【正文】 ...................................... 60 第十四章 結(jié)論與建議 .................................................................... 61 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 1 第一章 總論 項目名稱與承辦單位 項目名稱 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項目 項目承辦單位、法人代表 項目承辦單位： xxxxx 市 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)人民政府 法人代表 建設(shè) 性質(zhì)與 地點 建設(shè)性質(zhì)：新 建設(shè)地點： xxxxx鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx路，東靠 xxxxx道，南靠 xxxxx 村 可行性研究報告編制單位 編制單位： 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 研究依據(jù) 關(guān)于編制《 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項目 可行性研究報告 》的委托書 、合同書 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 (1989 年 )； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 國家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項目可行性研究報告 編制指南》 ； 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 2 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》 ； 國家計委 ， 經(jīng)貿(mào)委 ， 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》 (計經(jīng)貿(mào) [20xx]2668 號 )； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 十一五 發(fā)展規(guī)劃》 ； 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段 菜藍(lán)子 工作的通知》 ； 《 xxxxx 商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計說明》 ； 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 ； 1項目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 節(jié)能與降耗并重。 本項目 主要建設(shè) 市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等 。該區(qū)域 農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富， 交通發(fā)達(dá)，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項建設(shè)條件十分優(yōu)越。 道路交通方面 xxxxx 鎮(zhèn) 東距 xxxxx、連場 80 公里；路、 xxxxx 路等省級公路穿境而過，交通十分便利 。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 5 總投資及資金籌措 本項目 總投資 2600 萬元 ， 其中 建設(shè)投資 2400 萬元 ，流動資金 200 萬元 。 本項目 在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。 ②本項目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，解決生存難題的較好途徑，各級政府部門都對此類項目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本項目的立項報批、建設(shè)、稅收征管等多方面進(jìn)一步尋求政策支持。 特備是在 WTO、 FTA 體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼 。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán) ， 戰(zhàn)略地位十分明顯 。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體 ——失地農(nóng)民。 就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 本 項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用 ， 促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ， 帶動區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù) 三農(nóng) ， 服務(wù)社會的能力等方面從而增加農(nóng)民收入 。 xxxxx商貿(mào)園 將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點 ， 強(qiáng)勁的輻射源 ， 必將進(jìn)一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 促進(jìn) xxxxx 鎮(zhèn) 的經(jīng)貿(mào)發(fā)展 ， 對吸引投資 ， 拉動需求 ， 增加就業(yè)機(jī)會 ， 有著積極的推動作用 。 總的來看， 商貿(mào) xxxxx 商貿(mào)園 項目建設(shè) 不但可以 增加失地農(nóng)民就業(yè)機(jī)會、富裕村級經(jīng)濟(jì) ， 也可以構(gòu)建 xxxxx 區(qū) 新的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易平臺、促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 主要建設(shè)條件 自然 條件 xxxxx 區(qū)在 xxxxx 市東北部，東 ①地質(zhì)構(gòu)造 xxxxx 區(qū)在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負(fù)荷構(gòu)造帶和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復(fù)合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有西北 — 東南向的長龍斷裂帶，南部有平行長 龍斷裂的西北 — 東南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km 處有南北向的嶧山斷裂，東部 10km 處有南北向的上辛莊 — 馬頭斷裂，從而形成一個獨立的xxxxx 斷塊。