【正文】 ： 湖山別墅體驗區(qū)今日盛大開放 7月 25日：又一個月過去了，我決定優(yōu)先體驗傳說中的生態(tài)智慧墅 齊魯晚報兩硬 三軟系列報道，強 勢宣傳，打造濟南 史上最具養(yǎng)生價值別墅新聞 系列報道 WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。九頂蓮花山 ?洋房蓄客與別墅同步進行 ， 保證開盤成功 。 ?保留優(yōu)質(zhì)房源 ， 后期實現(xiàn)溢價 。 銷售節(jié)奏：快速消化，實現(xiàn)回款。 ? 運營目標(biāo)：以泛地產(chǎn)概念引入復(fù)合型地產(chǎn)運營模式，通過別墅 +酒店模式，推出分時渡假 +智慧養(yǎng)生 +投資回報三位一體的運營模式?；鶚I(yè)長青 ” 五峰山華氏生態(tài)莊園 —— 為生命主義而生 『 一種 理想 』 『 一個 境界 』 WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。 “洋房” —— 搶占市場，滿足回款。 ?為保證首次亮相成功，第一次開盤主推景觀資源較好的別墅。 ?開盤銷售 50%， 剩余產(chǎn)品提價銷售 ， 逐步消化 。 17 9月 11月 12月 2020年 項目營銷總控圖 6月 8月 10月 市場導(dǎo)入、客戶積累 別墅開盤 洋房開盤 凝聚神秘感 產(chǎn)品信息釋放 項目氣質(zhì)形成 5月驗資蓄客 6月 25日別墅開盤 升級預(yù)選房 9月 25日洋房開盤 別墅二次開盤 11月 16日洋房二次開盤 工程節(jié)點 5月初進場 8月體驗區(qū)開放 7月上旬樣板間開放 6月第一批預(yù)售證 推售節(jié)點 推廣階段 媒介組合 線上活動 線下活動 戶外、短信、直投、報紙、高端渠道為主，網(wǎng)絡(luò)、雜志為輔 體驗區(qū)開放 產(chǎn)品說明會 別墅開盤 洋房開盤 高端客戶資源共享，每兩周舉辦一次小眾圈客活動、客戶私享活動 鋪墊 亮相 升華 口口相傳，形成價值標(biāo)桿 收藏 +分享 推廣目的 9月第二批預(yù)售證 11月洋房預(yù)售證 5月 WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。 ” 結(jié)論： 濟南有一大批想要買別墅的富貴階層 ， 但濟南沒有真正意義上的好房子 ，他們寧愿等待 ， 也不愿降低標(biāo)準(zhǔn) 。 線上活動 — 體驗區(qū)開放體驗 “與洪韶光面對面” —— 2020齊魯養(yǎng)生沙龍暨湖山墅體驗區(qū)盛大開放 活動時間 ： 7月 25日 合作單位 ：齊魯晚報 地 點 ： 五峰山湖山墅體驗區(qū) 活動對象 ： 房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo) 、 濟南工商界領(lǐng)袖 。），獲得優(yōu)先選房資格，卡號順序即為選房順序。而五峰山智慧養(yǎng)生谷正契合這樣的精神境界，正所謂“境界所在，人杰在”，選擇了湖山墅就是選擇了一種“生命境界”。 30 “智慧投資，財富人生”沙龍 活動目的 ： 圈層營銷，通過理財沙龍組織金融界意見領(lǐng)袖到達現(xiàn)場，感受項目品質(zhì)。 32 階段性終點就在眼前， 我們所做的一切就是為了震撼客戶，提升客戶心理價位，客戶認(rèn)為別墅級洋房已經(jīng)超越了它自身價值。 36 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。 42 別墅營銷思路：講故事 重新思考豪宅營銷思路，我們回歸豪宅價值的基本面。 WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。傳播就是講故事，體驗就是聽故事。 38 客戶策略：鎖定范圍，分級篩選，創(chuàng)建項目核心數(shù)據(jù)庫 居住形態(tài) 消費形態(tài) 工作形態(tài) 競爭在售項目 一級競爭項目：中海 〃 奧龍觀邸、漫山香墅、全運村二期； 二級競爭項目：康橋 〃 圣菲、魯商 〃 御龍灣、蝶泉山莊； 高端社區(qū)、單位 A級：南部、東部高端社區(qū)及別墅區(qū)； B級：項目周邊企事業(yè)單位、私營業(yè)主等； 高端消費場所 高端酒店：魚翅皇宮、貴和皇冠假日、山東大廈、喜來登； 高端娛樂場所：藍黛國際、皇朝會、銀座健身； 名車 奧迪、奔馳、寶馬； 保時捷、雷克薩斯； 銀行 存款 5001000萬以上：中行私行、招行私行； 存款 100萬以上：各銀行 VIP客戶； 工商業(yè)領(lǐng)袖： 地產(chǎn)界、金融行業(yè)、工商業(yè)聯(lián)合會、企業(yè)家協(xié)會、餐飲界； 文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖： 新聞媒體、文聯(lián)、協(xié)會、藝術(shù)界體育界； 政界領(lǐng)袖： 政府官員、退休干部、軍人； WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。 33 活動目的 ： 發(fā)現(xiàn)自然之美 ， 展示城市之外 活動時間 ： 2020年 11月 16日 拍攝地點 ： 五峰山 、 九頂蓮花山 、 釣魚臺水庫 參加人員 ： 專業(yè)攝影師 、 攝影愛好者 、 新老業(yè)主 、 普通市民 活動內(nèi)容 ： 11月 16日別墅二次加推 ， 純生態(tài)自助晚宴 10月 28日 ， 攝影大賽啟動儀式 10月 28日至 11月 10日為本次大賽攝影集中拍攝期 11月 15日攝影大賽征稿截止 搜房 、 焦點設(shè)置專題 ， 進行網(wǎng)絡(luò)評獎 11月 16日選出入圍作品 ， 確定獲獎名單 11月 16日以后 ， 部分入圍獲獎作品在會所展出 “發(fā)現(xiàn)兩山一湖之美” —— 攝影大賽頒獎 線下活動 — 意向客戶、攝影家協(xié)會 WORLD UNION senox 本報告是嚴(yán)格保密的。 活動方式 ： 沙龍與 《 購房指南 》 合作 ，由薪火傳媒牽頭組織， 分享銀行 VIP客戶 資源。 27 線上活動 — 產(chǎn)品發(fā)布會 倡導(dǎo)