【正文】 動建設(shè)的過程 。已有萬畝黃姜、萬畝板栗等基地，果樹大棚、蔬菜大棚發(fā)展已成規(guī)模，達到 20xx 多畝，年產(chǎn)板栗 5000 噸，葡萄 1 萬噸，花椒 萬噸。 本項目可容納商戶 100 戶，人流量可達5000 人 /d。在滿足正常 需求 的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為 貨物集散創(chuàng)造良好的條件。 總平面主要技術(shù)指標 總平面主要技術(shù)指標表 序號 項 目 單位 指標 1 用地面積 ㎡ 16150 2 建筑面積 ㎡ 15200 商貿(mào)大棚 ㎡ 9000 門頭房 ㎡ 4000 停車場 ㎡ 20xx 產(chǎn)品檢測 、 信息結(jié)算 及校稱點等服務(wù)區(qū) ㎡ 200 建設(shè)標準 建筑設(shè)計標準 項目生產(chǎn)車間、倉庫等建筑物設(shè)計遵循適用、經(jīng)濟、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提 下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (5)水產(chǎn)品和生 鮮肉類 交易大棚 內(nèi)場地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔 。 xxxxx 商貿(mào)園統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營， 商貿(mào)大棚占地面積 9000 平方米 ，分為果品和干果 交易 大棚、 蔬菜交易 大棚、 糧油 和調(diào)味品 交易 大棚、 水產(chǎn)交易 大棚、 種業(yè) 和土特產(chǎn)商品 交易 大棚、等六個大棚。 場地沖洗用水按照 5t/萬 m2生活污水 產(chǎn)生 系數(shù)按 計算，則生活污水 產(chǎn)生 量為 548t/a，全部排入市場周邊公廁，無外排 。 ⑵環(huán)境噪音標準選用 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （ GB309620xx） 中 2類標準 。本項目嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的法律法規(guī)、行政規(guī)章以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、技術(shù)、資源配置等政策，使環(huán)境保護工作制度化、法律化。 ⑶ 環(huán) 境 噪 音 執(zhí) 行 《 社 會 生 活 環(huán) 境 噪 聲 排 放 標 準 》（ GB2233720xx）中的 2 類標準 。 自備 200KVA 變壓器一臺。 d、 10t/萬 m2 預(yù)計交易量達到 10 萬噸，交易額達到 9 億元 。 (8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu) 。 (3)商貿(mào)大棚 應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標識或牌匾，標示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別 。 同時要確保實 用性 、 先進性 、 經(jīng)濟性 。 (3) 蔬菜，糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析，檢測 。 首先，采取多種方式宣傳，擴大 知 名度，吸引更多的商家前來 租賃門頭房和攤位 。 銷區(qū)批發(fā)市場較多 ， 規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 。 特別是 1994年國務(wù)院提出要 建立以批發(fā)市場為中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局 ， 形成總量平衡 ， 物流暢通 ， 經(jīng)營靈活的運行機制 的要求后 ， 各地更是加強園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 30 了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè) ， 相繼興建了一批不同層次 ， 類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ， 初步形成以中心批發(fā)市場為核心 ， 以區(qū)域性批發(fā)市場為主體 ， 銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接 ， 專業(yè)市場與綜合市 場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系 。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 29 第四章 市場分析與 銷售方案 市場分析 商品流通體制改革是我國經(jīng)濟體制改革最基本 ， 最重要的組成部分 。 政策優(yōu)勢 本項目符合國家 十一五 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求 ， 本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》中 商貿(mào)服務(wù)業(yè) 類的“ 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè) ”行業(yè)，屬于國家鼓勵類，符合國家產(chǎn)業(yè)政策 。 xxxxx 鎮(zhèn)素有魯南 “旅游大鎮(zhèn) ”之稱，有著獨 特的旅游資源優(yōu)勢，旅游開發(fā)條件得于獨厚。 xxxxx 區(qū)有衛(wèi)生機構(gòu) 19 所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院 15 所，衛(wèi)生防疫防 治機構(gòu) 3 所，婦幼保健機構(gòu) 1 所。 xxxxx 區(qū)科技進步較快。 20xx 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 6440 元，增長 14%；城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資11222 元，增長 %。糧食單產(chǎn) 615公斤，總產(chǎn)量 19 萬 噸。