【正文】 電源安裝費 按供電部門規(guī)定的收費標準 空調遷移費 窗式 50 元 /臺，壁掛式 100 元 /臺，柜式 150元 /臺 管道燃氣 按拆除時的安裝標準 太陽能熱水器 按拆除時的安裝標準 房屋所有權辦證補助費 200 元 /證 住宅房屋臨時安置補助 按應補償建筑面積計算，一類地段每月每平方米 12 元，二類地段每月每平方米 10元，三類地段每月每平方米 8元，四類地段每月每平方米 7 元，五、六地段每月每平方米 6元。 2020年 4月 9日由南寧市政府正式轉批南寧市公安局《關于進一步改革戶籍管理制度和意見》，實施新的戶籍準入制度，明確規(guī)定以準入條件取代進城人口控制指標，進一步放寬外地人落戶南寧的條件。 2020 年 5月 23 日建設部、國家計委、國家經(jīng)貿委、財政部、國土資源、監(jiān)察部、國家工商行政管理總局七部下發(fā)了《關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》目的規(guī)范房地產(chǎn)的管理，活躍房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場既活躍又有秩序，切實保障購房者的權益。 南寧一帶的方言，主要有官話、壯話、平話、白話四種。 隨著福利分房的取消，住房消費逐步成為消費的熱點，并帶動住房裝修支出的上升。 隨著國家、廣西區(qū)、南寧市經(jīng)濟態(tài)勢的強勁發(fā)展，未來全球一體化，以及南寧市戶籍管理制度改革、加快城鎮(zhèn)化政策實施，南寧市人口增長的數(shù)量、速度在“十五”期間將急速發(fā)展，為區(qū)域房地產(chǎn)投資發(fā)展帶來了巨大需求空間。南寧市聚居著壯、漢、瑤、苗、侗等 30多個民族， 2020年，全市壯族人口有 1892245人，漢族人口有 1048034 人，分別占全市總人口的 %和 %。 主要預期目標 ：國內生產(chǎn)總值增長 11%左右，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長 6%,第二產(chǎn)業(yè)增長 10%,第三產(chǎn)業(yè)增長 12%。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的大小主要考察的因素是經(jīng)濟發(fā)展周期、收入與消費、固定資產(chǎn)投資水平、住宅產(chǎn)業(yè)化（商品化）等。 南寧地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心。南寧東鄰粵、港、澳，南臨北部灣，背靠云、貴、川大西南，作為新崛起的大西南出海通道樞紐城市，具有沿江、沿線、沿邊、沿海的“四沿”優(yōu)勢。 2020 年，南寧市全年國內生產(chǎn)總值達 億元，增長 10%。財政總收入增長 11%。南寧市現(xiàn)轄新城、興寧、城北、永新、江南、南湖開發(fā)區(qū)六個城區(qū)、一個郊區(qū)和邕寧、武鳴兩個縣。 南寧市經(jīng)濟不斷發(fā)展，使市民的收入和消費得到較大的提高。 2020年，南寧市居民人均購建房支出 ，比上年增長%；年人均住房裝修服務支出 ，增長 %；年人均家具材料及室內裝飾品支出 元，增長 倍。隨著時代的發(fā)展，城里人已不講官話、壯話和平話了，白話（粵語）和普通話（漢語）是南寧人現(xiàn)時的日常用語。 2020年 7月 1日國 土資源部正式發(fā)布了并從即日起施行《招標拍賣出讓國有土地使用權的規(guī)定》，《規(guī)定》共 28 條，主要明確了招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責任等。 2020年由南寧市政府印發(fā)了《南寧 市城市房屋拆遷評估管理規(guī)定（試行）》將于 2020 年 7 月 1 日起施行。 