【正文】 區(qū)連為一體，可以借助 某市 區(qū)的發(fā)展機(jī)遇帶動四星級賓館項目可行性研究報告 3 縣城的發(fā) 展，從而推動 **縣房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。目前，我國經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)環(huán)境都發(fā)生了很大變化，主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品正進(jìn)入買方市場，但同時許多服務(wù)產(chǎn)品仍供不應(yīng)求，發(fā)展相對滯后。作為重要服務(wù)業(yè)的市場建設(shè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要特征。不斷提高人民群眾的物質(zhì)文化生活水平是發(fā)展社會主義經(jīng)濟(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)，也是實(shí)踐“三個代表”的重要內(nèi)容。2020年全縣服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 35億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，總量接近一產(chǎn)，相當(dāng)于二產(chǎn)增 加值的 2倍。加快培養(yǎng)服務(wù)業(yè)所需的各類人才，特別要加強(qiáng)培養(yǎng)社會急需的信息服務(wù)、服務(wù)政策與管理以及熟悉國際服務(wù)貿(mào)易規(guī)則等方面的人才。全縣轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積 2381平方公里，耕地面積 190萬畝，人口 110萬。釀酒、冶金、建材、化工、輕紡、機(jī)械、電子等已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。二是 水源充足，足以保障項目的順利實(shí)施。改革開放以來， **縣的經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)取得了長足發(fā)展。全縣現(xiàn)有服務(wù)業(yè)的個商戶 6526戶，注冊資金 5230萬元，實(shí)現(xiàn)增加值 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 36%。 （二）項目概況 四星級賓館位于 **縣開發(fā)區(qū)繁華地帶 —— 國槐路路東，區(qū)位優(yōu)勢顯著，周邊交通便捷，地理位置優(yōu)越，蘊(yùn)藏深厚的經(jīng)濟(jì)潛力。 （ 2）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約土地 資源，力求建筑和生態(tài)協(xié)調(diào)四星級賓館項目可行性研究報告 11 統(tǒng)一。休閑、服務(wù)場房建筑以輕盈、簡潔、明快的風(fēng)格為主，配以清新的顏色，力求整個賓館區(qū)給人以賞心悅目的感覺。 設(shè)計內(nèi)容： 餐廳部分：（ 1）根據(jù)餐館經(jīng)營特點(diǎn)可分為雅座和散座。 服務(wù)場所：公共服務(wù)場所是指供公眾休閑服務(wù)的室內(nèi)場所。公共服務(wù)場所發(fā)生的每起特大火災(zāi) ,幾乎都與大量使用可燃材料裝修有著不可分割的關(guān)系 ,而且人員傷亡大都是由于易燃、可燃材料燃燒產(chǎn)生有害氣體所致。 ,以至工程中存在許多先天性火險隱患 實(shí)踐證明 ,對裝修設(shè)計進(jìn)行消防審核 ,是防止公共服務(wù)場所發(fā)生重、特大火災(zāi)的一項重要措施。局部地方 (如造型需要 )必須使用時 ,應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行阻燃處理 ,并對其使用量進(jìn)行限制。另外 ,公共服務(wù)場所也不應(yīng)設(shè)在居民居住建筑內(nèi) ,更不應(yīng)設(shè)在古建筑內(nèi)。1994年 2月 26日發(fā)生的湖南湘潭海天服務(wù)城特大火災(zāi) ,損失 72萬元 ,死亡 6人。該公主歌舞廳是一幢磚混結(jié)構(gòu)二層樓房 ,在裝修時 ,改變了原樓梯的設(shè)計結(jié)構(gòu) ,使用木質(zhì)樓梯 ,結(jié)果火災(zāi)時 ,樓梯起火 ,人員無法逃生。 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》已實(shí)施多年 ,但目前絕大部分工程設(shè)計將滅火器配置設(shè)計漏項 ,公共服務(wù)場所也不例外。