兩條北西西向斷裂長園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 13 龍斷裂和曹王墓斷裂將羊盆地割為三個次級構(gòu)造單元：辛莊 — 辛召斷塊、 xxxxx— 徐莊斷塊和羊莊 — 辛集構(gòu)造盆地。此外還有侵入巖，主要為太古界早期及燕山期兩次巖漿活動的產(chǎn)物。水庫境內(nèi)流域面積為 354 平方公里，干支流全長 公里，河床最寬處約 150米。 薛河，又名十字河。流域面積 244km2，全長 ，境內(nèi)長 32km。東北部潛水區(qū)：主要由分布于長龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖風(fēng)化帶含水層組成，以潛水為主；中 部一般含水區(qū)：由位于長龍斷層與曹王墓斷層之間的 xxxxx 斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 500m3/d 左右，埋深 24m 以下，最深 60 余米；南部裂隙巖溶富水區(qū)：該區(qū)為羊莊盆地，地下水為石灰?guī)r裂隙巖溶水，主要含水層為中奧陶系厚層石巖，裂隙巖溶十分發(fā)育。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下： 多年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 年平均降水量 : 年最大降水量 : 日最大降水量 : 年平均氣壓 : 年均相對濕度 :66% 全年主導(dǎo)風(fēng)向 :東南風(fēng) 年平均風(fēng)速 : xxxxx 區(qū)屬于暖溫帶闊葉林帶，雜生針葉林，原始森林已被破壞，為次生植被所取代。東部為海拔500 米以上的群山區(qū)，重巒疊嶂，連綿起伏；西部為海拔 100 以下的低山丘陵和山前傾斜平地，屬低山丘陵地貌類型。 熊耳山，海拔 483 米，呈東西走向，東西綿延 6 公里，南北寬 2 公里。熊耳山又分 3個景區(qū)：溶洞群景區(qū)、黃龍洞景區(qū)、雙龍大裂谷景區(qū)。 ” 龍牙山位于 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)，龍牙山海拔 米，東西橫亙，綿延十?dāng)?shù)里，三峰突起，猶如巨龍張牙，故名 “龍牙山 ”。在鄉(xiāng)政府東三里處，距離市區(qū)約 60 公里。巖馬湖以其美麗的景致，吸引大量的外地游客前來游玩。從半湖鄉(xiāng)所在地往西不遠(yuǎn)處，有座小山。小山的南面還有一座小山，也同樣長滿果樹。共有 14 處公社組成。 20xx 年， xxxxx 區(qū)轄 8 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng) 1 街道 ， 258 個行政村（居委會）。人口出 生率為 ‰ ，自然增長率為 ‰ 。早在7300 年前的新石器時代，這里就有人類繁衍生 息。 西周時期（約前 11 世紀(jì) 前 771 年），南部屬鄭國，北部屬滕郳。 秦（前 221 年 前 206 年），南部屬鄫縣，北部屬滕縣。 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 20 晉朝（ 280 年 420 年），南部屬蘭陵郡（丞無 “一 ”）縣，北部屬彭城郡蕃縣。公元 602 年（仁壽二年）廢鄭州，改蘭陵縣為（丞無 “一 ”）縣，不 久又改縣為蘭 陵縣，南部屬（丞無 “一 ”）縣、陵縣。 元代（ 1271 年 1368 年）， xxxxx 區(qū)全境屬 xxxxx 西路，南部屬嶧州，北部屬滕州。 中華人民共和國（ 194 1 ），現(xiàn)境內(nèi)鎮(zhèn)（街）先后屬滕縣、麓水縣、白彥縣、嶧縣、 xxxxx 市齊村區(qū)管轄。自來水供水能力達(dá)到 萬噸 /日。資質(zhì)三級及以上建筑企業(yè) 9 家，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 10%；實現(xiàn)利稅 1900 萬元，增長 10%。城市空氣質(zhì)量良好率達(dá)到 100%。全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上午增長 %。年末金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額 億元，比年初增 加 億元。 xxxxx區(qū)初步形成了以林果、畜牧、水產(chǎn)、糧食、油料、中藥材等為主的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營雛形，擁有農(nóng)貿(mào)市場多處，農(nóng)副產(chǎn)品加工 龍頭企業(yè)發(fā)展到 22 家，有 1 家企業(yè)獲得 農(nóng)副產(chǎn)品自營出口經(jīng)營權(quán)，年生產(chǎn)花生醬 8000 噸，加工大棗 20xx 噸、地瓜棗 3000 噸。油料播種面積 9 萬畝，總產(chǎn) 萬噸；蔬菜面積 萬畝，年產(chǎn) 20 萬噸；有金銀花、槐米、栝樓、山園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 24 楂、丹參等中藥材 20 余種，面積 萬畝，年 產(chǎn) 萬噸；棉花零星種植約 5000 畝，黃煙基地 5000 畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)煙葉 80 萬公斤。規(guī)模以上非公 有制工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元；占全部工業(yè)的 %，其中，私營工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元。農(nóng)民人均純收入達(dá) 3646 元，增長 12%。 xxxxx 區(qū)最低生活保障園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 25 救助人數(shù) 17024 人。多年來大力實施 “科教興區(qū) ”戰(zhàn)略，共有市、區(qū)兩級學(xué)科帶頭人 27 名， “十五 ”期間共取得各類成果1162 項，引進(jìn)、推廣先進(jìn)技術(shù) 76 項，連續(xù)兩年被評為 “全國科技先進(jìn)縣 ”。 xxxxx 區(qū)文化工作以發(fā)展先進(jìn)性文化、挖掘歷史文化、弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化、積極構(gòu)建公共文化服務(wù)體系為 目標(biāo)，堅持 “二為 ”方向、 “雙百 ”方針和 “三貼近 ”原則，圍繞中心，服務(wù)大局，開拓創(chuàng)新，推動了 xxxxx 區(qū)文化事業(yè)快速發(fā)展。