)基礎(chǔ)施工階段 這一階段主要噪聲源是各種打樁機(jī)、打井機(jī)、風(fēng)鎬、移動(dòng)式空壓機(jī)等,基本都屬于固定聲源,其中以打樁機(jī)為最主要噪聲源,雖然其影響時(shí)間占整個(gè)施工時(shí)間比例較小,但因其噪聲較大,危害較為嚴(yán)重。表 15中列出 了 結(jié)構(gòu)階段施工中主要噪聲源及其特征。施工期噪聲具有間斷性、持續(xù)時(shí)間短等特點(diǎn),因此根據(jù)其特點(diǎn),可采取的治理措施有如下幾種: ① 施工單 位在施工組織設(shè)計(jì)中,應(yīng)合理擺放施工機(jī)械,盡量使機(jī)械遠(yuǎn)離居民區(qū),減少機(jī)械噪聲對(duì)聲環(huán)境的污染; ② 對(duì)于固定類機(jī)械設(shè)備,可采取基礎(chǔ)減震,降低噪聲污染; ③ 施工場(chǎng)界要設(shè)置噪聲防護(hù)圍欄或隔音板,降低施工噪聲; ④ 高噪聲源(如打樁機(jī)等)設(shè)備禁止在夜間施工使用; ⑤ 嚴(yán)格遵守施工時(shí)間,晚 10時(shí)至早 6時(shí)禁止施工,夜間運(yùn)輸車輛進(jìn)場(chǎng)禁止鳴笛。 ( 2) 根據(jù)工程分期和 規(guī)劃的各分區(qū),修建臨時(shí)性圍墻封閉施工,將水土流失盡量控制在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行防治,既有利于阻擋水、土外流,又有利于施工管理。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生態(tài)影響:施工期地表原有結(jié)構(gòu)遭受破壞,土地利用現(xiàn)狀和原生態(tài)系統(tǒng)發(fā)生局部改變,挖掘土方若遇下雨,會(huì)造成水土流失,由于施工期較短,待項(xiàng)目建成后,經(jīng)過(guò)科學(xué)的綠化和采取合理的生態(tài)恢復(fù)措施,可在一定程度上減輕對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的影響。若不進(jìn)行及時(shí)的植被恢復(fù),將會(huì)破壞景觀的連續(xù)、和諧,增加視覺(jué)上的雜亂、碎裂,在一定時(shí)段和一定范圍內(nèi)造成區(qū)域景觀美感的進(jìn)一步喪失,影響區(qū)域景觀質(zhì)量。采取上述措施后,項(xiàng)目食堂油煙排放量能夠滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》( GB1848320xx)的要求(最高允許排放濃度≤ mg/m3),廚房油煙經(jīng)油煙凈化裝置處理 后經(jīng)專用煙道排放, 項(xiàng)目廚房油煙不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生影響。汽車廢氣中主要污染因子為 CO、 HC、 Knox、醛類、 SO2 等。 計(jì)算廢氣排放源強(qiáng)時(shí),由于地上車位廢氣易于擴(kuò)散且排放量相對(duì)較小,故只考慮地下車庫(kù)汽車排放的廢氣。 項(xiàng)目建成后用水主要包括生活用 水、綠化用水以及未 預(yù)見(jiàn)用水。 本項(xiàng)目 建成后入住人口數(shù)為 806 人,居民生活垃圾產(chǎn)生量按 采取上述措施后, 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)排放的噪聲 能夠 達(dá)到《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》( GB2233720xx) 2 類 、 4 類 標(biāo)準(zhǔn) , 能夠滿足聲環(huán)境功能區(qū)的要求 ,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排放的噪聲 對(duì)區(qū)外聲環(huán)境的影響較小 。改進(jìn)窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可進(jìn)一步降低室內(nèi)噪聲。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后生物種類和數(shù)量增加,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)植物組群類型和分布 廣泛 ,做到 充分綠化;在 道路 兩側(cè)栽種常綠喬木、灌木,較好的起到凈化 空氣 、防塵、降噪作用;由專人對(duì) 場(chǎng)區(qū) 內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和整理,保持和諧、優(yōu)美的環(huán)境 ,使 項(xiàng)目區(qū)域生態(tài)環(huán)境 得到 改善 。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的廢水、噪聲、固廢和廢氣都會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響,因此,必須重視營(yíng)運(yùn)期的清潔生產(chǎn),對(duì)所有產(chǎn)污環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。