【正文】 四 層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 米 ，建筑高度 米 ，總建筑面積 平方米 。 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指使肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 8 XX 市工程咨詢?cè)? 銷、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。 七 、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 6 XX 市工程咨詢?cè)? 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)規(guī)模1 占地面積 平方米 3 7 0 0 . 0 02 建筑面積 平方米 1 3 7 1 4 . 0 02 冷藏庫 平方米 1 3 7 1 4 . 0 0二 燃料及動(dòng)力消耗1 電 萬千瓦時(shí) / 年 4 2 . 2 32 生活及生產(chǎn)用水 立方米 / 年 1 5 2 7 . 9 0三 總投資 萬元 1 9 5 6 . 1 91 建設(shè)投資 萬元 1 8 8 0 . 7 61 . 1 建筑工程費(fèi) 萬元 1 4 6 0 . 5 41 . 2 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 8 7 . 3 11 . 3 安裝工程費(fèi) 萬元 4 . 3 71 . 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 2 3 8 . 9 81 . 5 預(yù)備費(fèi) 萬元 8 9 . 5 62 流動(dòng)資金 萬元 7 5 . 4 3四 經(jīng)營(yíng)收入 萬元 / 年 1 2 8 2 . 2 9 總平均五 年均利潤(rùn)總額 萬元 / 年 4 8 1 . 0 1 總平均六 年均凈利潤(rùn) 萬元 / 年 3 6 0 . 7 6 總平均七 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 2 5 . 6 6 % 所得稅前2 0 . 1 3 % 所得稅后八 所得稅前投資回收期 年 4 . 9 5 含建設(shè)期所得稅后投資回收期 年 5 . 8 6 含建設(shè)期九 總投資收益率 2 4 . 5 9 %十 資本金凈利潤(rùn)率 1 8 . 4 4 %十一 盈虧平衡點(diǎn) %十二 建設(shè)期 年 1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 7 XX 市工程咨詢?cè)? 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 4 XX 市工程咨詢?cè)? 第 二 節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目名稱 XX 銀橋國際物流有限公司 2冷藏間 建設(shè)工程 二、建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于 X 三、 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 該項(xiàng)目位于 XX 市泰山區(qū) XX 街道辦事處泰山物流園區(qū) ， XX 銀橋國際物流有限公司原場(chǎng)區(qū)內(nèi)。 在編制過程中，得到了項(xiàng)目 建設(shè)單位 的大力支持和幫助，在此表示感謝。位于 XX 市泰山區(qū) XX 辦事處大白峪社區(qū)泰山物流園內(nèi)，緊靠京 滬高速公路與 104 國道，地理位置十分優(yōu)越，是 XX市交通最為便捷的物流公司之一。項(xiàng)目所得稅前投資回收期 年（含建設(shè)期），所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1592萬元（ Ic=12%）；項(xiàng)目所得稅后投資回收期 年（含建設(shè)期），所得2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 5 XX 市工程咨詢?cè)? 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 912 萬元（ Ic=12%）。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。 第 四 節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)方案 一 、 總平面布置 方案 本項(xiàng)目選址在 XX 銀橋國際物流有限公司原場(chǎng)區(qū) 內(nèi)。 （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000920xx 20xx 版）； （ 2）《建筑抗震設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）。 低溫冷藏間設(shè)計(jì)貯藏能力為 25000T，設(shè)計(jì)室溫 18℃，進(jìn)貨溫度≤15℃，日進(jìn)貨量≤ 350T。 （ 3）融霜方式 頂排管采用熱氨融霜 +人工掃霜。 ⑥其它附屬設(shè)備的選型配置均依據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)。 （ 5）掌握貨物的貯存期，貨物出入 冷藏庫 要做到先進(jìn)先出，防止2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 14 XX 市工程咨詢?cè)? 存放時(shí)間過長(zhǎng)，影響食品的營(yíng)養(yǎng)成分。 控制建筑高度及層數(shù) 建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。特別是屋蓋和基礎(chǔ)頂兩處的圈梁的設(shè)置具有提高建筑的豎向剛度和抗御不均勻的沉降能力。 給水管材 給水管道材料的選擇，應(yīng)根據(jù)供水水壓、外部荷載、土壤性質(zhì)、施工維護(hù)和材料供應(yīng)等條件確定。建筑物屋面雨水就近排入院內(nèi)雨水干管。詳見下表。 變壓器選擇 本項(xiàng)目 使用原場(chǎng)區(qū)變配電室， 不新上變壓器， 。 第 六 節(jié) 進(jìn)度安排與實(shí)施方案 一 、進(jìn)度安排 項(xiàng) 目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)后，要盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 22 XX 市工程咨詢?cè)? 設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可在 2 個(gè)月內(nèi)完成， 20xx 年 10 月開工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期 1年（含前期工作時(shí)間），預(yù)計(jì) 20xx 年 8 月竣工交付使用。 整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，在建設(shè)工程交易中心公開進(jìn)行，接受招標(biāo)投標(biāo)辦公室等有關(guān)部門的監(jiān)督。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 25 XX 市工程咨詢?cè)? 三、投資估算 項(xiàng)目估算總投資為 萬元，其中：建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元，安裝工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元，流動(dòng)資金 萬元。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對(duì)外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。電話可直撥世界各個(gè)國家和地區(qū)的大中城市。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。 第 三 節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 一、 項(xiàng)目建設(shè)符合 國家產(chǎn)業(yè)政策 為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展， 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系， 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)， 國家發(fā)改委會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門對(duì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 29 XX 市工程咨詢?cè)? 