【正文】 業(yè)有限責(zé)任公司股份有限公司私營企業(yè)其他內(nèi)資企業(yè)港澳臺投資企業(yè)外商投資企業(yè)12926513914364450342877710615556084181113814992190307768313971156499941070261767227132923339088飯店規(guī)模合計500間以上300－499間200－299間100－199間1－99間12938591431550342245842153436514541197768338285330215384777216581602393251885地區(qū)　　飯店數(shù)（座）房間數(shù)（間）床位數(shù) （張）客房出租率（％）營業(yè)收入（萬元）營業(yè)稅金（萬元）固定資產(chǎn)（萬元）合 計1295034277683北 京211087517486天 津1300380內(nèi)蒙古1317537575333815857遼 寧626203413244587吉 林275911961279365896778黑龍江2684723863121790上 海15738010706江 蘇828854271浙 江411981787安 徽258889119160福 建4129620811811山 東624773687河 南2湖 北2326464湖 南36751071廣 東24809512927廣 西414272536海 南520043147重 慶29081291110792四 川314862228云 南518973226陜 西415072719新 疆3638916地區(qū)營業(yè)收入 客 房餐 飲商 品其 他合 計北 京24795天 津0.目前全市旅游產(chǎn)品極少，不能滿足市內(nèi)居民節(jié)假日休閑的需要，應(yīng)該說現(xiàn)有的產(chǎn)品，如玉舍國家森林公園僅僅發(fā)揮了簡單觀光的功能，沒有著力挖掘高端休閑、深度旅游的思路，其它零七八碎的諸如各類山莊等，只是簡單的休憩之地，還談不上是真正的旅游地?！　@“中國涼都”品牌的打造，突出城市個性，完善服務(wù)功能，發(fā)掘夜郎文化，抓好烏蒙山國家地質(zhì)公園建設(shè)，加快自然風(fēng)光和民族風(fēng)情旅游資源開發(fā)。從2005年起，除溫州、寧波、福建、兩廣、河南、河北、湖南、湖北、四川、重慶、山東等地來我市投資、安家的客商不斷增加以外，四川、重慶來我市進行中、短、長期避暑的游客越　來越多。在這部分低收入人群中，接近50%的人每月有休閑消費支出。旅游業(yè)在擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長、提高群眾生活質(zhì)量方面作用日益重要，成為國民經(jīng)濟一個新的增長點。擁有國家地質(zhì)公園1處、國家級森林公園1個、省級風(fēng)景名勝區(qū)5個、省級森林公園2個；星級賓館8家（其中3星級3家、2星級5家，擁有旅游床位2800余個，含非星級賓館飯店旅游床位可達4000余個）；旅行社及門市部15家、市區(qū)近郊旅游景點山莊7個、旅游定點餐館2個、旅游商品定點單位1個、省級旅游商品生產(chǎn)企業(yè)3個、旅游車隊1個。2008年，%；，比上年增長19%。這些成就的取得，是在黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，加強黨的建設(shè)，提高執(zhí)政能力，充分調(diào)動各方積極性，努力依法治市的結(jié)果。市區(qū)面積4906平方公里，四環(huán)內(nèi)建成區(qū)（核心建成區(qū)），（五環(huán)繞城高速以內(nèi)）。 五星級酒店開發(fā)項目功能分區(qū)情況序號功能分區(qū)所在樓層凈面積備注1一層西餐廳（兼早餐）202 M2精品店112 M2銀行45 M2航空50 M2商務(wù)中心143 M22二層餐廳701 M2包房118 M2由三間組成湖景包廂157 M2望湖亭64 M2備餐間145 M23三層KTV1356 M2酒水超市88 M2演藝大廳381 M2包廂527 M2由十五個組成包房152 M2由三個組成湖景包廂763 M2由六個組成備餐間72 M24四層洗浴中心1444M2大會議廳581 M2大會議室418 M2由六個組成小會議室248 M2由五個組成會議室97 M2由二個組成湖景會議室285 M2湖景包廂331 M25五層～二十六層標(biāo)準間每間47 M2374間豪華套間每間104 M244間 6電梯機房二十七層7商場臨街一層～二層4000 M28寫字樓臨街三層～四層4000 M2 ：本項目總投資約26233萬元（自有資金7314萬元，貸款16754萬元，建設(shè)期利息1235萬元）XX市位于吉林中部，地處遼,黑兩省結(jié)合部?，F(xiàn)轄XX市現(xiàn)轄朝陽、南關(guān)、寬城、綠園、二道、雙陽6個區(qū)，榆樹、九臺、德惠、農(nóng)安4個縣(市)，及16個開發(fā)區(qū)?！?