【正文】 （ 2020— 2020）綱要》，通過專家論證，初步確定了市域城鎮(zhèn)布局，明確了“江南水鄉(xiāng)、現(xiàn)代氣息、中等工貿(mào)城市”的城市定位和“一體兩翼”的現(xiàn)代化中等城市框架。新城區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）以行政辦公、文教科研為主要職能，形成政治文化中心。東鄰武進(jìn) 區(qū) ，南毗金壇市，西北與丹徒 區(qū) 交界，東北與揚中市隔江相望 。城區(qū)總面積為 平方公里。全市擁有中學(xué) 38 所，其中江蘇省四星級高中4 所，江蘇省三星級高中 3 所 ,高中在校學(xué)生 18721 人，初中在校學(xué)生32496 人；擁有小學(xué) 38 所，在校學(xué)生 47899 人；職業(yè)中學(xué) 4 所，在校學(xué)生 10518 人。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】丹陽市屬太湖流域，位于江蘇省南部，地處長江三角洲、上海經(jīng)濟(jì)圈腹地，屬蘇南經(jīng)濟(jì)板塊。重工業(yè)增幅高于輕工業(yè) 16 個百分點，輕重工業(yè)之比由上年的 ： 變化為 ： 。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個獨立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。 供 求狀況 市中心配套完善，交通便利，市場供應(yīng)有限，地段優(yōu)越、產(chǎn)品的特性較強、價格也較高；購買者以本地經(jīng)濟(jì)實力較強的人群居多，購買目的以自住為主，也有少量的投資客戶。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，生活配套不全，目前價格相對便宜，客戶看中未來區(qū)域的升值潛力，銷售情況良好。 與此同時，小高層和高層也成為本市未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。由于該樓盤在開發(fā)區(qū)所占的絕對優(yōu)勢，成為開發(fā)區(qū)其它項目的最大競爭對手。目前該在段配套工程服務(wù)相對欠缺 ,對其銷售有一定的影響。該項目最大的賣點是打造綠色生態(tài)節(jié)能型健康住宅和優(yōu)越的居住環(huán)境，以及小區(qū)較高的科技化系統(tǒng)。１９９３年政府開始實施“安居工程”，丹陽房地產(chǎn)市場初現(xiàn)商 品房買賣。我市房地產(chǎn)業(yè)最近幾年也呈現(xiàn)出爆炸性增長，無論是商品房的開發(fā)還是商品房交易相比2020年時都有幾何倍的增長。目前造成我市商品房交易持續(xù)低迷的主要原因是許多大中城市房價開始出現(xiàn)降價現(xiàn)象，而本市目前多家樓盤的競爭造成消費者不用擔(dān)心房源問題，從而導(dǎo)致消費者出現(xiàn)觀望狀態(tài)。市場越來越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢，包括企業(yè)定位細(xì)分、產(chǎn)品定位細(xì)分、目標(biāo)消費群細(xì)分，以及項目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化，追求設(shè)計的獨特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。 其次，物業(yè)稅一旦實轉(zhuǎn)運 行，將成為稅收方面的殺手锏對樓市產(chǎn)生影響。但是，丹陽的房地產(chǎn)市場尚 未進(jìn)入完全成熟 階段。因而消費者的購房心理因需求的不同則有各種各樣的因素，且因個人喜好不同而有差異。 便利的交通條件，是消費者購房的一個重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。 消費者對房地產(chǎn)品的支付能力有高低的不同，但其心理需要總是希望付出最少的資金，取得最大的效益。 消費者購房時都希望得到房地產(chǎn)經(jīng)營公司對房地產(chǎn)品的質(zhì)量保證。如今消費者越來越注重小區(qū)的檔次、整體規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)。檔次越高，價格越高的小區(qū)越容易吸引消費者的眼球，當(dāng)然這樣的前提條件是房屋質(zhì)量，內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)都要讓消費者滿意。而目前中低檔房產(chǎn)的開發(fā)還遠(yuǎn)未能滿足市場需求，加上材料費 、人工費和相關(guān)費用都開始價格上漲，因此可以斷定中低檔房價決不會下跌，依然處于增長階段。在符合有關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率。 