【正文】 發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。位于連接老城區(qū)和南城新區(qū) “黃金地段 ”的城南版塊，迅速成為了投資熱土。城南領(lǐng)跑樓市：城南一直以來就是成交最熱的版塊， 2023年 1月至 6月以 2085套成交量坐穩(wěn)冠軍寶座，在 2023年上半年住宅銷售排行榜 TOP10中，城南版塊的樓盤占據(jù)了六個席位，其中大熱盤 “ 新城壹號 ” 更以成交 692套的成績位居排行榜的榜首。 漢江星城 217 366 仙桃滿庭春 MOMA 174 297 元泰未來城 153 258 紫金城 148 249 現(xiàn)代 仙桃樓市在六月份針對端午佳節(jié)打出了不少促銷活動，但是購房者好似不太感冒，樓市成交依然沒有大的起色。 國際城、憶美 n市場開始進入政策的 消化期和深度博弈期。（一）完善穩(wěn)定房價工作責任制。城市發(fā)展研究結(jié)論：城市發(fā)展研究結(jié)論： 城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商城市南移，打造南部新城，區(qū)域交通不斷完善，本案商業(yè)價值日益凸顯。 省委書記羅清泉視察南城新區(qū) 省委副書記楊松視察南城新區(qū) 市委書記劉新池視察南城新區(qū)建設(shè) 城市背景仙桃市第一人民醫(yī)院仙桃城市發(fā)展概述 ： 城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、城南片區(qū)眾多政府、企事業(yè)單位紛紛入駐，醫(yī)療、教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。城市背景仙桃城市發(fā)展概述： 城市南拓發(fā)展，仙桃新城發(fā)展引來新機遇。而對于仙桃市等城市圈內(nèi)的二三線城市來講，由于房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，發(fā)展也比較緩慢，未來市場發(fā)展及升值的空間都較大，且距離武漢市較近，因此極可能吸引部分武漢市的投資人群到此置業(yè)或投資， 而這種吸引力的大小將而這種吸引力的大小將直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢直接取決于各城市的發(fā)展前景及其與武漢市緊密程度。仙桃城市概述： 仙桃地理區(qū)位及交通體系優(yōu)勢明顯， 利于外向型產(chǎn)業(yè)及輕工業(yè)園、物流運輸業(yè)發(fā)展。歐亞 達仙桃項目市場分析城市背景仙桃被譽為 “ 江漢明珠 ” 、 “ 鄂中寶地 ” 、 是武漢城市圈西翼中心城市，中國黃鱔之都、世界無紡布基地、亞洲體操之鄉(xiāng)、世界冠軍的搖籃。城市背景仙桃市在武漢城市圈的地位： 仙桃是 “ 8+1” 西部城市圈離武漢最近的中心城市，屬于江漢平原發(fā)展最快的城市。市緊密程度。 項目地段價值將日益凸顯。教育、文化、體育、商業(yè)綜合體等一應俱全。業(yè)價值日益凸顯。（二）堅決抑制投機投資性購房。n我司 認為 短時間內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場不會遭遇調(diào)控，若有個別區(qū)域出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，對商業(yè)地產(chǎn)的管控將有可能加強，但對像仙桃等三四線城市而言，政策影響很小。 翰林公館、星城國際 仙桃房地產(chǎn)分析銷售價格走勢 城南 版塊的樓盤普遍銷售較好，在上半年的住宅銷售排行榜中，城南版塊就有 6個樓盤入選。 森林國際城 138 2310 萬榮 仙桃房地產(chǎn)分析各板塊住宅成交量2023 年上半年，仙桃樓市主要還是以剛性需求為主導，故 120㎡以下的戶型仍是需求熱點，其次是改善型需求的 120㎡ ~140㎡戶型。 2023年上半年城南版塊出讓商住用地 3宗，出讓面積居于各版塊之首，占據(jù)城區(qū)宗商住用地出讓面積的 %。發(fā)展處于初步階段，市場培育期較長。 城南新城的規(guī)劃利好，多個大型商業(yè)體的集中開發(fā)，將形成 “ 雙圈 ” 格局。新世界步行街 城南新城步行街、百貨、超市娛樂休閑、運動 100 一期 20100一樓 二、三樓 四樓 五樓 70007月 14日開盤，共 414套，目前銷售 45套現(xiàn)代森林國際城 城南新城零售、超市娛樂休閑 60一期14萬方40為主少量 7080一樓 二樓 未推盤翔球家具廣場 城南新城 家具、建材市場 新推 在建區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總區(qū)域商業(yè)樓盤信息匯總商業(yè)競爭環(huán)境分析占地面積 231660㎡規(guī)模 78萬方， 其中商業(yè)面積 ， 8萬方家具市場，項目地址 仙桃城南新區(qū)，沔州大道中段容積率 綠化率 15%商鋪面積區(qū)間 40㎡ 160㎡銷售價格 一樓 14000、二樓 8500、三樓 6000開盤時間 1期于 12年 10月開盤銷售情況 一期開盤銷售 150余套商鋪，后期月均去化 30套左右 ，目前已售罄 。