【正文】 著提高，整個(gè)區(qū)域城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，必將帶動(dòng)大邑整個(gè)城市建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展。血吸蟲病防治工作提前一年達(dá)到國家血吸蟲病傳播控制標(biāo)準(zhǔn)。其中地方財(cái)政收入 ，增長億元，增長 %，超年度計(jì)劃，超年度計(jì)劃。?在交通上，縣城距成都市區(qū)在交通上，縣城距成都市區(qū) 48公里，已進(jìn)入成都公里，已進(jìn)入成都 ““ 半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”” ；距雙流國際機(jī)場；距雙流國際機(jī)場 35公里公里【 基礎(chǔ)設(shè)施情況 】賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 城市綜合競爭力的提升城市綜合競爭力的提升2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,完成年度計(jì)劃的完成年度計(jì)劃的 %,增長增長 %。出江河、斜江河環(huán)境治理取得階段性成效。萬立方米。 城區(qū)建設(shè)和綜合治理力度加大。啟動(dòng)了新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。有斜江河、出江河、黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等黃水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等 7條自然河流條自然河流，花水灣溫泉。無霜期多年平均為。59′ 至至103176。宏觀概況 產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點(diǎn)策劃 營銷策劃 第一部分：宏觀概況第一部分：宏觀概況本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場來本章將著重對產(chǎn)品所處區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的分析，從宏觀的市場來映對該項(xiàng)目與產(chǎn)品，從而加深對市場的認(rèn)識與了解?？h、汶川縣接壤。 大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。 賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃【【 自然資源自然資源 】】水資源水資源 樹木有種。積極推進(jìn)天然氣、垃圾處理等公開通了成溫邛高速路大邑東進(jìn)口。全年天然氣供氣量 1003萬立方米，年末用氣人口萬立方米，年末用氣人口 4萬萬人。城區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，綠化覆蓋面積達(dá)生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。足。了投入產(chǎn)出率。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)。人。個(gè)中等城市之一，將發(fā)生巨大變化。１０００多畝。結(jié)合，創(chuàng)造山、水、居住相融的居住環(huán)境。個(gè)以上。 由由 ““ 邑新大道邑新大道 ”” 出城向南，可經(jīng)過安仁、至雙流、上出城向南，可經(jīng)過安仁、至雙流、上武侯大道直達(dá)成都雙楠；武侯大道直達(dá)成都雙楠；賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃 產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境產(chǎn)品區(qū)域環(huán)境 高速公路對接城市軸心高速公路對接城市軸心 人文線路串聯(lián)區(qū)域文化人文線路串聯(lián)區(qū)域文化 旅游線路探索風(fēng)光民俗旅游線路探索風(fēng)光民俗快速對接中心城市、又被濃烈的區(qū)域文化所包圍，更可享受近快速對接中心城市、又被濃烈的區(qū)域文化所包圍，更可享受近在咫尺的自然與民俗的旅游資源。賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃南區(qū)的開發(fā)已如南區(qū)的開發(fā)已如火如荼開始，現(xiàn)火如荼開始，現(xiàn)已成為已成為 “新城南新城南 ”高尚住宅區(qū)！高尚住宅區(qū)！賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃區(qū)域照片區(qū)域照片賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃本本項(xiàng)項(xiàng)目目地地處處“城城東東”賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃東部循環(huán)生態(tài)工業(yè)區(qū)東部循環(huán)生態(tài)工業(yè)區(qū)主力需求面積基本占到了項(xiàng)目的、主力需求面積基本占到了項(xiàng)目的 80%左右。擺在項(xiàng)目面前首先是這樣的問題：擺在項(xiàng)目面前首先是這樣的問題：賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃如何源源不斷吸引眾多購房者人紛紛來此置業(yè)？、如何源源不斷吸引眾多購房者人紛紛來此置業(yè)？怎樣做到不同置業(yè)人群的兼容性？、怎樣做到不同置業(yè)人群的兼容性？如何讓區(qū)域內(nèi)目標(biāo)購房者鐘情本項(xiàng)目？