非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費指導價格 鋪面：以實 際營業(yè)面積計算（不含營業(yè)配套用房），一類地段每月每平方米 40 元，二類地段每月每平方米 35 元，三類地段每月每平方米30元，四類地段每月每平方米 25 元，五、六地段每月每平方米 20 元。南寧市的發(fā)展規(guī)劃主要經(jīng)歷了以下的階段： 1992 年 6 月，南寧市被國務院批準實行沿海開放城市政策以后，重新調整了城市發(fā)展目標：在 1994 年提前六年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值翻兩番的基礎上，到 2020年實現(xiàn)翻三番。 ? 二級發(fā)展軸線：蒲店橫縣方向；吳圩憑祥方向、五塘梧州方向；金陵 隆安方向。城市增值離不開土地資源的有效利用，根據(jù)發(fā)達城市和國家發(fā)展過程看，土地資源最能增值的是房地產(chǎn)開發(fā)用地，是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和睛雨表，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的效應是 1：3， 1 億元的房地產(chǎn)投資可以創(chuàng)造其他相關產(chǎn)業(yè) 3 億元的產(chǎn)出。主要類型為多層住宅。 廣西區(qū)“十五”期間，南寧市要達到人均居住使用面積 16 平方米的目標，按現(xiàn)有人口增加數(shù)，南寧市今年需要增加 312萬平方米的住宅，才能實現(xiàn)規(guī)劃目標。2020 年下半年，市場全面復蘇，當年銷售商品房 8895 套，銷售面積 萬平方米，銷售金額 。 2020 年，據(jù)房產(chǎn)局資料統(tǒng)計表明， 2020 年商品房實際銷售 個億，比 2020 年增長 %. （表 13，圖 15） 近年南寧房地產(chǎn)有關指標 年份 1997 1998 1999 2020 2020 2020 施工房屋面積 2938108 3050901 2064272 3203762 3203626 本年新工房屋面積 453365 662078 756009 1120559 1263792 2162800 竣工房屋面積 989024 979981 581365 583553 121783 1746000 7 別墅市場總體供需分析 2020 年別墅產(chǎn)品大擴張，只是 2020年秦響別墅產(chǎn)品大比拼的前奏。為適應市場經(jīng)濟的發(fā)展需要，非寫字樓 商務公寓開始擔負著寫字樓的角色，分布于瑯東金湖廣場周邊的商務公寓的暢銷就是最好的見證。外來客進軍南寧房地產(chǎn)市場，說明南寧房地產(chǎn)市場發(fā)展前景被 眾多商家看好，另一方面也反映出外來公司對本地公司的沖擊，加速本地公司的改革，提高工作效率和對行業(yè)公司的洗牌。 隨著政府出臺的 一系列政策、法規(guī)，加強房地產(chǎn)市場的管理，從房地產(chǎn)開發(fā)過程的建設用地、舊城區(qū)拆遷補償、開發(fā)建設到商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)管理逐步規(guī)范，逐步完善的成熟。 2020年起，南寧開始大溝嶺、萬達商業(yè)廣場、民族西路延長線等工程的啟動，無不體現(xiàn)政府對舊城改造的力度和決心。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資 68537 萬元，比上年同期增長 %，增幅比上同期加快了，其中住宅投資完成 39090萬元，同比增長 %；辦公樓投資 2178萬元，同比增 ；商業(yè)用房投資 3487 萬元，同比增長 %。 4=41250 套住房，需求量如此大的市場，能夠馬上在南寧購房的人為數(shù)不多，先租房居住，再作打算的人占絕大部分，正因如此，南寧住宅租賃市場表現(xiàn)異?；钴S，以及政府對房改房政策的進一步放寬，有利于加速二手房市場的發(fā)展。南寧中房人獨具慧眼，中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā) 512畝的翡翠園，全面取消毛壞房，以全裝修房入市，打破南寧樓市毛壞房一統(tǒng)天下的局面。