【正文】 ㎡ 層高 首層 10米，標(biāo)準(zhǔn)層 4米 租售狀態(tài) A座出租（未開(kāi)盤(pán)）、 B座出售（售罄） 均價(jià) 20230元 /㎡ （對(duì)外報(bào)價(jià)）、 /㎡ 〃 日（出租） 16498元 /㎡ （實(shí)際成交） 整體規(guī)劃 ? 亦城國(guó)際中心是集 5A寫(xiě)字樓、高端商務(wù)酒店、酒店式服務(wù)公寓、休閑娛樂(lè)中心于一體的大型城市綜合體，構(gòu)筑了國(guó)際化商務(wù)交流平臺(tái)； ? 一期擁有商務(wù)中心、多功能廳、空中花園、多媒體會(huì)議中心及商務(wù)會(huì)所等國(guó)際化商務(wù)配套。 生態(tài)性 下沉式庭院、果嶺綠洲、綠色天廊、屋頂花園等景觀亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，構(gòu)成企業(yè)生態(tài)的創(chuàng)智空間，能最大限度激發(fā)員工創(chuàng)意靈感。 BO2X企業(yè)匯位于亦莊的未來(lái)商務(wù)都心，毗鄰五環(huán)路，兩條輕軌交匯，便捷的交通體系，將這一區(qū)域納入了市區(qū)商務(wù)擴(kuò)張的版圖； ? 嘉捷科技園 Ⅱ 位于亦莊東區(qū)的啟始地帶，是東區(qū)發(fā)展的率先受益者，毗鄰大型物流基地，扼守京津塘高速，是亦莊未來(lái)發(fā)展的重心。 項(xiàng)目特點(diǎn) ?嘉捷科技園區(qū)布局完整、規(guī)劃有序，分為東、西二個(gè)區(qū)域，東、西區(qū)現(xiàn)已售罄； ?該項(xiàng)目寫(xiě)字樓產(chǎn)品分為整售及散售兩種，整售面積集中在 12005800㎡ 之間，散售面積集中在 150450㎡ 之間； ?該項(xiàng)目擁有高端的節(jié)能環(huán)保技術(shù)，在節(jié)約經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也避免了環(huán)境質(zhì)量退化和生態(tài)失衡； ?項(xiàng)目東區(qū)入駐企業(yè)以高新技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)為主，其次是批發(fā)零售及商務(wù)服務(wù)類(lèi)企業(yè)。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 匯龍森國(guó)際 〃 企業(yè)港 項(xiàng)目特點(diǎn) 入駐企業(yè) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 匯龍森國(guó)際 〃 企業(yè)港 產(chǎn)業(yè) 企業(yè) 高新技術(shù) 愛(ài)發(fā)科真空技術(shù)有限公司北京辦事處、北京尊宏科技發(fā)展有限公司、北京維他科技有限公司、北京東港嘉年華安全信息技術(shù)有限公司、北京金點(diǎn)睛科技有限公司、普其利網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 能源 北京北島能源技術(shù)有限公司 研發(fā) 戴耐德語(yǔ)言軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)有限公司、 制造 北京華隆機(jī)電工程有限公司 其他 魯西人力資源北京有限公司 、 大地文化傳播集團(tuán) 、 北京譽(yù)興富餐飲管理有限公司 、 TOM在線有限公司 匯龍森國(guó)際 ?交通較為便利，現(xiàn)代化服務(wù)較為完善。 ?由于是工業(yè)用地性質(zhì)，因此該項(xiàng)目只能采取整售或散租的銷(xiāo)售模式。 ?目前二期售價(jià) 10000元 /㎡ ，由于單棟建筑面積較大，銷(xiāo)售速度較為緩慢。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 朝林大廈 朝林大廈入駐企業(yè) 行業(yè) 屬性卡巴齊五金制品銷(xiāo)售，安裝中心 五金制品 部門(mén)金貿(mào)金聯(lián)投資有限公司 投資 公司北京宏信廣源投資發(fā)展有限公司 投資 公司金科貿(mào)通（北京）科技有限公司 科技 分公司荷蘭艾斯柏特醫(yī)療系統(tǒng)國(guó)際公司北京代表處 醫(yī)藥 辦事處米亞基貿(mào)易（上海）有限公司北京辦事處 貿(mào)易 辦事處北京義才和銳生物技術(shù)有限公司 生物技術(shù) 公司北京德卡建筑工程有限公司 工程 公司北京鼎善元科技有限公司 科技 公司北京市輕中華安公司駐經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目部 其他 部門(mén)北京瑞思達(dá)化工設(shè)備有限公司 化工 公司北京中天誠(chéng)威電子科技發(fā)展有限公司 科技 公司匯瑞實(shí)業(yè)有限公司 工業(yè)用膠 公司北京欣泰珂斯科技有限公司 科技 公司北京靚檳酒業(yè)有限公司 酒業(yè) 公司密科理公司北京辦事處 電子 辦事處北京華油泰科天然氣管道技術(shù)服務(wù)有限公司 天然氣 公司意大利A3設(shè)計(jì)有限公司北京代表處 設(shè)計(jì) 辦事處日本莎羅雅株式會(huì)社北京代表處 服裝 辦事處大禹時(shí)代環(huán)保科技發(fā)展（北京）有限公司 科技 分公司中國(guó)石油集團(tuán)海洋工程有限公司 工程 公司瑞士錫克拜公司北京代表處 油墨 辦事處美國(guó) LG M 國(guó)際公司 醫(yī)療器械 醫(yī)療 公司北京杰斯菲克煤氣化技術(shù)有限公司 煤氣 公司北京康特榮寶電子有限公司 電子 公司北京朝林集團(tuán) 綜合 公司行業(yè)構(gòu)成示意圖30%7%7%4%8%8%8%4%8%4%4% 4%4%科技 投資 化工 服裝 工程醫(yī)療醫(yī)藥 基礎(chǔ) 貿(mào)易 其他 五金制品酒業(yè) 設(shè)計(jì) 油墨企業(yè)屬性示意圖8%31%61%分公司 辦事處和部門(mén) 公司入駐企業(yè)以科技類(lèi)為主，企業(yè)具有一定實(shí)力，對(duì)辦公有較高要求。 