【正文】 的大勢不會改變。 10 月份仍承接了這種發(fā)展趨勢。前三季度，企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均在 120以上。 —— 金融機(jī)構(gòu)貸款增幅減緩。農(nóng)業(yè)投資繼續(xù)加速。 110月，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 6206 元，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點(diǎn)；城鎮(zhèn)居民生活消費(fèi)支出 4469 元，同比增長 %。 —— 對外開放勢頭強(qiáng)勁。 110 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，增幅同比加快 個百分點(diǎn)。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 二、江西省 房地產(chǎn)市場分析 整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長， 房地產(chǎn)市場發(fā)展空間還很大 今年以來，全省上下牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極貫徹執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策措施，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了平穩(wěn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的不穩(wěn)定、不健康因素得到有效抑制，整體經(jīng)濟(jì)正朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。由此 ,房地產(chǎn)業(yè)投資增速依然較快再加上土地供應(yīng)偏緊 ,這兩大因素共同影響了房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲。其中 ,商品住宅平均銷售價格為 2487 元 /平方米 ,比去年同期上升 %；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價格 同比分別上漲了 %和 %。其經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平較高，擁有一支“年青健康、思維敏捷、敢于創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)拼搏”的精英團(tuán)隊(duì)。 節(jié)能措施 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： ① 噴水池都采用循環(huán)水； ② 照明安裝節(jié)能燈具； ③ 所有動力設(shè)備的電動機(jī)盡量選購變頻電機(jī)； 四、消防 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《消防法》和國有有關(guān)建筑工程法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，做到“三同時”。 本項(xiàng)目 為熟地出讓，已完成拆遷安置，做好了五通一平，地價款已交清，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)齊全，開發(fā)商也已取得供水供電等有關(guān)部門的同意，并委托具有專業(yè)施工資質(zhì)的江西省第五建筑安裝工程有限公司實(shí)施有關(guān)工程的建設(shè)。 第三節(jié) 項(xiàng)目必要性評價 在邁入新世紀(jì)后，企業(yè)要在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中生存和發(fā)展，就必須注入新經(jīng)濟(jì)活力，課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 必須要有很好的項(xiàng)目和發(fā)展空間。縣城長堎鎮(zhèn)與江南名樓 “ 滕王閣 ” 隔贛江相望，主街道與南昌 大橋北橋頭對接。四周草地環(huán)繞，綠樹成蔭，四面有一個近 13000 平米的綠化帶，可謂環(huán)境幽雅，鬧中取靜，不失為居所佳品。 38 平方米。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 在經(jīng)營管 理上，公司本著“以房地產(chǎn)開發(fā)為主，進(jìn)而拉動公司其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)營原則，經(jīng)過多年的努力，現(xiàn)公司已步入了經(jīng)營方向明確、主業(yè)突出、結(jié)構(gòu)趨于合理、管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、體制明晰規(guī)范且自成體系的良性循環(huán)軌道。并在不斷戰(zhàn)勝逆境的奮斗中，積累總結(jié)和完善了企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即以改革為先導(dǎo)，以強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理為基礎(chǔ)，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，以確保工程質(zhì)量為重點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段，大力推進(jìn)商品房的開發(fā)與建設(shè)，以求得企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)大潮中長期立于不敗之地。 