截至2008年5月，XX六大主城區(qū)、（四環(huán)路以內(nèi)）其中三環(huán)以戶籍人口368萬。XX與改革開放同歲，與中國崛起同步，與世界發(fā)展同脈，其發(fā)展見證了中國改革開放的艱辛歷程，印證了中國改革開放的巨大成功。見下表：指標(biāo)名稱計量單位絕對數(shù)比上年增長（%）國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次境外入境旅游人數(shù)人次860其中：外國人人次802港澳臺同胞人次58國內(nèi)旅游總收入萬元國際旅游外匯收入萬美元　　隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和對外開放的不斷深入，XX市開發(fā)新建了一大批景區(qū)景點和旅游項目，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，綜合接待能力不斷提高，旅游業(yè)持續(xù)快速增長，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。全市旅游直接從業(yè)人員達數(shù)千人?！　≡诼眯猩缧袠I(yè)發(fā)展方面，截止2006年7月底，全市共有旅行社及門市部15家，其中旅行社5家（其中3家待批）、門市部10家。剩余68%月收入高于全市平均水平的調(diào)查對象中，82%的人每月有休閑消費支出。市委市政府也及時發(fā)現(xiàn)和看到了旅游發(fā)展的商機，因此正大力投入旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開展招商引資，“十一五”規(guī)劃已經(jīng)制定了發(fā)展旅游業(yè)的宏偉藍圖，相信不久的將來“中國涼都XX”一定會成為世界的避暑之都。 　?。ㄒ唬┰颇鲜∏甘新糜伟l(fā)展?fàn)顩r 　　由于旅游資源、旅游出入口等因素，（云南主要靠航空、鐵路）處于全省發(fā)展的靠后位置。堅持規(guī)劃先行、保護第一、永續(xù)利用，鼓勵各類投資者參與景區(qū)開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營。我市真正可以開發(fā)的旅游產(chǎn)品應(yīng)該是溫泉類，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉（梭戛長角苗博物管中途）、洗馬河溫泉（黃果樹上游滴水灘瀑布中途）等?；静捎闷胀óa(chǎn)品? 后勤用房和消防樓梯間：地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花1 給排水管道：給水管道采用聚丙烯管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2 消防工程：大于80mm直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3 煤氣：鍍鋅鋼管4 變配電：四級熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架5 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管，四級熱鍍鋅鋼管，插接式母線6 空調(diào)通風(fēng)：分體式空調(diào)7 綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8 BA系統(tǒng)：控制線，信號線9 消防報警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線10 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜1 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，國產(chǎn)飲用水凈化設(shè)備2 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報警，消防泵，中繼水箱，機房采用FM200氣體滅火3 煤氣：煤氣表房4 變配電：變壓器，高壓柜（進口），低壓柜，二路供電5 應(yīng)急發(fā)電機：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機組，切換柜6 電氣工程：配電箱（主開關(guān)進口），配電柜，家電配套7 泛光照明：投光燈（光源為進口），控制箱8 空調(diào)通風(fēng)：1～4層國產(chǎn)冷水機組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機組，新風(fēng)機組，IT機房獨立24小時空調(diào)系統(tǒng)，5～27層采用分體式空調(diào)9 鍋爐：高檔燃氣鍋爐，水泵，集/分水器10 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機，監(jiān)視器，采集點14 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱15 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16 電梯：～，荷載≤1350公斤，電梯主件進口17 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費閘機，電腦管理系統(tǒng)18 廚房設(shè)備：基本采用普通產(chǎn)品。