山東魯商濟南國奧城公寓可行性再研究_72ppt(完整版)
【正文】 寓） （ 1棟公寓） （ 1棟公寓） （公寓） 12 7 混合功能 2 商 務(wù)為主 8 8 9 10 11 14 16 5 20 1 2 3 4 6 13 15 18 19 居住 為主 11 17 21 功能劃分 商務(wù)公寓項目 項目名 年限 總量 存量 銷售率 面積區(qū)間 層高 中央空調(diào) 裝修 三慶財富中心 D座 40 約 90% 40150 無 精裝 大地銳城 40 約 3萬 3萬 未售 未定 未定 未定 未定 名士杰座 40 約 5萬 10% 3080 3 無 簡裝 黃金時代廣場 40 約 15萬 約 15萬 未售 未定 未定 未定 未定 自由城 40 95% 40110 無 簡裝 晶都國際 50 約 95% 40127 無 精裝 正大時代廣場 40 3萬 約 2萬 30% 30150 分戶式 精裝 九城尚都 50 約 10% 3254 3 無 簡裝 嘉匯環(huán)球廣場 40 98% 3070 3 無 精裝 合計 濟南市商務(wù)公寓存量較少，競爭相對緩和。 3 %小結(jié)： 濟南市中小企業(yè)主 多數(shù) 對我項目所在奧體片區(qū)未來發(fā)展 比較看好 ，但對現(xiàn)階段區(qū)域的辦公配套環(huán)境感到 尚不成熟 ，都存在 23年 的心理觀望期。 5 4 % 區(qū)域價格認同方面的調(diào)查數(shù)據(jù)如上圖所示，認為價格在 7000— 8000元 /㎡的占到 33%，為最大比重；認為價格在 6000— 7000元 /㎡占到 30%，與前者幾乎接近，兩者占到 63%。 簡裝修交房標準符合寫字樓需求趨勢 對交房標準的偏好精裝修。這反映了寫字樓市場對于中央空調(diào)（含分戶式中央空調(diào)）的需求程度非常高，中央空調(diào)（含分戶式中央空調(diào)）已經(jīng)成為現(xiàn)代辦公的必要硬件配套部分。 1 4 %SOHU 公寓。 2 2 %1 5 0 2 0 0 ㎡。 8 %區(qū)域市場對 200㎡以下的辦公面積需求較大 統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)， 各辦公需求面積的比例總體較為平均，呈現(xiàn)相對離散的特征 ，而沒有出現(xiàn)比例集中度很高的現(xiàn)象，這歸因于企業(yè)大小及發(fā)展規(guī)劃的不統(tǒng)一。 ） 被調(diào)查公司正常辦公人口10 人以下。國奧城 公寓可行性再研究 謹呈：山東省魯商置業(yè)有限公司 山東百安居置業(yè)咨詢有限公司 2023年 4月 20日 前言： 自今年 1月份我司與貴公司合作以來，我方已就公寓建設(shè)的可行性和公寓產(chǎn)品建議進行了幾次提報，并與貴方進行了多次探討研究，此次探討我們在原來思考的基礎(chǔ)上，做了完善和豐富。分析可以看出， 100人以下的小型企業(yè)接近占到本次調(diào)查企業(yè)總量的 90%，占本次問卷調(diào)查的絕對比重。 9 %1 0 0 1 5 0 人。 2 %5 0 8 0 ㎡。一方面，這一結(jié)果說明了隨著近幾年寫字樓的發(fā)展與升級，市場對于純寫字樓的需求發(fā)生了重大的變化，由于本次調(diào)查大部分在純寫字樓里進行的這也是純寫字樓比重較高的重要原因；另一方面，隨著購房者對于寫字樓的認識的提高及政策上住宅禁商等因素影響，購房者對于住宅商務(wù)樓大的需求呈下滑趨勢；另外，由于區(qū)域市場對于 SOHO公寓缺少認知或未形成清晰的理解，加上市場上對于 SOHO概念的不得當宣傳，使得 SOHO公寓在濟南市場上并沒有廣泛深入人心，這很大程度上影響了以上調(diào)查結(jié)果 （發(fā)現(xiàn)很多調(diào)查對象不知道 SOHO公寓） 。 是否選擇獨立衛(wèi)生間會。 9 % 對與交房標準方面的調(diào)查結(jié)果顯示，有 55%的選擇簡裝修，有 31%的選擇精裝修，僅有 14%的選擇毛坯房。 市場關(guān)注度高，環(huán)境不成熟導(dǎo)致較強的觀望態(tài)勢 會不會去奧體中心辦公會。 3 1 %7 0 0 0 8 0 0 0 元/㎡。 粥多 僧 少， 如何是好？ 商務(wù)公寓 商務(wù) 小型辦公 大型辦公 要 西瓜 也要 芝麻 小面積辦公不可少，項目物業(yè)存在互補性。 客戶是 上帝 黃金時代廣場項目并未
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