蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法(完整版)
【正文】 訂拆遷委托合同。第十條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。前款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、新建安置房屋平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過渡方式及具體措施等。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起8日內(nèi)(聽證所需時(shí)間除外)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，退回申請并書面說明理由。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。第十六條拆遷房地產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，辦理證據(jù)保全。第十九條在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門報(bào)請同級人民政府責(zé)令限期搬遷；逾期不搬遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。第二十一條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。驗(yàn)收合格后，規(guī)劃部門方可辦理工程開工手續(xù)。第二十八條 被拆遷房屋用途的確認(rèn)和補(bǔ)償：（一）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。第三十條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)政府公布的房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為依據(jù)確定，也可以委托具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格為依據(jù)確定。第三十三條 拆遷公益事業(yè)用房及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。第三十六條 符合廉租住房條件的被拆遷人在住宅房屋被拆遷時(shí)，可以申請廉租住房。第三十九條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押或者達(dá)成清償協(xié)議后，方可給予補(bǔ)償。第四章 罰 則第四十七條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下罰款。第五十五條 市轄蕪湖、繁昌、南陵縣的房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，由各縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第五十七條 本辦法自2006年 5月 1日起施行。第四十九條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，實(shí)行整改，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。行政劃撥土地上經(jīng)營性的
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