【正文】 ............................................... 46 總平面消防設(shè)計(jì) ..................................................................... 46 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) III 建筑防火 ................................................................................. 47 火災(zāi)檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng) ............................................................... 47 預(yù)期效果 ............................................................................... 47 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................... 48 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ......................................................................... 48 項(xiàng)目實(shí)施建議 ......................................................................... 48 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................................................ 50 招標(biāo)原則 ............................................................................... 50 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 ....................................................................... 50 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ........................................... 50 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 ................................... 52 第十一章 投資估算和資金籌措 .................................................... 53 投資估算 ............................................................................... 53 資金籌措及使用計(jì)劃 ........................................................... 55 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................ 56 費(fèi)用與效益估算 ................................................................... 56 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................... 57 不確定性分析 ....................................................................... 58 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................... 58 第十三章 建設(shè)合理性分析 ............................................................ 59 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) IV 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 ........................................................... 59 清 潔生產(chǎn)符合性分析 ........................................................... 59 規(guī)劃符合性分析 ................................................................... 59 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析 ........................................... 60 環(huán)境承載性分析 ................................................................... 60 結(jié)論 ....................................................................................... 60 第十四章 結(jié)論與建議 .................................................................... 61 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位、法人代表 項(xiàng)目承辦單位： xxxxx 市 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)人民政府 法人代表 建設(shè) 性質(zhì)與 地點(diǎn) 建設(shè)性質(zhì)：新 建設(shè)地點(diǎn)： xxxxx鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx路，東靠 xxxxx道，南靠 xxxxx 村 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 研究依據(jù) 關(guān)于編制《 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 》的委托書(shū) 、合同書(shū) ； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 (1989 年 )； 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制指南》 ； 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 2 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 ； 國(guó)家計(jì)委 ， 經(jīng)貿(mào)委 ， 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見(jiàn)的通知》 (計(jì)經(jīng)貿(mào) [20xx]2668 號(hào) )； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 十一五 發(fā)展規(guī)劃》 ； 國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段 菜藍(lán)子 工作的通知》 ； 《 xxxxx 商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明》 ； 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 ； 1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 建設(shè)規(guī)模 與目標(biāo) 本項(xiàng)目征地 16150 平方米，廠區(qū)東西寬 95 米，南北長(zhǎng) 170米。 流通貿(mào)易方面 把 xxxxx鎮(zhèn) 構(gòu)筑成 xxxxx區(qū)及 周邊 縣市 的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地 ， 擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位 ， 安定的購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所的作用 ， 為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn) 。