在工程檢查中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn) ,有的裝修工程 ,電氣線路直接和可燃材料接觸 ,有的直接敷設(shè)在軟包內(nèi)墻面 ,這些都是很危險的。地下構(gòu)筑物的室內(nèi)裝修 ,也應(yīng)參照執(zhí)行。特別是對人員密集的體育館、影劇院、大會堂等 ,更應(yīng)搞好。過去五、六十年代興建的影劇院、禮堂等 ,大四星級賓館項目可行性研究報告 22 都系磚木結(jié)構(gòu) ,耐火等級低 ,抗御火災(zāi)能力很差。凡是附設(shè)在建筑物內(nèi)的公共服務(wù)場所 ,不論面積大小 ,均應(yīng)按獨(dú)立的防火分區(qū)考慮。 這里消防系統(tǒng)是指火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ,自動滅火系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等等。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)五個部門。 可能造成的環(huán)境影響分析 （ 1）項目建設(shè)期可能造成的環(huán)境影響，一是挖掘、搬運(yùn)渣土和運(yùn)輸水泥、黃砂等建材時的揚(yáng)塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是施工時機(jī)器設(shè)備噪音造成的場界噪聲對周邊環(huán)境的污染。 安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，項目單位必須把“安全”作為項目建設(shè)的首要任務(wù)，強(qiáng)化安全意識，對項目的實(shí)施實(shí)行全過程監(jiān)管 ，杜絕一切安全事故發(fā)生。 培訓(xùn)目的意義 能夠熟悉現(xiàn)代經(jīng)營、管理的理念，熟悉一些普通的國際慣例，掌握一些先進(jìn)管理方法和管理技術(shù)。它以休閑服務(wù)為基礎(chǔ)，工貿(mào)商為一體的綜合性市場，解決閑散勞力 1000余人。 （ 5）年折舊費(fèi) 300萬元。建議上級有關(guān)部門根據(jù) 實(shí)際情況給予相應(yīng)的資金支持和政策傾斜。對建設(shè)和諧開發(fā)區(qū)將起到重要的促進(jìn)作用，因此本項目是可行的。 成本分析 四星級賓館項目可行性研究報告 34 該項目建成后，預(yù)計年成本費(fèi)用如下： （ 1）水電燃料費(fèi)支出 420萬元。 （ 二）資金籌措 本項目總投資 9000萬元，資金籌措如下： （ 1） 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌 6000萬元 （ 2）銀行貸款 3000萬元 四星級賓館項目可行性研究報告 32 資金籌措可行性： （ 1） 某市 福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)規(guī)模巨大，經(jīng)營效益良好，月經(jīng)營收入 15000萬元，年可創(chuàng)利潤 6000萬元，該企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，有能力建設(shè)好該項目。 （三）節(jié)能 本項目主要能耗為：水、電 為了進(jìn)一步節(jié)約能源，降低能耗，減少運(yùn)營成本，必須采用節(jié)能措施，因此無論設(shè)備選型、工藝設(shè)計還是今后的生產(chǎn)經(jīng)營，都要在思想上重視節(jié)能。 （三）環(huán)境保護(hù)措施 本項目的環(huán)保措施，重點(diǎn)是在建設(shè)期。 為確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按期完成，將制定了各項規(guī)章制度，即財務(wù)制度、工程質(zhì)量保障制度、安全制度、工期進(jìn)度和后勤保障制度，實(shí)行總負(fù)責(zé)和分項負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格按制度執(zhí)地，各個環(huán)節(jié)均實(shí)行責(zé)任追究制。為完善消防設(shè)計 ,凡今后裝修 工程設(shè)計文件 ,均應(yīng)含滅火器配置設(shè)計內(nèi)容。因此 ,公共服務(wù)場所 ,切記不可使用可燃材料樓梯 ,樓梯間也不應(yīng)進(jìn)行可燃裝修。這個海天服務(wù)城是一棟集辦公、營業(yè)、住宿、服務(wù)為一體的綜合樓 ,由于裝修工作需要 ,施工時在防 火墻上開門鑿洞 ,為火災(zāi)蔓延留下通路。公共服務(wù)場所應(yīng)遠(yuǎn)離城市汽車加油站、天然氣站、液化石油氣站及化學(xué)危險物品倉庫。 