本項(xiàng)目在施工建設(shè)過(guò)程中則嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定。 ② 建筑 垃圾的再生回用 本 建設(shè)項(xiàng)目建筑垃圾中的許多廢棄物經(jīng)分揀、剔除或粉碎后,大多是可以作為再生資源重新利用的,如廢鋼筋、廢鐵絲、廢電線和各種廢鋼配件等金屬,經(jīng)分揀、集中、重新回爐后,可以再加工制造成各種規(guī)格的鋼材;廢竹木材則可用于制造人造木材;磚、石、混凝土等廢料經(jīng)破碎后,可以替代砂料,用于砌筑砂漿、抹灰砂漿、打混凝土墊層等,還可以用于制作砌塊、鋪道磚、花格磚等建材制品。 ⅳ 公用淋浴器采用腳踏式淋浴器,淋浴采用單管供水或采用自動(dòng)恒溫混水器、自動(dòng)清潔 淋浴花灑頭。在電器設(shè)備選用方面,應(yīng)該選擇節(jié)能產(chǎn)品。 可在一定程度上減輕對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。 類型 40 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果: 項(xiàng)目建成后,將充分利用空閑地,運(yùn)用道路綠化 、廣場(chǎng)綠化、園林綠化等相結(jié)合的方式,盡可能提高項(xiàng)目區(qū)綠化率。 本項(xiàng)目通過(guò)清潔生產(chǎn)措施的實(shí)施,清潔生產(chǎn)水平將得到較大程度的提高,達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平,滿足清潔生產(chǎn)要求。 ※綠化噴灌節(jié)水設(shè)施: 室外綠化采用定時(shí)噴灌,有條件可采用滴灌、微噴灌溉等。 ( 3)營(yíng)運(yùn)期清潔生產(chǎn)措施 ①污染防治措施 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期生活污水經(jīng)過(guò)一體化污水處理池預(yù)處理 后排入市政管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠處理。工程竣工驗(yàn)收時(shí),建設(shè)單位必須委托經(jīng)考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑工程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)物( TVOC)的含量指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè), 并聽(tīng)取專家的意見(jiàn),選擇合適的入住時(shí)間。 ②再利用原則 物盡其用,在 確保不降低設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,物品盡可能將一次性使用變?yōu)槎啻问褂没蛘{(diào)劑使用。各高層建筑之間距離和日照間距系數(shù)之比均大于 1,各高層建筑之間不會(huì)產(chǎn)生光遮擋影響;高層建筑和環(huán)境敏感點(diǎn)之間距離和日照間距系數(shù)之比均大于 1,高層建筑對(duì)外環(huán)境敏感點(diǎn)不會(huì)產(chǎn)生光遮擋影響。 臨路 住宅房間 的合理布置也是十分重要的。 在項(xiàng)目周邊臨路 建一定寬度的綠化帶, 并依地勢(shì) 對(duì)小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行合理的綠化布局,既起到了吸聲、降噪的作用,又能阻擋揚(yáng)塵,美化環(huán)境。本項(xiàng)目每戶產(chǎn)生的生活垃圾均采用袋裝化,由住戶投放在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的垃圾收集點(diǎn),再由市政環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一清運(yùn)至城市生活垃圾填埋場(chǎng)處理 ,做到日產(chǎn)日清,經(jīng)過(guò)采取以上治理措施,項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小 。人的用水標(biāo)準(zhǔn),排水系數(shù)為 ,用水總量與排水總量分別為 ( m3/a)、( ) 。車庫(kù)的大氣污染物排放情況見(jiàn)表 17。 表 16 機(jī)動(dòng)車消耗單位燃料大氣污染物排放系數(shù)( g/L) 污染物 車種 CO HC Knox 醛類 SO2 轎車(用汽油) 191 停車庫(kù)對(duì)環(huán)境的影響與其運(yùn)行情況(車流量)直 接相關(guān)。根據(jù)類比調(diào)查,天然氣使用量約 75 立方米 /人從規(guī)劃著眼,從項(xiàng)目著手,進(jìn)一步做好景觀設(shè)計(jì)。 可采取的治理措施:施工過(guò)程中的表層土壤應(yīng)專門收集保存,待小區(qū)建設(shè)完成后,可用于綠化土壤使用,節(jié)約合理利用資源。如臨時(shí)堆積時(shí)間超過(guò) 1 個(gè)月以上,應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,如用塑料薄膜加以覆蓋,同時(shí)堆積區(qū)四周人工開(kāi)挖排水溝,與周邊排水溝接通,及時(shí)排出積水。 