調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》進(jìn)行了修訂，形成了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》， 目錄將“ 第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè) ” 列為鼓勵(lì)類項(xiàng)目。 四 、 項(xiàng)目建設(shè) 符合加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的要求 《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的重要性和必要性，加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展，有利于提高流通效率，降低流通成本，促進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在 國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的先導(dǎo)性作用；有利于調(diào)整優(yōu)化流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高流通業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率；有利于提升流通企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)流通企業(yè)“走出去”，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和競(jìng)爭(zhēng)國際化的需要；有利于形成安全通暢、舒適便捷的消費(fèi)服務(wù)環(huán)境，滿足人民群眾生活改善、消費(fèi)升級(jí)的需求；有利于擴(kuò)大就業(yè)，改善民生，減輕資源和環(huán)境壓力，為構(gòu)建和諧社會(huì)和全面建設(shè)小康社會(huì)作出貢獻(xiàn)。 二 、項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入要求 通過對(duì)照 XX 省環(huán)保局《 關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評(píng)和三同時(shí)制度的意見 》（魯環(huán)發(fā) 【 20xx】 131 號(hào)）提出了建設(shè)項(xiàng)目“禁批”和“限批”的具體規(guī)定，擬建項(xiàng)目不屬于限批和禁批的范圍。根據(jù)市場(chǎng)的調(diào)研和分析，項(xiàng)目總占地 平方米，建設(shè) 2冷藏間一座 （四層）， 建筑面積 平方米；購置冷藏 設(shè)備 22 臺(tái)（套）。59′，北緯 35176。年均無霜期 202 天。 c、季風(fēng) 由于受泰山、徂徠山地形影響， XX 風(fēng)向多是東北風(fēng)。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（ DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、 “一線通 ”（ NISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi)800 等業(yè)務(wù)。 因此，項(xiàng)目的用地符合土地利用總體規(guī)劃要求， 已取得土地證 。 噪聲 施工噪聲主要來自施工機(jī)械、交通運(yùn)輸?shù)取? 對(duì)于場(chǎng)區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)清理、土石方挖掘等產(chǎn)生的堆土，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案劃定場(chǎng)地定點(diǎn)堆放；在連續(xù)的晴好天氣，尤其在夏季，應(yīng)對(duì)容易起塵的土堆表面噴灑適量的水，采取邊灑水邊建設(shè)，以防止風(fēng)起揚(yáng)塵；對(duì)于物料或垃圾的運(yùn)輸，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在運(yùn)輸過程中搭蓋篷布和避免超載，盡量低速行駛，以減阻風(fēng)力的作用和降低或徹底消除運(yùn)輸過程風(fēng)起揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染。 固體廢物治理措施 該項(xiàng)目建設(shè)施工過程中將產(chǎn)生大量棄土、砂石、水泥、磚、木材及各種建筑垃圾、裝修垃圾，必須按照環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。 二 、環(huán)保治理措施 固體廢棄物 （ 1）污水 本項(xiàng)目污水采用場(chǎng)區(qū)原有污水處理設(shè)施對(duì)污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排至污水管 網(wǎng) 。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。 降噪措施 項(xiàng)目建設(shè)過 程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門的規(guī)定嚴(yán)加控制，嚴(yán)格遵守《 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB12523－ 20xx）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值，合理安排混凝土振動(dòng)棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時(shí)2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 42 XX 市工程咨詢?cè)? 間和場(chǎng)所，選用低噪聲設(shè)備，合理布置噪聲源位置。 廢水 主要包括施工廢水和施工人員產(chǎn)生的生活污水。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 39 XX 市工程咨詢?cè)? 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 為貫徹執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，按照國家發(fā)展和改革委員會(huì)與國家環(huán)保部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定編制本項(xiàng)目環(huán)保篇章 。電信部門完全可保證項(xiàng)目 通訊 需要。 地質(zhì) 項(xiàng)目區(qū) 未做地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹 和場(chǎng)區(qū)附近建筑物的地質(zhì)資料分析 ， 項(xiàng)目 區(qū)址內(nèi)的地質(zhì)情況可以滿足 項(xiàng)目建設(shè) 要求。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。泰山頂氣象站年均降水量為 毫米，比山下 XX 氣象站多 毫米。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒 冷少雪。山地主要分布在市域北部和東部，海拔多在 400～ 800 米之間，僅部分高峰超過 1000 米，泰山位于 XX 市區(qū)北部，主峰玉皇頂海拔 1545 米，為 XX 省最高峰。 綜合以上分析可知，項(xiàng)目的 規(guī)劃建設(shè) 符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃、土地供應(yīng)政策和土地使用標(biāo)準(zhǔn)， 并嚴(yán)格 執(zhí)行 了 環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度。但是，由于長(zhǎng)期以來，缺乏資金投入和相關(guān)政策2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 31 XX 市工程咨詢?cè)? 支持，流通領(lǐng)域內(nèi)的現(xiàn)代物流仍處于較低的發(fā)展水平，成為制約我國流通現(xiàn)代化的瓶頸。 XX 是我國的經(jīng)濟(jì)大省、亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要 的先進(jìn)制造業(yè)基地?！? 《 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“完善物流基礎(chǔ)設(shè)施，支持建設(shè)大型物流園區(qū)，加快提升物流業(yè)專業(yè)化、信息化、社會(huì)化和規(guī)?；?wù)水平。 近年來，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)速度逐年加快、效益大幅提升的良好態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度穩(wěn)步上行。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化遺產(chǎn)