【正文】 的杰尼仕等品牌男裝 300余個(gè)。同時(shí)引進(jìn)專業(yè)管理人才和管理模式，是一個(gè)集服裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、設(shè)計(jì)生產(chǎn)加工（基地）、商務(wù)餐飲、休閑為一體的高定位現(xiàn)代大型商場(chǎng)化服飾城。目前上市服裝品種 5000余個(gè)，四季服裝四季常新，面料檔次，應(yīng)有盡有，質(zhì)量可靠，價(jià)格適中，同類商品比大商場(chǎng)便宜許多。地址：杭州市杭海路 4149號(hào) 市場(chǎng)面積 12023平米，共 4個(gè)樓層。全長(zhǎng) 1100米，街區(qū)內(nèi)匯集了 17家專業(yè)市場(chǎng)，包括 15家專業(yè)服裝市場(chǎng)和 1家鞋業(yè)箱包市場(chǎng)、 1家飾品市場(chǎng)。較 較 、 商 位 元 平 業(yè) 能 服 加 織 會(huì) 此 及 要 20售 石 時(shí) 服 西 低 高 裝 晉 區(qū) 除 經(jīng)營(yíng)范圍在 場(chǎng) 類 商 服 市 分 服 經(jīng)營(yíng)情況項(xiàng)目概況富民時(shí)裝城是目前國(guó)內(nèi)輻射力最強(qiáng)、影響力最大、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的大型服裝批發(fā)市場(chǎng)之一。汽車市場(chǎng)給 4S店讓路專業(yè) MALL的崛起（運(yùn)營(yíng)者加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強(qiáng)者愈強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng) 以物流能力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)（華南城）李嘉誠(chéng)等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇、品牌的集中和消費(fèi)力的提高專業(yè)市場(chǎng)正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)21Text需求產(chǎn)業(yè)集群 n 隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場(chǎng)完成了 由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴(kuò)展專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè) MALL兩種形式專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征20市場(chǎng)案例 廣東順德樂從家具市場(chǎng)、廣州白馬服裝市場(chǎng)、義烏小商品城15專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照商圈規(guī)模分類（ 2） 地域性專業(yè)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)只是輻射到一個(gè)比較大的區(qū)域，其客源主要來自于本區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)，通常是銷地型市場(chǎng)。表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。專業(yè)市場(chǎng)是商品流通的集中經(jīng)營(yíng)形式的一個(gè)流通環(huán)節(jié)。5專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件專業(yè)市場(chǎng)形成的前提條件生產(chǎn)和消費(fèi)的分散性生產(chǎn)者和消費(fèi)者難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系專業(yè)市場(chǎng)6專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)形成條件 /批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)u商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；u商品的消費(fèi)不集中，商品的消費(fèi)者眾多；u商品購(gòu)買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品沒批次的購(gòu)買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購(gòu)銷關(guān)系；u商品的自然屬性也會(huì)影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)；u商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)的形成；u商品的選購(gòu)性越強(qiáng)越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)12專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場(chǎng)概念定義 市場(chǎng)所在區(qū)域既不是經(jīng)營(yíng)商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、樞紐中心，對(duì)周邊有較強(qiáng)輻射力、吸引力的地區(qū)。 政府大力扶持 開發(fā)單位發(fā)展商：虎門富民服務(wù)公司項(xiàng)目定位“ 雙運(yùn)營(yíng)商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。裝 散，幾 裝 業(yè) 別 如 共 石 了 也 如 江 檔 服 裝 裝 獅 的 億 買 沿 外 舉 服 石 裝 力。城 方 人 置 業(yè) 中 多 貴 167。整個(gè)建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。167。從而大大增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。167。167。市場(chǎng)總面積 12023余平米，設(shè)有 380余間標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)鋪位。