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 一 占地面積 平方米 16150 二 建筑面積 平方米 15200 三 運(yùn)行時(shí)間 天 /年 365 四 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬(wàn)元 2600 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2400 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 200 2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /a 3 年經(jīng)營(yíng) 收入 萬(wàn)元 /a 4 年利潤(rùn) 萬(wàn)元 /a 5 投資回收期 稅前 年 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 6 稅后 年 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % 7 投資利潤(rùn)率 % 8 盈虧平衡點(diǎn) % 結(jié)論 結(jié)論 今明兩年我國(guó)國(guó)家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的 原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)家為全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，為 本項(xiàng)目 提供了政策上的支持。 目前， 世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇 ， 農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外 。 建設(shè) 的 必要性 促進(jìn)失 地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要 在推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢(shì)是不可避免的，任何一個(gè)地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過(guò)程。 保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程的 需要 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題 ， 是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題 ， 它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ， 關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高 ， 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān) ， 已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn) .項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品 ， 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成 ， 不但滿足市場(chǎng)的需要 ， 而且保證了 綠色食品 進(jìn)入百姓家庭 .強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管 ， 規(guī)范交易行為 ， 創(chuàng)建放心市場(chǎng) ， 改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境 ， 增強(qiáng)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心 ， 推動(dòng) 放心工程 菜籃子工程 的建設(shè) ， 引導(dǎo)綠色消費(fèi) 。 xxxxx 商貿(mào)園 建設(shè)可創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，是一項(xiàng)重大的民生工程，也是擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。12186。次支流發(fā)源于 xxxxx 鎮(zhèn)辛莊水庫(kù)東北。 郭河，發(fā)源于 xxxxx 區(qū)水泉鄉(xiāng)長(zhǎng)城東北，于小宮 xxxxx 入境，流經(jīng)東沙河、南沙河、洪緒、鮑溝、級(jí)索、西崗 6 個(gè)鎮(zhèn)，從北滿莊匯入城河。降水年內(nèi)分配很不均勻，高度集中于 78 月份，占年降雨量的 70%。 xxxxx 區(qū)區(qū)境內(nèi)起伏較大，褶皺連綿，大小山頭共有 1234個(gè)，平均每平方公里就有 個(gè)，其中海拔高度 400 米以上的山頭 161 個(gè)，坐落在區(qū)駐地東北的高山（又名翼云山），海拔 米，為魯南地區(qū)最高峰。翼云山之名出自于該山“泰山行宮 ”里的一通碑文： “山名翼云，崇高也，山與云連，朝夕往來(lái)，煙霧白云與山交會(huì)，雙峰白云吐?lián)P，故名之曰翼云。由于這里是庫(kù)區(qū)，有自己獨(dú)特的小氣候，夏季涼爽濕潤(rùn)，冬季溫潤(rùn)不干燥。春天有櫻桃，夏天有杏子和桃子，到了秋天，滿山高大的栗子樹(shù)就把又大又亮的栗子奉獻(xiàn)出來(lái)了。 20xx 年，成立鳧城鄉(xiāng)。 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 19 xxxxx 是 xxxxx 省 xxxxx 市的市轄縣級(jí)區(qū)，歷史悠久，鐘靈毓秀，自古以來(lái)就是文明禮儀之邦，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。前 254 年，現(xiàn) xxxxx 區(qū)全境屬楚。公元 596年（隋 開(kāi)皇十六年）改（丞無(wú) “一 ”）為鄭州，設(shè)蘭陵縣（治舊（丞無(wú) “一 ”）域）。 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 21 中華民國(guó)（ 1912 年 1949 年），現(xiàn)在的鎮(zhèn)街先后分別隸屬滕縣、嶧縣、嶧縣抗日民主政府，滕嶧邊工委（縣委），費(fèi)滕嶧中心縣（實(shí)驗(yàn) 縣），雙山縣、麓水縣、白彥縣管轄。 xxxxx 區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成 8 萬(wàn)平方米。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億 元，增長(zhǎng) %，三次產(chǎn)業(yè)比重為 16:50:34。 xxxxx 區(qū)規(guī)劃建設(shè)了 1 處省級(jí)、4 處市級(jí)、 9 處區(qū)級(jí)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地 28 萬(wàn)畝，建有農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)站，申報(bào)注冊(cè)綠色 無(wú)公害商標(biāo) 12 枚，其中鶯歌食品公司的花生醬獲得 ISO9002 質(zhì)量認(rèn)證，長(zhǎng)紅棗、花椒、紅椒、板栗、大櫻桃等 5 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲得綠色無(wú)公害食品認(rèn)證，取得北 京、上海等十多個(gè)大城市的市場(chǎng)準(zhǔn)入資格。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng)%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。社會(huì)保險(xiǎn)基金總收入 5143 萬(wàn)元。擁有專門(mén)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校 3 處，每年可以為各行業(yè)輸送合格人才 1500 多人。全鎮(zhèn)轄 19 個(gè)行政村， 149 個(gè)自然村、總?cè)丝? 萬(wàn)人，總面積 142 平方公里，耕地面積 萬(wàn)畝。境內(nèi)還有洪門(mén)葡萄生態(tài)示范村，已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部命名為洪門(mén)生態(tài)庭院開(kāi)發(fā)富民計(jì)劃示范村，還有龍床水庫(kù)風(fēng)景區(qū)、紅山峪民園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 27 俗村、滄浪淵、龍門(mén)觀、魯南農(nóng)民第一黨支部遺址，貧民 私塾 舊址等風(fēng)景區(qū)，獨(dú)特的旅游資源為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的前景。因此 ，要加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資，又不能留有缺口。 在允許農(nóng)民長(zhǎng)途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品 ，改革價(jià)格管理辦法的同時(shí) ， 改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制 ， 既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ， 又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 。 從 1984 年起 ，在全國(guó) 米袋子 ， 菜籃子 工程帶動(dòng)下 ， 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立 ， 并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多 ， 從產(chǎn)地市場(chǎng)興起到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展 ， 從民間自發(fā) 形成到政府推