【正文】 古族自治縣。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 附圖、附件 消防水源 消防水源來自小區(qū)設(shè)備間給水泵房消防水池，通過消防給水管網(wǎng)供應(yīng)小區(qū)的消防用水。 居住建筑采用低溫地面輻射采暖方式；公共建筑采用散熱器采暖方式。柴油發(fā)電機(jī)油箱間采用防爆型燈具。 本工程配電線路均采用銅芯電線 ZRBV500V 或交聯(lián)聚乙烯電纜NH(ZR)。 雨水系統(tǒng)根據(jù)道路走向及市政 預(yù)留 井井底標(biāo)高，分多點(diǎn)排入市政雨水管道 。 本項(xiàng)目公共設(shè)施建筑主要是水泵房 /箱式變電站等。住宅樓共包括 35 棟，其中 3棟 29 層住宅建筑， 3棟 17 層住宅， 16 棟 11 層住宅， 13 棟 6 層住宅，22 棟商企， 1 棟社區(qū)用房， 2 處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。 項(xiàng)目場址地勢平坦，高差較小。 項(xiàng)目范圍內(nèi)運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁? 第六章 建設(shè)方案 用地性質(zhì)：商業(yè)、居住用地 項(xiàng)目建設(shè)條件 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)建設(shè)場地平坦，場地土層主要由雜填土、粉土、粉質(zhì)粘土組成，自上而下依次為： 一層：地表土（雜填土），該層厚 米左右 二層：粉土，淺黃色，可塑，中壓縮土，層厚 米，地基承載力特征值 fak=150180Kpa 三層：粉質(zhì)粘土，淺黃色，飽和，中密，層厚未穿透，地基承載力特征值 fak=230Kpa 場區(qū)周圍無污染源，場地地下水 及土對混凝土和鋼筋混凝土的腐蝕可不考慮。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合國家政策，迎合時(shí)代潮流，與建設(shè)和諧社會(huì)，不斷提高和改善人民生活水平的這一社會(huì)總體目標(biāo)相適應(yīng)。這種內(nèi)需拉動(dòng)型房地產(chǎn)市場受外來流動(dòng)資金的影響非常有限，具有相對穩(wěn)定性。 目前，松原市城區(qū)現(xiàn)有住戶 萬戶，現(xiàn)有房屋建筑總面積?？梢姡瑑?家的價(jià)格戰(zhàn)還是為自己爭取了一定客戶資源的。 ② 兩房兩廳比兩房一廳的房型暢銷，在售的樓盤面積 80 ㎡ 左右兩房兩廳的房型普遍比 6070 ㎡ 左右 的兩房一廳暢銷，這說明對于第六章 建設(shè)方案 購買兩房的客戶而言，消費(fèi)群體比較鐘情有獨(dú)立的 餐廳 。 第三章 市場需求分析 前郭縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀 前郭縣與松原市是市縣同城，因此前郭縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀可參考松原市房地產(chǎn)現(xiàn)狀。完成棚戶區(qū)改造 ，建設(shè)了 13 個(gè)住宅小區(qū)，完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)面積 。 項(xiàng)目建設(shè)期為 36個(gè)月， 20xx年 10月 — 2017年 10月。 第六章 建設(shè)方案 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔 20xx〕 1325號） 、數(shù)據(jù) 、法規(guī)、方法與參數(shù)等； 報(bào)告 、數(shù)據(jù) 本可行性研究報(bào)告對公園世家小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目所 建設(shè)的 319697m2住房及其配套設(shè)施進(jìn)行研究。 第十二章 投資估算與資金籌措 ...................... 45 估算編制基數(shù) ...................................................................................................45 編制范圍 ..........................................................................................................45 估算編制依據(jù)及說明 ........................................................................................45 項(xiàng)目總投資估算 ...............................................................................................46 資金籌措 ............................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。住宅樓共包括 35 棟，其中 3棟 29 層住宅建筑， 3棟 17 層住宅， 16 棟 11 層住宅， 13 棟 6 層住宅 ，22 棟商企 ， 1 棟社區(qū)用房， 2 處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 。 