【正文】 業(yè)有限責(zé)任公司股份有限公司私營(yíng)企業(yè)其他內(nèi)資企業(yè)港澳臺(tái)投資企業(yè)外商投資企業(yè)12926513914364450342877710615556084181113814992190307768313971156499941070261767227132923339088飯店規(guī)模合計(jì)500間以上300－499間200－299間100－199間1－99間12938591431550342245842153436514541197768338285330215384777216581602393251885地區(qū)　　飯店數(shù)（座）房間數(shù)（間）床位數(shù) （張）客房出租率（％）營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅金（萬(wàn)元）固定資產(chǎn)（萬(wàn)元）合 計(jì)1295034277683北 京211087517486天 津1300380內(nèi)蒙古1317537575333815857遼 寧626203413244587吉 林275911961279365896778黑龍江2684723863121790上 海15738010706江 蘇828854271浙 江411981787安 徽258889119160福 建4129620811811山 東624773687河 南2湖 北2326464湖 南36751071廣 東24809512927廣 西414272536海 南520043147重 慶29081291110792四 川314862228云 南518973226陜 西415072719新 疆3638916地區(qū)營(yíng)業(yè)收入 客 房餐 飲商 品其 他合 計(jì)北 京24795天 津0.目前全市旅游產(chǎn)品極少，不能滿(mǎn)足市內(nèi)居民節(jié)假日休閑的需要，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)有的產(chǎn)品，如玉舍國(guó)家森林公園僅僅發(fā)揮了簡(jiǎn)單觀(guān)光的功能，沒(méi)有著力挖掘高端休閑、深度旅游的思路，其它零七八碎的諸如各類(lèi)山莊等，只是簡(jiǎn)單的休憩之地，還談不上是真正的旅游地。　　圍繞“中國(guó)涼都”品牌的打造，突出城市個(gè)性，完善服務(wù)功能，發(fā)掘夜郎文化，抓好烏蒙山國(guó)家地質(zhì)公園建設(shè)，加快自然風(fēng)光和民族風(fēng)情旅游資源開(kāi)發(fā)。從2005年起，除溫州、寧波、福建、兩廣、河南、河北、湖南、湖北、四川、重慶、山東等地來(lái)我市投資、安家的客商不斷增加以外，四川、重慶來(lái)我市進(jìn)行中、短、長(zhǎng)期避暑的游客越　來(lái)越多。在這部分低收入人群中，接近50%的人每月有休閑消費(fèi)支出。旅游業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高群眾生活質(zhì)量方面作用日益重要，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。擁有國(guó)家地質(zhì)公園1處、國(guó)家級(jí)森林公園1個(gè)、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)、省級(jí)森林公園2個(gè)；星級(jí)賓館8家（其中3星級(jí)3家、2星級(jí)5家，擁有旅游床位2800余個(gè)，含非星級(jí)賓館飯店旅游床位可達(dá)4000余個(gè)）；旅行社及門(mén)市部15家、市區(qū)近郊旅游景點(diǎn)山莊7個(gè)、旅游定點(diǎn)餐館2個(gè)、旅游商品定點(diǎn)單位1個(gè)、省級(jí)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)3個(gè)、旅游車(chē)隊(duì)1個(gè)。2008年，%；，比上年增長(zhǎng)19%。這些成就的取得，是在黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)黨的建設(shè)，提高執(zhí)政能力，充分調(diào)動(dòng)各方積極性，努力依法治市的結(jié)果。市區(qū)面積4906平方公里，四環(huán)內(nèi)建成區(qū)（核心建成區(qū)），（五環(huán)繞城高速以?xún)?nèi)）。 