項(xiàng)目施工期較短,因此施工過(guò)程中噪聲對(duì)區(qū)域聲環(huán)境的影響是暫時(shí)的,將隨工程的結(jié)束而消失。其他聲源聲壓級(jí)較低,工作時(shí)間亦較短。表 14中列出基礎(chǔ)階段主要噪聲源及其特征。 ( 1) 土石方階段 此階段主要噪聲源為挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)以及各種運(yùn)輸車輛,這類施工機(jī)械大部分為移動(dòng)聲源 。 有關(guān)資料表明,當(dāng)風(fēng)速為 ,工地內(nèi) TSP濃度為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 ~ ,平均 。 本 項(xiàng)目施工期主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況 類型 25 主要生態(tài)影響 無(wú) 名稱 類別 排放源(編號(hào)) 污染物名稱 處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量 排放濃度及排放量 大 氣 污 染 物 廚房油煙 油煙廢氣 、 73kg/a , 天然氣燃燒廢氣 SO2 NOx CO 停車場(chǎng)汽車尾氣 HC 260kg/a 260kg/a NOx 240kg/a 240kg/a CO 25kg/a 25kg/a 水 污 染 物 生活污 水 廢水量 COD 280mg/L, , NH3N 23mg/L, , SS 220mg/L, , 固 體 廢 物 生活垃圾 廚房余物、果皮紙屑、廢舊紙張、廢塑料包裝物 等 噪 聲 水泵房 噪聲 dB(A) 70~80 達(dá)標(biāo) 排放 停車場(chǎng) 80~90 商鋪 60~70 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染物產(chǎn)生及預(yù) 計(jì)排放情況 26 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響分析: 施工期環(huán)境影響分析: 該項(xiàng)目的施工過(guò)程,施 工噪聲、建筑揚(yáng)塵及載物泄漏、污水排放等會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響。 ( 3) 施工噪聲 建設(shè)期噪聲主要來(lái)自于施工中各類施工機(jī)械運(yùn)行噪聲,此外,室內(nèi)裝修也會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲。 表 11 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果 單位: dB( A) 點(diǎn)位 晝間實(shí)測(cè)均值 晝間標(biāo)準(zhǔn)值 夜間實(shí)測(cè)均值 夜間標(biāo)準(zhǔn)值 東廠界 60 50 南廠界 70 55 西廠界 60 50 北廠界 60 50 監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,項(xiàng)目 廠界 四周 噪聲分別滿足符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》( GB309620xx) 2 類標(biāo)準(zhǔn),區(qū)域聲環(huán)境較好。 地表水 質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù) 20xx 年 對(duì)地表水 周 商永運(yùn)河 常規(guī)監(jiān)測(cè), 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 9。 ( 3)市政規(guī)劃 商丘市污水處理廠位于北海路東段,一期工程處理水量 8 萬(wàn)噸 /天,現(xiàn)正常運(yùn)行。 4)城市用地發(fā)展方向?yàn)榻谙蚰?,中遠(yuǎn)期向西、向北的 “ 南拓、西移、北延 ” 的城市發(fā)展方向,將城市空間的中心由老城區(qū)轉(zhuǎn)向西部,建設(shè)新區(qū)。它是 三商之源 , 華商之都 ,中國(guó)火文化之鄉(xiāng) , 國(guó)家歷史文化名 城 ,中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。悠久的歷史,燦爛的文化,給商丘留下了星羅棋布的歷史人文景觀。旅游業(yè)跨越發(fā)展,商丘古城、芒碭山漢文化景區(qū)入選國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū),商丘市被評(píng)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 綜合經(jīng)濟(jì) 20xx 年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元,增長(zhǎng) %,首次進(jìn)入全省千億元俱樂(lè)部;全市財(cái)政總收入完成 億元,增長(zhǎng) %,地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元
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