年末城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 23 億元，比年初增加 %。取締了 270 多家廢舊漿清洗、塑料顆粒加工和小淀粉 加工等 “土小 ”污染企業(yè)。 20xx 年，完成 村鎮(zhèn)基本建設(shè)投資 億元，開發(fā)小城鎮(zhèn)面積 萬平方米，建設(shè)小康屋 萬平方米。 金代（ 1115 年 1234 年），南部屬嶧州，北部屬滕陽州（后改滕縣）。 三國（ 220 年 280 年），南部屬東海郡（丞無 “一 ”）縣、北部屬東?？まh、合鄉(xiāng)縣。 殷商時期（約前 16 世紀初 前 11 世紀），南部先屬（上艸下既）國，后 屬大彭國，北部為邾國。年末 xxxxx區(qū)人口密度為 484 人 /平方公里。 社會經(jīng)濟 1983 年 11 月 15 日， xxxxx 區(qū)建立。是一處消夏休閑的好去處。 巖馬湖又稱巖馬水庫，位于 xxxxx 區(qū)馮卯鄉(xiāng)。從山頂俯視山下，眾水交絡(luò)，泉水叮咚，綠野山花，搖枝輕語 ，一展秀色。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 16 xxxxx 區(qū)處于泰沂山脈西南麓，地形復(fù)雜多樣，山地丘陵多，平原少，山地丘陵面積占 xxxxx 區(qū)總面積的 %。根據(jù)富水情況，羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)分為東北部潛水區(qū)、中部裂隙巖溶一般富水區(qū)和南部裂隙巖溶富水區(qū)三部分。 1960 年在鄒、滕邊界建成馬河水庫，攔蓄了上游大部園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 14 分洪水。 ②地層 xxxxx 區(qū)地層屬華北型沉積，巖層從老到新發(fā)育有：太古界泰山群，古生界寒武系、奧陶系及新生界第四系。該區(qū)域 農(nóng)副產(chǎn)品豐富， 交通發(fā)達，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項建設(shè)條件十分優(yōu)越。 市場的建設(shè)將對 xxxxx 鎮(zhèn) 的果品 、 糧油制品 、 畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用 ， 在生產(chǎn)者和消費者之間形成 綠色通道 ， 有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ， 增強市場競爭力 。 要解決好失地農(nóng)民的生存問題上，必須 建立起 “經(jīng)濟補償、就業(yè)服務(wù)、社會保障 ”三位一體模式，實現(xiàn)土地征用與安置勞動力、建立社會失業(yè)和養(yǎng)老保險制度同步進行，讓農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化帶來的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)展的軌道。 為了通過流通的效率化減少流通費用 ， 穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格 ， 提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力 ， 增加農(nóng)民的收入 ， 持續(xù)性帶給消費者更安全 ， 更經(jīng)濟實惠的 商品 ， 需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施 ， 促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化 、 規(guī)格化 、 等級化 ， 帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 建議 ①資金是項目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 7 保項目的順利實施。 項目實施 進度 本項目建設(shè)期 12 月，計劃于 20xx 年 6 月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建 、 設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計 20xx 年 6 月工程全部竣工。 場址概述 本項目位于 xxxxx 鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx 路，東靠xxxxx 道，南靠 xxxxx 村 。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標準。 節(jié)能與降耗并重。該區(qū)域 農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富， 交通發(fā)達，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項建設(shè)條件十分優(yōu)越。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 5 總投資及資金籌措 本項目 總投資 2600 萬元 ， 其中 建設(shè)投資 2400 萬元 ，流動資金 200 萬元 。 ②本項目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會，解決生存難題的較好途徑，各級政府部門都對此類項目相當關(guān)心和支持，在本項目的立項報批、建設(shè)、稅收征管等多方面進一步尋求政策支持。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán) ， 戰(zhàn)略地位十分明顯 。 就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。 xxxxx商貿(mào)園 將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟增長點 ， 強勁的輻射源 ， 必將進一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 促進 xxxxx 鎮(zhèn) 的經(jīng)貿(mào)發(fā)展 ， 對吸引投資 ， 拉動需求 ， 增加就業(yè)機會 ， 有著積極的推動作用 。 