五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目功能分區(qū)情況序號(hào)功能分區(qū)所在樓層凈面積備注1一層西餐廳（兼早餐）202 M2精品店112 M2銀行45 M2航空50 M2商務(wù)中心143 M22二層餐廳701 M2包房118 M2由三間組成湖景包廂157 M2望湖亭64 M2備餐間145 M23三層KTV1356 M2酒水超市88 M2演藝大廳381 M2包廂527 M2由十五個(gè)組成包房152 M2由三個(gè)組成湖景包廂763 M2由六個(gè)組成備餐間72 M24四層洗浴中心1444M2大會(huì)議廳581 M2大會(huì)議室418 M2由六個(gè)組成小會(huì)議室248 M2由五個(gè)組成會(huì)議室97 M2由二個(gè)組成湖景會(huì)議室285 M2湖景包廂331 M25五層～二十六層標(biāo)準(zhǔn)間每間47 M2374間豪華套間每間104 M244間 6電梯機(jī)房二十七層7商場(chǎng)臨街一層～二層4000 M28寫(xiě)字樓臨街三層～四層4000 M2 ：本項(xiàng)目總投資約26233萬(wàn)元（自有資金7314萬(wàn)元，貸款16754萬(wàn)元，建設(shè)期利息1235萬(wàn)元）XX市位于吉林中部，地處遼,黑兩省結(jié)合部?，F(xiàn)轄XX市現(xiàn)轄朝陽(yáng)、南關(guān)、寬城、綠園、二道、雙陽(yáng)6個(gè)區(qū)，榆樹(shù)、九臺(tái)、德惠、農(nóng)安4個(gè)縣(市)，及16個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。　 截至2008年5月，XX六大主城區(qū)、（四環(huán)路以?xún)?nèi)）其中三環(huán)以戶(hù)籍人口368萬(wàn)。XX與改革開(kāi)放同歲，與中國(guó)崛起同步，與世界發(fā)展同脈，其發(fā)展見(jiàn)證了中國(guó)改革開(kāi)放的艱辛歷程，印證了中國(guó)改革開(kāi)放的巨大成功。見(jiàn)下表：指標(biāo)名稱(chēng)計(jì)量單位絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)（%）國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)萬(wàn)人次境外入境旅游人數(shù)人次860其中：外國(guó)人人次802港澳臺(tái)同胞人次58國(guó)內(nèi)旅游總收入萬(wàn)元國(guó)際旅游外匯收入萬(wàn)美元　　隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的不斷深入，XX市開(kāi)發(fā)新建了一大批景區(qū)景點(diǎn)和旅游項(xiàng)目，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，綜合接待能力不斷提高，旅游業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。全市旅游直接從業(yè)人員達(dá)數(shù)千人?！　≡诼眯猩缧袠I(yè)發(fā)展方面，截止2006年7月底，全市共有旅行社及門(mén)市部15家，其中旅行社5家（其中3家待批）、門(mén)市部10家。剩余68%月收入高于全市平均水平的調(diào)查對(duì)象中，82%的人每月有休閑消費(fèi)支出。市委市政府也及時(shí)發(fā)現(xiàn)和看到了旅游發(fā)展的商機(jī)，因此正大力投入旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)展招商引資，“十一五”規(guī)劃已經(jīng)制定了發(fā)展旅游業(yè)的宏偉藍(lán)圖，相信不久的將來(lái)“中國(guó)涼都XX”一定會(huì)成為世界的避暑之都。 　?。ㄒ唬┰颇鲜∏甘新糜伟l(fā)展?fàn)顩r 　　由于旅游資源、旅游出入口等因素，（云南主要靠航空、鐵路）處于全省發(fā)展的靠后位置。堅(jiān)持規(guī)劃先行、保護(hù)第一、永續(xù)利用，鼓勵(lì)各類(lèi)投資者參與景區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。我市真正可以開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品應(yīng)該是溫泉類(lèi)，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線(xiàn)）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉（梭戛長(zhǎng)角苗博物管中途）、洗馬河溫泉（黃果樹(shù)上游滴水灘瀑布中途）等?；静捎闷胀óa(chǎn)品? 