第六章 建設(shè)方案 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 備注 項(xiàng)目總用地面積 m2 123187 實(shí)際規(guī)劃可用地 126087 m2 ，原成園環(huán)路一側(cè)建筑紅線退綠化帶由原來 10米改為 5 米，可研暫時(shí)按照 123187 m2用地面積測算 m2 319697 其 中 住宅建筑面積 m2 208987 公建建筑面積 m2 47639 地下建筑面積 m2 63071 m2 21004 戶 2268 % h 規(guī)劃局規(guī)定≤ m 90 9 建設(shè)工期 月 36 20xx 年 10 月～ 2017 年 10 月 10 項(xiàng)目總投資 萬元 76423 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 前郭縣位于吉林省西部，坐落在美麗富饒的松花江南岸，處于長哈經(jīng)濟(jì)帶中間，是吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古 三省區(qū)的結(jié)合部，是規(guī)第六章 建設(shè)方案 劃中的吉林省中部城市群之一。同時(shí)，規(guī)劃配套開發(fā)建設(shè)具有一定規(guī)模的極具民族文化特色的小區(qū)。 普遍開發(fā)商對成本進(jìn)行全線控制，銷售道具如 “ 樣板間、樓書、折頁 ” 都 沒有進(jìn)行很好的利用，因此消費(fèi)者很難對項(xiàng)目的附加值有所認(rèn)識，對項(xiàng)目價(jià)值不能認(rèn)同，使產(chǎn)品的價(jià)值不能充分在市場體現(xiàn)。相對大戶型公寓產(chǎn)品去化較難（ 60 ㎡以上），相對偏高價(jià)格的產(chǎn)品去化較慢（包含帶精裝情況）。 前郭縣房地產(chǎn)供 需分析 前郭縣與松原市是市縣同城，所以房地產(chǎn)供需可參照松原市整體狀況。 20xx 年松原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入為 15277 元，按每戶 人計(jì)算，城鎮(zhèn)居民家庭月第六章 建設(shè)方案 收入是 4074元。隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大人民群眾迫切需要改善自己的物質(zhì)和文化生活水平。 因此本 項(xiàng)目建成 后市場前景較好 ，一方面 將有力地帶動(dòng)周邊地塊的發(fā)展，并逐步形成新的商業(yè)與文化中心， 提升地塊土體價(jià)值 。 主要建筑材料種類 及供應(yīng)來源 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)全部使用商品混凝土、建筑鋼材、空心磚。 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷；作為房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人及時(shí)、足額給予補(bǔ)償。 第六章 建設(shè)方案 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 比重（ %） （㎡ /人） 總用地面積 ㎡ 123187 100 ①
宅用地 ㎡ 11466 ②公建用地 ㎡ 21943 ③道路用地 ㎡ 21004 ④公共綠地 ㎡ 44130 ⑤硬化面積 ㎡ 24644 20 建設(shè)規(guī)模與戶型方案 項(xiàng)目占地面積為 123187m2。 小區(qū)公共建筑主要分為 地上公共建筑和地下公共建筑，其中地上公建主要為 13 層的底商和物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房等 。 給水工程 本項(xiàng)目水源擬從區(qū)域市政供水設(shè)施引入。在地塊內(nèi)設(shè)置 2 臺(tái) 350KW 的柴油發(fā)電機(jī)，以滿足應(yīng)急電源使用需求。消防控制中心等設(shè)架空防靜電地板，線路沿地板下敷設(shè)。 3)將一至三層即地面以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接作等電位保護(hù)。 第七章 消防工程 本項(xiàng)目嚴(yán)格采取防火措施。本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓用水量為 10L/s，并地下室設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 28′之間，屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候。 20xx 年 GDP 達(dá)到 760 億元。同時(shí)松原市地表水資源也豐富，松原市境內(nèi)有嫩江、松花江、第二松花江、拉林河四條主要河流。灌區(qū)規(guī)劃灌溉面積 301 萬畝，年增產(chǎn)糧食能力 億斤。 柴油消費(fèi) ，同比下降 %。松原市供熱公司更新改進(jìn)了 6 臺(tái)變頻 調(diào)速裝置，經(jīng)過技術(shù)改造和創(chuàng)新，每個(gè)采暖季可節(jié)電 130 萬度，節(jié)煤 2064 噸 。 “十二五”期間，松原市主要節(jié)能目標(biāo)為： 圍繞加快石油資源型城市全面轉(zhuǎn)型，把結(jié)構(gòu)調(diào)整作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)資源在與高端產(chǎn)業(yè)融合中實(shí)現(xiàn)效益最大化。 3 建筑外門窗應(yīng)具有良好的密閉性能，達(dá)到規(guī)定的 6 級要求。 ，公共用電設(shè)單獨(dú)電能表，在每單元設(shè)集中表箱。設(shè)地?zé)岵膳母鞣块g內(nèi)均設(shè)有溫度控制裝置。 燃?xì)夤?jié)能措施 。完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 第九章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。 