【正文】 有低，價(jià)格從 13000~20230以上不等，整體價(jià)格上相對(duì)其他版塊占優(yōu)； ?以贈(zèng)送面積、精裝修等方式，提升附加價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； ?推廣工作進(jìn)行中，接待現(xiàn)場(chǎng)均具備樣板間的展示； ?公園區(qū)、觀瀾等環(huán)境價(jià)值成為核心賣點(diǎn)，區(qū)域價(jià)值共享。 位于房山的中糧萬科長陽半島，為了保證弱市下的成交率，第九期推出分期首付的促銷手段，首付 30%可以分期付款，首次付款最低為 10萬元。低碳熱線：01069706666 開盤 —— 北京風(fēng)景，坐擁昌平新城核心，座鄰地鐵咫尺城市距離，孕育原生自然山水極境，傾耕北京史無前例的花園美宅。在這里，活動(dòng)空間才是主導(dǎo)，建筑成了配角，宛如在自然中生長。人們總是希望在堵車是看看外面的“風(fēng)景”，當(dāng)然，北京風(fēng)景怎么能躲得過他們的眼睛。毗鄰萬畝原生自然山水極境，師法自然，先園后宅，距離南邵地鐵站 5分鐘步行時(shí)間， 30分鐘內(nèi)順抵上地中關(guān)村，讓自然雅居與都市繁華隨意切換。 原生山水境 城市花園美宅 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升 關(guān)鍵詞 3： 超低密度 項(xiàng)目 ，超低密度不科學(xué)的樓間距，最大化保證了居住的舒適度不私密性。 天人合一的生活價(jià)值觀 賞心。 瞬間切換生活與自然的極致生活體驗(yàn)。生活，是醉美的風(fēng)景。 30分鐘大中關(guān)生活圈，盡在掌握 最具國際化視野的新生城市 ?國際視野 國際化征集設(shè)計(jì)方案，新加坡、香港團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)同步國際的新城市。 ? 新城東區(qū)規(guī)劃建筑面積 900萬平方米，規(guī)劃人口 10萬； ? 目前南豐路、北環(huán)路、南環(huán)大橋開通，昌平老城區(qū)至新城十分便捷，城市配套實(shí)現(xiàn)共享； ? 新城東區(qū)規(guī)劃建成后，將成為昌平乃至北京北部地區(qū)的商務(wù)中心標(biāo)桿。 科技、教育、交通與海淀高度融合 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地： ?在大中關(guān)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局的指導(dǎo)下，打造“金十字”高科技走廊，統(tǒng)籌“昌平山前區(qū)域”與海淀“山后區(qū)域”科技產(chǎn)業(yè)高度融合，形成北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。 ?繁華之心 136公頃，集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)，多元新生配套 ?人居高地 金科、路勁、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商云集，高端人居價(jià)值板塊蓄勢(shì)待發(fā)。風(fēng)景，是生活的倒映。 純粹 稀缺 第一感官： 環(huán)境力第一的高端住宅 價(jià)值深化： 生態(tài)與城市之間的自由切換 市場(chǎng)空白、價(jià)值洼地 金玉有價(jià)，山水無價(jià) 入則靜謐，出則繁華 真山真水遠(yuǎn)離喧囂 自然界的第一鄰居 別墅原生專屬領(lǐng)地 + 項(xiàng)目形象導(dǎo)出 項(xiàng)目整體定位語（主推）： 原生山水境 依山生活，若水境界，在自然中感受身心的愉悅 明志。犧牲開發(fā)商利益，給予客戶最大化價(jià)值回饋。 報(bào)廣二： 【 交通篇 】 愛上班，三百多米的路走了五多分鐘只因早晨空氣清新，在考慮坐地鐵還是快速公交時(shí)，愛人依偎身邊隨意說來什么坐什么， 25分鐘后，上地到了。（鼎好大廈對(duì)面） 鼎好大廈對(duì)面 北大資源樓 戶外： 【 中關(guān)村上地 】 給村兒里人一處睡懶覺的地方 節(jié)奏太快，失眠缺覺，有人說，治失眠，需看風(fēng)景、品山水 網(wǎng)絡(luò)通欄： 一顆地球聽說有 60億人，卻只有一個(gè)北京風(fēng)景 細(xì)看地鐵交通圖南邵站位置，再定義便捷層級(jí) 誰說 398公頃濕地公園、私家觀光電梯，是富豪們的專利？ 69706666 短信： 亮相 —— 幽居天工巨制的湖瀾美宅，獨(dú)享北京覲見的山水洋房，涵養(yǎng)第一重生活封地，北京風(fēng)景，前覽白浮泉水岸長堤，背依蟒山千丈巍峨，內(nèi)戲風(fēng)水雅園?！皽喨惶斐伞钡膱@林，為居者提供集中或分散的戶外綠地與休閑娛樂場(chǎng)所，沒有人為屏障，卻有天成的優(yōu)雅。風(fēng)景即將揭幕，敬待蒞臨 VIP：01069706666 營銷手段 新政當(dāng)下 一切推廣思路都要不時(shí)俱迚 從 7月 12日起，在不到半個(gè)月的時(shí)間里，高層先后三次發(fā)聲、發(fā)力樓市調(diào)控，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。 