【正文】 要求的前提下，適當提高住房建設(shè)的容積率。住房建設(shè)總量目標。 丹陽市“十一五”期間住宅用地年度計劃 單位：萬平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計 經(jīng)濟適用住房 廉租住房 2020 2020 2020 2020 2020 合計 丹陽市“十一五”期間住房建設(shè)年度計劃 單位：萬平方米 年度 商品住房 政策性住房 年度合計 經(jīng)濟適用住房 廉租住房 2020 6,3 60 2020 62 2020 63 2020 64 2020 65 合計 280,7 1 314 丹陽市 2020 年部分土地出讓價格： 編號 土 地 位 置 用 途 出讓價格（元／㎡） 01 開發(fā)區(qū)高速公路出口處 住宅 900 02 開發(fā)區(qū)東方路南側(cè) 商業(yè) 1200 03 開發(fā)區(qū)市門第一路東側(cè) 商住 950 04 開發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 商住 1000 05 開發(fā)區(qū)金陵西路１８１號 商住 1600 06 開發(fā)區(qū)曲阿路西側(cè) 商住 1000 07 開發(fā)區(qū)玉泉路東側(cè) 商業(yè) 1100 08 云陽鎮(zhèn)振興路北側(cè) 商住 800 09 新民西路２０１號 住宅 1700 10 新民西路南側(cè) 住宅 1700 11 丹金路西側(cè)九房村 商住 900 12 北環(huán)路南側(cè) 商住 950 13 西環(huán)路６３號 住宅 1100 14 華陽路２５號 商住 950 15 華南實驗學(xué)校西南側(cè) 住宅 1000 16 新民西路省丹中東側(cè) 商住 1000 17 中山路１１０號 商住 1200 18 鎮(zhèn)丹路南側(cè) 商住 600 19 金陵西路 135 號（第二襯衫廠） 商住 850 20 丹 金公路西側(cè) 住宅 800 。 住房用地供應(yīng)總量。依據(jù)《丹陽市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》，2020 年中心城規(guī)劃人口為 28 萬，人均住宅面積 38 平方米左右，我市住房總需求約 314 萬平方米。 附：丹陽市土地政策、供應(yīng)和商品房開發(fā) 保證普通商品住房用地供應(yīng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 商鋪大量的推出，為消費者提供了更多的選擇，同時也推動當?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。在前幾年房地產(chǎn)業(yè)主蓬勃發(fā)展的同時，高端房產(chǎn)也進入高速增長階段。但它依然成為了消費者談?wù)摵唾徺I的焦點。隨著消費者對待購房越來越理性的趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)迅速改變以前的營銷理念，引導(dǎo)消費者去了解房地產(chǎn)業(yè)的成本構(gòu)成以及如何選購讓購買者滿意的房子，占領(lǐng)市場先機，在消費者中形成良好的正面形象，樹立公司和項目的品牌意識。高層的出現(xiàn)也讓消費者感受到了現(xiàn)代化的氣息，作為城市未來規(guī)劃的需要，高層必將引領(lǐng)未來房地產(chǎn)業(yè)的潮流。 丹陽市消費者普遍認為配套設(shè)施齊全的小區(qū)的檔次較高，也越容易吸引消費者的注意力。這是消費者購房的品牌效應(yīng)心理，同時也是消費者追求體現(xiàn)自身優(yōu)越地位的消費心理。同時，社會形成的消費風(fēng)氣，時尚潮流及社 區(qū)群體文化等，也會使消費者在購房時產(chǎn)生迎合從眾的心理。同時，相關(guān)的對房款的支付形式也是消費者購房時價格選擇心理的一個表現(xiàn)，如分期付款或按揭付款形式，也是滿足消費者購房心理的需求。因而消費者購房時趨向于完善管理和配置齊全的心理需求。另外，樓層的高中低及朝向也是消費者購房選擇的重要心理因素。如四室兩廳、三 室兩廳、兩室兩廳、復(fù)室結(jié)構(gòu)等，以滿足消費者對格局設(shè)計的心理需求。 這是消費者購房的首要考慮。 由此可見，丹陽的住房剛性需求量是大的。 六、丹陽市商品房消費者分析 一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。尤其是在防范信貸風(fēng)險、抑制開發(fā)商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。 未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)企業(yè)將加快房地產(chǎn)證券化通過上市、 信托、基金出售股份、收購、兼并乃至與外資企業(yè)合作等途徑進入資本市場。 我市房地產(chǎn)市場競爭更趨白熱化。 現(xiàn)已有多家樓盤開始了打折促銷手段，如天福花園的 “你按揭我付息”，海宇未來灣的“小戶型 15 萬元左右，首付只需 萬元 ”等。 房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。丹陽房地產(chǎn)歷史 丹陽房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了以下四個階段： 第一階段：１９８１年～１９９１年 當時只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)，事業(yè)單位或者企業(yè)單位造房子主要是用于內(nèi)部職工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，沒有房地產(chǎn)市場。 物業(yè)名稱： 『 江南人家 』 物業(yè)地址： 丹陽市水關(guān)西路南側(cè) 檔 次： 高檔 策劃代 理： 無 價格范圍： 3500～ 4200 元 /平米 土地面積： 265 畝 建筑面積： 31 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 入 住 率： 48 % 售樓熱線： 051186559555 86525170 售樓地址： 丹陽市中山路 1 號（國美旁） 該樓盤位于本市西門北二環(huán)路旁，樓盤規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在西門片區(qū)屬于很有影響力的項目，該項目的地理位置相對較偏僻 ,銷售情況不是很好。 物業(yè)名稱： 『 澳都花城 』 物業(yè)地址： 丹陽市南門 122 省道旁 ,簡瀆河邊 檔 次： 中檔 策劃代理： 上略優(yōu)術(shù) 價格范圍： 3000～ 3500 元 /平米 土地面積： 210 畝 建筑面積： 16 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 40 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 入 住 率： 目前暫未交付入住 售樓熱線： 051186909999 售樓地址： 丹陽市中山路 1 號（國美旁） 該樓盤位于本市南門香草河畔。 物業(yè)名稱： 『 歐洲城 』 物業(yè)地址： 丹陽市東門丹金路轉(zhuǎn)盤向南 檔 次： 中低檔 策劃代理： NREU 新地聯(lián) 價格范圍： 2900～ 3200 元 /平米 土地面積： 150 畝 建筑面積： 15 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類型： 普通多層 入 住 率： 38 % 售樓熱線： 051186576266 售樓地址： 丹陽市東門丹金路轉(zhuǎn)盤向南 500 米 ,種子公司對面 該樓盤位于本市南門 122 省道與簡瀆河的交匯處 ，樓盤規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在南門片區(qū)屬于一個較有影響力的項目，該項目的地理位置優(yōu)越 ,銷 售情況良好。該項目的地理位置較好 ,緊靠丹金公路和 122 省道。未來該地段將形成本市的行政中心 ,升值潛力非常大。該項目最大的賣點是產(chǎn)品質(zhì)量較高 ,滿足中產(chǎn)階層的個性化設(shè)計需求。它的賣點是容積率低 ,建筑密度也低 ,內(nèi)部環(huán)境整合很不錯 ,尤其是有一個100 多畝的人工湖。 根據(jù)政府 “東移南擴”的規(guī)劃，東南部現(xiàn)已加快發(fā)展速度，目前已經(jīng)形成一定規(guī)模。 戶型面積：主要集中在 60 m2— 150 m2之間 價 格： 2200— 2800 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟實力弱的人群，多以企業(yè)職工購買的較多。目前該地區(qū)經(jīng)濟適用房較多，物業(yè)類型