【正文】 （ 2020— 2020）綱要》，通過(guò)專(zhuān)家論證，初步確定了市域城鎮(zhèn)布局，明確了“江南水鄉(xiāng)、現(xiàn)代氣息、中等工貿(mào)城市”的城市定位和“一體兩翼”的現(xiàn)代化中等城市框架。新城區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）以行政辦公、文教科研為主要職能，形成政治文化中心。東鄰武進(jìn) 區(qū) ，南毗金壇市，西北與丹徒 區(qū) 交界，東北與揚(yáng)中市隔江相望 。城區(qū)總面積為 平方公里。全市擁有中學(xué) 38 所，其中江蘇省四星級(jí)高中4 所，江蘇省三星級(jí)高中 3 所 ,高中在校學(xué)生 18721 人，初中在校學(xué)生32496 人；擁有小學(xué) 38 所，在校學(xué)生 47899 人；職業(yè)中學(xué) 4 所，在校學(xué)生 10518 人。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】丹陽(yáng)市屬太湖流域，位于江蘇省南部，地處長(zhǎng)江三角洲、上海經(jīng)濟(jì)圈腹地，屬蘇南經(jīng)濟(jì)板塊。重工業(yè)增幅高于輕工業(yè) 16 個(gè)百分點(diǎn)，輕重工業(yè)之比由上年的 ： 變化為 ： 。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。 供 求狀況 市中心配套完善，交通便利，市場(chǎng)供應(yīng)有限，地段優(yōu)越、產(chǎn)品的特性較強(qiáng)、價(jià)格也較高；購(gòu)買(mǎi)者以本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人群居多，購(gòu)買(mǎi)目的以自住為主，也有少量的投資客戶。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，生活配套不全，目前價(jià)格相對(duì)便宜，客戶看中未來(lái)區(qū)域的升值潛力，銷(xiāo)售情況良好。 與此同時(shí)，小高層和高層也成為本市未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。由于該樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)區(qū)所占的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為開(kāi)發(fā)區(qū)其它項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。目前該在段配套工程服務(wù)相對(duì)欠缺 ,對(duì)其銷(xiāo)售有一定的影響。該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是打造綠色生態(tài)節(jié)能型健康住宅和優(yōu)越的居住環(huán)境，以及小區(qū)較高的科技化系統(tǒng)。１９９３年政府開(kāi)始實(shí)施“安居工程”，丹陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)商 品房買(mǎi)賣(mài)。我市房地產(chǎn)業(yè)最近幾年也呈現(xiàn)出爆炸性增長(zhǎng)，無(wú)論是商品房的開(kāi)發(fā)還是商品房交易相比2020年時(shí)都有幾何倍的增長(zhǎng)。目前造成我市商品房交易持續(xù)低迷的主要原因是許多大中城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而本市目前多家樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)造成消費(fèi)者不用擔(dān)心房源問(wèn)題，從而導(dǎo)致消費(fèi)者出現(xiàn)觀望狀態(tài)。市場(chǎng)越來(lái)越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢(shì)，包括企業(yè)定位細(xì)分、產(chǎn)品定位細(xì)分、目標(biāo)消費(fèi)群細(xì)分，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化，追求設(shè)計(jì)的獨(dú)特性，注重功能的前瞻性，營(yíng)銷(xiāo)策劃與市場(chǎng)推廣的個(gè)性化與差異化等。 其次，物業(yè)稅一旦實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn) 行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。但是，丹陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚 未進(jìn)入完全成熟 階段。因而消費(fèi)者的購(gòu)房心理因需求的不同則有各種各樣的因素，且因個(gè)人喜好不同而有差異。 便利的交通條件，是消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)品的支付能力有高低的不同，但其心理需要總是希望付出最少的資金，取得最大的效益。 消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)都希望得到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)房地產(chǎn)品的質(zhì)量保證。如今消費(fèi)者越來(lái)越注重小區(qū)的檔次、整體規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)。檔次越高，價(jià)格越高的小區(qū)越容易吸引消費(fèi)者的眼球，當(dāng)然這樣的前提條件是房屋質(zhì)量，內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)都要讓消費(fèi)者滿意。而目前中低檔房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)還遠(yuǎn)未能滿足市場(chǎng)需求，加上材料費(fèi) 、人工費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用都開(kāi)始價(jià)格上漲，因此可以斷定中低檔房?jī)r(jià)決不會(huì)下跌，依然處于增長(zhǎng)階段。在符合有關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率。 