整體規(guī)劃 項(xiàng)目小結(jié) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 力寶廣場(chǎng) ?力寶廣場(chǎng)是大型的國(guó)際綜合體項(xiàng)目，包括 5A級(jí)寫(xiě)字樓、大型 shopping mall、集中式商街、高端國(guó)際公寓等。 ?相對(duì)于市區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，亦莊區(qū)域具有明顯價(jià)格和辦公成本優(yōu)勢(shì)，具備一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸回暖，亦莊寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在需求，具有一定發(fā)展空間。 產(chǎn)業(yè)組織的特性： ? 相同或相關(guān)企業(yè)地理集中，開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。 產(chǎn)業(yè)組織的特性： ? 由旗艦企業(yè)引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并涌現(xiàn)出大量上下游及服務(wù)性企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)明顯。 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目發(fā)展方向 項(xiàng)目定位 — 市場(chǎng)定位 新城核心 ?區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓產(chǎn)品檔次不高，主要為中低端產(chǎn)品。 ?該項(xiàng)目綜合規(guī)劃全面，定位高端，且在我項(xiàng)目附近，未來(lái)將重點(diǎn)關(guān)注。 項(xiàng)目小結(jié) ?該項(xiàng)目為辦公及商業(yè)為一體的綜合性寫(xiě)字樓，戶(hù)型面積在 50600㎡之間； ?該園區(qū)硬件設(shè)施完備，擁有先進(jìn)的各項(xiàng)自動(dòng)化系統(tǒng)，人性化設(shè)計(jì)為入住企業(yè)提供更為方便快捷的辦公條件； ?項(xiàng)目擁有中小戶(hù)型，空間緊湊布局規(guī)整，可滿(mǎn)足中小企業(yè)的入住需求； ?目前大廈租金為 /㎡ 〃 日，出租率達(dá) 90%以上。日 ? 朝林大廈位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華中路，占地 ㎡ 。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — BDA國(guó)際廣場(chǎng) 基本情況 項(xiàng)目地址 大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮京西街 占地面積 4萬(wàn)㎡ 建筑面積 12萬(wàn)㎡ 建筑棟數(shù) 一期 8棟，二期 14棟 標(biāo)準(zhǔn)層面積 380600㎡ 主力戶(hù)型面積 30008000㎡ 層高 （標(biāo)準(zhǔn)層）、 LOFT 租售狀態(tài) 售 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202311 出租情況 一期僅剩 1棟，二期在售 均價(jià) 10000元 /㎡ 整體規(guī)劃 ? 鄰近西環(huán)中路，附近有亦莊線榮京西街站，交通比較便利。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 基本情況 項(xiàng)目地址 大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)同濟(jì)南路 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡（規(guī)劃總建面 6萬(wàn) ㎡ ） 建筑棟數(shù) 一期： 4棟 3500㎡ 獨(dú)棟辦公樓； 6000㎡多層廠房， 7000㎡ 單層廠房 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2500㎡ 主力戶(hù)型面積 6252023㎡ 層高 （標(biāo)準(zhǔn)層） 租售狀態(tài) 租、售（整棟） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202311 均價(jià) 租金： /㎡ 〃 日；售價(jià) 8500元 /㎡ 整體規(guī)劃 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 ? 澤青科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)同濟(jì)南路，占地 ㎡ 。 ?該項(xiàng)目在規(guī)劃布局上包括獨(dú)棟式的辦公組團(tuán)、集合式的商務(wù)組團(tuán)以及小面積的科研辦公用房等多種類(lèi)型產(chǎn)品，戶(hù)型面積在 30010000㎡之間； ?該園區(qū)硬件設(shè)施完備，為國(guó)內(nèi)外中小型高新技術(shù)企業(yè)搭建合作平臺(tái)，創(chuàng)建中外企業(yè)技術(shù)合作服務(wù)體系； ?后期產(chǎn)品以定制性服務(wù)為主，滿(mǎn)足不同企業(yè)的特殊需求； ?