興寧區(qū)、江南區(qū) 2020 年的上升速度比較快，是南寧五個區(qū)中僅次于新城區(qū)，其區(qū)域平均個盤投放廣告次數(shù)分別 %和 %，這兩個區(qū)域在 2020 年也吸引了全市的許多目光；而永新區(qū)則表現(xiàn)平靜，原因在于其樓盤非常少。 前十名物業(yè)廣告投放情況 排名 物業(yè)名稱 發(fā)布次數(shù) 廣告費用 (萬元 ) 區(qū)域 1 外灘新城 70 新城區(qū) 2 太陽廣場 50 興寧區(qū) 3 東方明珠花園 43 興寧區(qū) 4 陽光新都 53 新城區(qū) 5 翠湖新城 42 江南區(qū) 6 新和平 45 興寧區(qū) 7 南湖碧園 44 新城區(qū) 8 玫瑰園 34 江南區(qū) 9 華星時代廣場 22 新城內區(qū) 10 中鼎溫馨家園 34 新城內區(qū) 就發(fā)布頻次而言， 2020年單個樓盤發(fā)布最多的是外灘新城，以全年 投放70次位居全市各樓盤之首，該盤的廣告主要集中于兩個黃金周及春節(jié)前后，推廣力度之高可略見一斑；排在第二位的陽光新都，共投入 53次，太陽廣場以投放 50次緊接其后。 城北區(qū)樓市表現(xiàn)弱小，江南區(qū)則以白沙大道、江南路、五一路的樓盤唱響江南樓市。從金灣花城 14期的銷售價可以看出，白沙大道路段物業(yè)升值潛力巨大。 外地資金 強勢進入 由于南寧市房地產(chǎn)發(fā)展前景誘人，因而吸引了許多外地發(fā)展商的目光。其中，大盤的打造比較突出，國凱文華園、翠湖新城、榮 和山水美地就是其中的代表。 2020 年，別墅產(chǎn)品大擴張 根據(jù)市場調查及其現(xiàn)狀， 2020年的房地產(chǎn)市場，除常見的多層、小高層、高層住宅的迅速發(fā)展外，更為突出的另一個特點是別墅產(chǎn)品大擴張，寧匯新天地、龍胤花園、橘郡 .陽光別墅、麗水灣等純別墅區(qū)先后面市，規(guī)劃中的楓林藍岸，以及仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已拿到土地的幾個在型項目，規(guī)劃中也有大量別墅。值得重視的是亟待推出的大型項目如香榭里、寧匯新天地、翡翠園、大自然花園 、榮和山水美地、維也納森林等規(guī)模、品質都相當可觀，一旦全面上市必將給市場帶來巨大的沖擊，市場競爭必然加劇。西部樓盤較少，分布散，有北大路的夢澤園，衡陽路的振寧雅苑 ，大學路的文華園，高新技術開發(fā)區(qū)的高新苑；江南樓盤亙集中于白沙大道、五一路和江南路，白沙大道有金灣花城、南國花園商城、江南新興苑，五一路有麗江村、麗江花園、三元小區(qū)、翠湖新城，江南路有江南香格里拉花園、江南馨園、金康居住小區(qū)、榮寶華商城、庭香園和玫瑰園；大沙田有新加坡城、陽光新城和斯壯家園；中部主要以商業(yè)物業(yè)為主，純住宅為輔，分布著萬達商業(yè)廣場、新朝陽商業(yè)廣場、交易場商業(yè)大廈和 WTO世貿商城、綠城 市場基本特征分析 從宏觀因素看：南寧市房地產(chǎn)市場 2020年快速發(fā)展 ，不斷創(chuàng)歷史新高，是國家西部開發(fā)政策，政府加快城市化進程，加大城市基礎建設，銀行按揭政策共同支持的結果。 從土地出讓市場看：政府 2020 年 11月份首次招投標拍賣出讓土地，位于瑯東的兩塊地拍出“天價”，每畝 180 萬元以上，這意味著土地開發(fā)門檻提高。 銷售價格 多層住宅產(chǎn)品均價在 1350—— 2600 元 /㎡ ，其中均價 1600—— 2020元 /㎡ 比較集中并且得到市場的認可和接受。 市場競爭激烈，價格有升有降，但市場整體呈上升趨勢。 各類型物業(yè)市場分析 1)、多層、小高層住宅市場分析 —— 概況 ①社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入的增加，消費水平的提高，對生活質量的要求也比較講究，追求一種舒適的居住環(huán)境。