【正文】 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 就業(yè)人口和從農(nóng)業(yè)分離出來(lái)的勞動(dòng)力數(shù)量巨大，急需就業(yè)；另一方面，我們正處于工業(yè)化和信息化加快發(fā)展的時(shí)期，在工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域中資本和技術(shù)替代勞動(dòng)力的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，國(guó)有企業(yè)減員，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納勞動(dòng)力的能力下降，城鄉(xiāng)就業(yè)都面臨很大的壓力。商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)范圍 涉及建材、食雜零售、批發(fā)、餐飲、休閑等其他行業(yè)。 **縣城市發(fā)展概況 當(dāng)前 **縣整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū)面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動(dòng)人口較少，城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資較小等諸多問(wèn)題困擾著 **縣城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 **礦產(chǎn)資源豐富，已探明煤炭資源儲(chǔ)量達(dá) 60億噸，鐵、銅、金礦 9700萬(wàn)噸。四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 一、總 論 項(xiàng)目名稱：四星級(jí)賓館項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： 某市 福田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地點(diǎn)： **縣開(kāi)發(fā)區(qū) 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：多功能綜合樓工程、場(chǎng)地建設(shè)及綠化工程。國(guó)家級(jí)特大型企業(yè) 某市 礦業(yè)集團(tuán)公司、皖北煤電集團(tuán)公司 20多對(duì)礦井座落在 **境內(nèi)，年產(chǎn)原煤近 3000萬(wàn)噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤 200萬(wàn)噸以上；境內(nèi)鐵礦石年產(chǎn)量 100萬(wàn)噸；現(xiàn)有礦業(yè)職工 19萬(wàn)人以上。 近年來(lái)， **縣大力推進(jìn)“工業(yè)強(qiáng)縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 **縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，為把該區(qū)建設(shè)成為功能齊全基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，努力打造具有濃郁文化氛圍和優(yōu)美和諧的人居環(huán)境，福田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)揮在文化建設(shè)上的優(yōu)勢(shì)，滿足轄區(qū)居民及企業(yè)職工對(duì)文化、服務(wù)、休閑等生活的需求，堅(jiān)持文化為人民群眾服務(wù)的宗旨，按照《 **縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五個(gè)規(guī)劃綱要》和《 **生態(tài)縣建設(shè)規(guī)劃》要求，隨著開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，高檔賓館、餐飲服務(wù)等三產(chǎn)服 務(wù)業(yè)的建設(shè)已成為開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的迫切需要。當(dāng)前，擴(kuò)大就業(yè)要采取多種途徑，但根本途徑是發(fā)展經(jīng)濟(jì)。加入世界貿(mào)易組織后，隨著服務(wù)領(lǐng)域的逐步對(duì)外開(kāi)放，必將給我國(guó)服務(wù)業(yè)帶來(lái) 較大的挑戰(zhàn)。改革開(kāi)放以來(lái)，我縣服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)不斷改善，就業(yè)崗位大幅度增加，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。 （ 3）擴(kuò)大服務(wù)業(yè)就業(yè)規(guī)模。 （ 6）加強(qiáng)服務(wù)業(yè)的組織領(lǐng)導(dǎo)，各地區(qū)、各部門(mén)要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念、統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)，把服務(wù)業(yè)擺到與農(nóng)業(yè)、工業(yè)同等重要位置。 **縣屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充沛，土地肥沃，是華東地區(qū)糧、油、棉、水果、畜牧生產(chǎn)基地之一。連霍、合徐高速公路橫穿境內(nèi)，周邊有南京、合肥、徐州、阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)。建設(shè)工地交通方便、快捷，所需各種原、輔材料可直接運(yùn)至工地。