20xx年上半年中原地產(chǎn)豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告-中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從供應(yīng)、成交、庫(kù)存等方面系統(tǒng)分析了東莞上半年豪宅洋房和別墅的整體情況，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)、資金和政策等方面對(duì)后市進(jìn)行發(fā)展預(yù)判實(shí)為市場(chǎng)調(diào)(完整版)
【正文】 ................................ 14 三、別墅 .................................................................................................... 16 別墅市場(chǎng)總體分析 ................................................................................................. 16 別墅供應(yīng)分析 ........................................................................................................ 17 別墅成交分析 ........................................................................................................ 22 別墅庫(kù)存分析 ........................................................................................................ 38 四、后市展望 .............................................................................................. 40 經(jīng)濟(jì)面 ......................................................................................................................... 40 資金面 ......................................................................................................................... 42 政策面 ......................................................................................................................... 42 3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間范圍： 統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 2020 年 1 月 1 日 — 6 月 30 日 。 受宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響， 上半年?yáng)|莞豪宅供需雙雙下滑。 第三，自去年四季度以來(lái)，全國(guó)通脹水平逐漸回落，至今年 6月份更是跌至 %。而隨著大市的回暖，自去年下半年以來(lái)被壓抑的豪宅需求也逐漸得到釋放。 二、豪宅洋房 豪宅洋房市場(chǎng)總體分析 2020 年 上半年 東莞豪宅 洋房 總體供需情況： 據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年上半年?yáng)|莞豪宅洋房供應(yīng)面積 ㎡，合計(jì) 569套，按面積環(huán)比下降 %，同比下降 %。 上半年豪宅洋房供應(yīng)面積集中在 140250 ㎡區(qū)間。從成交均價(jià)來(lái)看，由于中信〃森林湖等一 些豪宅項(xiàng)目的降價(jià)，豪宅洋房成交均價(jià)有所下降，上半年成交均價(jià)為 11273 元 /㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 上半年南城、松山湖、虎門(mén)等區(qū)域 豪宅洋房 成交 最為突出。 上半年 豪宅洋房成交 面積 區(qū)間分布情況： 上半年 豪宅 洋房成交總價(jià)集中在 100250 萬(wàn)元區(qū)間 。從新增豪宅洋房成交的各面積區(qū)間來(lái)看，面積 120140 和 140160 ㎡的豪宅洋房銷(xiāo)售率最高，均超過(guò)了 50%，分別為 %和 %。成交均價(jià) 16707 元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上升 %。 上半年別墅供應(yīng)以聯(lián)排、雙拼產(chǎn)品為主，獨(dú)棟產(chǎn)品供應(yīng)亦有明顯增加 。另外 300350㎡區(qū)間供應(yīng) 180 套，主要供應(yīng)的項(xiàng)目有海逸豪庭 96 套，豐泰〃觀山碧水 36 套等 。 23 從東莞別墅成交月度走勢(shì)來(lái)看，自去年三季度以來(lái)，隨著樓市下行，別墅成交逐漸跌至低谷，2020 年 1 月跌至最低點(diǎn)，而后 2 月份開(kāi)始筑底回升。 6 月，東莞別墅成交面積為 萬(wàn)㎡，所以，當(dāng)月銷(xiāo)售率為 ㎡ /㎡ =%，比 5 月 24 的 %提高 個(gè)百分點(diǎn)。松山湖成交 64套，成交均價(jià)為 20327 元 /㎡，主要成交的項(xiàng)目有 保利紅珊瑚 、錦繡山河等 項(xiàng)目。聯(lián)排別墅成交 239套，占比 %，主要成交的項(xiàng)目有 豐泰〃橡樹(shù)溪谷 、豐泰〃觀山碧水和 保利紅珊瑚 。其次，面積 250300 ㎡區(qū)間的別墅成交 148 套，占比 27 %，主要成交的項(xiàng)目有 萬(wàn)科城 30 套， 保利紅珊瑚 29 套， 海逸豪庭 20 套等。從新增別墅成交的各面積區(qū)間來(lái)看，前 6 個(gè)月，面積 300400㎡以及 800 ㎡以上的別墅銷(xiāo)售率較高，分別為 %和 %。 41 鋼材和水泥出現(xiàn)小幅上升，顯示五月份加快大型基建項(xiàng)目上馬起到一定拉動(dòng)作用，而更多用于商品房建設(shè)的平板玻璃則出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月同比下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)拉動(dòng)的增長(zhǎng)仍將有限 。 2020 年 6 月 8日， 3 年半來(lái)央行首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，央行降息同時(shí)擴(kuò)大存貸款利率幅度區(qū)間，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的 倍。相較于地方政府大張旗鼓的預(yù)調(diào)微調(diào)，中央層面政策的微調(diào)動(dòng)作則更為低調(diào)。 44 45 46 豪宅市場(chǎng)后市展望 ： 從經(jīng)濟(jì)面來(lái)看，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下滑， 5 月底 國(guó)務(wù)院常務(wù) 會(huì)議 的召開(kāi)， 穩(wěn)增長(zhǎng) 被 放在更加重要的位臵 ?；貧w到東莞樓市 而言，東莞住建局、房管局部分微調(diào)政策已經(jīng)把方案提交市政府審批，將涉及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，讓更多購(gòu)房者享受契稅優(yōu)惠，城市重大投資建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)通綠色通道，加快項(xiàng)目審批進(jìn)度，加快完善積分入戶制度，適當(dāng)放寬新莞人入戶，增加歸屬感，促進(jìn)在東莞的投資消費(fèi)。 本中心提供 收費(fèi)報(bào)告訂閱服務(wù)： 包括 《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告》 、 房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)咨詢服務(wù) 以及項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢服務(wù) 等等 ， 有需要 請(qǐng)與 我們 聯(lián)系。2020 版權(quán)聲明： 東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。從豪宅市場(chǎng)來(lái)看，隨著一季度市場(chǎng)的觸底，從 3月份開(kāi)始，豪宅市場(chǎng)迎來(lái)新一輪反彈，特別是 6 月份以后市場(chǎng)觸底反彈的趨勢(shì)非常明顯，豪宅供應(yīng)、成交逐漸恢復(fù)正常水平。這表明宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向 。如何平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”的矛盾，已成為當(dāng)前政策走勢(shì)的
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