丹陽市“十一五”期間住宅用地年度計劃 單位：萬平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租住房 2020 2020 2020 2020 2020 合計 丹陽市“十一五”期間住房建設(shè)年度計劃 單位：萬平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租住房 2020 6,3 60 2020 62 2020 63 2020 64 2020 65 合計 280,7 1 314 丹陽市 2020 年部分土地出讓價格： 編號 土 地 位 置 用 途 出讓價格（元／㎡） 01 開發(fā)區(qū)高速公路出口處 住宅 900 02 開發(fā)區(qū)東方路南側(cè) 商業(yè) 1200 03 開發(fā)區(qū)市門第一路東側(cè) 商住 950 04 開發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 商住 1000 05 開發(fā)區(qū)金陵西路１８１號 商住 1600 06 開發(fā)區(qū)曲阿路西側(cè) 商住 1000 07 開發(fā)區(qū)玉泉路東側(cè) 商業(yè) 1100 08 云陽鎮(zhèn)振興路北側(cè) 商住 800 09 新民西路２０１號 住宅 1700 10 新民西路南側(cè) 住宅 1700 11 丹金路西側(cè)九房村 商住 900 12 北環(huán)路南側(cè) 商住 950 13 西環(huán)路６３號 住宅 1100 14 華陽路２５號 商住 950 15 華南實驗學(xué)校西南側(cè) 住宅 1000 16 新民西路省丹中東側(cè) 商住 1000 17 中山路１１０號 商住 1200 18 鎮(zhèn)丹路南側(cè) 商住 600 19 金陵西路 135 號（第二襯衫廠） 商住 850 20 丹 金公路西側(cè) 住宅 800 。依據(jù)《丹陽市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》，2020 年中心城規(guī)劃人口為 28 萬，人均住宅面積 38 平方米左右，我市住房總需求約 314 萬平方米。 商鋪大量的推出，為消費者提供了更多的選擇，同時也推動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但它依然成為了消費者談?wù)摵唾徺I的焦點。高層的出現(xiàn)也讓消費者感受到了現(xiàn)代化的氣息，作為城市未來規(guī)劃的需要，高層必將引領(lǐng)未來房地產(chǎn)業(yè)的潮流。這是消費者購房的品牌效應(yīng)心理，同時也是消費者追求體現(xiàn)自身優(yōu)越地位的消費心理。同時，相關(guān)的對房款的支付形式也是消費者購房時價格選擇心理的一個表現(xiàn)，如分期付款或按揭付款形式，也是滿足消費者購房心理的需求。另外，樓層的高中低及朝向也是消費者購房選擇的重要心理因素。 這是消費者購房的首要考慮。由此可見，丹陽的住房剛性需求量是大的。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。 我市房地產(chǎn)市場競爭更趨白熱化?，F(xiàn)已有多家樓盤開始了打折促銷手段，如天?；▓@的 “你按揭我付息”，海宇未來灣的“小戶型 15 萬元左右，首付只需 萬元 ”等。房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 物業(yè)名稱： 『 江南人家 』 物業(yè)地址： 丹陽市水關(guān)西路南側(cè) 檔 次： 高檔 策劃代 理： 無 價格范圍： 3500～ 4200 元 /平米 土地面積： 265 畝 建筑面積： 31 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 入 住 率： 48 % 售樓熱線： 051186559555 86525170 售樓地址： 丹陽市中山路 1 號（國美旁） 該樓盤位于本市西門北二環(huán)路旁，樓盤規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在西門片區(qū)屬于很有影響力的項目，該項目的地理位置相對較偏僻 ,銷售情況不是很好。 物業(yè)名稱： 『 歐洲城 』 物業(yè)地址： 丹陽市東門丹金路轉(zhuǎn)盤向南 檔 次： 中低檔 策劃代理： NREU 新地聯(lián) 價格范圍： 2900～ 3200 元 /平米 土地面積： 150 畝 建筑面積： 15 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類型： 普通多層 入 住 率： 38 % 售樓熱線： 051186576266 售樓地址： 丹陽市東門丹金路轉(zhuǎn)盤向南 500 米 ,種子公司對面 該樓盤位于本市南門 122 省道與簡瀆