在“房票”難求的當(dāng)下，開發(fā)商正想盡辦法占據(jù)“房票”，這種針對(duì)剛需群體的優(yōu)惠方式已經(jīng)被其他房企陸續(xù)跟進(jìn)。 板塊 項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 產(chǎn)權(quán)年限 裝修 均價(jià) 沙河板塊 保利羅蘭香谷 小高層住宅 70 毛坯 17000元 /㎡ 領(lǐng)秀慧谷 多層、小高層住宅 70 毛坯 20230元 /㎡ 回龍觀板塊 金域華府 高層商住 70 精裝 24000元 /㎡ 紫金新干線 小高層住宅 70 —— 待定 上清板塊 華潤橡樹灣 高層住宅 70 精裝 3000032023元 /㎡ 萊鎮(zhèn)寧靜灣 小高層住宅 70 毛坯 26000元 /㎡ 其他區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目概況 ———— 泛區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)小結(jié) ———— ?中關(guān)村向北，產(chǎn)品進(jìn)入細(xì)分階段，高端住宅、中端住宅、低端性價(jià)比住宅、不限購商住公寓等各類型項(xiàng)目應(yīng)有盡有，對(duì)昌平形成全面的競(jìng)爭(zhēng)截留 ?距離市區(qū)更近、配套更加完善為核心賣點(diǎn)，對(duì)市區(qū)客戶形成競(jìng)爭(zhēng)力 ?精裝修、贈(zèng)送空間、園林、樣板間示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)震撼，提升附加價(jià)值與好感度 —— 小結(jié) 房地產(chǎn)新政環(huán)境下，大部分投資客被擠出，剛需客戶受限于購買資格的限定，購買人群基數(shù)大幅度縮水。 如：首創(chuàng)拓展大廈、輝煌時(shí)代大廈、中芯大廈等 媒體作用 —— 挖掘地緣潛在客群 覆蓋人群特征 —— 辦公區(qū)內(nèi)國內(nèi)外高知白領(lǐng)一族 分眾傳媒 客戶截留，將進(jìn)京回昌平的車輛進(jìn)行截留，并向部分地緣客戶告知項(xiàng)目信息。 中關(guān)村科技園區(qū)海淀園 以電子信息、高科技技術(shù)為主的企業(yè)集群 中關(guān)村科技園海淀園在冊(cè)企業(yè)匯總 電子與信息技術(shù) 3535 各類高新技術(shù)及其產(chǎn)品 2199 新材料及應(yīng)用技術(shù) 339 新近制造技術(shù) 117 還能高空航天技術(shù) 44 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù) 58 新能源跟搞笑節(jié)能技術(shù) 192 環(huán)境保護(hù)新技術(shù) 178 海洋工程 5 核應(yīng)用技術(shù) 34 生物工程和新醫(yī)藥技術(shù) 475 這些企業(yè)中有近 100家上市公司，具備雄厚的資金實(shí)力 海淀園主要園區(qū)調(diào)研 中關(guān)村環(huán)保科技示范區(qū) 300余家企業(yè) 中國人壽、雀巢、 華為、中科海訊、佳訊飛鴻、光大環(huán)保、中國家用電器研究院、北京市環(huán)保局、偉嘉集團(tuán)、華夏科創(chuàng)、潤澤東方等 中關(guān)村生命科學(xué)園 企業(yè)累計(jì) 85家，其中外資企業(yè)18家 揚(yáng)子江集團(tuán)、江中制藥集團(tuán)、美國健贊、瑞士先正達(dá)、丹麥諾和諾德和日本 TaKaRa公司 中關(guān)村國際商貿(mào)城 ———— 一期永旺國際商城購物中心已經(jīng)開業(yè) ，二期珠江摩爾國際項(xiàng)目是由北京珠江房產(chǎn)開 loft商住項(xiàng)目 航天城 670多人 各類實(shí)驗(yàn)室已達(dá) 150多個(gè)，中心科研隊(duì)伍中有博士生 25人，研究生 267人，總共 670多人 中關(guān)村軟件園 入園企業(yè) 200余家 IBM中國 Linux解決方案合作中心 北京漢王科技股份有限公司 北京強(qiáng)網(wǎng)軟件技術(shù)有限公司 網(wǎng)泰金安信息技術(shù)有限公司 北京亞太博大軟件技術(shù)有限公司 北京東聯(lián)華興軟件技術(shù)有限公司 上地信息產(chǎn)業(yè)基地 入?yún)^(qū)企業(yè) 546家，投產(chǎn)企業(yè)500家 IBM、北大方正、華為、聯(lián)想電腦公司、諾和諾德等，還有清華同方、科利華、用友、三菱四通、東方電子、云南白藥集團(tuán)股份公司、內(nèi)蒙古高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、美國安那洛（中國）公司、 北大科技園 具體數(shù)字不詳 企業(yè)家俱樂部、土人設(shè)計(jì)、盛培世紀(jì) 但是：以項(xiàng)目地塊條件來說，周圍環(huán)境相對(duì)荒涼，項(xiàng)目展示空間有限，無樣板間、無景觀示范區(qū)，如果只是來售樓處看看沙盤，吸引力較為欠缺。 地點(diǎn)建議： 昌平五星級(jí)酒店 線上推廣： 與搜房合作，網(wǎng)上直播，網(wǎng)上輿論預(yù)熱。