從國家到地方政府的“大投入”，使房地產(chǎn)市場進入“快車道”。 (2)、樓盤價格。依據(jù)對北京、上海、廣州、深圳等發(fā)達城市房地產(chǎn)市場歷程研究經(jīng)驗，我們認為南寧市房地產(chǎn)市場走向規(guī)范只需要 13 年的時間，因而這幾年 是開發(fā)商快速發(fā)展項目獲得超額利潤和樹立品牌、實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的良機，而一旦整個房地產(chǎn)走上正規(guī)，則開發(fā)商必然面對獲取土地成本增加、資金壓力增大、競爭加劇、購房者挑剔等方面的壓力，對企業(yè)的生存和發(fā)展都是巨大的挑戰(zhàn)。 戶型合理、實用的三房 仍是市場主力軍 通過對潛地購房者調查發(fā)現(xiàn)，購房都比較喜歡并接納戶型合理、實用的三房。 項目供應量巨大且集中，競爭加劇 與 2020 年南寧市房地產(chǎn)市場對 比，發(fā)現(xiàn) 2020年南寧市項目的供應量有了較大的增加，新城、江南、城北、興寧等區(qū)均有不同的項目面市，并且面市的項目大多數(shù)以大盤出現(xiàn)，新城區(qū)成尤為突出。隨著房地產(chǎn)市場的日趨火爆，外地資金的進入將會加快，力度也會加大，理念也會更新。 結論： 從市場角度分析：南寧整個房地產(chǎn)市場格局東部，面向的是高收階層人士，集住宅、商業(yè)、娛樂、文體、休閑、會展業(yè)于一體的居住 區(qū)；南部，面向的是中低收入的工薪階層，商業(yè)、娛樂等欠缺，污染嚴重，大型 的住宅項目走向邊沿，遠離市中心；西、北部，而向的也是一個中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有的大中專院校，文化氛圍濃厚，以及南寧商新技術開發(fā)區(qū)的建設，也帶動了一些相應的配套完善，預計相思湖片區(qū)將成為南寧未來 35 年房地產(chǎn)開發(fā)的另一重點區(qū)域。 2020 年南寧市房地產(chǎn)市場特征描述 2020 年，南寧市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高速增長 據(jù)南寧市房產(chǎn)局數(shù)據(jù)表明， 2020年，南寧市房地產(chǎn)市場與 2020 年相比，預計成交增長近 1倍。 從廣告費用方面來看，外灘新城和陽光新都排在前兩位，外灘新城折前廣告費用突破 200萬元，市中心高層物業(yè)造勢力度在不斷加大，付出的代價沉重，而排在第二位的太陽廣場的折前廣告費用雖然超過 160 萬元，但相對該盤 2020 年的銷售業(yè)績并不樂觀。 2020 年月度廣告投放比較 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月推盤數(shù) (個 ) 24 27 28 37 29 26 41 28 24 37 41 41 廣告頻次 (次 ) 112 76 97 112 87 88 146 136 182 134 187 198 廣告金額 (萬元 ) 263 175 210 338 336 221 299 306 441 346 481 518 從圖表可以看出， 2020年市場推出樓盤數(shù)量的三個高峰分別為 4月份、10 月份和 1 12 月份，均在 37個以上。 據(jù)了解，萬通公司開發(fā)的半山麗園和歐景城市廣場將 以精裝修房入市。緊接著東葛路上的迷爾居，開盤當天 231 套小戶型全部售罄，曾上起業(yè)界人士的普遍關注。房地產(chǎn)投資額 238765 萬元，比上年同期增長 %。 19982020 年南寧市房地產(chǎn)市場回顧 經(jīng)濟形勢發(fā)展態(tài)勢良好 2020 年度經(jīng)濟運行基本態(tài)勢喜人，我國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊，據(jù)世界知名的美國科爾尼管理顧問公司最近公布的“ FDI信心系數(shù)”，中國