后勤用房和消防樓梯間：地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花1 給排水管道：給水管道采用聚丙烯管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2 消防工程：大于80mm直徑管道采用無(wú)縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3 煤氣：鍍鋅鋼管4 變配電：四級(jí)熱鍍鋅鋼管，低煙無(wú)鹵阻燃電線(xiàn)，插接式銅母線(xiàn)，熱鍍鋅橋架5 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無(wú)鹵阻燃電線(xiàn)，塑料管，四級(jí)熱鍍鋅鋼管，插接式母線(xiàn)6 空調(diào)通風(fēng)：分體式空調(diào)7 綜合布線(xiàn)：六類(lèi)線(xiàn)，RJ45信息口，光纜8 BA系統(tǒng)：控制線(xiàn)，信號(hào)線(xiàn)9 消防報(bào)警：低煙無(wú)鹵阻燃電線(xiàn)，阻燃控制線(xiàn)10 安防系統(tǒng)：控制線(xiàn)，視頻線(xiàn)，電源線(xiàn)11 衛(wèi)星天線(xiàn)及有線(xiàn)電視：視頻線(xiàn)，信號(hào)線(xiàn)，同軸電纜1 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，國(guó)產(chǎn)飲用水凈化設(shè)備2 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報(bào)警，消防泵，中繼水箱，機(jī)房采用FM200氣體滅火3 煤氣：煤氣表房4 變配電：變壓器，高壓柜（進(jìn)口），低壓柜，二路供電5 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜6 電氣工程：配電箱（主開(kāi)關(guān)進(jìn)口），配電柜，家電配套7 泛光照明：投光燈（光源為進(jìn)口），控制箱8 空調(diào)通風(fēng)：1～4層國(guó)產(chǎn)冷水機(jī)組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組，IT機(jī)房獨(dú)立24小時(shí)空調(diào)系統(tǒng)，5～27層采用分體式空調(diào)9 鍋爐：高檔燃?xì)忮仩t，水泵，集/分水器10 綜合布線(xiàn)：光端轉(zhuǎn)換器，配線(xiàn)架11 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12 消防報(bào)警：感煙探測(cè)器，樓層顯示器，聯(lián)動(dòng)控制器，控制模塊13 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)，監(jiān)視器，采集點(diǎn)14 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚(yáng)聲器，廣播接線(xiàn)箱15 衛(wèi)星天線(xiàn)及有線(xiàn)電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線(xiàn)箱16 電梯：～，荷載≤1350公斤，電梯主件進(jìn)口17 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)：感應(yīng)線(xiàn)圈，收費(fèi)閘機(jī)，電腦管理系統(tǒng)18 廚房設(shè)備：基本采用普通產(chǎn)品。待項(xiàng)目在建成營(yíng)業(yè)后，分六年歸還，按等額本息償還。收入計(jì)算公式：（+）10%=246萬(wàn)元本項(xiàng)目以提供洗浴、KTV、旅游服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊、高科、翻譯、洗衣及會(huì)議廳、旅游車(chē)出租等服務(wù)作為其它服務(wù)收入。企業(yè)所得稅：按25%繳交。2125≈＜8年：因?yàn)椋篎NPV5=744萬(wàn)元，F(xiàn)NPV6=1339萬(wàn)元所以：動(dòng)態(tài)投資回收期=（61）+∣744∣247。6] 247。11035≈＜8年：9241萬(wàn)元0。(26553+400)100%=%由以上數(shù)據(jù)可知，在客房?jī)r(jià)下浮10%的情況下，項(xiàng)目仍可行，可見(jiàn)項(xiàng)目投資安全邊際是較高的。擁有頂級(jí)品牌的重慶希爾頓酒店標(biāo)準(zhǔn)間房?jī)r(jià)僅398元，而希爾頓酒店的主管表示實(shí)行這一房?jī)r(jià)下酒店并不會(huì)虧，因?yàn)槌Ｗ】蛻?hù)的房?jī)r(jià)比這還要低（常住客戶(hù)的房?jī)r(jià)水平至少在贏利水平點(diǎn)上）。