【正文】 四星級賓館項目可行性研究報告 2 就業(yè)人口和從農(nóng)業(yè)分離出來的勞動力數(shù)量巨大，急需就業(yè)；另一方面，我們正處于工業(yè)化和信息化加快發(fā)展的時期，在工業(yè)生產(chǎn)領域中資本和技術替代勞動力的趨勢越來越明顯，國有企業(yè)減員，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納勞動力的能力下降，城鄉(xiāng)就業(yè)都面臨很大的壓力。商業(yè)經(jīng)營為主，經(jīng)營范圍 涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。 **縣城市發(fā)展概況 當前 **縣整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū)面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動人口較少，城市建設固定資產(chǎn)投資較小等諸多問題困擾著 **縣城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟發(fā)展。 **礦產(chǎn)資源豐富，已探明煤炭資源儲量達 60億噸，鐵、銅、金礦 9700萬噸。四星級賓館項目可行性研究報告 1 一、總 論 項目名稱：四星級賓館項目 項目承辦單位： 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責人： 建設地點： **縣開發(fā)區(qū) 建設性質：新建 項目主要建設內(nèi)容：多功能綜合樓工程、場地建設及綠化工程。國家級特大型企業(yè) 某市 礦業(yè)集團公司、皖北煤電集團公司 20多對礦井座落在 **境內(nèi)，年產(chǎn)原煤近 3000萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤 200萬噸以上；境內(nèi)鐵礦石年產(chǎn)量 100萬噸；現(xiàn)有礦業(yè)職工 19萬人以上。 近年來， **縣大力推進“工業(yè)強縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。 四星級賓館項目可行性研究報告 1 三、項目建設的必要性和可行性 （一）項目建設的必要性 **縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，為把該區(qū)建設成為功能齊全基礎設施完善的現(xiàn)代化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，努力打造具有濃郁文化氛圍和優(yōu)美和諧的人居環(huán)境，福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)揮在文化建設上的優(yōu)勢，滿足轄區(qū)居民及企業(yè)職工對文化、服務、休閑等生活的需求，堅持文化為人民群眾服務的宗旨，按照《 **縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五個規(guī)劃綱要》和《 **生態(tài)縣建設規(guī)劃》要求，隨著開發(fā)區(qū)各項基礎設施的不斷完善，高檔賓館、餐飲服務等三產(chǎn)服 務業(yè)的建設已成為開發(fā)區(qū)發(fā)展的迫切需要。當前，擴大就業(yè)要采取多種途徑，但根本途徑是發(fā)展經(jīng)濟。加入世界貿(mào)易組織后，隨著服務領域的逐步對外開放，必將給我國服務業(yè)帶來 較大的挑戰(zhàn)。改革開放以來，我縣服務業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，結構不斷改善，就業(yè)崗位大幅度增加，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。 （ 3）擴大服務業(yè)就業(yè)規(guī)模。 （ 6）加強服務業(yè)的組織領導，各地區(qū)、各部門要進一步轉變觀念、統(tǒng)一思想、提高認識，把服務業(yè)擺到與農(nóng)業(yè)、工業(yè)同等重要位置。 **縣屬暖溫帶半濕潤季風氣候，雨量充沛，土地肥沃，是華東地區(qū)糧、油、棉、水果、畜牧生產(chǎn)基地之一。連霍、合徐高速公路橫穿境內(nèi)，周邊有南京、合肥、徐州、阜陽機場。建設工地交通方便、快捷，所需各種原、輔材料可直接運至工地。先后被列為全國糧棉生產(chǎn)百強縣、全國平原綠化先進縣、全國農(nóng)業(yè)節(jié)本增效示范縣、全國農(nóng)村能源綜合建設縣和安徽省農(nóng)機十強縣。由于我縣服務業(yè)發(fā)展尚處在一個較低水平，還沒有形成系統(tǒng)的行業(yè)服務標準和服務規(guī)范，難以向社會提供高質量的服務。 （三）設計方案 設計指導思想 該項目處于開發(fā)區(qū)國槐路東，無污染源，為空曠的田野，規(guī)劃設計堅持新穎、獨特、別具一格，高標準、有特色和可持續(xù)發(fā)展的思路。把整個賓館區(qū)分為三大塊，即休閑區(qū)、服務區(qū)、綜合服務區(qū)。 停車場、道路及屋面雨水經(jīng)斗匯集，排入城鎮(zhèn)下管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。（ 5）廚房部分凈高不得小于 3米。近年來 ,公共服務場所屢屢發(fā)生大火 ,已成為公眾輿論和新聞媒介關注的熱點。在工程檢查中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn) ,有的裝修工程 ,電氣線路直接和可燃材料接觸 ,有的直接敷設在軟包內(nèi)墻面 ,這些都是很危險的。地下構筑物的室內(nèi)裝修 ,也應參照執(zhí)行。特別是對人員密集的體育館、影劇院、大會堂等 ,更應搞好。過去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等 ,大都系磚木結構 ,耐火等級低 ,抗御火災能力很差。