【正文】 時落戶同一個城區(qū)，這在全國尚屬首例。原本需要刷卡通過的 ? 瓶頸 ? 可順暢通過，有效地與城區(qū)道路連接起來，但有五大路段可能是堵點。昨日，記者從江北區(qū)獲悉，根據(jù)規(guī)劃，北濱路美食街還將延長 公里，并引入 KTV、文體會所等，進一步催旺北濱路沿線餐飲的人氣。江合高速一期通車，則拉開了重慶快速進軍印度洋的序幕?！锻ㄖ愤€規(guī)定分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%。 12 月 17 日 全視界 今安家 《 國務院法制辦 :現(xiàn)行拆遷條例將廢除 》 16 日 上午，國務院法制辦在北京金臺飯店召開備受關(guān)注的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案（以下簡稱《征收與拆遷補償條例》）專家研討座談會。 12 月 14 日 全視界 今安家 《 大部分銀行暗中叫停首套房利率 7 折優(yōu)惠 》 繼銀行提高首套房 7 折利率優(yōu)惠的門檻后，進而又對首套房貸 7 折優(yōu)惠暗中叫停。會議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中，依然鼓勵自住需求。 12 月 2 日 重慶時報 《 國土部醞釀開征增值地價 遏制開發(fā)商囤地愿望 》 國土部正在醞釀啟動 ? 增值地價政策 ? ?，F(xiàn) 已發(fā)展為中國最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)之一。時至 09歲末，受全年銷售普遍較好 ，政策出臺可能導致明年市場競爭加劇等因素 的影響，各大開發(fā) 商 繼續(xù) 加速 推出房源：一方面避免 調(diào)控 政策在 2020 年可能 帶來 的 不利 影響；第二方面 搶在市場變化之前，盡 量消化房源，回收資金，準備迎接新的市場環(huán)境 。 詳情請見 P68 易居視點： 供需 基本 平衡， 量價齊升， 成交均價再創(chuàng)新高 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 萬平方米，成交量為 萬平方米，市場供需 兩旺且基本 平衡， 供略大于求。最終，我市 GDP增速有望與去年持平。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技術(shù)有限公司〃重 慶機構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫。（時間： 09 年 12 月 31 日） 供應量：本月辦理預售許可建筑面積總量。 二、本月公告土地分析 ................................................................................................................ 30 三、本月成交地塊分析 ................................................................................................................ 31 四、重點地塊 .................................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 銷售價格：指樓盤銷售套內(nèi)價格。對此，記者采訪了市內(nèi)多家銀行了解到，目前各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行 7 折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴格執(zhí)行首付 4 成，利率上浮的政策。 這部分客戶 對中高端、 有發(fā)展前景區(qū)域的大品牌項目情有獨鐘。 09 年 12 月，成交價繼續(xù)高歌猛進 2020 年 12 月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交均價為 5214 元 /平 方米，環(huán)比增長％，同比增長 ％。 恒大名都 關(guān)注點： 品牌與品質(zhì)的結(jié)合 12 月，恒大 名都 以 萬元的成交金額位于 12 月銷售金額排行榜第 十 位 。 ? 12 月 1 日 全視界 今安家 《 土地制度逼近重大變革臨界點 》 在國土資源部否認部分媒體曝出的國土部 ? 醞釀新版土地調(diào)控 ? 、 ? 推 ‘ 農(nóng)地入市 ’ 調(diào)控房價 ? 后不到一周，《人民日報》刊發(fā)了國土部部長徐紹史近日在中央黨校推進土地管理制度改革省部級研討班上的講話。在中央經(jīng)濟工作會議召開前夕，高層頻頻談及房地產(chǎn)市場，有分析人士認為這是在為明年樓市政策調(diào)整 ? 放風 ? 。當天 ,全國人大常委會法工委法規(guī)備案審查室官員在接受記者采訪時透露 ,國務院正在準備修改《拆遷條例》 ,目前已經(jīng)組織了國務院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局等相 關(guān)部委局 ,再次進行前期的立法調(diào)研工作。對此，記者采訪了市內(nèi)多家銀行了解到，目前各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行 7 折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴格執(zhí)行首付 4成，利率上浮的政策。 