推廣形式： 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動、短信、派單、電影下鄉(xiāng)及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段。從整體來看位置好的商鋪銷售情況好， 小面積供應量大未銷售完全，大面積的小供應量反而銷售完全，主要由于大面積商鋪較少?？腿悍治觯?效果最好的是在武漢漢正街派發(fā)傳單，針對的是在漢正街做生意的投資客，和仙桃本地和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客。新新 世界步行街世界步行街 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目負責招商及后期運營的是思銳，思銳招商上利用自己成熟的武漢光谷步行街資源進行招商，通過已招商戶對項目價值拉升，從而拉動項目銷售，從項目實質(zhì)情況來看，以優(yōu)秀商戶入駐，后期統(tǒng)一運營管理品牌，配以短期返租減小項目投資風險，從而吸引區(qū)域投資客戶對項目的認可度。推廣及營銷手段推廣及營銷手段A區(qū)B區(qū) 主力店D區(qū)C區(qū)E區(qū)F區(qū) 主力店主力店主力店銷售情況 ： 該項目 ，推出 A、 B、 C、 D區(qū)，共 414套商鋪，目前僅售 45套。推廣 以 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度及促銷、不定期組織推介活動、短信及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段 。森林國際城森林國際城一期二期三期商業(yè)競爭環(huán)境分析商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在商業(yè)鋪面面積劃分區(qū)間保持在 40平米左右，平米左右， 總價在總價在 5080萬。森林國際城森林國際城 營銷策略及銷售情況分析營銷策略及銷售情況分析營銷策略： 項目走高端盤路線，現(xiàn)階段重點銷售住宅，再來做商業(yè)部分商業(yè)招商滯后，招商方向與政策不明。投資客戶占主導。24小時熱水中央華府 10 住宅 4棟 11層小高層 ,8棟 1618層高層2房： 89963房： 106136 3300仙桃社會主流精英專屬領(lǐng)地城北 香岸華府 14 住宅 11棟多層 ,15棟 1219層高層2房： 883房： 95130 3200歐洲生活城堡 ,仙桃名流社區(qū)綠地華庭 50 住宅 小高層 ,高層 2房： 883房： 95130 3600 仙桃人居的終極理想水云間 16 住宅 小高層 ,高層 2房： 77983房： 84140 2700 徽派大宅院 ,豪宅悠生活城中 圣淘沙國際花園 住宅 4棟 29層高層 2房： 80923房： 103140 4000 中央靜邸 尊享家景苑花園 住宅 3棟 25層高層 3房： 1061344房： 155 3000 主流專屬地 ,城央生活區(qū)住宅競爭環(huán)境分析項目名稱 對本案威脅程度 是否成為本案直接競爭對手公園世家 弱和合國際城 弱漫城林語 弱億美 2023年 7月加推 1415產(chǎn)品，已 銷 售 60%。2組團為 12， 5棟 住宅，于 2023年 5月開 盤 ，開 盤 當天去化 30%，目前 銷 售 60%。住宅競爭環(huán)境分析現(xiàn)代 住宅競爭環(huán)境分析占地面積 35萬㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 %物業(yè)類型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 7000停車位 5000發(fā)展商 湖北元泰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理公司物業(yè)費 當期交房標準 毛坯竣工時間 2023年 10月豐富配套超級大盤均價：均價 3200元 / ㎡ ，當期 總價范圍 ： 超級大盤，仙桃之首項目關(guān)鍵詞元泰 我項目屬于城南板塊，后期競爭壓力較為明顯。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。l區(qū)域 競爭項目價格主要集中在 32004000元 /㎡ 之間，整體價格水平不高，單位價格差距不大 。3 4住宅競爭環(huán)境分析2房 2廳 2衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi)（ 135㎡）3房 2廳 2衛(wèi)3房 2廳 2衛(wèi)（ 109㎡）住宅競爭環(huán)境分析優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weaknees）p整體規(guī)模 108萬方，雄踞仙桃之首。2期 團為 1 1 2 22， 5棟 高 層 住宅，于2023年 8月開 盤 ，目前已 訂購 70%。1組團1組團2組團2組團3組團住宅競爭環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 91㎡ ） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 120㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 128㎡）3房 2廳 1