【正文】 ,樓梯起火 ,人員無法逃生。 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》已實(shí)施多年 ,但目前絕大部分工程設(shè)計(jì)將滅火器配置設(shè)計(jì)漏項(xiàng) ,公共服務(wù)場(chǎng)所也不例外。 運(yùn)營部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)運(yùn)營及維護(hù)保養(yǎng)。因?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)行基本上不產(chǎn)生廢水、廢氣、粉塵、噪聲等不利影響。建筑間距要留足消防通道，消防設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工都必須經(jīng)消防管理部門審查驗(yàn)收，合格后項(xiàng)目方可投入使用。土建房屋部分按 某市 2020年度《建筑工程定額信秘》提供的建筑平方米造價(jià)為參考依據(jù)，其它工程勻以《安徽省建筑工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》為依據(jù)。 餐飲年收入預(yù)計(jì)可達(dá) 4000萬元。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）項(xiàng)目總投資： 9000萬元 （ 2）年均收入： 6000萬元 （ 3）年均成本： 3120萬元 （ 4）年均利稅額： 4180萬元 （ 5）年均利潤： 2880萬元 （ 6）投資利稅率： 47% （ 7）投資利潤率： 32% （ 8）投資回收期： 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 十二、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 通過對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)方案，投資估算分析等各方面的反復(fù)論證，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，方案 合理、投資估算準(zhǔn)確、資金籌措有保障，項(xiàng)目建成后，它不僅繁榮開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)文化生活，而且拉動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 目 錄 一、總論………… ………… ……………… ……………………… …… 1 二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義………………………………………… 2 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性…………………………………… 5 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………………… 5 （二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性…………………………………………… 7 四、市場(chǎng)需求分析…………………………………………………… 12 （一） **縣服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)需求狀況……………………………… 12 （二）項(xiàng)目概況…………………… ………………………………… 12 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計(jì)方案……………………………………… 13 （一）建設(shè)規(guī)模……………………………………………………… 13 （二）建設(shè)內(nèi)容……………………………………………………… 13 （三）設(shè)計(jì)方案……………………………………………………… 13 六、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度…………………………………………… 27 （一）項(xiàng)目管理 ………………… …………………………………… 27 （二）實(shí)施進(jìn)度……………………………………………………… 27 七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)…………………………………… ……………… 28 （一）項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)……………………… 28 （二）項(xiàng)目的生態(tài)評(píng)價(jià)……………………………………………… 28 （三）環(huán)境保護(hù)措施………………………………………………… 28 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 八、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和節(jié)能…………………………………………… 30 （一）勞動(dòng)安全衛(wèi)生………………………………………………… 30 （二）消防設(shè)施……………………………………………………… 30 （三）節(jié)能…………………………………………………………… 30 九、勞動(dòng)定員與培訓(xùn) ………………………………………………… 31 （一）勞動(dòng)定員……………………………………………………… 31 （二）培訓(xùn)…………………………………………………………… 31 十、投資估算和資金籌措…………………………………………… 32 （一）投資估算……………………………………………………… 32 （二）資金籌措……………………………………………………… 32 十一、效益估算……………………………………………………… 34 （一）社會(huì)效益……………………………………………………… 34 （二）經(jīng)濟(jì)效益……………………………………………………… 34 十二、結(jié)論與建 議…………………………………………………… 36 （一）結(jié)論…………………………………………………………… 36 （二）建議…………………………………………………………… 36 。 （ 6）稅收 1300萬元 以上合計(jì)年均總成本費(fèi)用 3120萬元。維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定，是一項(xiàng)順民心、合民意的富民工程。 培訓(xùn)內(nèi)容 （ 1）信息科技網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)； （ 2）現(xiàn)代經(jīng)營管理培訓(xùn)； （ 3） WTO規(guī)則培訓(xùn)； （ 4）商務(wù)、法制培訓(xùn)； （ 5）現(xiàn)代營銷技巧培訓(xùn)。 （二）消防設(shè)施 根據(jù)省安全規(guī)范，確定本項(xiàng)目應(yīng)為二級(jí)消防單位，在設(shè)計(jì)施工中，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、配套與之相適應(yīng)的消防設(shè)施。 （ 2）項(xiàng)目施工竣工后運(yùn)行期對(duì)周邊環(huán)境的影響。即：經(jīng)理室、行管部、財(cái)務(wù)部、保安部、運(yùn)營部。對(duì)于二次裝修的建筑物 ,應(yīng)考慮如何保證原有消防系統(tǒng)的正常使用問題 ,必要時(shí) ,對(duì)原有的消防系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行完善和補(bǔ)充。 