目前園區(qū)內(nèi)綜合樓可租可售，項(xiàng)目屬于工業(yè)廠房立項(xiàng)，不能取得商品房預(yù)售證，售價(jià) 8600元 /㎡ 、租金 /㎡ 〃 日，具有一定得價(jià)格優(yōu)勢(shì)，整體銷(xiāo)售速度較為穩(wěn)定。 項(xiàng)目小結(jié) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 嘉捷科技園 基本情況 項(xiàng)目地址 大興區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科創(chuàng) 14街 99號(hào) 占地面積 5萬(wàn)㎡ 建筑面積 20萬(wàn)㎡（ 10萬(wàn)㎡ 已開(kāi)發(fā)、 10萬(wàn)㎡ 在建中） 建筑棟數(shù) 15棟（無(wú) 1 14） 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1000㎡ ；綜合樓 3000㎡ 主力戶(hù)型面積 3003000㎡ 層高 1樓一層層高 、二至六層層高 、地下 1層層高 ； 6樓地上 5層地下 1層，一層層高、二至五層層高 、地下 1層層高 租售狀態(tài) 12萬(wàn)（ 75%）整售 / 8萬(wàn)（ 25%）散售，散售部分亦可出租 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 在售部分 07年 11月開(kāi)盤(pán)現(xiàn)房銷(xiāo)售、在建部分 09年下旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì) 2023年年底入住 銷(xiāo)售情況 獨(dú)棟類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況良好，銷(xiāo)售率接近 80%；綜合樓散售部分相對(duì)滯銷(xiāo)（業(yè)務(wù)員介紹） 均價(jià) 8600元 /㎡（售價(jià)）、 /㎡ 〃 日（出租） ★ 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 匯龍森國(guó)際 〃 企業(yè)港 整體規(guī)劃 ? ? 匯龍森國(guó)際 ?企業(yè)港項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū) D4地塊，占地五公頃。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 嘉捷科技園 東區(qū) 已售 項(xiàng)目配套 主體結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)為主，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為輔 停車(chē)位 300個(gè) 電力系統(tǒng) 亦莊供電局 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)、支持新風(fēng)系統(tǒng) 通訊系統(tǒng) 電話： DDN、 ISDN,公共天線：衛(wèi)星、光纖電纜 ,中國(guó)網(wǎng)通寬帶中心北方總部、開(kāi)發(fā)區(qū)電信局 電梯系統(tǒng) 預(yù)留電梯井 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 嘉捷科技園 小氣候營(yíng)造 充分利用陽(yáng)光，空氣、水和綠色植物作用。 多重定制 經(jīng)開(kāi)國(guó)際企業(yè)大道二期，在建設(shè)實(shí)施之前，企業(yè)可根據(jù)自身需要自主選擇空調(diào)、荷載、電梯等等硬件指標(biāo)，真正實(shí)現(xiàn)可定制的辦公空間。 B座 辦公 A座 辦公 酒店 辦公 公寓 一期 13C1 二期 13C3/4 二期 4C3 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 亦城國(guó)際中心 項(xiàng)目配套 主體結(jié)構(gòu) A座樓體高度 95米、 B座 80米，標(biāo)準(zhǔn)層高 4米 停車(chē)位 422個(gè) 電力系統(tǒng) 雙路 10KV高壓電源供電 綜合布線系統(tǒng) 設(shè)臵電訊總機(jī)房，每個(gè)辦公單元設(shè)臵多媒體箱，滿(mǎn)足每 68平米設(shè)臵一個(gè)語(yǔ)言及一個(gè)數(shù)據(jù)信息端口 空調(diào)系統(tǒng) 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng) 新風(fēng)量： A座 40立方米 /小時(shí) /人、 B座 30立方米 /小時(shí) /人 安保系統(tǒng) 24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)、 24小時(shí)巡更系統(tǒng)等 通訊系統(tǒng) 手機(jī)無(wú)線信號(hào)覆蓋，寬帶接入，衛(wèi)星接收系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、應(yīng)急事故廣播系統(tǒng)等 電梯系統(tǒng) 高檔進(jìn)口電梯， A座最高梯速 /秒， B座最高梯速 /秒 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 亦城國(guó)際中心 項(xiàng)目小結(jié) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) — 亦城國(guó)際中心 ?