地址：杭州市杭海路 68號(hào) 市場(chǎng)內(nèi)有近 400個(gè)營(yíng)業(yè)房， 100余間大型服裝品牌個(gè)性展示廳，并設(shè)有 11部自動(dòng)扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車場(chǎng)、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時(shí)尚配置。167。167。167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)37167。發(fā)展商：上海新七浦服裝市場(chǎng)是由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司斥資 3億元精心打造，由上海新七浦實(shí)業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；167。程 “ 上海興旺服裝批發(fā)市場(chǎng) ” 建筑面積為 2萬平方米。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)41案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨(dú)特形式，每個(gè)品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。167。其中：負(fù) 1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位； 6層是 6000多平方米的美食中心； 7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心； 10—23層為 10萬平方米寫字樓。167。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。于 較 面 現(xiàn) 料 石 市 鴛 于 的 500年 當(dāng) 、 面 心 大 南 苑 南 等 區(qū) 別 營(yíng) 料 以 料 為 料 無 、 分 、 布 龍 PVC皮 為 占 福 、 銷 占 有 、 年銷售額年 以 100國(guó) 占 平 為 方 元 /經(jīng)營(yíng)狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)， 2023年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)銷售額達(dá)到 200多億元，已經(jīng)超過了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)容量的 50％，占深圳華強(qiáng)北商圈 280億元銷售額的七成以上。電子信息產(chǎn)業(yè)已成為 40個(gè)工業(yè)部門的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。珠三角有了深圳華強(qiáng)北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角也必將有自己的旗艦，“ 上海電子商城 ” 就是這個(gè)旗艦。公共交通體系： 曹安地段距離外環(huán)線入口僅 1公里；也可乘坐公共汽車經(jīng)武寧路至南京西路、上?；疖囌尽⑸虾Ｆ嚤闭净蚪?jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心；規(guī)劃中的輕軌 13號(hào)、 17號(hào)線分別經(jīng)過項(xiàng)目北側(cè)曹安路和項(xiàng)目南側(cè)的金沙江路。的全國(guó)性輕紡商品 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)72開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 10年，每年固定比例，合計(jì)返租 85%擔(dān)保方式：江蘇銀行擔(dān)保銷售價(jià)格：1F： 3萬元 /平米； 2F： 2萬元 /平米3F： /平米； 4F： 1萬元 /平米發(fā)展商：江蘇美通投資有限公司大市場(chǎng)、大平臺(tái)，大大增加江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)制造產(chǎn)品在采購(gòu)和銷售環(huán)節(jié)的就地交易，將為素有電子密集區(qū)的昆山及華東工廠 IT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響 產(chǎn)品情況商場(chǎng)式分割面積： 66平米，共 335套別墅式分割面積： 500平米租售方式一期： 2023年 5月，沿街別墅式商鋪二期： 2023年 8月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪三期： 2023年 10月，內(nèi)側(cè)別墅式商鋪及商場(chǎng)式商鋪專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)76客戶情況客戶區(qū)域特征：本地，外地客戶兼有，各占 50%客戶購(gòu)買用途：自用或投資營(yíng)銷企劃戶外高炮少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告廣告投放量較小地址：金山亭林林吉路 833弄案例：長(zhǎng)三角物流中心案例：長(zhǎng)三角物流中心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)77地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：售后返租，返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：良好地段，具有升值潛力銷售價(jià)格：一期 12023~14000元 /平米二期 15000元 /平米去化速度：一期： 6個(gè)月去化 100%發(fā)展商：長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)有限公司 全部完工2023年 9月一期房源交房案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心打造上海北部 “ 品牌化、專業(yè)化、規(guī)?；?” 的輕紡類產(chǎn)品展示、交易、推廣的核心根據(jù)地 一期別墅式商鋪 19萬平米?二期商場(chǎng)?