l 管理擴(kuò)張，向飯店管理集團(tuán)發(fā)展五星級(jí)酒店的運(yùn)營(yíng)管理，具有明顯的市場(chǎng)領(lǐng)先性和示范性，所以在向飯店管理集團(tuán)方向發(fā)展方面，五星級(jí)酒店有著無(wú)可比擬的先天優(yōu)勢(shì)。這種模式的缺點(diǎn)在于這種單體飯店無(wú)法獲得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，在提高品牌知名度和擴(kuò)大營(yíng)銷(xiāo)渠道方面存在很大困難。但是由于飯店聯(lián)盟不像飯店聯(lián)號(hào)那樣給飯店全面的營(yíng)銷(xiāo)支持，飯店自身營(yíng)銷(xiāo)能力的強(qiáng)弱和品牌知名度的高低成為了選擇這種模式的飯店成功與否的關(guān)鍵因素。這種情況下可以選擇加入飯店聯(lián)盟的方式參與到更大范圍內(nèi)的促銷(xiāo)、?？蛢?yōu)惠計(jì)劃、信用卡優(yōu)惠折扣等活動(dòng)中吸引到更多的客源。各個(gè)不同的飯店公司所提供服務(wù)的功能、特色、費(fèi)用是各不相同的，在這種情況下，一些飯店投資者往往選擇最有利于自身的組合方式，由不同的飯店管理公司分別提供不同的管理服務(wù)和品牌許可服務(wù)。 根據(jù)錦綸煤電公司無(wú)專(zhuān)業(yè)酒店管理隊(duì)伍和酒店品牌及營(yíng)銷(xiāo)不存在優(yōu)勢(shì)，選擇模式四和模式六工作對(duì)此項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)管理決策應(yīng)是良好的方案選擇，方案選擇比較可以通過(guò)商業(yè)談判來(lái)達(dá)到預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和責(zé)權(quán)利劃分。特別是國(guó)內(nèi)及國(guó)際上的大財(cái)團(tuán)、企業(yè)集團(tuán)都紛紛入駐XX，這無(wú)形對(duì)酒店業(yè)的接待檔次提出了更新、更高的要求，而目前XX市現(xiàn)有的幾家“三星級(jí)”或相當(dāng)于“四星級(jí)”的酒店卻難已滿(mǎn)足XX發(fā)展的需求，建設(shè)高星級(jí)酒店“五星級(jí)酒店”已是XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。酒店開(kāi)業(yè)當(dāng)年加上餐飲、購(gòu)物、其他服務(wù)全年總營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)應(yīng)在13024萬(wàn)元。Dismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。appealed綜上數(shù)據(jù)反映XX市的酒店業(yè)孕育著廣寬的發(fā)展空間,前景看好。 其二：XX市目前現(xiàn)有幾家三星級(jí)酒店都是一九九六年至二00七年建成并開(kāi)業(yè)的，其市場(chǎng)定位都在三星級(jí)酒店層面上，而“五星級(jí)酒店”從立項(xiàng)時(shí)就把自己定位在最高規(guī)格的接待上，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝飾、經(jīng)營(yíng)方面，于前期就嚴(yán)格按“國(guó)家五星級(jí)旅游酒店”的考評(píng)要求進(jìn)行實(shí)施，從而在設(shè)備上、經(jīng)營(yíng)理念上、管理軟件上、市場(chǎng)切入點(diǎn)上，可完全達(dá)到“五星級(jí)旅游酒店”的要求，再加上其良好的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、空間規(guī)模、外部環(huán)境，這些都不管是老酒店還是今后規(guī)劃中的酒店所不能比擬的，其商業(yè)：緊臨鐘山大道花園路、中山東路交匯口，周邊分布各類(lèi)大小商店、商場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。：（參見(jiàn)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)）及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上具有可行性。在飯店業(yè)的實(shí)踐中，投資者可以和飯店公司簽訂兩份合同，也可以和飯店公司簽訂一份總括性的管理合同，特許經(jīng)