待項目在建成營業(yè)后，分六年歸還，按等額本息償還。收入計算公式：（+）10%=246萬元本項目以提供洗浴、KTV、旅游服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊、高科、翻譯、洗衣及會議廳、旅游車出租等服務(wù)作為其它服務(wù)收入。企業(yè)所得稅：按25%繳交。2125≈＜8年：因為：FNPV5=744萬元，F(xiàn)NPV6=1339萬元所以：動態(tài)投資回收期=（61）+∣744∣247。6] 247。11035≈＜8年：9241萬元0。(26553+400)100%=%由以上數(shù)據(jù)可知，在客房價下浮10%的情況下，項目仍可行，可見項目投資安全邊際是較高的。擁有頂級品牌的重慶希爾頓酒店標(biāo)準間房價僅398元，而希爾頓酒店的主管表示實行這一房價下酒店并不會虧，因為常住客戶的房價比這還要低（常住客戶的房價水平至少在贏利水平點上）。l 管理擴張，向飯店管理集團發(fā)展五星級酒店的運營管理，具有明顯的市場領(lǐng)先性和示范性，所以在向飯店管理集團方向發(fā)展方面，五星級酒店有著無可比擬的先天優(yōu)勢。這種模式的缺點在于這種單體飯店無法獲得通過網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營實現(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟，在提高品牌知名度和擴大營銷渠道方面存在很大困難。但是由于飯店聯(lián)盟不像飯店聯(lián)號那樣給飯店全面的營銷支持，飯店自身營銷能力的強弱和品牌知名度的高低成為了選擇這種模式的飯店成功與否的關(guān)鍵因素。這種情況下可以選擇加入飯店聯(lián)盟的方式參與到更大范圍內(nèi)的促銷、常客優(yōu)惠計劃、信用卡優(yōu)惠折扣等活動中吸引到更多的客源。各個不同的飯店公司所提供服務(wù)的功能、特色、費用是各不相同的，在這種情況下，一些飯店投資者往往選擇最有利于自身的組合方式，由不同的飯店管理公司分別提供不同的管理服務(wù)和品牌許可服務(wù)。 根據(jù)錦綸煤電公司無專業(yè)酒店管理隊伍和酒店品牌及營銷不存在優(yōu)勢，選擇模式四和模式六工作對此項目的經(jīng)驗管理決策應(yīng)是良好的方案選擇，方案選擇比較可以通過商業(yè)談判來達到預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)和責(zé)權(quán)利劃分。特別是國內(nèi)及國際上的大財團、企業(yè)集團都紛紛入駐XX，這無形對酒店業(yè)的接待檔次提出了更新、更高的要求，而目前XX市現(xiàn)有的幾家“三星級”或相當(dāng)于“四星級”的酒店卻難已滿足XX發(fā)展的需求，建設(shè)高星級酒店“五星級酒店”已是XX經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。酒店開業(yè)當(dāng)年加上餐飲、購物、其他服務(wù)全年總營業(yè)收入預(yù)計應(yīng)在13024萬元。Dismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。appealed綜上數(shù)據(jù)反映XX市的酒店業(yè)孕育著廣寬的發(fā)展空間,前景看好。 其二：XX市目前現(xiàn)有幾家三星級酒店都是一九九六年至二00七年建成并開業(yè)的，其市場定位都在三星級酒店層面上，而“五星級酒店”從立項時就把自己定位在最高規(guī)格的接待上，在規(guī)劃、設(shè)計、裝飾、經(jīng)營方面，于前期就嚴格按“國家五星級旅游酒店”的考評要求進行實施，從而在設(shè)備上、經(jīng)營理念上、管理軟件上、市場切入點上，可完全達到“五星級旅游酒店”的要求，再加上其良好的區(qū)域優(yōu)勢、空間規(guī)模、外部環(huán)境，這些都不管是老酒店還是今后規(guī)劃中的酒店所不能比擬的，其商業(yè)：緊臨鐘山大道花園路、中山東路交匯口，周邊分布各類大小商店、商場，商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。：（參見經(jīng)濟效益評價）及財務(wù)風(fēng)險評估，該項目經(jīng)濟上具有可行性。在飯店業(yè)的實踐中，投資者可以和飯店公司簽訂兩份合同，也可以和飯店公司簽訂一份總括性的管理合同，特許經(jīng)