94 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 : 3, 萬元 通過市場調(diào)查及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算，本項(xiàng)目無論從社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益上講都是可行的。我們假設(shè)委托方提供的資料和數(shù)據(jù)屬實(shí)。 （三）通過以上對南昌住宅消費(fèi)群的市場潛力分析 ,針對本項(xiàng)目的特性作可行性分析報(bào)告，從而確定項(xiàng)目的風(fēng)險大小及盈利能力。 第三節(jié) 本項(xiàng)目投資可行性傾向 開發(fā)多層住宅樓 ,全部用于銷售。公司機(jī)關(guān)設(shè)綜合科、財(cái)務(wù)科等六個科室，下設(shè)新建開發(fā)處、南航餐廳籌建處、 01 雙鋼站等多個下屬單位。二者齊頭并進(jìn)，創(chuàng)造出了福田花園二期工程（合作項(xiàng)目）、瑞金光彩市場等一些精品樓盤，目前正在開發(fā)建設(shè)新建縣廣電大樓、興國縣“麗景豪庭”以及南昌航空工業(yè)學(xué)院前湖校區(qū)學(xué)生第二食堂等項(xiàng)目工程。 36 平方米），用于興建住宅，土地使用權(quán)年限為 70 年，即從 2020年 11月 1日到 2074 年 10 月 31 日。每層二 十套住房東西并列，所有住房均為座北朝南，幢距 1： 1（約 20 米），日照充足，通風(fēng)良好。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 目前，本樓盤用地為熟地出讓，地上建筑物拆遷已經(jīng)完成，并且做完了“五通一平”，預(yù)計(jì) 2020 年 12 月份開工 ,2020 年 5 月 中旬第一批封頂 ,2020 年 3 月下旬第二批開工 ,2020年 4月初第一批開盤 ,2020 年 7月第二批開盤 ,9月下旬封頂 ,05年 8月 20日第一批交房 ,05 年 6 月下旬第三批開工 ,05 年 10 月初第三批可開盤 ,05 年 11 月第二批可入住 ,第三批封頂 ,06 年 1 月第三批經(jīng)竣工驗(yàn)收后交房， 2020 年春節(jié)前大部分居民可以全部裝修完畢搬進(jìn)新居過年。 德邑就因?yàn)橥恋囟黄韧Ｖ逛N售，學(xué)府雅苑交房時遭到業(yè)主的投訴，這都使得部分消費(fèi)者對于在新建縣購房產(chǎn)生顧慮。 新建縣二 00 四年十一月份國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況 指 標(biāo) 名 稱 單 位 111 月 增速 % 一、地區(qū)生產(chǎn)總值 萬 元 465977 二、財(cái)政總收入 萬 元 29045 地 方財(cái)政收入 萬 元 19553 三、全社會固定資產(chǎn)投資總額 萬元 92714 50 萬元以上項(xiàng)目 萬元 72965 四、社會消費(fèi)品零售總額 萬元 62653 五、實(shí)際利用外資 萬美元 4623 六、實(shí)際利用內(nèi)資 萬元 141760 七、個私經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值 萬元 470747 八、個私經(jīng)濟(jì)增加值 萬元 130733 九、外貿(mào)出口總額 萬美元 十、農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 元 2715 十 一、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 萬元 269880 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件評價 第一節(jié) 項(xiàng)目合法性評價 本項(xiàng)目的開發(fā)商江西省 01 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為合法經(jīng)營企業(yè)，具有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，兼營物業(yè)管理，建筑機(jī)械設(shè)備租賃，餐飲業(yè)投資、管理。 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求做到“三同時”，即同時設(shè)計(jì)，同時施工，同時投產(chǎn)。 第五節(jié) 開發(fā)商評價 江西省 01房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2020年 8月由南昌市工商行政管理局高新分局注冊正式成立，享受外商投資企業(yè)的各種優(yōu)惠政策。但是 ,在構(gòu)成 國房景氣指數(shù) 的 8 個分類指數(shù)中 ,其他分類指數(shù)都呈現(xiàn)回落勢頭 ,唯獨(dú)商品房平均銷售價格分類指數(shù)繼續(xù)上升。本年土地購置面積 15489 萬平方米 ,同比增長 %。