安全疏散設(shè)計(jì)除安全疏散走道、安全疏散門的設(shè)計(jì)外 ,還應(yīng)注意疏散樓梯的設(shè)計(jì)。對(duì)這類建筑 ,在以后的改造工程中 ,應(yīng)逐步解決其問題。 五、裝修消防設(shè)計(jì)的內(nèi)容 考慮防火、滅火及搶險(xiǎn)工作的需要 ,公共 服務(wù)場(chǎng)所的裝修消防設(shè)計(jì)大致包括以下幾個(gè)方面 : 公共服務(wù)場(chǎng)所不應(yīng)布置在重要的建筑物附近。設(shè)在高層民用建筑和地下人防工程內(nèi)的公共服務(wù)場(chǎng)所 ,其消防設(shè)計(jì)除應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》外 ,還應(yīng)分別符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《地下人防工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。 遼寧省阜新市藝苑歌舞廳發(fā)生火災(zāi)后 ,可供人們逃生的北門只有 ,且有 5個(gè)臺(tái)階 ,慌亂的人流通過時(shí) ,互相擁擠 ,結(jié)果死死卡住 ,加重了人員傷亡。為完善消防設(shè)計(jì) ,凡今后裝修工程設(shè)計(jì)文件 ,均應(yīng)含滅火器配置設(shè)計(jì)內(nèi)容。因此 ,公共服務(wù)場(chǎng)所 ,切記不可使用可燃材料樓梯 ,樓梯間也不應(yīng)進(jìn)行可燃裝修。這個(gè)海天服務(wù)城是一棟集辦公、營業(yè)、住宿、服務(wù)為一體的綜合樓 ,由于裝修工作需要 ,施工時(shí)在防火墻上開門鑿洞 ,為火災(zāi)蔓延留下通路。公共服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)遠(yuǎn)離城 市汽車加油站、天然氣站、液化石油氣站及化學(xué)危險(xiǎn)物品倉庫。 、滅火 ,便于火災(zāi)撲救 裝修設(shè)計(jì)時(shí) ,要充分掌握建筑原有的消防設(shè)施情況及功能 ,確保原有消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行 ,保證其設(shè)施在火災(zāi)時(shí)發(fā)揮應(yīng)有的滅火效力。消防部門依照國家防火規(guī)范對(duì)裝修工程進(jìn)行消防審核 ,是國家賦于各級(jí)公安消防部門的一項(xiàng)重要職責(zé)。 ,影響、妨礙了消防設(shè)備的使用 在許多服務(wù)場(chǎng)所 ,由于二次裝修 ,使火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的火災(zāi)探測(cè)器保護(hù)范圍起了變化 ,出現(xiàn)了盲區(qū) 。公共服務(wù)場(chǎng)所的顯著特點(diǎn) ,就是人員較為集中、電氣負(fù)荷大、可燃材料使用多。（ 2）餐廳不僅提供餐飲服務(wù)，同時(shí)應(yīng)創(chuàng)造良好的餐飲環(huán)境及氣氛 。 建筑工程特征 （ 1）地基：放坡開挖； （ 2）基礎(chǔ)：鋼筋混凝土基礎(chǔ)； （ 3）整體：標(biāo)準(zhǔn)磚； （ 4）樓板：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板； （ 5）屋蓋：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板； （ 6）地面：混凝土； （ 7）內(nèi)粉：石灰砂漿、乳膠漆； 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 （ 8）場(chǎng)地、道路：鋼筋、混凝土。 （ 3）統(tǒng)籌兼顧、量力而行、節(jié)約資金。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有 19層，建筑面積為 26533平方米，地下建筑面積 6760平方米，占地面積為 ，配套有綠化工程、賓館、停車場(chǎng)等。從服務(wù)業(yè)內(nèi)部看，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)仍居主導(dǎo)地位，所占經(jīng)濟(jì)份額達(dá) 60%以上，而大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)則是符合市場(chǎng)規(guī)律和我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的。全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了 ， 財(cái)政收入增長了 倍，農(nóng)民人均純收入增長了 37倍。三是電訊設(shè)施完備。 **縣投資環(huán)境優(yōu)越。 **縣境內(nèi)地勢(shì)平坦，地形以平原為主 ，占全縣總面積的 % 。 （ 5）多渠道增加服務(wù)投入。 （二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性 政策保障 國家發(fā)改委《關(guān)于“十一五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》為我縣發(fā)展服務(wù)業(yè)提供強(qiáng)大的政策保障。當(dāng)前，人民生活水平正向小康社會(huì)邁進(jìn)，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)、提高人民生活質(zhì)量的作用越來越大。 隨著時(shí)代步伐的加快，服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重將會(huì)逐步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將由目前的“二三一”型向“三二一”型轉(zhuǎn)變，這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律。在這種情況下，國民經(jīng)濟(jì)的增長必將更多地依靠服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)，這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。 項(xiàng)目地塊處于 **縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目地南邊建設(shè)縣公安局車管所和交通駕駛學(xué)校，與百善物流中心及泗許高速公路相距 10公里，與京臺(tái)高速公里相距 4公里，呼應(yīng)效益明顯。投資額 120億元，年產(chǎn)甲醇 170萬噸的南坪煤化工項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。 **環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。 **承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。 四星級(jí)賓館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 安徽省 861行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)工程，投資總額近 300億元的臨渙煤焦化電項(xiàng)目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。 同時(shí) **縣與 某市