世星房地產(chǎn)百貨住宅小區(qū)項目建議書(完整版)
【正文】 xx）的劃分，本區(qū)地震動峰值加速度系數(shù)不大于 ，對應國家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于Ⅵ度。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫 15℃，最冷為 1 月份，極端最低氣溫為 ℃，最熱為每年的 7月份，極端最高氣溫為 ℃；降雨量 750～ 850 毫米，年平均降雨量為 ，年降雨量多集中在 6月至 8月份，占全年降雨量的 %，暴雨多為短歷時。這一市場的特點是，個人購買商品住宅的比例達到了 94%，而居民的購買力和購買需求直接決 定了商品住宅的銷售。全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。 地震烈度 南陽市位于華北、西南強地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級 小、震源淺、烈度大、地震活動弱等特點，歷史上發(fā)生過 多次 地震。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。 給水、供電優(yōu)勢 該 住宅小區(qū) 按城區(qū)規(guī)劃均 有市政給水干管經(jīng)過，可為小區(qū)提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。 砂、砂礫 工程用砂料來源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質(zhì)優(yōu)良 ，可直接挖取利用，通過公路直接運往工地。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積 2465平方公里，人口 63萬，轄 16個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） ， 289 個行政村。 第四章 建設方案 百貨小區(qū) 住宅 項目，堅持以人為本，結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到綜合性生態(tài)平衡，建設設計的安全性、經(jīng)濟性、實用性，力爭使整個小區(qū)功能齊全，設計合理，服務優(yōu)質(zhì)，舒適方便，在小區(qū)內(nèi)設社區(qū)醫(yī)療服務站等服務設施，小區(qū)內(nèi)的建設嚴格按照國家建設標準留足遮陽面和綠化帶，種植花草樹木，隨身場所，并視其情況，建設立體綠化，屋頂綠化，力爭使整個小區(qū)安靜、舒適、方便、衛(wèi)生。 給水設計 水源由縣城自來水管網(wǎng)接入，盡量利用外網(wǎng)壓力，加壓部分采用變頻調(diào)速恒壓供水，采用下行上給式供水。 總平面布置：居住區(qū)內(nèi)所有建筑物之間均能滿足防火間距要求，小區(qū)及各組團內(nèi)均布置有相互貫通的道路并分別與縣城道路相連，并備有消防通道，使區(qū)內(nèi)道路形成出入方便的環(huán)形消防通道。 照明設計 照明電源電壓為 380/220 伏，照度標準按照國標GB11390《民用建筑照明設計標準》執(zhí)行。 電話系統(tǒng) 在需要電話的地方預留電話插座，管路要用鋼管、 PVC管樣，板暗敷，電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結(jié)合實際 需要綜合考慮確定，設計 僅預留穿線管，電話設備及線型規(guī)格由電信部門確定，并負責施工和調(diào)試。 第 七 章 項目組織與實施 本項目承辦單位為 南陽市世星房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 ； 依據(jù)物價局批準的物業(yè)管理收費標準執(zhí)行 ； 以全心全 意為業(yè)主服務為宗旨，注意社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益 ； 接受管委會和業(yè)主的監(jiān)督 ； 做好小區(qū)的各項管理和服務工作，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂業(yè)。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。招標文件的內(nèi)容還包括項目負責人與主要技術(shù)人員 的簡歷 、業(yè)績和擬用完成招標的機械設備，本項目不接受聯(lián)合招標。 建立全方位靈活的售房方案 和售房辦法，加強宣傳力度，加快資金的回收。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格最低。制定項目的招標方案。 項目所在地位 于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場外排水網(wǎng)，場地受外界污染的可能性較小。 實行工程質(zhì)量終身負責制。 該建設項目為住宅小區(qū)。 防雷與接地 防雷 小區(qū)在建筑物屋頂裝設避雷網(wǎng)，利用樓內(nèi)主筋（不少于2 根）做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構(gòu)成閉合回路，沖擊接地電阻不大于 10 歐。管網(wǎng)
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