【正文】 0平方米，綠 化率不低于 35%。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過了全市城區(qū)平均水平。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對較完善，房產(chǎn)項目已具相當(dāng)規(guī)模。整個設(shè)計科學(xué)、規(guī)范，尤其是對各種功能和綠化的設(shè)計，達(dá)到了比較高的水平。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個社會的人口素質(zhì)。幼兒園的任務(wù)是“實行保育與教育相結(jié)合的原則，對幼兒實施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展”，“幼兒園同時為家長參加工作、學(xué)習(xí)提供便利條件”。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展帶來了蓬勃的 生機(jī)。 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。閔 行區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國家園林城區(qū)，獲得中國人居環(huán)境范例獎和聯(lián)合國迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎。本項目即為居住區(qū)的配套公建之一。這也體現(xiàn)了黨和政府 “ 以人文本 ” 的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 12 第三章 項目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計基礎(chǔ)資料： ★ 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） ★ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687(20xx年版 ) ★ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (上海市標(biāo)準(zhǔn) ) DGJ08920xx ★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (20xx年版 ) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ085520xx ★ 建 筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB5001520xx ★ 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） ★ 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 ★ 無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DGJ0810320xx ★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JBJ13420xx ★ 中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (20xx年版 ) ★ 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ0820620xx ★ 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部 20xx年 4月） ★ 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會《關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目建議書的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［ 20xx］ 247號 設(shè)計范圍 ★ 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園總體設(shè)計 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 13 ★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目，坐落于閔行區(qū)土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備 A塊地上。項目總用地面積 8000平方米，總建筑面積 4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場地和綠化用地三部分，綠化率≮ 35%。 關(guān)心兒童的身心健康。 建筑功能設(shè)計 幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積 4900平方米。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》執(zhí)行?，F(xiàn)初步選用的樁型為： PHCφ 400， 24m長。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 20 防雷及安全接地設(shè)計 1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 排水設(shè)計 室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入 市政雨水總管 。 室外消火栓系統(tǒng)采用二路 DN200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓 ,供室外消防 .室外消火栓間距不超過 120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過 40米 . 本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 3) 設(shè)計范圍 根據(jù) “ 三同時 ” 原則，本工程設(shè)計范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污 染的治理均在本次設(shè)計范圍內(nèi)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員 定時收集運至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運。 ⑵ 區(qū)設(shè)安保中心控制室。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 27 第四章 項目組織與管理 項目組織構(gòu)架及融資方式 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 為本項目的發(fā)展商。包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等在內(nèi)的各工程階段，均按國家要求，公開公正的實行招投標(biāo)，并將聘請經(jīng)驗豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項工作。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 30 第五章 投資估算和資金籌措 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 項目用地面積為 8000平方米，建筑面積為 4900平方米。它是指列入項目施工圖預(yù)（決）算的建筑物的建筑安裝工程費用。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 32 項目建設(shè)投融資安排 1）項目總投資及資金來源 項目總投資約人民幣 ，開發(fā)商自有資金 元。經(jīng)計算，該項目年最高應(yīng)償還本息額為 140萬元，年最低應(yīng)償還的本息額為 108萬元。 全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。本章對項目的社會、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析，側(cè)重于社會評價。