各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位 628 張，衛(wèi)生技術(shù)人員 936 人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 654 人，注冊護(hù)士 363 人。地理位置優(yōu)越，郵電通信等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。境內(nèi)有七十二崮之首的國家級森林公園抱犢崮，有國家級地質(zhì)公園熊耳山 ——抱犢崮地質(zhì)公園。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢條件 基礎(chǔ)設(shè)施齊全 本項目位于 xxxxx 鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx 路，東靠xxxxx 道，南靠 xxxxx 村。 本項目的建設(shè)得到了國家和地方政府的政策支持。同時，要積極爭取國家的大力扶持，擴(kuò)大投資強(qiáng)度。 從 50 年代開始到 80 年代末 ， 我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導(dǎo)致的高昂費用與機(jī)會成本 ， 不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新 。 改革開放以來 ， 我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)已初步形成了以各類批發(fā)市場為中心 ， 城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ) ， 直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充 ， 產(chǎn)區(qū) ， 銷區(qū) ， 集散地市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場體系 ，農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場有了很大的發(fā)展 。 據(jù)統(tǒng)計 ， 1983年 ， 我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200 個 ， 到 20xx 年增加到 5050個 。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計 ， 20xx 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 4000 多家 ， 其中農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201 家 ， 已初步形成了包括蔬菜 ， 海產(chǎn)品 ， 肉類 ， 花卉 ， 果品 ， 糧油 ， 干雜副食 ， 土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系 ， 成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量 。 從市場數(shù)量和成交額來看 ， 發(fā)展速度較快 。 另一方面， xxxxx 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場相對滯后，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品市場規(guī)模小、 不能滿足市場需求。 其次，注重 搜集 市場需求 信息 ，研究消費者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，以得到長期、穩(wěn)定的回報。 功能定位 xxxxx 商貿(mào)園 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品 ，其主要功能如下所示 。 (4) 全國主產(chǎn)區(qū)，各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油，果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格，產(chǎn)需信息采集和發(fā)布 。 （ 2）根據(jù) 實際需求及 環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。 總平面布置 根據(jù)本項目行業(yè)特點和 各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求 ，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作 環(huán)境。建筑設(shè)計遵循： ⑴《工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負(fù)載規(guī)范》（ GBJ87） ⑵《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） ⑶《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 版） ⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1687） ⑸《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 園建設(shè)項目 可行性研究報告 XXXXXX 咨詢報告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 35 ⑹《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ⑺《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ gb5005495） ⑻《工業(yè)建筑設(shè)計通則》 ⑼《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》（ GB5007320xx） 依據(jù)《中華人民共和國震動參數(shù)區(qū)劃圖 》（ GB1830620xx）確定本項目建筑物按 7 度抗震設(shè)防；建筑質(zhì)量執(zhí)行 xxxxx 省建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。 棚內(nèi)應(yīng)通風(fēng) 、 明亮 。 (6)交易場地人流 、 物流 、 車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機(jī)動車停車