大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(完整版)
【正文】 的典范。 唯美主邑 城區(qū) 薩爾圖區(qū) 地址 北鄰環(huán)城路，南側(cè)為規(guī)劃十三號(hào)路 價(jià)格詳情 待定 開發(fā)商 順峰房地產(chǎn) 建筑類型 板樓 物業(yè)類別 住宅 占地面積 425000平方米 開盤時(shí)間 2023年 6月左右 入住時(shí)間 2023年 8月 裝修情況 不詳 容積率 唯美主邑 居住小區(qū)北鄰環(huán)城路，南側(cè)為規(guī)劃十三號(hào)路，東側(cè)規(guī)劃十四號(hào)路，西側(cè)為經(jīng)三街，總規(guī)劃用地面積約 。大慶本地最高建筑不能超過 99米，世奧中心的主體建筑高 99米，如果再加上主體建筑上面的造型，世奧中心的實(shí)際高度為 103米 。 ? 城建：為鞏固“三城”創(chuàng)建成果，提升城市形象，維護(hù)油田產(chǎn)能建設(shè)，消除安全隱患，市政府開展了油田礦區(qū)環(huán)境綜合治理工作，對(duì)全市范圍內(nèi)影響油田產(chǎn)能建設(shè)及市容觀瞻的建筑物及其它構(gòu)筑物進(jìn)行拆除。男女性別比為 102： 100。 五十年來，累計(jì)為國家貢獻(xiàn)原油二十多億噸 ，上繳利稅一萬七千億元人民幣，出口創(chuàng)匯五百多億美元；先后榮獲聯(lián)合國迪拜改善居住環(huán)境范例獎(jiǎng)和中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，并獲得中國內(nèi)陸首家“環(huán)保模范城市”。 行政區(qū)劃 大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個(gè)行政區(qū)和肇州、肇源、林甸和杜爾柏特四縣。 2023年，全市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到 2120億元，同比增長 %。位于市境西北部，東與薩爾圖區(qū)、紅崗區(qū)接壤，南與大同區(qū)相連，西與杜爾伯特蒙古族自治縣分界，北與林甸縣毗鄰。怡水灣居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案充分利用西側(cè)鄰近濱洲湖的現(xiàn)狀條件，在沿生態(tài)科技園 1號(hào)路一側(cè)布置小高層住宅，同時(shí)合理組織空間與景觀，形成高低有致的空間格局。488萬平方米國際居住特區(qū)，包含 270萬平方米水域住宅產(chǎn)品類型以 1828層高層住宅、 6層多層住宅、 4層花園式情景洋房和聯(lián)排低層住宅為主。 ?其中增量房 2295件，面積 ，交易額 ，存量房 1157件，面積 ，交易額 ；辦理房產(chǎn)抵押3119件，面積 ，交易額 。 08年實(shí)際土地放量低于 07年。 2776 2731 30202023 2023 2023市場(chǎng)情況 整體市場(chǎng)銷售價(jià)格對(duì)比 從上表可以看出，近三年房地產(chǎn)銷售價(jià)格呈現(xiàn)高 —— 低 —— 高的增長趨勢(shì)，具體原因如下： ★ 06年大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，市場(chǎng)需求巨大。 ★如果不包含政府調(diào)控的低價(jià)項(xiàng)目澳龍新城，那么 08年東城區(qū)的銷售均價(jià)趕超西城區(qū)，主要是由于東城區(qū) 08年新開項(xiàng)目多位于市區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套較為完善的地段，加之市區(qū)內(nèi)待開發(fā)土地已經(jīng)所剩無幾，稀缺成就了價(jià)值，提升了價(jià)格。 市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)去化率對(duì)比小結(jié) 2023年銷售情況統(tǒng)計(jì) 已開發(fā) 商品房 m178。 市場(chǎng)情況 0608年度銷售統(tǒng)計(jì) 經(jīng)過上述的統(tǒng)計(jì)分析，我們可以得出如下結(jié)論： 一、大慶房地產(chǎn)開發(fā)量正在穩(wěn)步增長，東城區(qū)市場(chǎng)處于良性發(fā)展階段； 二、對(duì)比 0 07年銷售量可以看出，銷售總量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)； 三、 07年由于供應(yīng)量、項(xiàng)目位置的影響，致使總體銷售均價(jià)小有回落； 四、由于東城區(qū)新開項(xiàng)目多位于所剩無幾的市區(qū)成熟地塊，并且多數(shù)項(xiàng)目比鄰生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，故 08年東城區(qū)房地產(chǎn)的綜合指數(shù)（即價(jià)格、去化率）將超越西城區(qū)。 關(guān)于建筑設(shè)計(jì)建議 商業(yè)、商務(wù)綜合體，位于社區(qū)西北方向，與正大方盛隔路相望，鄰近區(qū)中心和大慶 CBD— 金融街。此舉不僅提升項(xiàng)目氣質(zhì)，而且也豐富大慶餐飲市場(chǎng)。建議開發(fā)商聘請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)施工專家以對(duì)本案立面進(jìn)行把控。公寓式酒店是度假型產(chǎn)品，而非商旅消費(fèi)者去處。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ■超級(jí)大會(huì)所：注重的是功能齊全性； ■小型會(huì)所：注重的是實(shí)用性； ■別墅私家會(huì)所 MINI SALONG：注重的是高級(jí)完備的私家服務(wù)，精品沙龍； ■高爾夫會(huì)所：注重的是豪華性； ■會(huì)員專屬 CLUB：高檔 PARTY專屬地，會(huì)員制。 /疊拼別墅 獨(dú)棟別墅不宜超過三層，一層需有兩間臥室（保姆房、老人房），并配有獨(dú)立車庫。 因此，在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上建議刪除此區(qū)域的高層開發(fā)，刪除后高層開發(fā)量減少近 1/4。根據(jù)國際慣例，三種業(yè)態(tài)形式不僅外部聯(lián)體，且內(nèi)部可相同。 市場(chǎng)情況 0608年度銷售統(tǒng)計(jì)小結(jié) 大慶城市 概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 情況 客群定位 客群定位 由于大慶是一個(gè)資源型城市，有其自身的地緣特殊性。 銷售套數(shù)約 銷售率 94% 銷售均價(jià) 2776元 開發(fā)樓盤數(shù) 18個(gè) 2023年銷售情況統(tǒng)計(jì) 已開發(fā) 商品房 397萬 m178。不僅是市場(chǎng)消費(fèi)熱情高漲的原因，更是由于符合大慶市民生活水平的新房地產(chǎn)開發(fā)需要的劇增，導(dǎo)致開發(fā)量增加； ★ 08年度上半年去化量雖僅為 42萬平米，主要是由大慶的地理氣候環(huán)境所決定的，春節(jié)后的 4
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