先后被列為全國(guó)糧棉生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、全國(guó)農(nóng)業(yè)節(jié)本增效示范縣、全國(guó)農(nóng)村能源綜合建設(shè)縣和安徽省農(nóng)機(jī)十強(qiáng)縣。由于我縣服務(wù)業(yè)發(fā)展尚處在一個(gè)較低水平，還沒(méi)有形成系統(tǒng)的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，難以向社會(huì)提供高質(zhì)量的服務(wù)。 （三）設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 該項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)槐路東，無(wú)污染源，為空曠的田野，規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持新穎、獨(dú)特、別具一格，高標(biāo)準(zhǔn)、有特色和可持續(xù)發(fā)展的思路。把整個(gè)賓館區(qū)分為三大塊，即休閑區(qū)、服務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。 停車場(chǎng)、道路及屋面雨水經(jīng)斗匯集，排入城鎮(zhèn)下管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。（ 5）廚房部分凈高不得小于 3米。近年來(lái) ,公共服務(wù)場(chǎng)所屢屢發(fā)生大火 ,已成為公眾輿論和新聞媒介關(guān)注的熱點(diǎn)。在工程檢查中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn) ,有的裝修工程 ,電氣線路直接和可燃材料接觸 ,有的直接敷設(shè)在軟包內(nèi)墻面 ,這些都是很危險(xiǎn)的。地下構(gòu)筑物的室內(nèi)裝修 ,也應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。特別是對(duì)人員密集的體育館、影劇院、大會(huì)堂等 ,更應(yīng)搞好。過(guò)去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等 ,大都系磚木結(jié)構(gòu) ,耐火等級(jí)低 ,抗御火災(zāi)能力很差。凡是附 設(shè)在建筑物內(nèi)的公共服務(wù)場(chǎng)所 ,不論面積大小 ,均應(yīng)按獨(dú)立的防火分區(qū)考慮。 這里消防系統(tǒng)是指火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ,自動(dòng)滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等等。或使自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的噴頭噴灑效果受到影響 ,這些都對(duì)消防系統(tǒng)作用的發(fā)揮起了一定的妨礙作用。四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 但從公共服務(wù)場(chǎng)所發(fā)生的特大火災(zāi)情況看 ,好多裝修工程建設(shè)單位沒(méi)有向公安消防部門(mén)送審。 公共服務(wù)場(chǎng)所是人員較為集中的場(chǎng)所。 建筑物的耐火等級(jí) ,反映一個(gè)建筑的抗火能力。 1995年 12月 8日發(fā)生的廣州市“廣濤閣芬蘭浴”特大火災(zāi) ,損失 145萬(wàn)元 ,死亡 18人。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 公共服務(wù)場(chǎng)所音響設(shè)備、照明燈具較多 ,用電負(fù)荷較大 ,線路較為復(fù)雜 ,一定要搞好電氣防火設(shè)計(jì)。 總之 ,公共服務(wù)場(chǎng)所是火災(zāi)事故的多發(fā)點(diǎn) ,做好公共服務(wù)場(chǎng)所的消防工作 ,設(shè)計(jì)單位、施工單位和消防部門(mén)都有責(zé)任。 （二）實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 1年，實(shí)施方案是近遠(yuǎn)期結(jié)合，以近期為主，四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 采取逐年建 設(shè)，逐步完善。對(duì)施工挖掘的渣土要灑四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 水抑塵，渣土和粉塵類建材運(yùn)輸車輛，要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染 。本工程采取以下節(jié)能措施： 所有設(shè)備采用節(jié)能型 設(shè)立專門(mén)的能源和材 料管理機(jī)構(gòu)檢測(cè)各階段節(jié)能情況，并制四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 定獎(jiǎng)懲制度。 （ 2）本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，預(yù)計(jì)效益前景看好，社會(huì)投資積極性高，融資可靠性大。 （ 2）工資及福利費(fèi)支出 600萬(wàn)元。 （二）建議 項(xiàng)目建設(shè)單位要抓緊時(shí)機(jī)，做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的上報(bào)審批和自籌資金的落實(shí)工作，建立健全強(qiáng)有力的保障機(jī)制，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，屬國(guó)家扶持的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。 （ 4）其它費(fèi)用包括日常管理費(fèi)等 320萬(wàn)元。 福田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四星級(jí)賓館項(xiàng)目建設(shè)是開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的必然，是人們物質(zhì)生活和精神生活的迫切需要，該項(xiàng)目的建成對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展將起到重要作用，搞活開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，繁榮開(kāi)發(fā)區(qū)文化生活，有力地促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 （二）培訓(xùn) 為適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理發(fā)展的需要，培養(yǎng)大批高素質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理人員，根據(jù)公司實(shí)際情況，對(duì)部分人員進(jìn)行培訓(xùn)。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 八、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和節(jié)能 （一）勞動(dòng)安全衛(wèi)生 根據(jù)《安徽省關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定》要求，項(xiàng)目單位必須建立健全勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部門(mén)和安全部門(mén)頒發(fā)的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)和本單位人員的安全衛(wèi)生教育，防止各類事故發(fā)生。一片田園風(fēng)光，總體環(huán)境質(zhì)量較好。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 六、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 （一）項(xiàng)目管理 項(xiàng)目施工建設(shè)期間，成立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的實(shí)施，選一名精通業(yè)務(wù)的人員全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作，主要完成施工準(zhǔn)備、資金籌集、設(shè)計(jì)施工，竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)階段的工作。因此 ,必須按照電氣安全規(guī)程 ,所有電氣線路均應(yīng)穿管保護(hù) ,接線盒、開(kāi)關(guān)盒不應(yīng)安裝在可燃材料上 . 槽燈、吸頂燈 及發(fā)熱器件均應(yīng)用非燃材料做隔熱處理 ,避免燈具直接與可燃物接觸。所以搞好防火分區(qū)設(shè)計(jì) ,做好防火分隔 ,是防止火災(zāi)蔓延擴(kuò)大的根本措施。遼寧阜新藝苑歌舞廳和吉林銀都夜 總會(huì) ,均設(shè)在三級(jí)耐火等級(jí)的建筑物內(nèi) ,這也是火災(zāi)發(fā)生后火勢(shì)迅速蔓延的原因之一。安全疏散通道和安全出口是火災(zāi)時(shí)人們逃生的通路 ,為此一定要設(shè)計(jì)好。 四、裝修消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的幾個(gè)原則 根據(jù)公共服務(wù)場(chǎng)所特點(diǎn)及裝修工程中存在的實(shí)際問(wèn)題 ,公共服務(wù)場(chǎng)所的裝修設(shè) 計(jì) ,在消防安全方面 ,應(yīng)遵循以下幾項(xiàng)原則 : 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)公共服務(wù)場(chǎng)所的裝修提出了一定的要求 ,在裝修設(shè)計(jì)工作中必須嚴(yán)格執(zhí)行。一般紙張、布匹、衣物的燃點(diǎn)都在 200℃左右 ,而一只超過(guò) 60瓦的白熾燈泡的表面溫度就完全可以達(dá)到這個(gè) 溫度。對(duì)于新建的建筑物 ,應(yīng)根據(jù)公共服務(wù)場(chǎng)所 的重要性及存在問(wèn)題 ,考慮設(shè)計(jì)自動(dòng)消防系統(tǒng)。 1994年 12月 10日 ,黑龍江省齊齊哈爾公主歌舞廳發(fā)生特大火災(zāi) ,17條無(wú)辜的生命懵然走向另一個(gè)世界。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 有些公共服務(wù)場(chǎng)所附設(shè)在建筑物之內(nèi) ,不論是哪一層著火 ,火災(zāi)會(huì)迅速向同層其它房間或其它層蔓延 ,因此 ,應(yīng)搞好防火分區(qū)設(shè)計(jì)。如吉林銀都夜總會(huì) ,一邊毗鄰吉林博物館 ,一邊毗鄰吉林圖書(shū)館 ,結(jié)果城樓失火 ,殃及池魚(yú) ,而且這兩家的火災(zāi)損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀都夜總會(huì)的火災(zāi)損失。 、可燃材料 在裝修設(shè)計(jì)中 ,為減少建筑物內(nèi)火災(zāi)荷載 ,應(yīng)盡量避免使用易燃、可燃裝修材料。上?！昂５谆蕦m”服務(wù)總匯是一個(gè)設(shè)在人防辦地下指揮部的舞廳 ,其中一 個(gè)