凡是附 設在建筑物內(nèi)的公共服務場所 ,不論面積大小 ,均應按獨立的防火分區(qū)考慮。 這里消防系統(tǒng)是指火災自動報警系統(tǒng) ,自動滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等等?；蚴棺詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)的噴頭噴灑效果受到影響 ,這些都對消防系統(tǒng)作用的發(fā)揮起了一定的妨礙作用。四星級賓館項目可行性研究報告 20 但從公共服務場所發(fā)生的特大火災情況看 ,好多裝修工程建設單位沒有向公安消防部門送審。 公共服務場所是人員較為集中的場所。 建筑物的耐火等級 ,反映一個建筑的抗火能力。 1995年 12月 8日發(fā)生的廣州市“廣濤閣芬蘭浴”特大火災 ,損失 145萬元 ,死亡 18人。 四星級賓館項目可行性研究報告 23 公共服務場所音響設備、照明燈具較多 ,用電負荷較大 ,線路較為復雜 ,一定要搞好電氣防火設計。 總之 ,公共服務場所是火災事故的多發(fā)點 ,做好公共服務場所的消防工作 ,設計單位、施工單位和消防部門都有責任。 （二）實施進度 本項目建設工期為 1年，實施方案是近遠期結合，以近期為主，四星級賓館項目可行性研究報告 25 采取逐年建 設，逐步完善。對施工挖掘的渣土要灑四星級賓館項目可行性研究報告 27 水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛，要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染 。本工程采取以下節(jié)能措施： 所有設備采用節(jié)能型 設立專門的能源和材 料管理機構檢測各階段節(jié)能情況，并制四星級賓館項目可行性研究報告 29 定獎懲制度。 （ 2）本項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，預計效益前景看好，社會投資積極性高，融資可靠性大。 （ 2）工資及福利費支出 600萬元。 （二）建議 項目建設單位要抓緊時機，做好項目可行性研究報告的上報審批和自籌資金的落實工作，建立健全強有力的保障機制，爭取項目早日開工建設。 本項目的建設符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，屬國家扶持的服務業(yè)項目。 （ 4）其它費用包括日常管理費等 320萬元。 福田房地產(chǎn)開發(fā)四星級賓館項目建設是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會快速發(fā)展的必然，是人們物質生活和精神生活的迫切需要，該項目的建成對促進地方經(jīng)濟和社會協(xié)調發(fā)展將起到重要作用，搞活開發(fā)區(qū)市場經(jīng)濟，繁榮開發(fā)區(qū)文化生活，有力地促進了產(chǎn)業(yè)結構調整。 （二）培訓 為適應現(xiàn)代經(jīng)營管理發(fā)展的需要，培養(yǎng)大批高素質的經(jīng)營管理人員，根據(jù)公司實際情況，對部分人員進行培訓。 四星級賓館項目可行性研究報告 28 八、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能 （一）勞動安全衛(wèi)生 根據(jù)《安徽省關于加強安全生產(chǎn)的有關規(guī)定》要求，項目單位必須建立健全勞動安全制度，嚴格執(zhí)行國家建設部門和安全部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標準和規(guī)程，加強對項目區(qū)和本單位人員的安全衛(wèi)生教育，防止各類事故發(fā)生。一片田園風光，總體環(huán)境質量較好。 四星級賓館項目可行性研究報告 24 六、項目管理和實施進度 （一）項目管理 項目施工建設期間，成立專門機構負責該項目的實施，選一名精通業(yè)務的人員全面負責項目建設工作，主要完成施工準備、資金籌集、設計施工，竣工驗收和交付使用等各個階段的工作。因此 ,必須按照電氣安全規(guī)程 ,所有電氣線路均應穿管保護 ,接線盒、開關盒不應安裝在可燃材料上 . 槽燈、吸頂燈 及發(fā)熱器件均應用非燃材料做隔熱處理 ,避免燈具直接與可燃物接觸。所以搞好防火分區(qū)設計 ,做好防火分隔 ,是防止火災蔓延擴大的根本措施。遼寧阜新藝苑歌舞廳和吉林銀都夜 總會 ,均設在三級耐火等級的建筑物內(nèi) ,這也是火災發(fā)生后火勢迅速蔓延的原因之一。安全疏散通道和安全出口是火災時人們逃生的通路 ,為此一定要設計好。 四、裝修消防設計應遵循的幾個原則 根據(jù)公共服務場所特點及裝修工程中存在的實際問題 ,公共服務場所的裝修設 計 ,在消防安全方面 ,應遵循以下幾項原則 : 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》對公共服務場所的裝修提出了一定的要求 ,在裝修設計工作中必須嚴格執(zhí)行。一般紙張、布匹、衣物的燃點都在 200℃左右 ,而一只超過 60瓦的白熾燈泡的表面溫度就完全可以達到這個 溫度。對于新建的建筑物 ,應根據(jù)公共服務場所 的重要性及存在問題 ,考慮設計自動消防系統(tǒng)。 1994年 12月 10日 ,黑龍江省齊齊哈爾公主歌舞廳發(fā)生特大火災 ,17條無辜的生命懵然走向另一個世界。 四星級賓館項目可行性研究報告 17 有些公共服務場所附設在建筑物之內(nèi) ,不論是哪一層著火 ,火災會迅速向同層其它房間或其它層蔓延 ,因此 ,應搞好防火分區(qū)設計。如吉林銀都夜總會 ,一邊毗鄰吉林博物館 ,一邊毗鄰吉林圖書館 ,結果城樓失火 ,殃及池魚 ,而且這兩家的火災損失都遠遠大于銀都夜總會的火災損失。 、可燃材料 在裝修設計中 ,為減少建筑物內(nèi)火災荷載 ,應盡量避免使用易燃、可燃裝修材料。上?！昂５谆蕦m”服務總匯是一個設在人防辦地下指揮部的舞廳 ,其中一 個