大慶市房地產(chǎn)市場研究-預(yù)覽頁
【正文】 公路正在緊張施工建設(shè)當(dāng)中。總面積 ，其中市區(qū) 5107平方公里。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪；春秋季風(fēng)多。三次產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值 80億元、 1730億元、 310億元，同比分別增長 %、 %、 16%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ::。 ? 地產(chǎn)：近年來，大慶市把房地產(chǎn)業(yè)作為重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來培育、扶持和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為改變城市面貌、改善人居環(huán)境、提供就業(yè)崗位、增加財稅收入的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 大慶片區(qū) 讓胡路區(qū) 讓胡路區(qū)均價5500元 /平方米 城區(qū) 讓胡路區(qū) 地址 世紀(jì)大道旁三永湖區(qū)域 起價 均價 4200/米 開發(fā)商 恒新地產(chǎn)公司 建筑類型 物業(yè)類別 建筑綜合體 建筑面積 22萬平方米 開盤時間 2023年 入住時間 2023年 世奧中心這個項(xiàng)目創(chuàng)造了大慶的三個“高度” —— 大慶第一個城市綜合體；大慶第一高樓和大慶第一的銷售速度 ， 。風(fēng)光旖旎的兒童公園，園內(nèi)各具特色的游樂項(xiàng)目、波光粼粼的湖光水色， 讓人流連忘返。住宅形式為小高層、多層住宅，層數(shù)為 616層，公共建筑為 23層。 容積率 綠地率 % 建筑密度 % 唯美主邑 典型戶型 城區(qū) 薩爾圖區(qū) 地址 東風(fēng)新村五湖新區(qū)中醫(yī)院旁 起價 4900元 /平方米 均價 5400元 /平方米 開發(fā)商 黑龍江省順峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類型 板樓 物業(yè)類別 復(fù)式 占地面積 開盤時間 2023年 12月 入住時間 2023年 12月底 裝修情況 毛坯 主力戶型 復(fù)式 容積率 香逸名苑 二期工程位于大慶市兮德地區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃五號街，西側(cè)為規(guī)劃六號街，南為香逸名苑一期工程，北側(cè)規(guī)劃六號路。瀚城國際特區(qū)將分為南北兩岸，北岸以中心廣場為界分為東西兩個居住小區(qū)，西岸為一獨(dú)立居住小區(qū)，西南岸緊鄰大型休閑綠地，規(guī)劃為高級住宅區(qū)，南岸開闊片區(qū)以休閑綠地為中心建設(shè)俱樂部經(jīng)濟(jì)綜合區(qū)。交易平均單價為。 ?共收繳稅費(fèi) ，其中契稅 ，規(guī)費(fèi) 元。供應(yīng)量中，包含 08年土地放量 250萬 m178。 2023 2023 2023 單位 /萬 m178。成為大慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，成為大慶市的名牌區(qū)域。 ★ 07年所開項(xiàng)目多位于規(guī)劃開發(fā)的新區(qū)，配套不足等因素制約了價格的提升。例：維也納音樂花園等項(xiàng)目臨近新瑪特、三永湖風(fēng)景區(qū)，均價 3200元／ m178。 市場情況 單 位：萬 平米 市場情況 整體市場去化量對比 由以上對比可以得出以下結(jié)論： ★ 07年去化面積相當(dāng)于 06年的近兩倍。 市場情況 整體市場去化量對比小結(jié) 銷 售率 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 94% % % Solution ２ 5% 75% 50% 100% 86% 15％ 42% 去化率 =當(dāng)年銷售面積：當(dāng)年土地供應(yīng)面積 市場情況 區(qū)域市場去化率對比 ★如圖可以看出 06年東、西城區(qū)銷售率基本持平。 銷售面積 137萬 m178。 已開發(fā) 商品房 194萬 m178。成為全市的關(guān)注亮點(diǎn)； 五、在所有大慶人的心目中，東城區(qū)在環(huán)境規(guī)劃、生活方便性及居住感受三個方面均好于西城區(qū)，因西城區(qū)首先是礦區(qū)，然后才是居住區(qū)，環(huán)境污染及城市建設(shè)的落后，使得大慶東西兩城的消費(fèi)格局呈現(xiàn)出“西城區(qū)的消費(fèi)者可能會到東城區(qū)買房，而東城區(qū)的消費(fèi)者決不會到西城區(qū)買房”這一特性。 客群定位 客群定位 客戶購房時考慮的因素 67%85%68%92%75%73%95%90%75%44%48%樓宇質(zhì)量交通便利性小區(qū)物業(yè)管理地段配套設(shè)施開發(fā)商實(shí)力價格環(huán)境規(guī)劃戶型社區(qū)文化結(jié)論：價格依舊是消費(fèi)者購房最敏感因素，其次是地段與環(huán)境。 建筑形式采用聯(lián)體結(jié)構(gòu)，中間建筑為韓式百貨商場，兩側(cè)分別為通廊式辦公樓和 5星級酒店。 、商務(wù)綜合體 據(jù)統(tǒng)計，大慶 06年在餐飲消費(fèi)上近 27個億，站到居民消費(fèi)總額的 13%，居第一。 由于社區(qū)南部為高爾夫區(qū)域，此區(qū)域?yàn)楠?dú)棟別墅密集區(qū)域，但高層建立與此，不僅影響別墅采光，自身又與熱電廠呈平視狀態(tài)，影響自身去化。配與內(nèi)部的精裝修與物業(yè)服務(wù)，將是大慶居住的一個新起點(diǎn)。 在設(shè)計的考量上注重通透性和花園的情趣效果、陽臺的觀景效果。 小型獨(dú)棟生態(tài)辦公樓，臨湖而建，背靠高爾夫球場，除注重通透性以外，更加注意保溫性和節(jié)能性。是高爾夫運(yùn)動者與水上運(yùn)動者的停歇休息之處。并可建立科技實(shí)驗(yàn)班，增加學(xué)校的優(yōu)質(zhì)感與知識
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