北京市物業(yè)管理辦法解讀(完整版)
【正文】 成，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實施共同管理，按照相關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動。 ? 材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當當場予以備案，并在備案后 7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，同時將有關(guān)情況書面通報物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會。 ◆ 解決業(yè)主委員會不規(guī)范運作的問題 ■ 明確業(yè)主委員會委員資格問題 具體條款 ： 第十八條 業(yè)主委員會委員實行任期制，有關(guān)任期、候補、空缺、資格終止等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 主要制度： ? 物業(yè)服務合同約定項目負責人 ? 項目負責人原則上只能在一個物業(yè)服務項目任職 ? 明確更換項目負責人的規(guī)定 ? 具體條款： ? 第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同指派項目負責人，除物業(yè)服務合同另有約定外，項目負責人原則上只能在一個物業(yè)服務項目任職。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務協(xié)議的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時告知并勸阻；拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向有關(guān)主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 （六）法律責任 ? 法律責任一章共六條，主要對建設單位交接義務、配合業(yè)主大會籌備工作、物業(yè)服務合同備案、物業(yè)企業(yè)擅自停止服務、拒不撤出或者強行接管、業(yè)主委員會履行職責等內(nèi)容予以規(guī)范。 北京市物業(yè)管理規(guī)章體系 ? 一、規(guī)章 ? 北京市物業(yè)管理辦法（市政府令第 219號） ? 二、規(guī)范性文件 ? 關(guān)于貫徹落實 《 北京市物業(yè)管理辦法 》 若干問題的規(guī)定 ? 關(guān)于貫徹實施 《 北京市物業(yè)管理辦法 》 的意見 ? 北京市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 ? 物業(yè)服務企業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理辦法（包括項目備案和項目負責人管理） ? 物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法 ? 物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法 ? 業(yè)主大會登記辦法 ? 物業(yè)項目交接管理辦法 ? 業(yè)主共同決定事項決策平臺使用規(guī)則 ? 維修資金管理辦法 ? 三、標準和規(guī)范 ? 北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準 ? 北京市物業(yè)服務技術(shù)標準 ? 物業(yè)項目交接查驗評估規(guī)范 ? 物業(yè)服務費用評估規(guī)范 ? 物業(yè)服務質(zhì)量評估規(guī)范 ? 四、示范文本 ? 首次業(yè)主大會會議召開方案 ? 籌備組組長工作報告 ? 臨時管理規(guī)約 ? 管理規(guī)約 ? 業(yè)主大會議事規(guī)則 ? 前期物業(yè)服務合同 ? 物業(yè)服務合同 ? 房屋買賣合同 ? 物業(yè)服務收支情況報告 ? 物業(yè)服務評估監(jiān)理報告及摘要 ? 北京物協(xié)物業(yè)服務成本信息公示報告 ? 五、指引和手冊 ? 業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立及運作指導手冊（內(nèi)容可拆分為系列指引，如籌備工作指引 ? 物業(yè)服務執(zhí)法手冊 ? 物業(yè)管理辦法釋義 ? 裝飾裝修管理指引 ? 設施設備維修養(yǎng)護指引 ? 維修資金使用指引 ? 節(jié)能減排指引 ? 安全生產(chǎn)指引 ? 公共部位收益指引 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 本辦法所稱全體業(yè)主，在依法成立業(yè)主大會后是指業(yè)主大會。 ? （第三十二條） 規(guī)定了應急使用維修資金的六種情形： 具體條款： ? 發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金： ? （一）屋面防水損壞造成滲漏的； ? （二）電梯故障危及人身安全的； ? （三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的； ? （四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的； ? （五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的； ? （六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。業(yè)主共同決定要求物業(yè)服務企業(yè)更換項目負責人的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時更換。 （四）物業(yè)服務 加強行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范物業(yè)服務 （ 1）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管（第十九條） （ 2）物業(yè)服務合同備案制度（第二十條） （ 3）按照服務標準、技術(shù)規(guī)范提供質(zhì)價相符的服務（第二十二條） （ 4）合同履行和項目收支情況公示（第二十三條） 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)交接 ? 合同雙方要履行必要的通知義務 ? 不得擅自停止服務 ? 不得拒不撤出或者強行接管 ? （第二十四到第二十七條） 具體條款： ? 違反本辦法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定交接的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期交接；逾期不交接的，可處 3萬元罰款。 ? 四是指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動 ? 具體條款： ? 第十八條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起 3日內(nèi)將所保管的
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