【正文】 展 ,為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ XX 市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣 (市 )”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和 XX 市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮 ,則是“ XX自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。引進(jìn)了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙太白、山東生力源、江西章貢等 10 多家酒類企業(yè)。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 XX 近年工業(yè)的飛速發(fā)展 ,相信每年都會有很多國內(nèi)外的客人匯聚與此 ,共謀發(fā)展之道。 3 項目選址 項目選址原則 酒店是一個需要大量人員入住的項目 ,所以在考慮開展項目是我們首先要考慮 ,項目所在地時候有足夠的市場 ,是否能夠滿足酒店對于客人的需求。 XX,地處 XX 平原西南部 ,距 XX65 公里 ,位于 XX 市“半小時經(jīng)濟圈” 。有具有環(huán)狀供水 系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座 ,年供水量達(dá) 10 萬噸 。 XX,一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市 ,正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo) ,實施“工業(yè)強市 ,開放富市”戰(zhàn)略 ,打造“三區(qū)一基地” (工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地 ),強力推進(jìn)工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化?；钠露?,宜林、果、牧 ,塘庫宜漁 ,為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。 西南部低中山地區(qū) ,藥材資源豐富。 XX 是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方 ,川西地區(qū)最大天然氣 供氣基地 ,目前已探明儲量 400億立方米 ,并伴生豐富的石油和鉀鹽 ,承擔(dān)著向 XX及周邊區(qū) (市 )縣供氣任務(wù) ,日供應(yīng)量達(dá) 250 萬立方米。境內(nèi)年平均氣溫為 amp。c,極端最高氣溫 amp。c15camp。景區(qū)面積 106 平方公里 ,主峰玉霄峰海拔 1812 米 ,狀若沖天高臺。 2 平樂古鎮(zhèn) 平樂古鎮(zhèn)位于 XX 市西南 93 公里、 XX 市西南 18 公里處 ,東接 XX、 XX,西連雅安、康藏 ,與水口、油榨、孔明、臨濟、道佐、火井等鎮(zhèn)鄉(xiāng)毗鄰 ,素有“一平二固三夾關(guān)”的美譽。為國家 AA 級旅游區(qū)。 社會經(jīng)濟狀況 行政區(qū)劃 XX(qi243。依托特色資源 ,著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū) ,優(yōu)化發(fā)展布局 ,全力打 造工業(yè)集中發(fā)展區(qū) ,營造投資發(fā)展“洼地” ,構(gòu)建商客財富的聚合平臺 ,形成食品工業(yè)為龍頭 ,醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱 ,商貿(mào)、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為增長點的特色經(jīng)濟新格局。 中國酒源、中國最大白酒原酒基地 XX,抓住發(fā)展機遇 ,在積極參與中國白酒金三角建設(shè)的過程中 ,更是對白酒產(chǎn)業(yè)采取了大幅度、多渠道、寬領(lǐng)域的推動措施。 位于 XX 市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi) ,有伊利、通威、金六福、文君茶葉、春源集團等企業(yè) ,他們?yōu)?XX的經(jīng)濟畫上了濃墨重彩的一筆 ,為 XX的經(jīng)濟騰飛注入了動力。制種企業(yè)集群發(fā)展 ,嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種 ,制種面積發(fā)展趨近萬畝 。正著力構(gòu)建特色引力強 ,市場優(yōu)勢大 ,經(jīng)濟效益佳的“川西旅游強市”。目前已探明平樂 4井和平樂 20井區(qū)域貯量約為 4480 萬 m3,平樂 4井和平樂 20井?dāng)U展區(qū)域貯量約為 億 m3。2020 年全市出欄生豬 201 萬頭 ,位居全省 縣級單位第一。 交通運輸狀況 XX 市是出川的重要通道 ,公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá) ,交通十分便捷。將以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升國家 4A 級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實力。 ▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù) (寫字間 )。 ▲ 為展覽與展示服務(wù)。 娛樂服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店及 3 層裙房。 抗震設(shè)防類 別為丙級 ,抗震設(shè)防烈度為 6 度 ,設(shè)計基本地震加速度為,設(shè)計地震分組為第二組。 給水系統(tǒng) 酒店 :在地下一層設(shè)置生活蓄水池。 排水 (1)污廢水最高日排水量約為 500m3/d。商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物 ,按三級負(fù)荷要求供電。每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計 ,需要系數(shù)按 考慮。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。 暖通工程 按全空調(diào)設(shè)計 ,其參數(shù) : 室外設(shè)計參數(shù) :夏季干球溫度 35℃ ,夏季濕球溫度 ℃ ,夏季風(fēng) 速,冬季干球溫度 5℃。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng) ,每個樓層布置收發(fā)天線 ,系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng) ,前端饋源有移動通信局基站提供。