未來開發(fā)酒店功能分區(qū)功能區(qū)：輕紡 /家飾家紡 /精品皮鞋 /皮具箱包產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：別墅式商鋪、商場(chǎng)式商鋪分割面積：別墅式 136平米 /套，商場(chǎng)式 33~100平米得房率： 80%租售方式2023年 6月推出一期別墅式商鋪2023年 3月對(duì)外推出商場(chǎng)式商鋪工程進(jìn)度2023年 8月一期交房地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)80客戶情況客戶區(qū)域特征：本地外地均有客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃該案對(duì)廣告的投入力度較小其去化速度也相應(yīng)較為緩慢地址：金山朱楓公路 999弄案例：上海服裝機(jī)械城案例：上海服裝機(jī)械城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)81綜合類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)821234567 89 項(xiàng)目規(guī)模：占地 ，總建筑面積 220萬平方米 ，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心。 3提高企業(yè)創(chuàng)新力： 華南城可以找到設(shè)計(jì)需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。租售方式根據(jù)政府返稅數(shù)值，第一年返回稅收 100%，第二年返回稅收 80%，第三年返回稅收 60%管理費(fèi)免一年中介凡介紹進(jìn)來一戶 50萬以上的獎(jiǎng)勵(lì) 500元對(duì)于帶資進(jìn)來注冊(cè)資金在 50萬 200萬的獎(jiǎng)勵(lì) 500元 /戶帶資注冊(cè)資金在 200萬 1000萬的獎(jiǎng)勵(lì) 1000元 /戶帶資注冊(cè)資金在 1000萬以上的獎(jiǎng)勵(lì) 2023元 /戶招商優(yōu)惠政策專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)90地址：嘉定曹安路 1883號(hào)案例：曹安國(guó)際商城案例：曹安國(guó)際商城開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，首付抵扣擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬元 /平米主力價(jià)格 /平米發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)以鞋業(yè)皮革、皮具箱包為主導(dǎo)，集采購(gòu)批發(fā)、貿(mào)易展示、信息服務(wù)等多功能于一體現(xiàn)代化物流專業(yè)商貿(mào)中心。銷售大型建材 mall專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)94地址：青浦北青公路 6289號(hào)案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心案例：上海國(guó)際建材家居品牌中心功能分區(qū)詳解功能分區(qū)概況： 項(xiàng)目以北青公路為界，道路以北為分為精品商業(yè)區(qū)，道路以南為物流加工區(qū)；其中精品商業(yè)區(qū)分為總部展示、軟裝展示、商務(wù)配套三大功能；倉儲(chǔ)物流區(qū)分為倉儲(chǔ)、膠合板交易兩大分區(qū)。 采用售后返租模式，提出“ 10%+X無憂理財(cái)計(jì)劃 ” ：即采用委托經(jīng)營(yíng)管理模式，第 1～ 5年每年回報(bào)率 但它又專注于家居建材領(lǐng)域 ,對(duì)家居品牌進(jìn)行統(tǒng)一管理 ,并提供營(yíng)銷服務(wù) ,形成獨(dú)特的的連鎖經(jīng)營(yíng)特色。紅星美凱龍的模式，就是這樣一個(gè)四不象的 “ 非主流” 模式。租售方式 未開發(fā)：商業(yè)配套區(qū)， 8萬m178。以其大開間布置，使堆放能夠合理分隔，靈活方便，避免環(huán)境污染。：面積為 33萬平方米，位于項(xiàng)目西部。基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) ，均為商場(chǎng)式商鋪、商辦樓功能分區(qū)功能區(qū)：首層沿街規(guī)劃為品牌專營(yíng)店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓 6降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)的核心價(jià)值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)87地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)案例：九星綜合市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)88地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)案例：九星綜合市場(chǎng)開發(fā)單位發(fā)展商：上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司司基本信息占地面積 106萬平方米，建筑面積近 70萬平方米，營(yíng)業(yè)用房達(dá)上萬間，進(jìn)駐商家 5400多戶。經(jīng)營(yíng)范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。B1層車庫約 2萬平方米?產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割： 10~20平米得房率： 45%租售方式2023年 6月二期開盤工程進(jìn)度在建地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽格電子市場(chǎng)案例：昆山賽格電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)73客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購(gòu)買用途：投資營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)戶外高炮，道旗項(xiàng)目圍板地址：昆山花橋鎮(zhèn)曹安公路曹新路 案例：昆山賽格電子市場(chǎng)案例：昆山賽格電子市場(chǎng) （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)74物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)75地址：金山亭林林吉路 833弄開發(fā)單位項(xiàng)目定位工程進(jìn)度 推案順序銷售方式：正常銷售模式銷售價(jià)格：別墅式商鋪 2500~3500元 /平米商場(chǎng)式商鋪 6500~7000元 /平米去化速