【正文】 監(jiān)理人應認真運用好通用合同條款第 “ 商定或確定 ” 條款 ， 以公正的立場 ， 促進雙方在合同范圍內通過協(xié)商 ， 友好地解決合同爭議 。招標人在編制招標文件時，按照選定的合同模式，在專用合同條款中補充約定其具體支付方式和內容； —— 對于規(guī)模較小 、 工期較短的總價合同 ， 第 ， 發(fā)包人可根據(jù)行業(yè)管理或項目實際 ， 在專用合同條款中約定不調整或僅對某幾個指標進行調整 。 —— 鑒于工程建設項目施工較為復雜 、 合同履行周期較長等特點 ， 合同雙方應在合同訂立時客觀地評估合同風險 ， 承包人在報價中應認真估列風險費用 ，并應 將工程保險作為解決合同風險的重要手段 ； —— 保險的目的是把合同雙方的風險降低到最低限度 ， 本通用合同條款第 20條設定了合同雙方必須投保的各保險項目 .監(jiān)理人督促雙方及時投保； —— 為保障承包人人員的合法權益 ， 承包人必須為其施工作業(yè)人員投保本合同條款所列的各項人員險種 ， 并進入報價 。 1. 一般約定 —— 第一組 第 1條一般約定中第 “ 詞語定義 ” 是 為準確理解本合同條款 ,對合同中使用的 主要用語和常用語予以 專門定義 ；第 ～ 合同文件的通用性解釋和一般性說明 。 這一組條款應與國家的合同法及相關的法律法規(guī)銜接好 ， 以充分體現(xiàn)本合同執(zhí)法的公正性 。 但不宜將整個投標文件納入合同 2. 發(fā)包人義務 遵守法律 —— 發(fā)包人作為獨立法人遵守國家法律 ， 本條還須約定： 發(fā)包人不因自己違反法律而要求承包人承擔任何責任 。 組織竣工驗收 —— 本合同所指的竣工驗收是指 發(fā)包人按合同要求 ， 對承包人完成全部合同工作后的驗收 ， 并非是國家在工程正式交付投運前的竣工驗收 。 發(fā)包人應在合同條款中明確寫明對監(jiān)理人的授權范圍和內容 。 4. 11不利物質條件 —— 指未能探明 ， 但屬于地下已存在的非自然物質障礙 ， 或超標準水文條件 。 —— 監(jiān)理人充分運用好本條款，也是對監(jiān)理人在本合同中的職能作了最恰如其分的定位。 分包 —— 工程分包應嚴格遵守合同法。 發(fā)包人提供的材料和工程設備 —— 由發(fā)包人提供材料和工程設備的 ， 發(fā)包人應承擔供貨貨源質量的責任；供貨廠家不能按時交貨而延誤承包人施工進度 ， 亦應由發(fā)包人承擔延誤責任 。 、 10. 進度計劃 合同進度計劃 —— 承包人接到開工通知后 ,首先在合同約定的時限內 ,按其在投標書中承諾的施工進度 ,詳細制定供合同實施的施工進度計劃 ,提交給監(jiān)理人審批 .經監(jiān)理人批準的承包人施工進度計劃稱為合同進度計劃 。 —— 暫停施工后 ， 合同雙方都應努力消除暫停施工因素 ， 及早復工 。 承包人的質量檢查 —— 承包人應負責對材料和工程設備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質量檢查和檢驗 ， 并作好詳細的質量檢查記錄 監(jiān)理人的質量檢查 —— 監(jiān)理人應按本合同要求和 《 建設工程質量管理條例 》 第 36和 38條的規(guī)定 ，對承包人的施工工程和施工過程中的任何作業(yè)進行質量檢查 。 。 變更的估價原則 —— 變更的估價原則應首先以已標價工程量清單為主要依據(jù) ， 如合同中有適用于變更工作的項目 ， 可直接采用該項目單價 。 —— 暫估價項目的合同價達到國家規(guī)定必須招標的范圍 ， 承包人必須在發(fā)包人的監(jiān)督下進行 公開招標 。 ? 已標價的工程量清單的子目工程量為估算工程量 ， 承包人完成的 工程量應進行測量計量 。 ? 當前單價合同中的總價子目 ， 除合同變更外 ， 一般不進行價格調整 工程進度付款 —— 承包人在每月末提交月進度付款申請單 。 —— 發(fā)包人應在出具最終結清付款證書 14天內支付應付的最終結清 ,延誤支付應加付逾期付款違約金 。 驗收 —— 監(jiān)理人審查承包人按 , 具備竣工驗收條件的 ,應在 28天內提請發(fā)包人驗收 。 施工期運行 —— 施工期運行有兩種情況 ， 一是發(fā)包人為提前取得效益需要 ， 二是由于工程安全施工需要 ， 如水利工程的泄洪建筑物 。 —— 發(fā)包人已接受使用的工程出現(xiàn)缺陷 ， 應查明缺陷性質 ， 屬于發(fā)包人原因 ,如發(fā)包人使用不當造成的缺陷或損壞 ， 應由發(fā)包人負責修復費用 ,還應支付利潤 . —— 屬于原隱存的缺陷 ,或在發(fā)包人正常使用中 ,原修復的缺陷又遭損壞 ， 應由承包人負責修復 ,并承擔修復費用 . 缺陷責任期的延長 —— 由于發(fā)包人原因造成的缺陷或損壞 ， 未能按原定目標修復 ， 延誤發(fā)包人使用 ， 應延長承包人的缺陷責任期 缺陷責任期終止證書 —— 缺陷責任期結束 ， 承包人亦已完成缺陷修復 ， 監(jiān)理人應向承包人出具缺陷責任期終止證書 。 —— 發(fā)包人和承包人各自承擔其責任區(qū)內第三者人身傷害的賠償責任 21. 不可抗力 不可抗力的確認 —— 不可抗力是指在訂立合同時可不預見 、 不可避免 、 不能克服的自然災害和社會突發(fā)性事件 。 —— 因不可抗力解除合同 ， 承包人已訂貨的材料設備 ， 由承包人負責退貨 ， 損失由發(fā)包人承擔 。 —— 合同任一方因其他第三人的原因造成自己違約 ， 仍應由違約方向另一方承擔違約責任 —— 樹立正確的合同索賠理念 ， 索賠是合同公平原則的具體體現(xiàn) ， 索賠是合同雙方的權利 ,具有促進合同雙方認真守約的積極意義 ， 。 —— 承包人接受竣工付款證書后，無權提出證書頒發(fā)前發(fā)生的索賠。 —— 在提交爭議評審、仲裁或訴訟前或在爭議評審、仲裁訴訟過程中，合同雙方應努力通過友好協(xié)商解決爭議。 :53:0902:53Mar2319Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 02:53:0902:53:0902:533/19/2023 2:53:09 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , March 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 19日星期日 2時 53分 9秒 02:53:0919 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :53:0902:53Mar2319Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:53:0902:53:0902:53Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :53:0902:53:09March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 爭議評審組由具有合同管理和工程實踐經驗的專家組成，是獨立的第三方 。 —— 承包人接受最終結清證書，完全終止提出索賠的權利。 —— 本款提出以承包人知道索賠事件后 28天的期限內向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知書 ， 否則喪失索賠權利 。 拒絕或不認真整改可解除合同； ? 發(fā)生第 （ 6） 種違約情況可立即解除合同； ? 解除合同后 ， 發(fā)包人可立即進駐工地 ， 扣留承包人在現(xiàn)場的材料設備和臨時設施 ， 委托其他承包人施工 ， 并按合同享有索賠權利 。 不可抗力的通知 —— 一方履行合同因不可抗力受阻時 ， 應立即通知另一方 。 —— 分標多的工程項目 ， 可由發(fā)包人投保 ， 以避免重復投保或漏保 。 試運行 —— 建設工程移交正式投運前 ， 必須經過試運行 。不同意接受的由承包人進行補救處理 。 —— 國家驗收是國家根據(jù)法律 、 法規(guī) 、 規(guī)程規(guī)范等要求 ， 針對發(fā)包人全面完成工程 ， 正式投運前的驗收 。 —— 發(fā)包人應在收到進度付款申請單后 28日內支付進度款 。 ? 監(jiān)理人可通知承包人聯(lián)合進行復核測量 ， 其復核成果即為承包人實際完成的工程量 。 我國的工程建設領域采用公式法調價的條件應已基本具備 ,簡單地說 ,我國應該已有頒布價格的權威機構 . 但 需要有一套定期頒布價格 (包括價格指數(shù) )的管理辦法 ,以及為專門頒發(fā)建設工程價格調整需要的價格期刊 . —— 我國國內招標的建設工程只需使用價格 .就能方便地使用公式法調價 . —— 進入建設工程調價公式的 調價因子包括人工費 、 材料費 (如水泥 、 沙石料 、鋼筋 、 型鋼鋼材 、 油料等 )、 機械使用臺時費 等 . —— 使用價格波動調整公式調整價差的操作要點是： ? 以投標前 某一基準日 （ 一般取投標日前 42 天 ） 的人工 、 材料和機械臺時費的價格 （ 或價格指數(shù) ） 作為各投標人統(tǒng)一的投標報價依據(jù) 。 —— 若 合同中沒有可參考的項目單價 ， 則應采用合同約定的基礎資料 ， 按成本加利潤的原則協(xié)商確定新的變更單價 承包人的合理化建議方案 —— 承包人可對發(fā)包人的圖紙和技術方案提出合理化建議 ， 合理化建議降低了合同價格和提高了工程經濟效益的 ， 發(fā)包人應按第 。 變更的范圍和內容 —— 施工過程中 ， 規(guī)模較大 、 技術較復雜的工程項目發(fā)生了工作范圍和內容的變動 。 工程隱蔽部位覆蓋前的檢查 —— 監(jiān)理人和承包人應嚴格遵行隱蔽工程的質量檢查程序； —— 本款為監(jiān)理人未按約定時間到場檢查 ， 以及承包人私自覆蓋后重新檢查的的工作程序 ， 以及由此增加費用和工期延誤的責任作了約定 。 發(fā)包人暫停施工的責任 —— 由于發(fā)包人責任造成的暫停施工 ， 承包人有權提出索賠 。 任何一方原因延誤了進度 ,就應承擔相應的經濟責任 . 合同進度計劃的修訂 —— 承包人的實際完成情況落后于計劃進度時 ， 由承包人報送 修訂后的進度計劃 ， 經監(jiān)理人批準后作為合同進度計劃的補充文件 。 發(fā)包人提供的施工設備和臨時設施 —— 一般情況下 ， 發(fā)包人不宜提供施工設備和臨時設施 ， 以免介入施工責任； —— 發(fā)包人將自有設備和臨時設施租賃給承包人使用時 ， 不應以贏利為目的；也不能強行規(guī)定承包人租用其施工設備和臨時設施 。 保障承包人人員的合法權益 —— 保障承包人人員的合法權益是 當今施工合同管理中的突出問題 ， 在不少施工工程中 ， 不僅勞動法規(guī)定的很多權益得不到保障 ， 連最基本的勞動工資有時還不能及時發(fā)放 ， 不符合建設和諧社會的基本精神 。 4. 承包人 承包人的一般義務