xx市城市房屋拆遷管理實施辦法(范文(完整版)
【正文】 人詳細(xì)說明評估的依據(jù)、采用的方法、考慮的因素、計算的過程等有關(guān)事項。 第三十八條拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋必須改變土地使用性質(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照本辦法執(zhí)行。 第三十七條因拆遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人下列補(bǔ)償： （一）拆除生產(chǎn)性房屋，按房屋結(jié)構(gòu)、面積以質(zhì)評估，給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 （一）同等面積部分，安置房以政府指導(dǎo)價格計算。超過期限者取消獎金，依法強(qiáng)行拆遷。第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷資料，在完成拆遷一個月內(nèi)向市房屋拆遷管理部門移交。第二十條被拆遷的房屋及其建筑物、附屬物、構(gòu)筑物的權(quán)屬和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以土地使用證、房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。第十七條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。工程指揮部等臨時性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受委托拆遷。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 （五）拆遷計劃和安置方案。 （六）查處違章拆遷和非法拆遷行為。本辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 （三）受理拆遷申請，審核拆遷計劃和補(bǔ)償安置方案，核發(fā)拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。金融機(jī)構(gòu)必須在接到拆遷管理部門撥付資金通知后方可撥付。 第十三條拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以自行拆遷，也可以委托拆遷。本辦法所稱的承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的公民、法人和其它組織。 第十八條被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第二十四條市房屋拆遷管理部門應(yīng)對拆遷人和拆遷單位進(jìn)行監(jiān)督、檢查，拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)如實提供拆遷情況和資料，不得隱瞞偽造。 第二十八條拆遷補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十四條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時過渡費(fèi)。 （三）拆遷區(qū)域內(nèi)的臨街營業(yè)房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，臨街營業(yè)房屋必須是具有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)監(jiān)理部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證，并從事營業(yè)活動的沿街房屋。 拆遷人和被拆人確定評估機(jī)構(gòu)后應(yīng)及時告知市房屋拆遷管理部門。 第四十六條拆遷人在約定或裁決的搬遷期限內(nèi)，強(qiáng)行拆除被拆遷人未搬遷的房屋，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)予賠償。 （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的。XX市人民政府［2001］55號文件公布的《XX市城市建設(shè)拆遷管理暫行規(guī)定》同時廢止。 第五十一條拆遷人擅自變更拆遷安置用房規(guī)劃、設(shè)計內(nèi)容的，由拆遷管理部門責(zé)令改正，并處五萬元以上、十萬元以下罰款。第四十七條拆遷人未能按時、足額向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償安置資金的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，并處一萬元以上，五萬元以下罰款。第四十一條經(jīng)聽證評審會確定，被拆遷人委托的評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果有誤的，由被拆遷人承擔(dān)評估費(fèi)用及聽證評審會費(fèi)用；拆遷人委托
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