如何確保區(qū)域居民、如何讓區(qū)域內(nèi)目標(biāo)購房者鐘情本項(xiàng)目？如何確保區(qū)域居民日常生活的便利和均好性？日常生活的便利和均好性？如何確保項(xiàng)目的低成本運(yùn)做，又要與安置物業(yè)明顯區(qū)分？、如何確保項(xiàng)目的低成本運(yùn)做，又要與安置物業(yè)明顯區(qū)分？如何將規(guī)劃、開發(fā)、環(huán)境、配套有意識的兼容？、如何將規(guī)劃、開發(fā)、環(huán)境、配套有意識的兼容？如何盡快的繁榮區(qū)位市場，提升住宅升值空間？、如何盡快的繁榮區(qū)位市場，提升住宅升值空間？如何克服地塊小的劣勢，產(chǎn)生持續(xù)亮點(diǎn)？、如何克服地塊小的劣勢，產(chǎn)生持續(xù)亮點(diǎn)？賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃我們提出：我們提出：形象定位指導(dǎo)核心：形象定位指導(dǎo)核心：以以 “新區(qū)時(shí)代、關(guān)注未來新區(qū)時(shí)代、關(guān)注未來 ”作為開發(fā)理念；作為開發(fā)理念；以以 “人性化、自然化、舒適化人性化、自然化、舒適化 ”作為開發(fā)概念主題作為開發(fā)概念主題 。使其成為東門區(qū)域的唯一性標(biāo)志社區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)、銷售、占領(lǐng)市場的強(qiáng)有力支撐。幸福家幸福家恒豐恒豐 賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃景觀建議：景觀建議：小區(qū)景觀考慮有集中又相對分散的原則，以中庭為主小區(qū)景觀考慮有集中又相對分散的原則，以中庭為主景觀，小區(qū)入口處設(shè)副景觀，設(shè)計(jì)中注意點(diǎn)、線、面景觀，小區(qū)入口處設(shè)副景觀，設(shè)計(jì)中注意點(diǎn)、線、面結(jié)合?；▓@有寒帶花草，小噴泉，小徑，幼兒游樂設(shè)施，座椅，小亭，歐式花盆等。統(tǒng)一用綠化的柵欄式圍墻進(jìn)行分隔，圍墻高度不超過統(tǒng)一用綠化的柵欄式圍墻進(jìn)行分隔，圍墻高度不超過 。建議在材料上進(jìn)行考慮、建議在材料上進(jìn)行考慮色調(diào)基本保持不變，不考慮過于明亮的色彩、色調(diào)基本保持不變，不考慮過于明亮的色彩可以在以上基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)公司提供兩至三套、可以在以上基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)公司提供兩至三套立面方案進(jìn)行選擇立面方案進(jìn)行選擇賣點(diǎn) 策劃產(chǎn)品分析 形象包裝 賣點(diǎn)提煉宏觀概況 營銷策劃 第四部分：賣點(diǎn)策劃第四部分：賣點(diǎn)策劃經(jīng)過了對產(chǎn)品的深入分析，再到對項(xiàng)目的包裝建議，現(xiàn)在我們經(jīng)過了對產(chǎn)品的深入分析，再到對項(xiàng)目的包裝建議，現(xiàn)在我們可以對該項(xiàng)目的一系列賣點(diǎn)，進(jìn)入深入的挖掘，從而對整個(gè)宣可以對該項(xiàng)目的一系列賣點(diǎn)，進(jìn)入深入的挖掘，從而對整個(gè)宣傳、營銷進(jìn)行支撐。賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃建筑本體賣點(diǎn)：建筑本體賣點(diǎn)：環(huán)保、節(jié)能、信息為主題：不斷提升住宅科技含量，融傳統(tǒng)建環(huán)保、節(jié)能、信息為主題：不斷提升住宅科技含量，融傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技于一體，營造一個(gè)精致的智能生態(tài)住宅社區(qū)。地域文化和自然生成：貫穿到點(diǎn)、線、面的細(xì)微，以疏浚通道地域文化和自然生成：貫穿到點(diǎn)、線、面的細(xì)微，以疏浚通道，體驗(yàn)，體驗(yàn) “小規(guī)劃、活性建筑小規(guī)劃、活性建筑 ”；增強(qiáng)建筑與周邊環(huán)境的呼應(yīng)，體；增強(qiáng)建筑與周邊環(huán)境的呼應(yīng)，體現(xiàn)出完整分區(qū)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)異國風(fēng)情與當(dāng)?shù)厝宋墓踩诘挠^念。景觀風(fēng)情化：景觀風(fēng)情化： “風(fēng)情化風(fēng)情化 ”是將某個(gè)區(qū)域或風(fēng)格，融入項(xiàng)目，增加居住是將某個(gè)區(qū)域或風(fēng)格，融入項(xiàng)目，增加居住的趣味，使得景致建筑具備更強(qiáng)的吸引力。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人約占、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人約占 35%。此類人群兼?zhèn)渚幼∨c投資項(xiàng)目被這類人群所消化。賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃客戶群深入分析：客戶群深入分析：外縣到大邑投資、居住占、外縣到大邑投資、居住占 15%。賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃營銷策略思考營銷策略思考?以以 “純多層，北歐風(fēng)情洋房社區(qū)全現(xiàn)房公開預(yù)定純多層，北歐風(fēng)情洋房社區(qū)全現(xiàn)房公開預(yù)定 ”推出市場，從而吸推出市場，從而吸引更多的購買者，匯集人氣，樹立品牌，為銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)引更多的購買者，匯集人氣，樹立品牌，為銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?