這種需求增加與供應(yīng)偏緊之間的結(jié)構(gòu)性矛盾 ,是促成我國房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的一個突出原因。農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。財(cái)政收入和工業(yè)效益與經(jīng)濟(jì)同步較快增長。 110 月，全省外商直接投資項(xiàng)目 713 個，同比增長 %；外商直接投資合同金額 億美元，增長 %；外商直接投資實(shí)際使用額 億美元，增長 %。 110 月，全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %，增幅比一季度、上半年和前三季度分別回落 、 和 分點(diǎn)。 —— 鋼鐵行業(yè)增幅回落。認(rèn)真貫徹國務(wù)院關(guān)于深入開展土地市場治理整頓、嚴(yán)格土地管理的要求，加大對土地市場特別是各類開發(fā)區(qū)清理整頓力度，撤消了不符合要求的開發(fā)區(qū)。前三季度，農(nóng)民現(xiàn)金收入增幅不僅比純收入增幅預(yù)期目標(biāo)高 個百分點(diǎn)，而且比城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅高 個百分點(diǎn)。今年 1季度，世界經(jīng)濟(jì)（ GDP）同比 增長 %， 2季度增長 %。 20202020，我省全社會固定資產(chǎn)投入 2965 億元，相當(dāng)于 “ 九五 ” 時期的 倍。 2020 年民間投資比 2020 年增長 倍，在全社會固定資產(chǎn)投資中的比重由%上升到 50%，民間投資對全省投資的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動全省投資增長 %個百分點(diǎn)。 2020 年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)匯總表 (居住狀況 ) 地區(qū)名稱 居住人口 (萬人 ) 居住戶數(shù) (戶 ) 人均建筑面積在 10 平方米以下住戶 (戶 ) 人均住宅建筑面積 (平方米 /人 ) 戶均成套住宅套數(shù) (套 /戶 ) 住宅成套率 (%) 住宅自有率 (%) 甲 1 2 3 4 5 6 7 基層表代碼 201 202 203 204 205 206 207 全國 115095609 2575836 北京市 3566000 無數(shù)據(jù) 天津市 1750800 無數(shù)據(jù) 河北省 4851839 84033 山西省 3219564 157879 內(nèi)蒙古自治區(qū) 2640606 69014 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 遼寧省 6896241 167336 吉林省 3484145 207511 黑龍江省 5357194 127820 上海市 3719300 無數(shù)據(jù) 江蘇省 10081350 168040 浙江省 5097665 24999 安徽省 2971078 87356 福建省 2557014 23611 江西省 2847097 36335 山東省 7421623 260604 河南省 4887372 102175 湖北省 4332351 167502 湖南省 7360484 143603 廣東省 10065384 93406 廣西壯族自治區(qū) 2849586 170432 海南 省 566580 33261 重慶市 2199677 38493 四川省 5884057 90590 貴州省 1884175 98765 云南省 1002366 20518 西藏自治區(qū) 114708 無數(shù)據(jù) 陜西省 2996286 27076 甘肅省 1703807 88392 青海省 447284 8000 寧夏回族自治區(qū) 529602 9611 新疆維吾爾自治區(qū) 1810374 69474 注： “人均建筑面積在 10平方米以下住戶（ 203） ” 的全國匯總數(shù)不含北京、天津、上海、西藏?cái)?shù)據(jù)； “ 戶均住宅套數(shù)（ 205） ” 、 “ 住宅成套率（ 206） ” 的全國匯總數(shù)不含北京數(shù)據(jù)。 ④ . 存量房市場活躍，交易量雖不如商品房，但增長速度已領(lǐng)先于商品房。 住宅房地產(chǎn)市場特征 1） 個人成為消費(fèi)主體 取消福利分房后，南昌個人購房比例直線上升，社會集團(tuán)購買日趨減少。但這些地區(qū)商品房價格普遍偏高，大大超出了南昌市內(nèi)拮據(jù)型和跨入社會還不久的上升型小白領(lǐng)的承受能力。 周邊環(huán)境：地處新建縣成熟生活區(qū)，周邊有縣政府、法院、檢察院唇齒相依，昌樟、昌九高速公路、 320 國道距鎮(zhèn)而過，周邊小學(xué)、中學(xué)毗鄰而至。 周邊環(huán)境：配套齊全，有禮步湖公園、長棱商貿(mào)城、集貿(mào)中心、新都賓館、幼兒園、二中、家行、信用社、家具廣場、鞋城等。 31 畝 總建筑面積： 40000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳二衛(wèi)（ 130 平方米 141 平方米），二房二廳二衛(wèi)（ 103平方米 109 平方米） 樓盤形態(tài)：本項(xiàng)目由 12 棟多層住宅和 1 棟休閑會所組成，是集居家、商業(yè)于一體的中型花園小區(qū)。 開發(fā)商：吉林昌晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建分公司 售樓熱線： 3757