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進(jìn)全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 項目對就業(yè)目標(biāo)的貢獻(xiàn) 我國教育的社會功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個體的根本途徑；是建設(shè)有中國特色社會主義的重要措施。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 39 第八章 項目風(fēng)險及對策分析 本項目為 A地塊幼稚園建設(shè)項目，規(guī)模按 15班設(shè)置，投入成本高，總投資達(dá) 。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1）通過研究表明， 發(fā)展學(xué)前教育對于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。 （ 5）項目建設(shè)具有良好的社會效益。幼兒教育在基礎(chǔ)教育中 的地位和作用愈來愈大。 學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是關(guān)系國民素質(zhì)提高和民族未來興盛的大事。 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 42 附表 11 12 1 2 3 4 5 61 前期及配套工作（包括土地動拆遷）2 編制、審批項目可行性報告3 總體設(shè)計方案選擇及確定4 擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計5 施工監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)備采購6 申領(lǐng)兩證一書7 打樁及基礎(chǔ)施工8 上部結(jié)構(gòu)施工 9 配套工程10 裝修施工11 竣工驗收附表一 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 時 間 工作內(nèi)容20xx年 建設(shè)準(zhǔn)備期20xx年1月 ~20xx 年 6 月建設(shè)期君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 43 附表二 項目投資估算表 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 一 建筑安裝工程 1 土建工程 地基工程 4900 m2 250 主體結(jié)構(gòu)及建筑 4900 m2 600 裝修工程 4900 m2 500 參照市教育設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn) 2 安裝工程 給排水工程 4900 m2 40 供配電及電氣照明工程 4900 m2 50 消防及弱電工程 4900 m2 40 電梯 1 臺 80000 3 室外總體工程 圍墻工程 400 m 200 道路工程 1200 m2 200 綠化工程 5100 m2 50 管線工程 1200 m2 100 大門及門衛(wèi)室 1 項 120xx0 小計 二 工程建設(shè)其它費用 1 土地費用 840 2 前期工程及專業(yè)費用 可行性研究費 建安費的 % 招標(biāo)代理費 建安費的 % 勘察設(shè)計費 建安費的 % 工程監(jiān)理費 建安費的 % 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 投資監(jiān)理費 建安費的 % 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 44 3 建設(shè)單位管理費 建安費的 % 4 配套費 4900 m2 250 供水、供電、供氣、電話、電視配套 5 工程保險費 建安費的 % 小計 三 預(yù)備費 基本預(yù)備費 建安費與其它費的 % 漲價預(yù)備費 建安費與其它費的 % 小計 四 建設(shè)期間利息 按銀行貸款 500萬，建設(shè)期一年計 五 總投資 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 45 附表三 投資計劃與資金籌措表 序號 年限 項目 合計 建設(shè)第一年 備注 一 項目建設(shè)總投資 建設(shè)期按一 年計 1 固定資產(chǎn)投資 2 建設(shè)期利息 20 20 二 建設(shè)資金籌措 1 自有資金 2 銀行貸款 500 500 附表四 借款還本付息計算表 序號 項目 利率（ %） 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合計 1 人民幣借款及還本付息 8 年初借款本息累計 500 400 300 200 100 本金 500 400 300 200 100 建設(shè)期利息 本年借款 500 500 本年應(yīng)計利息 20 40 32 24 16 8 140 本年還本 100 100 100 100 100 500 本年付息 20 40 32 24 16 8 140 2 償還借款本金資金來源 出讓拍賣土地使用權(quán)收益 其他資金 20 140 132 124 116 108 640 合計（ +） 20 140 132 124 116 108 640 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 46 平湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程 項目建議書暨可行性研究報告 君蓮居小區(qū)幼兒園建設(shè)項目可行性 研究報告 47 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................................... 1 項目背景 1 項目概況 2 第二章 項目實施的必要性 ..................................................................................... 7 第三章 項目選址及建設(shè)規(guī)模 ................................................................................11 項目選址 11 建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 12 本項目宗地圖 12 第四章 項目設(shè)計方案 ........................................................................................... 14 建筑設(shè)計 14 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 15 設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 16 電氣設(shè)計方案 17 第五章 節(jié)能篇章 ................................................................................................... 22 22 能耗狀況 22 節(jié)能措施 23 節(jié)水 25 第六章 項目環(huán)境影響評價 ................................................................................... 27 場址周邊環(huán)境對項目的影響 27 項目建成后對周圍環(huán)境的要求 27 環(huán)境設(shè)計 27 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 27 運營期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 28 第七章 項目實施進(jìn)度計劃 ................................................................................... 29 總體進(jìn)度計劃 29 詳細(xì)進(jìn)度計劃 29 第八章 招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件 ..........................................