專家認為 ,在今年土地出讓金大增的情況下 ,五部委出臺這一文件 ,主要意圖是加強土地出讓收支管理。 12 月 1 日 全視界 今安家 《 2020 年軌道通車里程達 140 公里 》 ? 暢通重慶 ? 從去年底啟動以來，一系列重大交通工程上馬，讓市民的出行越來越便捷。今日，杭城土地市場即將迎來繼 10 月 29 日和 11 月 10 日之后的第三個下沙專場。 12 月 17 日 全視界 今安家 《 主城核心區(qū)公共建筑執(zhí)行節(jié)能65%標準 》 住房和城鄉(xiāng)建設部人員昨日來渝，對我市 2020 年建設領(lǐng)域 節(jié)能減排進行專項檢查。據(jù)悉，作為重慶支柱產(chǎn)業(yè)之一的摩托車行業(yè)，將受益于這家整合后的公司，從而展開整個產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為實至名歸的 ? 國內(nèi)最大的摩托車生產(chǎn)基地 ? 。 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、市場資訊 表 1 13： 2020 年 12 月重慶市市場資訊相關(guān)列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 2 日 重慶晨報 《 兩 年 內(nèi) 六 成? 地王 ? 遭退 明年或加劇 》 國土部 2020 年國土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報告顯示 ,今年前10 月全國違法用地案件數(shù)量同比大幅下降。出讓的六宗土地中，有三宗位于下沙的金沙湖板塊，另有兩宗宅地和一宗商業(yè)用地位于沿江板塊，出讓總面積達到 382 畝。九龍坡區(qū)區(qū)長丁洪稱，在本次推出的土地中，大多數(shù)都將建設普通商品住房。盡管經(jīng)濟持續(xù)向好的基礎還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟總體上出現(xiàn)快速回升勢頭。今年前三季度我市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn) ? 1 月觸底、 4 月企穩(wěn)、 6 月加快發(fā)展 ? 的態(tài)勢。 新產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長。 分構(gòu)成看，建筑安裝工程投資 億元，增長 %，設備工器具購臵投資 億元，增長 %。主要原因總結(jié)： 重點區(qū)域大項目投入支撐投資增速不斷走高 近年來重慶市把江北區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)三個區(qū)縣作為開發(fā)重點區(qū)域，區(qū)內(nèi)大項目的開發(fā)投資對本年房地產(chǎn)開發(fā)起到有效的帶動作用，其中江北區(qū) 以江北嘴、鴻恩寺地區(qū)相關(guān)項目為龍頭， 2020 年完成投資 億元。 3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，當月實現(xiàn)銷售 萬平方米，單月銷量位居 2020年以來的月度第二位。 2020 年以來重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動， 但自 09 年 2月 重慶市竣工面積 達到頂峰之后，就一直呈下降趨勢。 因重慶市場銷售去化較好， 多數(shù)完成了年度任務的 開發(fā)商 為 追求利潤最大化， 放棄往年的年終促銷手段， 紛紛上調(diào)價格，密集供應 。 09 年 112月，新增供應量合計 萬平方米；成交面積合計 萬平方米，全年成交量 較 08年全年成交量高出超過九成 。 12 月樓市從購房者結(jié)構(gòu)來看， 本地 剛性 需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購房意愿，成為購房的主力軍。 截止 11 月， 重慶市竣工面積 同比增幅 止跌回升 個百分點 ，但仍處于低位運行。 今年以來，由于國民經(jīng)濟逐步復蘇，帶動房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)恢復性增長。渝北區(qū)則以保利、和記黃埔等知名房企為主要力量，本年完成投資 億元，占比 %。外資主要投資于房地產(chǎn)業(yè)，占 %，投資于工業(yè)等實體經(jīng)濟的較少，占 %。 111 月，產(chǎn)品銷售率提高了 個百分點，比 110 月同比提高了 個百分點。 111 月，全市工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，增長 %。 2020 年，是重慶發(fā)展進程中經(jīng)受嚴峻考驗并取得顯著成績的一年。有關(guān)人士表示，未來四年，九龍坡區(qū)將投資 400 億元，增加 1000萬平方米的商品房供應。 12 月 14 日 全視界 今安家 《 巴南要建 2555套廉租房 城市低收入者可申請 》 重慶江北的金融街 〃 重慶金融中心在不久的未來將會拔地而起，這將記錄一座城市的變遷，一家企業(yè)的成就，也將記錄一家政策性銀行轉(zhuǎn)型為商業(yè)銀行的路徑。 