文旅地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告(目錄)某年版5則范文(完整版)
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)等 。 現(xiàn)在具體操作如下： 一、市場(chǎng)分析與前景預(yù)測(cè)。首先要對(duì)投資環(huán)境及城市規(guī)劃和XX市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 有一個(gè)大致的了解，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行項(xiàng)目分析，項(xiàng)目分析的內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、南部XX縣區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（在做這個(gè)的同時(shí)，可以參考類(lèi)似商業(yè)物業(yè)重點(diǎn)個(gè)案和區(qū)域互補(bǔ)商業(yè)物業(yè)兩種，對(duì)他們的基本情況要有所了解）、項(xiàng)目swot分析、項(xiàng)目定位分析、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析是重點(diǎn)。主要包括項(xiàng)目概況，商業(yè)物業(yè)需求，參考商業(yè)物業(yè)，個(gè)案分析 以及swot分析，項(xiàng)目定位和運(yùn)營(yíng)分析。在對(duì)投資進(jìn)行估算之前，要找到估算依據(jù)， 估算依據(jù)一般包括建設(shè)部、XX省建設(shè)廳、財(cái)務(wù)廳、發(fā)改委、物價(jià)局、XX市造價(jià)站、建設(shè)部、XX市房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上去尋找相關(guān)文件和資料。（按現(xiàn)行稅收制度，XX市企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育費(fèi)附加為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的1%，副食品調(diào)控基金為營(yíng)業(yè)收入的1‰.%，除此之外，作為房屋所有權(quán)人，企業(yè)還應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，%或者房產(chǎn)的租金收入
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