亦城國(guó)際中心是目前亦莊區(qū)域最高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 5A標(biāo)準(zhǔn)，是目前開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)軍項(xiàng)目； ?整體規(guī)劃設(shè)施齊全，致力于打造國(guó)際化商務(wù)交流平臺(tái)； ?該項(xiàng)目一期由 A、 B兩座組成，分別可對(duì)外出租、銷(xiāo)售，主力戶(hù)型面積在 300㎡ 左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積在 14001600㎡ 之間； ?目前項(xiàng)目一期已售罄，銷(xiāo)售均價(jià) 20230元 /㎡ ；二期未開(kāi)盤(pán)，預(yù)報(bào) A座租金 /㎡ 〃 日，客戶(hù)關(guān)注意向較強(qiáng)。圍合式生態(tài)庭院，匯聚大面積集中綠地 ? 項(xiàng)目南至地盛北街，東至地盛西街，西側(cè)至西環(huán)中路、北側(cè)至榮京西街。尤其是銷(xiāo)售與租賃市場(chǎng)的突出表現(xiàn)，充分說(shuō)明了需求逐步增加，市場(chǎng)存在發(fā)展機(jī)會(huì)。 經(jīng)濟(jì)表現(xiàn) 政策表現(xiàn) 三、市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)表現(xiàn) 整體行業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ? 廠房 +辦公區(qū) ? 低層建筑土地使用率低 ? 土地價(jià)格低 ? 生產(chǎn)基地 ? 辦公逐漸分離 ? 產(chǎn)品多樣化 ? 售價(jià)、租金低 ? 配套功能單一 ? 辦公升級(jí)、投資旺盛 ? 保持多樣化滿(mǎn)足各類(lèi)辦公需求 ? 持續(xù)價(jià)格優(yōu)勢(shì) ? 增加配套功能 ? 總部基地、關(guān)聯(lián)企業(yè)需求增大 19942023 初始階段 20232023 發(fā)展階段 現(xiàn)階段 加速成長(zhǎng)階段 未來(lái)供需規(guī)模擴(kuò)大，客群類(lèi)型多樣性，帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求的多樣化發(fā)展。 限定住宅產(chǎn)品投資及公建用地限制居住類(lèi)物業(yè)等政策的頒布，將使公建物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)一步加??；同時(shí)相關(guān)利好政策也將拉升需求增加，利弊兼有。 在政府規(guī)劃政策下，北京公建物業(yè)將進(jìn)入全面發(fā)展階段， 項(xiàng)目所在的南城區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)發(fā)展機(jī)遇，但值得注意的是競(jìng)爭(zhēng)也逐漸加劇。 金融街西擴(kuò)： 2023年 10月，北京市批復(fù)“金融街拓展和功能完善意見(jiàn)”，決定從東、南、西三個(gè)方向適度拓展金融街。 在亦莊這一歷史性機(jī)遇下，位于榮華路中段的本案擁有極佳的發(fā)展前景！ 開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠政策和扶持鼓勵(lì)，大量引入企業(yè)和相關(guān)人群的進(jìn)入，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和新城發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)模式。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園企業(yè)可申請(qǐng)公共租賃住房，并在同等條件下優(yōu)先給予考慮。 ?經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自認(rèn)定之日起 3年內(nèi)，所繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅稅、增值稅的地方收入部分，由財(cái)政安排專(zhuān)項(xiàng)資金支持，之后 2年減半支持 。 國(guó)家對(duì)于扶持的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一給予相應(yīng)稅費(fèi)的減免， 政府的扶持有利于開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。 國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 優(yōu)惠政策 ?企業(yè)所得稅 ① 從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得按 15％的稅率征收企業(yè)所得稅。 ?總部辦公區(qū) ——在現(xiàn)狀國(guó)際企業(yè)大道、中鐵十九局總部集聚的基礎(chǔ)上，結(jié)合輕軌榮昌街站建設(shè)中睿葡京商務(wù)酒店、新城大廈寫(xiě)字樓等設(shè)施，規(guī)劃引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐。 本項(xiàng)目位于新城規(guī)劃中生產(chǎn)帶之上，七片中的核心區(qū)，榮華路高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心之內(nèi)。新城的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展密不可分。 由京津城際鐵路、地鐵 M12線、市郊鐵路 S6線、亦莊線、 L5