宣傳宣傳 “現(xiàn)房銷售現(xiàn)房銷售 ”，體現(xiàn)品質(zhì)與開發(fā)商實(shí)力，體現(xiàn)品質(zhì)與開發(fā)商實(shí)力?消費(fèi)者實(shí)地看房子，層層可看，戶戶可挑消費(fèi)者實(shí)地看房子，層層可看，戶戶可挑?通過電話營銷，制造旺銷搶購的氛圍通過電話營銷，制造旺銷搶購的氛圍?頂躍戶型設(shè)置特色化頂躍戶型設(shè)置特色化?促銷特色賣點(diǎn)的吸引力促銷特色賣點(diǎn)的吸引力賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃營銷售節(jié)奏建議：營銷售節(jié)奏建議：短期蓄水期利用社區(qū)園林修建的空擋期進(jìn)行蓄水，增強(qiáng)噱頭時(shí)間： 1個(gè)月進(jìn)行訂金優(yōu)先選房， OPEN當(dāng)日即簽定合同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目消化 60%時(shí)間： 1個(gè)月針對大戶型進(jìn)行消化，加強(qiáng)營銷售手段，對頂躍戶型進(jìn)行操做時(shí)間： 2個(gè)月最后的尾盤促銷，物管交接，完成 100%銷售時(shí)間： 1個(gè)月強(qiáng)銷期持銷期清盤期賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃節(jié)奏細(xì)化：節(jié)奏細(xì)化：短期蓄水期強(qiáng)銷期持銷期清盤期園林、綠化進(jìn)行完善，營銷機(jī)構(gòu)進(jìn)場，完成銷售中心裝修，宣園林、綠化進(jìn)行完善，營銷機(jī)構(gòu)進(jìn)場，完成銷售中心裝修，宣傳資料到位，項(xiàng)目外立完全呈現(xiàn)傳資料到位，項(xiàng)目外立完全呈現(xiàn)采取排號交納定金方式，開盤前，項(xiàng)目完全呈現(xiàn)。主題 內(nèi)容、時(shí)間 臻品精致空間只余 X席（ 2個(gè)月）大戶優(yōu)惠卡開發(fā)商特別優(yōu)惠卡發(fā)售，成為購買大戶的優(yōu)惠憑證老帶新交流會(huì)老客戶與新客戶的交流會(huì)，令設(shè)立部分少量優(yōu)惠頂躍點(diǎn)綴對頂躍戶型進(jìn)行 ”包裝 ”，讓消費(fèi)者明白買頂躍原來可以這樣生活業(yè)主茶會(huì)答謝會(huì)，最后尾盤的攻心戰(zhàn)，從老客戶中二次挖掘賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃最后。 賣點(diǎn)策劃關(guān)關(guān) 于于 我我 們們? 第一時(shí)間成交第一時(shí)間成交? 每一批客戶都是準(zhǔn)客戶每一批客戶都是準(zhǔn)客戶? 沒有疲軟的市場，只有疲軟的心態(tài)沒有疲軟的市場，只有疲軟的心態(tài)? 決不亂承諾決不亂承諾? 不打擊競爭對手不打擊競爭對手感謝各位領(lǐng)導(dǎo)！感謝各位領(lǐng)導(dǎo)！ 售磬售磬賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃價(jià)格策略：（若明年二月發(fā)售）價(jià)格策略：（若明年二月發(fā)售） 理性定價(jià)理性定價(jià)1）多層：）多層： 18002023元元 /平方米平方米 ,均價(jià)均價(jià) 1900元元 /平方米；總價(jià)區(qū)間平方米；總價(jià)區(qū)間17萬萬 20萬萬2）頂躍洋房：）頂躍洋房： 19002100元元 /平方米，均價(jià)平方米，均價(jià) 2023元元 /平方米。內(nèi)容、時(shí)間 “ 歐風(fēng)精致社區(qū)全公開 ”主題 選現(xiàn)房，通過營銷售手段制造恐慌氣氛，提高開盤成交幾率過營銷售手段制造恐慌氣氛，提高開盤成交幾率針對頂躍戶型，將某一間躍層部分進(jìn)行適當(dāng)裝修與點(diǎn)綴，針對針對頂躍戶型，將某一間躍層部分進(jìn)行適當(dāng)裝修與點(diǎn)綴，針對該類難度戶型，進(jìn)行包裝，進(jìn)行消費(fèi)引導(dǎo)該類難度戶型，進(jìn)行包裝，進(jìn)行消費(fèi)引導(dǎo)完成住宅部分的消化工作，并與物管、銀行完成收尾工作完成住宅部分的消化工作，并與物管、銀行完成收尾工作賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃但對產(chǎn)品要求較高。消費(fèi)心理，對項(xiàng)目品質(zhì)有較高要求。其中職業(yè)為，外出打工者 10%；其次是；其次是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部教師鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部教師 20%；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城經(jīng)商、打工人員；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣城經(jīng)商、打工人員 5%。本項(xiàng)目開發(fā)中融入了很強(qiáng)的異域風(fēng)格強(qiáng)的異域風(fēng)格 。賣點(diǎn)策劃產(chǎn)品分析 形象包裝宏觀概況 營銷策劃建筑本體賣點(diǎn)：建筑本體賣點(diǎn)：風(fēng)水理論：根據(jù)風(fēng)水理論：根據(jù) “人有心脈人有心脈 ”的基本風(fēng)水理論進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃，