某房地產(chǎn)公司車站南路項目策劃報告(完整版)
【正文】 項目的核心優(yōu)勢和功能通過易于識別的語言向社會傳播，讓消費者對項目有一個清楚的認(rèn)知和想象。 本項目的開發(fā)必將受到歡迎 。 樓層 單價 備注 1F均價 12023元 15000元 /平方米 把一 、 二層單價有意拉開距離滿足不同購買能力顧客 ， 使銷售進度加快 。 交通的便利性將會帶來很大的餐飲娛樂消費潛力 。并且合理設(shè)置全街整體的商業(yè)功能組合布局，形成主導(dǎo)功能突出，配套功能完善，融會人文景觀，彰顯文化品味的現(xiàn)代特色商業(yè)街格局。因此如何擴大商圈范圍，補充區(qū)域性商業(yè)定位是很重要的因素。加上文化 \娛樂 \服飾等方面的開支 ,每個家庭的平均開支達到 500元 /月左右 ,年市場消費能力為 1個億左右 。 第二章 項目商圈分析 項目核心區(qū)域的分析 (地圖 ) 周邊 500米內(nèi)人口統(tǒng)計達 6萬人 本項目周邊分布著六大社區(qū)和幾個小型社區(qū)，分別是規(guī)劃村小區(qū)、阿彌嶺小區(qū)、赤崗小區(qū)、獅子山小區(qū)，觀塘沖社區(qū)，居住人口達 6萬人，其中以鐵路職工居多，收入為中等水平，區(qū)域?qū)傩詾橹醒肷虅?wù)區(qū)后的居住區(qū)域， 是一個人口居住密度較高的地區(qū) , 完全可以支撐一個中型商業(yè)的興旺。如顧客購買生鮮等日用消費品接受的購物距離以步行十分鐘為宜；而對服裝、家具、電器等耐用消費品可接受的購物距離稍長。 第一章 \項目開發(fā)背景 2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大，市場競爭白熱化 國際慣例是一個城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均 0． 5到 1個平方，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，以長沙市 200萬人口計算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100— 200萬平方米為宜，可是據(jù)數(shù)據(jù)表明，長沙商業(yè)營運用房的施工面積僅 202 2023兩年的數(shù)據(jù)總和已接近 200萬平方米，且 2023年的商業(yè)地產(chǎn)在售量近 30萬平方米，因為 2023年幾個商業(yè)盤的成功銷售， 2023年的商業(yè)地產(chǎn)將是一個開發(fā)高潮。據(jù)初步測算，全年長沙市生產(chǎn)總值跨上 900億元臺階，達到 ，按可比價格計算，同比增長 %，增幅比全國快 ；按戶籍人口計算，人均 GDP達 15506元 /人，同比增加 1759元，同比增長 %。以上因素會影響長沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 二級區(qū) :直徑兩公里范圍內(nèi) ,一般能夠完成項目今后零售總額的 30% 三級區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來的客源和被項目吸引的顧客，三級區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。該區(qū)域按常住人口 6萬人計算，就是 。 第二章 項目商圈分析 總結(jié) : 從以上的商圈分析中我們得知：本項目的核心商圈內(nèi)大致可以分為兩大版塊，即周邊的居民，人口總數(shù)達 6萬；每年用于生活、娛樂、文化、體育、服飾的消費總額近 1億元，可滿足至少 10000平米商業(yè)營業(yè)面積的需要；商圈內(nèi)的商業(yè)配套和設(shè)施較落后，在這個核心商圈內(nèi)我們有比競爭對手在消費者購物時的絕對優(yōu)勢，因此，抓住這一市場是最現(xiàn)實的。 鄰里商業(yè)街 名稱和概念的詮釋 : 鄰里商業(yè)街是區(qū)域性商業(yè)的有效提升 ,在長沙是一個嶄新的商業(yè)概念 ,它洋溢者濃濃的親情氛圍，充滿親切感和美好聯(lián)想，讓人自然而然地聯(lián)想到這是一個左鄰右舍聚集在一起休閑購物的場所，商業(yè)價值不言而愈，推出后將如一股清新的空氣
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