7鄭州商業(yè)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 底商、步行街、綜合賣場(chǎng)商業(yè)體量22萬(wàn)平米銷售部分沿街底商、步行街 ~4萬(wàn)元 步行街售價(jià)1f：。2f： 租金標(biāo)準(zhǔn)1f：120130元（餐飲、200元（名店。 目前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀不太好，市場(chǎng)培育期長(zhǎng) 區(qū)位圖一期商業(yè)二期商業(yè) 效果圖 項(xiàng)目現(xiàn)狀照片 05天旺廣場(chǎng)●基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目位置東風(fēng)路天明路交匯處開(kāi)發(fā)商鄭州開(kāi)祥置業(yè)股份有限公司占地面積一期。3f：5070元。 主力店進(jìn)駐。二期：3070㎡、3001000㎡ 自持率%進(jìn)駐率一期：98%。2f： 。合同年限遞增率 物業(yè)費(fèi)元/㎡面積區(qū)間主樓100200㎡，裙樓4050㎡自持率80%進(jìn)駐率90%商業(yè)業(yè)態(tài)：商超、影院、餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、辦公、鞋城（商業(yè)二期定位 主力店：坤業(yè)百貨（萬(wàn)㎡、大潤(rùn)發(fā)（1萬(wàn)㎡、奧斯卡電影院、京福華優(yōu)勢(shì) 大學(xué)路成熟商圈。 主力店的品牌號(hào)召力 劣勢(shì) 銷售部分返租三年后由業(yè)主自己出租，無(wú)法嚴(yán)格控制業(yè)態(tài)規(guī)劃。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 cbd商務(wù)的帶動(dòng) 劣勢(shì)： 周邊小區(qū)入住率低，缺乏人氣。未來(lái)碧沙崗商圈需要進(jìn)一步的提高商業(yè)聚集程度，結(jié)構(gòu)調(diào)整，合理定位，注入文化特質(zhì)，突出特色，改善購(gòu)物環(huán)境。到了上世紀(jì)80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”成為是鄭州商業(yè)的中心地帶。并由傳統(tǒng)購(gòu)物百貨向商業(yè)休閑綜合體轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)批發(fā)零售向現(xiàn)代物流綜合體轉(zhuǎn)變。金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目。經(jīng)營(yíng)情況良好。 傳統(tǒng)商圈格局改變，新商圈逐漸形成。 ，%。%。 固定資產(chǎn)投資 ，%。%。%。%。 XX市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)水平 2010年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出持續(xù)升溫，消費(fèi)熱點(diǎn)突出，人均消費(fèi)性支出12588元，%，其中，食品、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、交通和通信消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)全年消費(fèi)性支出增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率最大。分布比較集中。恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目。鴻森廣場(chǎng)項(xiàng)目。即將上市的商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加，必須深入市場(chǎng)研究，尋求市場(chǎng)發(fā)展空間，進(jìn)行合理化定位，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 ，隨著商業(yè)連鎖企業(yè)紛紛布點(diǎn)鄭州XX縣區(qū)，加上XX縣區(qū)原有商業(yè)項(xiàng)目本身的不斷調(diào)整，碧沙崗商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)情況有所改善。 主力店。3f：180元。2f：㎡租金1f：2f：物業(yè)費(fèi)3元/㎡ 合同年限遞增率 自持率75%進(jìn)駐率業(yè)態(tài) 主力店沃爾瑪（3萬(wàn)㎡、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、奧斯卡電影院、賽博數(shù)碼、必勝客、肯德基 優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì)。2f：8090元。34000平方米，二期：天旺優(yōu)庫(kù)88778平方米商業(yè)體量 一期： ㎡。4f：3040元。 業(yè)態(tài)豐富。2f：3元/㎡面積區(qū)間 一期：外街100200㎡，內(nèi)街4050㎡。二期：5f底商 售價(jià)一期：1f： 。4f：5060元。 周邊消費(fèi)能力高， 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃全面，周邊商業(yè)較成熟。合同年限1年遞增率7%8% 物業(yè)費(fèi)39元/㎡推廣費(fèi)5元/㎡自持率70%進(jìn)駐率100%商業(yè)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲
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