【正文】 朝向?yàn)榘捣浚刻资蹆r(jià) 20萬(wàn)元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向?yàn)槟厦?，每套售價(jià) 50萬(wàn)元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向?yàn)楸泵?，每套售價(jià) 45萬(wàn)元 大套房（單雙）面積 60平方米，朝向?yàn)榘捣浚刻资蹆r(jià) 40萬(wàn)元 ? 投資回報(bào)及回購(gòu)：本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客房包租 10年，年回報(bào)率分五個(gè)階段計(jì)算，每 2年為一個(gè)計(jì)算階段，自購(gòu)房乊日起的第一個(gè) 2年回報(bào)率為 6%，第二個(gè) 2年為 13%，第三個(gè) 2年為 18%，第四個(gè) 2年為 25%，第五個(gè) 2年為 28%， 10年期滿原價(jià)贖回。 収展團(tuán)體療養(yǎng)項(xiàng)目，加強(qiáng)與國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大型社團(tuán)等聯(lián)系，爭(zhēng)取來(lái)本養(yǎng)生院療養(yǎng) 5萬(wàn)人 /次。 ⑷功能性養(yǎng)生坊：光波養(yǎng)生房、排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、女人香體房等系列。 ⑵消防設(shè)施等投資 350萬(wàn)元 ⑶中央空調(diào)與電梯等投資 500萬(wàn)元 ⑷養(yǎng)生類設(shè)施等投資 250萬(wàn)元 合計(jì)： 3800萬(wàn)元 五、物業(yè)形態(tài)及功能配置 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓主要有四大區(qū)塊：居住區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、餐飲區(qū)、農(nóng)耕區(qū)。 養(yǎng)生會(huì)員制 本公寓養(yǎng)生客房不對(duì)外開(kāi)放，實(shí)行養(yǎng)生會(huì)員制辦法，非會(huì)員不得入住本養(yǎng)生公寓迚行療養(yǎng)，我們根據(jù)自身客房數(shù)量及接待能力，會(huì)員収展不得超過(guò) 5000名。為了讓老年人從盲目的飲食習(xí)慣中邁向科學(xué)合理的飲食習(xí)慣，挃導(dǎo)老年人 “ 吃出健康、吃掉疾病 ” 的方法。本公寓還根據(jù)不同老年人的經(jīng)濟(jì)收入，分為高、中、低、特等四個(gè)擋次，讓有錢人享受高端的生活，讓沒(méi)錢的人也能老有所依，讓特需的人享受人間關(guān)懷。杭州元祥堂養(yǎng)生機(jī)構(gòu) 西湖區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓全案推廣策劃書(shū) ? 一、前言 二、經(jīng)營(yíng)理念 三、經(jīng)營(yíng)模式 四、建設(shè)觃模與投資 五、物業(yè)形態(tài)及功能配置 六、市場(chǎng)營(yíng)銷模式 七、經(jīng)濟(jì)效益分析 八、客戶投資產(chǎn)品種類 九、客房使用權(quán)銷售辦法 十、養(yǎng)生會(huì)員卡銷售辦法 十一、杭州市現(xiàn)有養(yǎng)老事業(yè)概況 十二、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 SOWT優(yōu)劣勢(shì)分析 十三、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓社會(huì)效益 十四、附件 ? 縱觀中國(guó)養(yǎng)老模式已収展到 20余種，可謂是五花八門，其目的就是能讓老年人基本上做到老有所養(yǎng)，由于資金的長(zhǎng)期性投入不足，又缺乏養(yǎng)老模式的造血功能，要做到每一個(gè)老年人有所安養(yǎng)，是一件非常不容易的事。無(wú)論您是有錢的或著沒(méi)錢的老年人，只要入住本公寓，就會(huì)感到一種心情非常愉悅，充分體現(xiàn)人生自我價(jià)值，從心里感受著本公寓就人們常說(shuō)的 “ 人間世外桃園 ” 。古人云 “ 三分醫(yī)七分養(yǎng)，藥補(bǔ)不如食補(bǔ)良 ” 。 ? 養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的布局 一樓為養(yǎng)生沐浴中心。 居住區(qū)的主要內(nèi)容 ⑴老人客房： 230套（每套客房 4060平方米），常住老年人 13位，客房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，包括：衛(wèi)浴、空調(diào)、熱水、床、櫥柜、桌子、床頭柜、電視機(jī)、電信、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等，可拎包入住。 餐飲區(qū)的主要內(nèi)容 養(yǎng)生茶坊、養(yǎng)生餐廳、特色（藥膳）養(yǎng)生餐廳、老人食堂等。 各種會(huì)議、參觀考察、旅行團(tuán)、社會(huì)散客等爭(zhēng)取 10萬(wàn)人 /次； 以上合計(jì)全年總客流量為 23萬(wàn)人次。 投資者其它享受權(quán)利：每年享受 35天免費(fèi)入住權(quán)益，永久享有 VIP銀卡（價(jià)值 3萬(wàn)元）至尊待遇。 ⑸缺乏高品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項(xiàng)目相對(duì)齊全、針對(duì) 中高端的大型養(yǎng)生養(yǎng)老國(guó)際型機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目結(jié)論與建議 ⑴本項(xiàng)目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、觃劃細(xì)致合理可行。要使本項(xiàng)目順利地開(kāi)展，幵得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效挃導(dǎo)。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 讓流程說(shuō)話，流程是將說(shuō)轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 22:39:2722: ? 等待。人的每一步行動(dòng)都在書(shū)寫自己的歷史。喬丹也需要隊(duì)友來(lái)一起打比賽。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 39分 27秒 22:39:2725 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 下午 10時(shí) 39分 27秒 22:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 39分 27秒 22:39:2725 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :39:2722:39Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。如果你自己的信念還站立的話。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。不斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和觃模，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求，幵在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。 ? ⑵本項(xiàng)目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。 ⑵異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱乊為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購(gòu)房養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、季節(jié)性 養(yǎng)老、華僑回國(guó)養(yǎng)老 ⑶度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品 ? ⑷養(yǎng)老文化社區(qū)