丹陽(yáng)市“十一五”期間住宅用地年度計(jì)劃 單位：萬(wàn)平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計(jì) 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租住房 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 丹陽(yáng)市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃 單位：萬(wàn)平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計(jì) 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租住房 2020 6,3 60 2020 62 2020 63 2020 64 2020 65 合計(jì) 280,7 1 314 丹陽(yáng)市 2020 年部分土地出讓價(jià)格： 編號(hào) 土 地 位 置 用 途 出讓價(jià)格（元／㎡） 01 開(kāi)發(fā)區(qū)高速公路出口處 住宅 900 02 開(kāi)發(fā)區(qū)東方路南側(cè) 商業(yè) 1200 03 開(kāi)發(fā)區(qū)市門(mén)第一路東側(cè) 商住 950 04 開(kāi)發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 商住 1000 05 開(kāi)發(fā)區(qū)金陵西路１８１號(hào) 商住 1600 06 開(kāi)發(fā)區(qū)曲阿路西側(cè) 商住 1000 07 開(kāi)發(fā)區(qū)玉泉路東側(cè) 商業(yè) 1100 08 云陽(yáng)鎮(zhèn)振興路北側(cè) 商住 800 09 新民西路２０１號(hào) 住宅 1700 10 新民西路南側(cè) 住宅 1700 11 丹金路西側(cè)九房村 商住 900 12 北環(huán)路南側(cè) 商住 950 13 西環(huán)路６３號(hào) 住宅 1100 14 華陽(yáng)路２５號(hào) 商住 950 15 華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校西南側(cè) 住宅 1000 16 新民西路省丹中東側(cè) 商住 1000 17 中山路１１０號(hào) 商住 1200 18 鎮(zhèn)丹路南側(cè) 商住 600 19 金陵西路 135 號(hào)（第二襯衫廠） 商住 850 20 丹 金公路西側(cè) 住宅 800 。依據(jù)《丹陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》，2020 年中心城規(guī)劃人口為 28 萬(wàn)，人均住宅面積 38 平方米左右，我市住房總需求約 314 萬(wàn)平方米。 商鋪大量的推出，為消費(fèi)者提供了更多的選擇，同時(shí)也推動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但它依然成為了消費(fèi)者談?wù)摵唾?gòu)買(mǎi)的焦點(diǎn)。高層的出現(xiàn)也讓消費(fèi)者感受到了現(xiàn)代化的氣息，作為城市未來(lái)規(guī)劃的需要，高層必將引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的潮流。這是消費(fèi)者購(gòu)房的品牌效應(yīng)心理，同時(shí)也是消費(fèi)者追求體現(xiàn)自身優(yōu)越地位的消費(fèi)心理。同時(shí)，相關(guān)的對(duì)房款的支付形式也是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)價(jià)格選擇心理的一個(gè)表現(xiàn)，如分期付款或按揭付款形式，也是滿足消費(fèi)者購(gòu)房心理的需求。另外，樓層的高中低及朝向也是消費(fèi)者購(gòu)房選擇的重要心理因素。 這是消費(fèi)者購(gòu)房的首要考慮。由此可見(jiàn)，丹陽(yáng)的住房剛性需求量是大的。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購(gòu)房行為。 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化?，F(xiàn)已有多家樓盤(pán)開(kāi)始了打折促銷(xiāo)手段，如天福花園的 “你按揭我付息”，海宇未來(lái)灣的“小戶型 15 萬(wàn)元左右，首付只需 萬(wàn)元 ”等。房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 物業(yè)名稱： 『 江南人家 』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)市水關(guān)西路南側(cè) 檔 次： 高檔 策劃代 理： 無(wú) 價(jià)格范圍： 3500～ 4200 元 /平米 土地面積： 265 畝 建筑面積： 31 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類(lèi)型： 多層、小高層、高層 入 住 率： 48 % 售樓熱線： 051186559555 86525170 售樓地址： 丹陽(yáng)市中山路 1 號(hào)（國(guó)美旁） 該樓盤(pán)位于本市西門(mén)北二環(huán)路旁，樓盤(pán)規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在西門(mén)片區(qū)屬于很有影響力的項(xiàng)目，該項(xiàng)目的地理位置相對(duì)較偏僻 ,銷(xiāo)售情況不是很好。 物業(yè)名稱： 『 歐洲城 』 物業(yè)地址： 丹陽(yáng)市東門(mén)丹金路轉(zhuǎn)盤(pán)向南 檔 次： 中低檔 策劃代理： NREU 新地聯(lián) 價(jià)格范圍： 2900～ 3200 元 /平米 土地面積： 150 畝 建筑面積： 15 萬(wàn)平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類(lèi)型： 普通多層 入 住 率： 38 % 售樓熱線： 051186576266 售樓地址： 丹陽(yáng)市東門(mén)丹金路轉(zhuǎn)盤(pán)向南 500 米 ,種子公司對(duì)面 該樓盤(pán)位于本市南門(mén) 122 省道與簡(jiǎn)瀆