【正文】 入門檻低競爭加劇輻射范圍被擠壓隨著物流 /電子商務發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場 銷地型市場 中轉(zhuǎn)地市場19地攤大棚式交易（工商部門監(jiān)管）建設大廈（運營商管理的室內(nèi)交易）專業(yè) MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營，加強了運營商的管理，運營商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城n 集貿(mào)式市場組織是一種 以某個固定場所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個體商戶為經(jīng)營主體所形成的共享式交易平臺 shopping發(fā)展商：廣州市城市建設開發(fā)集團“ 雙運營商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務運營商，二是專業(yè)市場品牌運營商。經(jīng)營狀況 ——市場日均車輛進出 1000多輛，日交易 4000多噸產(chǎn)品；農(nóng)產(chǎn)品銷售覆蓋整個珠三洲角地區(qū)，是珠三角洲地區(qū)的銷售中心及行業(yè)信息發(fā)布中心；市場貨源有來自新疆、河南、河北、山東、山西、云南、東北等十幾個省市區(qū)的蔬菜品種。市 及 擁 街 8衣 童 家 銷 的 自 、 生 體 定 品 裝 恤 經(jīng)營情況現(xiàn) 發(fā) 每 民 自 線 獅 峽 覽 紡 品 獅 金 月 不 環(huán) 裝 金 經(jīng)營管理：杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會167。四季青已經(jīng)成為一個立體化、智能化的全國一流服裝中心。167。167。 全場采用先進的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了 16部雙向自動扶梯、 6部客梯、兩部貨梯；配備 6000平方米大型停車泊位和大型倉儲用房。地址：杭州市杭海路 66號 167。是一家專業(yè)的女裝精品市場，以超前的設計、全新的概念矗立于四季服裝特色街。杭派精品服飾市場成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場。杭州九星服裝市場擁有一批特色經(jīng)營戶，其中 “ 阿三外貿(mào) ” 專業(yè)經(jīng)營意大利拉柯公司 ZUOAN“ 佐岸 ” 等國際知名品牌服裝、服飾； “ 南方休閑 ” 專業(yè)經(jīng)營 “ 駱駝人 ” 、 “ 堡路森龍 ” BOUNO三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢，可看樣訂貨和業(yè)務洽談。市場占地面積 1萬平米，主體建筑面積 29500平米。規(guī)模：商圈面積已達 ，整個商圈已經(jīng)從最初的馬路地攤市場發(fā)展成一個大型商場化的服飾專業(yè)批發(fā)市場；167。如：意大利啄木鳥、華倫天奴、稻草人、圣羅蘭；香港霸王花、名豪、銀色保羅、金薩帝、卡妮爾、仙綠蝶、老人頭；法國馬獅龍；臺灣都會花語；美國企鵝；韓國亨奴，以及奧利維亞女裝、曼紫大衣、圣達菲西服、夢羽絲羽絨服、凱靈羽絨服、云斯頓西服、廣州蘋果系列、花花公子羽絨服、申克運動服、曠奇運動休閑系列等。發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場是由萬峰企業(yè)在 “ 七浦路 ” 改造中成立的項目公司 “ 上海七浦萬豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 ” 開發(fā)建設的；167。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場42案例：案例： 廣州大都市鞋業(yè)市場廣州大都市鞋業(yè)市場 地址：廣州市解放南路167。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場43地址：金山朱楓公路 1199弄開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：前三年 8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營收入的 60%和房價 8%二者取高值擔保方式：無擔保銷售價格：別墅式商鋪 4500元 /平米別墅式商鋪 5000元 /平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集 ,孵化基地 ,也是華東地區(qū)最大 ,功能最全 ,集產(chǎn)地 ,物流 ,商貿(mào) ,信息 ,展示 ,設計為一體的綜合性大型購物廣場 專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場49案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都項目定位目前，廣東皮具交易占據(jù)全國半數(shù)市場，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場的六成。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國際、輻射全國，零售主要面向 “ 長三角地區(qū) ” 的中高收入階層及旅游團隊。的 帶 批 共 市 鴛 規(guī) 面 鴛 近 府 場 場 金 市 興 路 中 余 余 模 第 內(nèi) ， 內(nèi) 機 有 面 棉 纖 帆 芯 、 復 面 市場輻射主 、 量 泉 、 20%量 銷 、 量 年 左 市 位 米 人 月， 幣 位 在華強北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強電子、賽博等 11家大型電子市場，市場規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。一款手機的流行期不超過半年，從而帶動成千上萬種電子元器件不斷的更新?lián)Q代，這就是為什么深圳華強北一條街上有幾十家電子市場的根本原因。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣店，承接南京西路高檔國際品牌的輻射；襄陽路市場的原址，將被軌道交通樞紐和商務樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場也將搬遷。曹安國際商城位于大曹安商圈的核心區(qū)域，是曹安商圈中的最大及核心商業(yè)地產(chǎn)項目，項目總建筑面積 15萬平米，總投資 10億元，是上海外環(huán)線內(nèi)最大的專業(yè)商城。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場68第五代模式：雙 “ E” 模式+ +打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場 關(guān)鍵問題三：怎樣做一個領(lǐng)先的電子批發(fā)市場？易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場新模式，打造第五代專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場69傳統(tǒng)貨幣 實物的純交易模式，發(fā)展電子商務及展貿(mào)交易模式 電子商務展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實物交易平臺貨幣 ——實物實物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門發(fā)展為點式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場為基礎(chǔ)，以電子商務平臺為導線、以展會為核心專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場70金融服務平臺：與銀行保險等金融機構(gòu)建立合作關(guān)系，進一步提供相關(guān)業(yè)務的便利性。上海長三角物流有限公司 1/2層輕紡類市場共 ?集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程l本市場是在閔行九星村村域建設發(fā)展的。