在酒店屋面裝屋頂避雷。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 (3)室外排水采用雨、水分流制 ,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū) ,各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。 鋼筋 :直徑 12 用Ⅰ級鋼筋 直徑≥ 12 用Ⅱ級鋼筋 建筑外墻采用加氣混凝土砌塊 ,內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 輔助工程 給排水工程 水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入 ,經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ,地上總建筑面積為 32500 平方米 ,共布置 260 套不同面積的客房和商務(wù)套房 ,配有多功能宴會 廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 SPA 會所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。 其他服務(wù) ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 餐飲服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù) (標(biāo)準(zhǔn)客房 )。項目所在地 XX 物產(chǎn)豐富 ,各類原料都能提供 ,很方便?！拔木杌亍?、“花秋茶基地”已建成 7 萬畝 ,其中有機茶基地 4000 畝。 (三 )邛酒 XX 境內(nèi)由于水質(zhì)、氣候和酸性土質(zhì) ,宜于醅酷 ,適合微生物生長和發(fā)酵 ,能出好酒。截止到 9 月份 ,我市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元 ,預(yù)計 12 月底 ,實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元。蠶桑市場前景可觀 ,竹林產(chǎn)銷欣欣向榮 ,糧油、水果、蔬菜源源不斷 運往省內(nèi)外?? (3)旅游經(jīng)濟 青山連綿 ,江流縈繞 ,XX 旅游資源頗具特色。 用發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的思路、理念和方法 ,大力培育龍頭企業(yè) ,完善科研、生產(chǎn)、加工、營銷一條龍服務(wù) ,建設(shè)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。 XX 出臺了白酒原酒基地投資意見 ,規(guī)范白酒原酒釀造基地投資行為 ,推進(jìn) XX 白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大 。 以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。全市轄 18 個鎮(zhèn)、 6 個鄉(xiāng) :XX 鎮(zhèn)、羊安鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、平樂鎮(zhèn)、夾關(guān)鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、冉義鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、前進(jìn)鎮(zhèn)、高何鎮(zhèn)、臨濟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、天臺山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、道佐鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、孔明鄉(xiāng)。 (4)文君井 文君井位于 XX 市 XX 鎮(zhèn)里仁街 ,面積共六千五百平方米 ,相傳為司馬相如與卓文君當(dāng)壚賣酒之處。 景區(qū)位于古鎮(zhèn)西北邊緣白沫江下段 ,與水口鎮(zhèn)僅一水之隔。景區(qū)開展的賞蝶、賞螢活動已成為時下流行的生態(tài)觀光旅游項目。年降水量隨海拔升高反而增大 ,平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為 毫米、 毫米、 毫米。平均年降水量 毫米。c,7 月平均氣溫amp。 XX 林木蔥郁 ,生態(tài)優(yōu)良 ,森林覆蓋率達(dá) 42%,為 XX 市最大的竹源基地 ,面積達(dá) 28萬畝 。南河、絀 (音 )江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi) ,全長共 公里。 西部為龍門山南段延伸山系 ,地勢起伏較大 ,山巒重疊 ,溝壑縱橫。土壤肥沃 ,宜種性廣 ,灌溉便利 ,勞力集中 ,為市之糧油、稻、麥區(qū)。大規(guī)模的舊城改造 ,一幢幢高樓不斷崛起 ,一片片小區(qū)相繼落成 ,打造秦漢風(fēng)情的文君街 ,興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在比較中定位 ,在定位中發(fā)展?？紤]到市區(qū)的喧鬧 ,項目才建于距市區(qū)一定距離的地方 ,此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質(zhì)的休息環(huán)境 ,讓客人能得到足夠的放松。 ,項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店 ,而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢 ,使其具有極強的競爭力 ,有望成為本地的 明星和龍頭 企業(yè)。 表 41 XX 市主要賓館簡介 序號 賓館名稱 星級 客房入住價格 /元 1 XX 琴臺森林大酒店 三 277 2 XX 市賓館 288 3 國安賓館 70 4 XX 楠泰商務(wù)酒店 190 5 XX 桂圓大酒店 80 6 紅樓大酒店 二 180 7 天下居酒店 240 8 九里春家園酒店 220 項目市場環(huán)境分析 XX 市系省行政中心 ,副省級市 ,西南中心城市 ,西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心 ,國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗新區(qū)。市內(nèi)僅有一家三星和二星級酒店 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件 ,有著很大的市場空間