12 月 4 日 全視界 今安家 《 保稅港區(qū)出臺22 條優(yōu)惠政策 市民間接享受 實惠 》 動工半年的保稅港區(qū)有了新消息。屆時，從北碚至江北國際機場僅需 15 分鐘。 12 月 21 日 全視界 今安家 《 內(nèi)環(huán)外移后 五路段可能是堵點 》 從高速集團獲悉，我市內(nèi)環(huán)外移的八大收費站建設已全部進入尾聲，據(jù)行內(nèi)人士分析，由于目前在內(nèi)環(huán)上通行的車輛70%都是私家車，因此，在 19 個內(nèi)環(huán)收費站撤除后，將大大改善現(xiàn)有的交通。 12 月 7 日 全視界 今安家 《 北濱路美食街還要延長 公里 》 位于北濱路的金砂水岸濱江美食街已通過市評審組驗收，我市又添一條市級授牌的美食名街。 12 月 3 日 重慶時報 《 渝高速路通車412 公里 明年建成 二環(huán)八射 網(wǎng) 》 外環(huán)高速全線貫通，內(nèi)環(huán)外移得以順利實施，重慶內(nèi)環(huán)的過境交通壓力將得到有效緩解，成為建設 ? 暢通重慶 ? 的重大舉措，主城向外環(huán)擴張將進一步提速。財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部、審計署日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》（以下稱《通知》），將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出通過地方基金預算從 土地出讓收入中予以安排，實行徹底的? 收支兩條線 ? 管理。 12 月 14 日召開的國務院常務會議要求，穩(wěn)定市場 預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，其中金融成為重要的抓手。這意味著政府 一方面支持百姓在住房上 的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房 。 12 月 8 日 信息時報 《 中央經(jīng)濟工作會議帶來利好 樓市三五年內(nèi)難下調(diào) 》 中央經(jīng)濟工作會議于昨日正式閉幕。 12 月 2 日 全視界 今安家 《 城建配套費上調(diào)，重慶房價還要漲 》 日前，市政府第 55 次常務會審議通過《關(guān)于調(diào)整城市建設配套 費征收標準的方案》，明確主城區(qū) Ⅰ 檔范圍內(nèi)配套費標準，從 11 月 24 日起由建面每平方米 190 元調(diào)整為 290 元計征。擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中國甲級資質(zhì)的建筑設計規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。 12 月供需兩旺，量價齊升，后市競爭激烈 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 萬平方米，成交量為 萬平方米，市場供需 基本 平衡，成交均價再度攀升，達到歷史新高的 5214 元 /平方米。 詳情請見 P24 2020 年 12 月， 告投放量繼續(xù)上漲 12 月廣告投放量繼續(xù)上漲， 雖本月 并無如房交會之類的大的營銷節(jié)點，但報媒投放量依然猛增，主要是由于 12月政策調(diào)控風起：國務院會議要求遏止房價過快上漲；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征由兩年恢復到五年；開發(fā)商拿地首付至少五成；國土部公 布部分囤地企業(yè)……一系列的政策，使得購房者提前釋放購房需求，開發(fā)商也擔心政策利空影響，加緊出貨，造成市場上供需兩旺，報媒作為受眾最廣的營銷渠道，必然會成為各大開發(fā)商的首選，并且都會加大力度，以便快速蓄積客戶，達到走量的目的。建設 ? 五個重慶 ? 的投入，在國內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟發(fā)展 ? 重慶模式 ? ，對沖了金融危機的不利影響，使得全市經(jīng)濟非但沒有停滯，反而 一路小跑，發(fā)展速度在全國居于前列。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標明，監(jiān)測時間為 2020 年 12 月 2020 年 12 月。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 第六章、商品住宅市場 .......................................................................... 41 一、供應量 ..................................................................................................................................... 42 二、新推量分析 ............................................................................................................................. 42 三、熱點板塊 .......................