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 25~46平米得房率： 55%租售方式2023年 6月及 11月分兩次對外開盤銷售工程進度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場91客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場92家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場93地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司l功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；l市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗式建材旗艦店集群； 總部樓以獨棟別墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個泊車位。l軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬平方米，運用商場式管理，為消費者提供具有透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。l膠合板交易區(qū)： 出租：燈飾區(qū)， 15萬m178。這個 “ 非主流 ” 模式卻成就了一個家居市場主流企業(yè)。項目租金底層 210元 /㎡ /月，10元 /層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～ 15日返款不為商家配倉庫 商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場98地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場 ,然后出租店面來獲取收益 ,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商特征，實際上，甚至還有人把它當成了房地產(chǎn)開發(fā)商。主力面積 3050平方米 。l倉儲區(qū)：面積為 22萬平方米，建立起一套高標準的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進的倉儲配套服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項目占地 810畝，總建筑面積 88萬平方米；精品商業(yè)區(qū) 33萬平方米，其中可銷售大型建材 mall約 7萬平方米。專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。2提高市場反應能力： 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西?；拘畔㈨椖空w合計 60萬平米，其中：?功能分區(qū)商場式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰 開盤三個月：已售商鋪超過 1000套，銷售率高達 90%向全國、輻射海外 高速公路體系： 曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國道，同時該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過外環(huán)線向南直達滬杭高速向北直達滬嘉高速。的產(chǎn)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到以上海為中心的長江三角洲，長江三角洲已經(jīng)逐漸取代珠江三角洲成為我國重要的電子元器件生產(chǎn)基地，但當年整個華東地區(qū)尚未形成一個規(guī)模相當于深圳華強北的交易市場，上海電子商城的出現(xiàn)可能徹底改變這一局面。基本信息項目整體合計 50萬平米，均為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月首期對外銷售2023年 6月二期銷售工程進度目前二期封頂?shù)刂罚杭味◤堃绰?355號 案例：上海電子商城案例：上海電子商城 （易居操作項目）（易居操作項目）客戶情況上海本地客戶居多相當部分電子及通訊的自營客戶大眾媒體：晨報 /新民晚報 /第一地產(chǎn)營銷企劃專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場59易居操作經(jīng)驗：上海電子商城 ——華東地區(qū)最大的電子產(chǎn)品采購中心強勢熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場60在本項目中易居幫助開發(fā)商解決三大疑問：？？？通過易居的論證和操作，本項目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場61關(guān)鍵問題一：能否在上海做電子批發(fā)市場？易居解答：投資專業(yè)市場，關(guān)鍵看行業(yè) ——電子產(chǎn)業(yè)，中國第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快 ——16年來，中國的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長高達 20%，是國家GDP增長的三倍。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場55電子類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場56案例：深圳華強北電子市場案例：深圳華強北電子市場 地址：深圳市華強北路開發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設開發(fā)集團項目體量現(xiàn)有建筑面積 45000平方米，共 10層，有 4層商場， 5層寫字樓， 1層地下停車場。米 130平 低 每 量 全 達 米 地 賓 還 市 總 田 ； 各 地 等市縣，其中石獅面料占 25%、 、 尼 仔 另 紡 維 織 有 面 料 面 場 面 經(jīng) 分 轄 場 及 花 、 化 中 該 大 下 在 1995積 園 位 料 中 面 關(guān) 量 規(guī)劃為總部商務區(qū)，建成后將是一個集展示銷售、設計研發(fā)、品牌營銷、商務辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務區(qū)一期二期三期案例：海寧中國皮革城案例：海寧中國皮革城 地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場53案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場鴛鴦池面料批發(fā)市場 地址：福建省石獅市項目概況：由 2023年 2月被國家旅游局評為國家AAAA級旅游景區(qū)。花都獅嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營交易。地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項目體量 ——建筑面積 15萬多平方米，樓高 23層，地下 2層。廣州大都市鞋城作為地鐵上蓋物業(yè)，毗鄰廣州地鐵 2號線海珠廣場站和交通主支線，前往廣州火車站、買賣會、琶洲會展中心舉步即到。lC區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，建筑面積達3萬平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂。一期工 地址：七浦路 179號；167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青精品童裝市場 地址：杭州市杭海路 187號 地址：杭州市杭海路 25號 地址：杭州市杭海路 18號 167。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場33167。167。其中有香港的老爺車、澳林丹頓、狄奇仕 DKC、波比尼，韓國的大朝，江蘇的紅豆、波司登、龍達飛，上海的都彭，浙江的鱷魚，寧波