主要建設(shè)條件 自然 條件 xxxxx 區(qū)在 xxxxx 市東北部，東 ①地質(zhì)構(gòu)造 xxxxx 區(qū)在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負荷構(gòu)造帶和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復(fù)合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有西北 — 東南向的長龍斷裂帶，南部有平行長 龍斷裂的西北 — 東南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km 處有南北向的嶧山斷裂，東部 10km 處有南北向的上辛莊 — 馬頭斷裂，從而形成一個獨立的xxxxx 斷塊。此外還有侵入巖，主要為太古界早期及燕山期兩次巖漿活動的產(chǎn)物。 薛河，又名十字河。東北部潛水區(qū)：主要由分布于長龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖風化帶含水層組成，以潛水為主；中 部一般含水區(qū)：由位于長龍斷層與曹王墓斷層之間的 xxxxx 斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 500m3/d 左右，埋深 24m 以下，最深 60 余米；南部裂隙巖溶富水區(qū)：該區(qū)為羊莊盆地，地下水為石灰?guī)r裂隙巖溶水，主要含水層為中奧陶系厚層石巖，裂隙巖溶十分發(fā)育。東部為海拔500 米以上的群山區(qū)，重巒疊嶂，連綿起伏；西部為海拔 100 以下的低山丘陵和山前傾斜平地，屬低山丘陵地貌類型。熊耳山又分 3個景區(qū)：溶洞群景區(qū)、黃龍洞景區(qū)、雙龍大裂谷景區(qū)。在鄉(xiāng)政府東三里處，距離市區(qū)約 60 公里。從半湖鄉(xiāng)所在地往西不遠處，有座小山。共有 14 處公社組成。人口出 生率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。 西周時期（約前 11 世紀 前 771 年），南部屬鄭國，北部屬滕郳。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 20 晉朝（ 280 年 420 年），南部屬蘭陵郡（丞無 “一 ”）縣，北部屬彭城郡蕃縣。 元代（ 1271 年 1368 年）， xxxxx 區(qū)全境屬 xxxxx 西路，南部屬嶧州，北部屬滕州。自來水供水能力達到 萬噸 /日。城市空氣質(zhì)量良好率達到 100%。年末金融機構(gòu)各項貸款余額 億元，比年初增 加 億元。油料播種面積 9 萬畝，總產(chǎn) 萬噸；蔬菜面積 萬畝，年產(chǎn) 20 萬噸；有金銀花、槐米、栝樓、山園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 24 楂、丹參等中藥材 20 余種，面積 萬畝，年 產(chǎn) 萬噸；棉花零星種植約 5000 畝，黃煙基地 5000 畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)煙葉 80 萬公斤。農(nóng)民人均純收入達 3646 元，增長 12%。多年來大力實施 “科教興區(qū) ”戰(zhàn)略，共有市、區(qū)兩級學(xué)科帶頭人 27 名， “十五 ”期間共取得各類成果1162 項，引進、推廣先進技術(shù) 76 項，連續(xù)兩年被評為 “全國科技先進縣 ”。各類衛(wèi)生機構(gòu)擁有床位 628 張，衛(wèi)生技術(shù)人員 936 人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 654 人，注冊護士 363 人。境內(nèi)有七十二崮之首的國家級森林公園抱犢崮，有國家級地質(zhì)公園熊耳山 ——抱犢崮地質(zhì)公園。 本項目的建設(shè)得到了國家和地方政府的政策支持。 從 50 年代開始到 80 年代末 ， 我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導(dǎo)致的高昂費用與機會成本 ， 不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新 。 據(jù)統(tǒng)計 ， 1983年 ， 我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200 個 ， 到 20xx 年增加到 5050個 。 從市場數(shù)量和成交額來看 ， 發(fā)展速度較快 。 其次，注重 搜集 市場需求 信息 ，研究消費者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，以得到長期、穩(wěn)定的回報。 (4) 全國主產(chǎn)區(qū)，各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油，果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格，產(chǎn)需信息采集和發(fā)布 。 總平面布置 根據(jù)本項目行業(yè)特點和 各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟合理、安全環(huán)保的要求 ，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作 環(huán)境。 棚內(nèi)應(yīng)通風 、 明亮 。 (9)應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購圖，車行路線標示圖，公用電話，校秤點等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標識明確，應(yīng) 符合國家相關(guān)標準的規(guī)定 。 公用工程 給排水工程 給水 本項目 水源為 城市自來水 。 d， 則本項目產(chǎn)品用水為 2135t/a。 用電負荷 本項目用電量為 10 萬 kWh/a。 ⑷施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 （ GB1252390） 。 本項目的建設(shè)應(yīng)充分利用當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，注重建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，符合可持