【正文】 ................................ 14 三、別墅 .................................................................................................... 16 別墅市場總體分析 ................................................................................................. 16 別墅供應(yīng)分析 ........................................................................................................ 17 別墅成交分析 ........................................................................................................ 22 別墅庫存分析 ........................................................................................................ 38 四、后市展望 .............................................................................................. 40 經(jīng)濟面 ......................................................................................................................... 40 資金面 ......................................................................................................................... 42 政策面 ......................................................................................................................... 42 3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間范圍： 統(tǒng)計時間： 2020 年 1 月 1 日 — 6 月 30 日 。 受宏觀經(jīng)濟下行的影響， 上半年東莞豪宅供需雙雙下滑。 第三，自去年四季度以來，全國通脹水平逐漸回落，至今年 6月份更是跌至 %。而隨著大市的回暖，自去年下半年以來被壓抑的豪宅需求也逐漸得到釋放。 二、豪宅洋房 豪宅洋房市場總體分析 2020 年 上半年 東莞豪宅 洋房 總體供需情況： 據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2020 年上半年東莞豪宅洋房供應(yīng)面積 ㎡，合計 569套，按面積環(huán)比下降 %，同比下降 %。 上半年豪宅洋房供應(yīng)面積集中在 140250 ㎡區(qū)間。從成交均價來看，由于中信〃森林湖等一 些豪宅項目的降價，豪宅洋房成交均價有所下降，上半年成交均價為 11273 元 /㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 上半年南城、松山湖、虎門等區(qū)域 豪宅洋房 成交 最為突出。 上半年 豪宅洋房成交 面積 區(qū)間分布情況： 上半年 豪宅 洋房成交總價集中在 100250 萬元區(qū)間 。從新增豪宅洋房成交的各面積區(qū)間來看，面積 120140 和 140160 ㎡的豪宅洋房銷售率最高，均超過了 50%，分別為 %和 %。成交均價 16707 元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上升 %。 上半年別墅供應(yīng)以聯(lián)排、雙拼產(chǎn)品為主，獨棟產(chǎn)品供應(yīng)亦有明顯增加 。另外 300350㎡區(qū)間供應(yīng) 180 套，主要供應(yīng)的項目有海逸豪庭 96 套，豐泰〃觀山碧水 36 套等 。 23 從東莞別墅成交月度走勢來看，自去年三季度以來，隨著樓市下行，別墅成交逐漸跌至低谷，2020 年 1 月跌至最低點，而后 2 月份開始筑底回升。 6 月，東莞別墅成交面積為 萬㎡，所以，當月銷售率為 ㎡ /㎡ =%，比 5 月 24 的 %提高 個百分點。松山湖成交 64套，成交均價為 20327 元 /㎡，主要成交的項目有 保利紅珊瑚 、錦繡山河等 項目。聯(lián)排別墅成交 239套，占比 %，主要成交的項目有 豐泰〃橡樹溪谷 、豐泰〃觀山碧水和 保利紅珊瑚 。其次，面積 250300 ㎡區(qū)間的別墅成交 148 套，占比 27 %，主要成交的項目有 萬科城 30 套， 保利紅珊瑚 29 套， 海逸豪庭 20 套等。從新增別墅成交的各面積區(qū)間來看，前 6 個月，面積 300400㎡以及 800 ㎡以上的別墅銷售率較高，分別為 %和 %。 41 鋼材和水泥出現(xiàn)小幅上升，顯示五月份加快大型基建項目上馬起到一定拉動作用，而更多用于商品房建設(shè)的平板玻璃則出現(xiàn)了連續(xù)三個月同比下跌，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)拉動的增長仍將有限 。 2020 年 6 月 8日， 3 年半來央行首次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào) 個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，央行降息同時擴大存貸款利率幅度區(qū)間，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的 倍，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的 ，個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率的 倍。相較于地方政府大張旗鼓的預(yù)調(diào)微調(diào)，中央層面政策的微調(diào)動作則更為低調(diào)。 44 45 46 豪宅市場后市展望 ： 從經(jīng)濟面來看，隨著實體經(jīng)濟的持續(xù)下滑， 5 月底 國務(wù)院常務(wù) 會議 的召開， 穩(wěn)增長 被 放在更加重要的位臵 ?；貧w到東莞樓市 而言，東莞住建局、房管局部分微調(diào)政策已經(jīng)把方案提交市政府審批，將涉及普通住宅標準調(diào)整，讓更多購房者享受契稅優(yōu)惠，城市重大投資建設(shè)項目開通綠色通道，加快項目審批進度，加快完善積分入戶制度，適當放寬新莞人入戶，增加歸屬感，促進在東莞的投資消費。 本中心提供 收費報告訂閱服務(wù)： 包括 《東莞房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場月度研究報告》 、 房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫咨詢服務(wù) 以及項目顧問咨詢服務(wù) 等等 ， 有需要 請與 我們 聯(lián)系。2020 版權(quán)聲明： 東莞中原物業(yè)顧問有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。從豪宅市場來看，隨著一季度市場的觸底，從 3月份開始，豪宅市場迎來新一輪反彈，特別是 6 月份以后市場觸底反彈的趨勢非常明顯，豪宅供應(yīng)、成交逐漸恢復(fù)正常水平。這表明宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向 。如何平衡“穩(wěn)增長”與“嚴防房價上漲”的矛盾，已成為當前政策走勢的