空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和居民住宅廚房排放 的燃料廢氣和油煙廢氣等。 減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間 安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、 澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對境影響較小 固體 廢棄物 工地 建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 噪聲 車輛 車輛噪聲 出入車輛禁止鳴笛 廠 界 外 晝間 噪聲 達(dá)GBl234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中 I類標(biāo)準(zhǔn) 其他 無 附圖、附件 環(huán)保部門審批意見 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)環(huán)保批復(fù)著重落實(shí)施工期環(huán)境管理，有效控制揚(yáng)塵；落實(shí)集中供熱，生活污水達(dá)標(biāo)排放；保證噪聲符合區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)要求；保證環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用等。 2017年 9 月～ 10 月 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試后全面投入使用。 附圖、附件 第十二章 投資估算與資金籌措 估算編制基數(shù) 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》； 中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》 CECA/GC 120xx 設(shè)備購置費(fèi)： 按國內(nèi)目前市場價(jià)格或參考同類工程計(jì)算； 建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)吉林省相關(guān)建筑、安裝、建筑裝飾預(yù)算同類工程造價(jià)指標(biāo)及松原市竣工的同類工程費(fèi)用確定； 設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (5)招投標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 20xx 年 10 月 15 日頒布的“關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知”（計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號）。 估算編制依據(jù)及說明 總投資由建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分組成。 項(xiàng)目建設(shè)期由 建設(shè)單位自招物業(yè)公司 管理，公司擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。 項(xiàng)目建成后，由 項(xiàng)目建設(shè)單位對物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，選擇專業(yè)的物業(yè)公司 負(fù)責(zé)房屋維修、服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生及保安工作。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 固體廢物 項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 設(shè)計(jì)依據(jù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國水法》； 《中華人民共和國規(guī)劃法》； 《中華人民共和國大氣污染防治法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 附圖、附件 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996； 《惡臭 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1455493； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095－ 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； 1吉林省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例。 （ 1）配置專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測、計(jì)量，指定專人負(fù)責(zé)能源附圖、附件 消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，如實(shí)記錄能源消費(fèi)計(jì)量原始數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬。準(zhǔn)確反映用戶耗氣量和開挖節(jié)能空間。 ，以利于節(jié)能。景觀照明及小區(qū)內(nèi)道路照明在箱式變電站內(nèi)設(shè)置電能計(jì)量表。因玻璃幕墻耗熱量大，造價(jià)高，既不節(jié)能，也不經(jīng)濟(jì)。萬元 GDP 能耗比 “十一五 ”末降低 14%，主要污染物排放達(dá)到國家要求。一臺(tái) 25MW 機(jī)組和兩臺(tái) 100MW 機(jī)組己關(guān)停，該