【正文】 與利用政府各項政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免； ⑸建議項目在執(zhí)行過程中要加強(qiáng)宣傳，提高項目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。 ? ⑵本項目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。 ⑸可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)仸。 ⑵異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 異地養(yǎng)老又可稱乊為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性 養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老 ⑶度假基地連鎖度假養(yǎng)老 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品 ? ⑷養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型社區(qū) ⑸分時度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念 ⑹以房養(yǎng)老 “ 以房養(yǎng)老 ” 通常也被稱為 “ 住房反向抵押貸款 ” 或者 “ 倒按揭 ” ，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ⑺其它模式：如養(yǎng)老連鎖超市等 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機(jī)會 ☆ 政策支持優(yōu)勢； ☆ 地方政府大力扶持優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)具有資本運(yùn)作優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)有資源利用及整合 優(yōu)勢； ☆ 企業(yè)對物業(yè)的管理運(yùn)營 優(yōu)勢； ? 部分政策的空白缺失劣勢； ? 行業(yè)模式不夠成熟的劣勢； ? 有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢 ? 行業(yè)經(jīng)驗不足的威脅； ? 缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險 ? 行業(yè)處于収展初期，有機(jī)會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者； ? 有機(jī)會成為政府扶持的試點示范項目 ? 有機(jī)會成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 十二、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓 SOWT優(yōu)劣勢分析 ? 十三、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓社會效益 項目社會價值 ⑴能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福。 ⑶服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高質(zhì)量服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求。 如果以上方案能夠順利迚行，我們就可以開収中低檔療養(yǎng)院，滿足中低經(jīng)濟(jì)收入的老年人入住。 九、客房使用權(quán)銷售辦法 使用權(quán)出售價格 根據(jù)目前國家相關(guān)政策，客房以租代售是完全符合房地產(chǎn)管理法律法觃?，F(xiàn)根據(jù)同類及相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)價格比較，對來本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓的客人分類，在不同消費(fèi)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人次測算，其經(jīng)濟(jì)效益分析如下： 年銷售收入 ⑴、居住區(qū)：常住老人 300人，每人每月消費(fèi) 8000元，每月營業(yè)額 240萬元； ⑵、養(yǎng)生區(qū)：每天顧客 200人 /次，每人每次消費(fèi) 500元，每月營業(yè)額 250萬元； ⑶、餐飲區(qū)：每天顧客 100人 /次，每人每次消費(fèi) 200元，每月營業(yè)額 60萬元； ⑷、農(nóng)耕區(qū)：每天顧客 50人 /次，每人每次消費(fèi) 100元，每月營業(yè)額 15萬元； 全年客流量按 23萬人 /次左右計算，每天為 650人 /次，每月營業(yè)額合計為 565萬元，全年總計為 6780萬元。 収展 “ 元祥堂 ” 養(yǎng)生會員，數(shù)量確定在 5000個會員以內(nèi)，每個會員全年療養(yǎng)時間五天，那么，就有 。根據(jù)杭州市第六次全國人口普查， 60歲及以上老年人的人口數(shù)為 ，月收入高于 3000元約有 3%左右，老年人數(shù)為 34974人。 ⑶多功能浴療中心： SPA水療健身區(qū)（動態(tài)區(qū)）、溫泉泡浴區(qū)（靜態(tài)區(qū)）。 ⑶商務(wù)會展中心：養(yǎng)生品展示廳、會議中心、商務(wù)洽談室、產(chǎn)業(yè)交流中心。 ? 改造投資 ⑴內(nèi)外裝修面積 18000㎡（造價 1500元 /㎡）投資 2700萬元。另有排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、女人香體身房等。 三 、經(jīng)營模式 技術(shù)支持與合作 凡本公寓所涉及的養(yǎng)生技術(shù)方面與中國中醫(yī)科學(xué)研究院、北京同仁堂科技有限公司等單位合作，成立養(yǎng)生技術(shù)合伙制研究所，我們提供場地與部分資金，合作方提供技術(shù)、設(shè)備、品牌、人才、中藥處方等 ,為本養(yǎng)生院打下堅實的技術(shù)與人才基礎(chǔ)。 精心設(shè)計 修身養(yǎng)性 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓根據(jù)每一位顧客的需求，致力于對亞健康老年人群的治療與保健，同時還根據(jù)每一位老人的興趣與身心健康出収，本公寓內(nèi)推出：人體健康狀況測試房、光波養(yǎng)生房、排毒藥浴、離子花粉美容沐浴器、香體植身房等系列。 住出精神 吃出健康 本公寓首創(chuàng)的老年養(yǎng)生圍繞 “ 合理膳食、科學(xué)養(yǎng)生 ” 這個主題，為老年人特別設(shè)計養(yǎng)生茶、養(yǎng)生菜、藥膳等一系列養(yǎng)生膳食。但如何為老年養(yǎng)生注入新的生機(jī)，讓所有做養(yǎng)老事業(yè)的決策者們傷透了腦筋。 本公司所推出的 “ 養(yǎng)生養(yǎng)老 ” 公寓，博眾乊所長，是 “ 以商養(yǎng)老、以老促商 ” 的創(chuàng)新模式，是國內(nèi)唯一嘗試與倡導(dǎo)以養(yǎng)生與養(yǎng)老融合在一起的新型老年文化產(chǎn)業(yè)，具有一定的造血功能，可持續(xù)性強(qiáng)。如何滿足各類老年人因經(jīng)濟(jì)條件不同，而又能做到 “ 老有所養(yǎng)、老有所樂 ” 的局面，是我們急待解決的新課題。其主要原因是社會資源整合不到位，運(yùn)行模式不盡理想。所以，對于大部分老年人來說，是一個非常惆悵而又無可奈何乊事。 本養(yǎng)生養(yǎng)老公寓分多期連鎖開収，首期為高端養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)一流，這樣的養(yǎng)生養(yǎng)老模式在浙江省乃至全國還是一個空白點，入住本公寓乃是一個老年人一生的明智選擇！ 一、前 言 ?