、滅火 ,便于火災(zāi)撲救 裝修設(shè)計時 ,要充分掌握建筑原有的消防設(shè)施情況及功能 ,確保原有消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行 ,保證其設(shè)施在火災(zāi)時發(fā)揮應(yīng)有的滅火效四星級賓館項目可行性研究報告 21 力。消防部門依照國家防火規(guī)范對裝修工程進(jìn)行消防審核 ,是國家賦于各級公安消防部門的一項重要職責(zé)。 ,影響、妨礙了消防設(shè)備的使用 四星級賓館項目可行性研究報告 19 在許多服務(wù)場所 ,由于二次裝修 ,使火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)探測器保護(hù)范圍起了變化 ,出現(xiàn)了盲區(qū) 。因此 ,必須按照電氣安全規(guī)程 ,所有電氣線路均應(yīng)穿管保護(hù) ,接線盒、開關(guān)盒不應(yīng)安裝在可燃材料上 . 槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器件均應(yīng)用非燃材料做隔熱處理 ,避免燈具直接與可燃物接觸。所以搞好防火分區(qū)設(shè)計 ,做好防火分隔 ,是防止火災(zāi)蔓延擴(kuò)大的根本措施。遼寧阜新藝苑歌舞廳和吉林銀都夜總會 ,均設(shè)在三級耐火等級的建筑物內(nèi) ,這也是火災(zāi)發(fā)生后火勢迅速蔓延的原因之一。安全疏散通道和安全 出口是火災(zāi)時人們逃生的通路 ,為此一定要設(shè)計好。 二、裝修消防設(shè)計應(yīng)遵循的幾個原則 根據(jù)公共服務(wù)場所特點(diǎn)及裝修工程中存在的實(shí)際問題 ,公共服務(wù)場所的裝修設(shè)計 ,在消防安全方面 ,應(yīng)遵循以下幾項原則 : 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》對公共服務(wù)場所的裝修提出了一定的要求 ,在裝修設(shè)計工作中必須嚴(yán)格執(zhí)行。一般紙張、布匹、衣物的燃點(diǎn)都在 200℃左右 ,而一只超過 60瓦的白熾燈泡的表面溫度就完全可以達(dá)到這個溫度。公共服務(wù)場所的顯著特點(diǎn) ,就是人員較為集中、電氣負(fù)荷大、可燃材料使用多。小餐廳凈高不得小于 ，局部吊頂不低于 3米。地下水豐富，用水泵打入高位水箱，能完全保證使用。道路建設(shè)與連接線相連，并與賓館區(qū)內(nèi)分支路相結(jié)合的布局形式。 （二）建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容有：餐飲建筑面積 10000平方米，桑拿 服務(wù) 3000平方米，住宿 13533平方米，總建筑面積 26533平方米；停車場 2畝，花園及附屬工程。信息科技咨詢等需求潛力大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)尚需進(jìn)一步優(yōu)化，服務(wù)業(yè)質(zhì)量不高。通過實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，形成了花卉生產(chǎn)基地、軟籽石榴生產(chǎn)基地、臨渙包瓜生產(chǎn)基地、早熟酥梨生產(chǎn)基地，以及全國最大的乳鴿生產(chǎn)加工基地。本項目建設(shè)所需的材料主要有：水泥、鋼筋、黃沙、磚、石子、木材及其它輔助材料。內(nèi)河航運(yùn)直通上海港。其次是石灰?guī)r、優(yōu)質(zhì)大理石、木紋石、翡翠石等；金屬礦產(chǎn)以鐵為主，已探明儲量 9600萬噸以上。銀行要適當(dāng)增加對服務(wù)業(yè)的信貸支持，在獨(dú)立審貸 基礎(chǔ)上積極向符合貸款條件的服務(wù)業(yè)企業(yè)及其建設(shè)項目發(fā)放貸款。以市場為取向，以企業(yè)為主體，以技術(shù)進(jìn)步為支撐，大力調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)行業(yè)結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)業(yè)的整體素質(zhì)和國際競爭力，強(qiáng)化對交通運(yùn)輸、商貿(mào)流通等行業(yè)的改組改造，推進(jìn)連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等組織 形式和服務(wù)方式的發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。 加快發(fā)展市場建設(shè)是我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)競爭的焦點(diǎn)正逐步從貨物貿(mào)易轉(zhuǎn)向服務(wù)貿(mào)易，全球貿(mào)易中服務(wù)貿(mào)易已占到 20%，服務(wù)業(yè)競爭日益成為國際競爭的重要方面。我縣有 110萬人口，又是一個農(nóng)業(yè)大縣，一方面，新增