【正文】 建筑密度 26% 三 容積率 四 綠地率 30% 五 地上總建筑面 積 ㎡ 1 住宅建筑面積 ㎡ 2 商業(yè)建筑面積 ㎡ 3 辦公建筑面積 ㎡ 4 地下車(chē)庫(kù)建筑面積 ㎡ 5 地下公共配建面積 ㎡ 六 道路、綠化面積 ㎡ 1 道路面積 ㎡ 2 綠化面積 ㎡ E 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 1 住宅建安費(fèi) 1000 元／㎡ 萬(wàn)元 2 商場(chǎng)建安費(fèi) 1000 元／㎡ 萬(wàn)元 3 辦公建安費(fèi) 元／㎡ 0 萬(wàn)元 4 車(chē)庫(kù)建安費(fèi) 1000 元／㎡ 萬(wàn)元 5 公建建安費(fèi) 元／㎡ 0 萬(wàn)元 F 總投資成本 萬(wàn)元 G 銷(xiāo)售利潤(rùn) 萬(wàn)元 一 銷(xiāo)售總額 萬(wàn)元 1 住宅銷(xiāo)售額 2500 元／㎡ 萬(wàn)元 2 商場(chǎng)銷(xiāo)售額 萬(wàn)元 一層商場(chǎng)銷(xiāo)售額 15000 元／㎡ 萬(wàn)元 二層商場(chǎng)銷(xiāo)售額 12020 元／㎡ 萬(wàn)元 三層商場(chǎng)銷(xiāo)售額 9000 元／㎡ 四層商場(chǎng)銷(xiāo)售額 7000 元／㎡ 五層商場(chǎng)銷(xiāo)售額 6000 元／㎡ 3 車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售額 175 個(gè)車(chē)庫(kù) 二 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售額 *5% 萬(wàn)元 H 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 1 應(yīng)納稅所得額 萬(wàn)元 2 所得稅 33% 萬(wàn)元 J 利潤(rùn)率 1 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 營(yíng)業(yè)稅后 2 稅后利潤(rùn)率 % 所得稅后 七、借貸償貸 計(jì)劃（見(jiàn)表三） 該項(xiàng)目投資均發(fā)生在第一年建設(shè)期，所需投資資金 5500 萬(wàn)元依靠銀行 , 萬(wàn)元為公司自有資金，則項(xiàng)目貸款總額為： 5500 萬(wàn)元 ，自有資金為： 萬(wàn)元。 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值、項(xiàng)目投資回收期 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的計(jì)算以項(xiàng)目現(xiàn)務(wù)現(xiàn)金流量表（表四）中各年的凈現(xiàn)金流量為基數(shù)，各年折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)值、累計(jì)凈現(xiàn)值如表四所示。 （三）內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率 (Ir)取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)在的各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量，而與外部因素?zé)o關(guān)。 其實(shí)，早在去年前年，國(guó)家就不斷出臺(tái)措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。 南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn) A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增勢(shì) B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 C 商品房銷(xiāo)售持續(xù)旺盛 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自籌資金增長(zhǎng)，利用外資幅度增加 E 商品房空置面積增加，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積有所 上升。 B 項(xiàng)目策劃及市場(chǎng)定位必須富有特色。 附下表： 表三 籌款計(jì)劃及還款來(lái)源表 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì)算期 (年 ) 1 2 1 借款 5500 2020 3500 年初本息余額 0 本年借款 5500 2020 3500 本年應(yīng)計(jì)利息 本年還本付息 0 其中：還本 5500 0 5500 付息 0 年末本息余額 0 2 還本資金來(lái)源 當(dāng)年可用于還本的未分配利潤(rùn) 當(dāng)年可用于還本的折 舊和攤銷(xiāo) 以前年度結(jié)余可用于還本資金 可用于還款的其他資金 備注 : （ 1）借款年利率按 6%計(jì)算； （ 2）第一期借款資金人民幣 2020 萬(wàn)元，第二期借款資金人民幣 3500 萬(wàn)元； （ 3）借款期限二年，建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期第二年開(kāi)始還本付息 (其中建設(shè)期 年 )。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月 13日 — 8月 19 日新房 市場(chǎng)周報(bào)》 1頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 6月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年 2季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020年 15月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020年 6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020年 8月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 7月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 及下半年展望》 9頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 8頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》 135頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 57 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》 9頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告監(jiān)測(cè)分析》 5頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》 130頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告》 45頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況》 11 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》 5頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評(píng)》 9頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20202020年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專(zhuān)輯》 609頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020年 5月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020年 6月滬寧 城際沿線掘金機(jī)遇》 59頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場(chǎng)放映》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 7月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 17頁(yè) / 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020年 5月 1日 5月 31 日岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 26 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020年 6月漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 53頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 17頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 26頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》 19頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 5月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 41頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020年 01月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 61 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《創(chuàng)典全程 2020年 5月西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息月度簡(jiǎn)報(bào)》 108 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《長(zhǎng)城地產(chǎn) 2020年 6月天津土地市場(chǎng) 研究報(bào)告》 11頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》 26 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》 19 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》 6頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年淮北 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》 114頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年濱海中洲新城 1214 片區(qū) 6號(hào)商住地塊研判》 5頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京各商圈寫(xiě)字樓盤(pán)點(diǎn)及行業(yè)選址》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月滕州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 13日哈爾濱土地交易公示》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淄博市沂源縣地塊市場(chǎng)及可行性報(bào)告》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 36 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月成都大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 季度婁底市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月合肥政務(wù)區(qū)樓市運(yùn)行情況簡(jiǎn)報(bào)》 6頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 15 月寧波江東房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《德思勤中國(guó)知名會(huì)所案例介紹》 55 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 CBD專(zhuān)題及芝加哥、紐約、北京 CBD案例研究》 71頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年六安市舒城楓丹歐洲華城市場(chǎng)研究報(bào)告》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《置業(yè)國(guó)際 2020年 6月 10日長(zhǎng)沙精裝修房（小戶型）調(diào)查報(bào)告》 17 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《華潤(rùn)置地 2020年 5月上海商業(yè)規(guī)劃及租務(wù)部市場(chǎng)月報(bào)》 69頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中銀國(guó)際 2020年 6月 17日商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《真觀堂 2020年 05月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 18 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020年 5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 29頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020年 02月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 51 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《華星 20