【正文】 場口碑吸引， 60%以上的客戶表示愿意重復(fù)購買。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 四、提高房地產(chǎn)品牌價值的策略建議 根據(jù)著名的 “ 品牌冰山 ” 理論，品牌是一個企業(yè)屬性可見與不可見因素的綜合體。兩公司在三度上的得票率均高于 12%，萬科在認知度上高出中海地產(chǎn) 個百分點，而中海地產(chǎn)的美譽度和忠誠度則分別高于萬科 和 個百分點。 中國地方公司品牌年齡明顯小于兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌及 10 大公司品牌，平均年齡為 年。武漢地產(chǎn)、長房集團和福星惠譽主攻普通住宅，東方航洋主攻商業(yè)地產(chǎn)，成為當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)先品牌。 紅樹西岸是科技人文創(chuàng)新的杰出代表；上海城開是核心城區(qū)運營的典范； 杭州開元采用 “ 住宅 +商業(yè) +酒店 ” 聯(lián)動開發(fā)模式，是行業(yè)內(nèi)酒店 amp。項目品牌物業(yè)特征鮮明， SOHO 是寫字樓、高檔公寓品牌的代表，中融系列、海 上海新城在寫字樓、商業(yè)物業(yè)的運營方面有其獨到之處；西郊莊園、同景 中海地產(chǎn)品牌價值為 億元，同比去年增長 億元；萬科品牌價值為 億元，同比去年增長 億元。 2020 房地產(chǎn)品牌溢價水平顯著提高，一方面，隨著強勢品牌的市場影響力度的增強，溢價水平也隨之提高，品牌貢獻率（ BVA 系數(shù)）由去年的 ~ 變化為今年的 ~；另一方面，房地產(chǎn)上市公司得益于資本市場溢價，品牌貢獻率在 以上，普遍高于未上市公司。一方面，中海和萬科兩大行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌價值平均增長達到 %，中國公司品牌價值 TOP10 平均增長 %，中國項目品牌價值 TOP10 平均增長%，中國地方公司品牌價值平均增長 %。企業(yè) ()，大量的管理資料下載 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值 TOP10 研究報告 序 言 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的中國房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2020年 11月在國務(wù)院新聞辦發(fā)布了 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。另一方面，品牌價值差距正企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在逐步擴大， 10 強中國公司品牌第一名與最后一名的品牌值差距達到了 億元，而去年這一差距僅為 億元；中國公司品牌與地方公司品牌平均品牌價值差距為 億元，而去年這一差距僅為 億元。 3. 房地產(chǎn)品牌仍停留在打造階段，大多數(shù)企業(yè)尚未建立品牌管理系統(tǒng) 品牌間競爭的加劇迫使企業(yè)加強品牌管理和經(jīng)營，特別在大規(guī)模的跨區(qū)域開發(fā)過程中，強勢 品牌往往更能夠迅速得到當(dāng)?shù)叵M者的認同。 2020 年是兩 大領(lǐng)導(dǎo)品牌加速發(fā)展的一年，中海地產(chǎn)完成了中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強勢整合，并借助行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的優(yōu)勢，銷售收入突破 90 億元、資產(chǎn)規(guī)模增長 26%，凈利潤同比增長 56%；萬科借助企業(yè) 20 周年，對企業(yè)品牌繼續(xù)擴張，新進入東莞、昆山、無錫三個城市，品牌分布達到了 17 個城市，銷售收入實現(xiàn) 億元，同比增長 %，實現(xiàn)凈利潤 億元，同比增長62%。 高山流水、泰晤士小鎮(zhèn)是別墅及低密度項目品牌的杰作；奧園、香梅花園、卓越系列、星河灣是住宅品牌的典范。地產(chǎn)運營的領(lǐng)先品牌；銅鑼灣廣場在全國 42 個城市有 44 家 SHOPPING MALL，運營總面積約 500 萬平方米，是中國 SHOPPING MALL 行業(yè)第一品牌。 三、 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究品牌強度評析 中海地產(chǎn)和萬科 2020 年的全國商品房市場份額都達到了 %，而專注于住宅市場的萬科，在全國商品住宅市場的份額已經(jīng)達到了 %，是首個商品住宅市場份額超過 1%的公司。未有一家企業(yè)超過 20 年， 15~20 年的占 8%； 10~15 年的占 17%，而10 年以下的占到了 75%。綜合得票率仍是中海地產(chǎn) 以 %的優(yōu)勢勝出。從該理論出發(fā)，提高品牌價值不但需要通過明確品牌名稱和標記，加強品牌認知和品牌忠誠來提高品牌的外部價值，而且需要通過改善品牌的管理模式，形成具有競爭力的價值觀來提高品牌的內(nèi)部價值。從研究組在搜房網(wǎng)進行的全國 30 個城市調(diào)查情況看，中海地產(chǎn)和萬科在 “ 品牌三度 ” 得票率均超過了 12%， 10 強中國公司品牌的得票率在 30%左右，體現(xiàn)出強勢品牌在客戶維護方面的杰出表現(xiàn)。背書品牌依附于產(chǎn)品貫穿于整個公司品牌和項目品牌之中，背書品牌的管理通過在價值鏈的各環(huán)節(jié)實施，確保開發(fā)項目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體 現(xiàn)；這種模式的優(yōu)勢可以使公司在擴張時實現(xiàn)差異化競爭，突顯自身品牌價值，沿海是這種模式的典型代表，其 “ 綠色社區(qū)、健康住宅 ” 的背書品牌成功的貫穿于整個公司品牌與項目品牌之間。 公式（ 3） 中： MV 表示公司的市場價值， RC 表示公司的重置成本， 表示公司的所有者權(quán)益的市場價值， 表示公司負債的市場價值。 品牌貝塔系數(shù)模型 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在品牌資產(chǎn)量化過程中，品牌貝塔系數(shù)反映品牌資產(chǎn)收益的風(fēng)險系數(shù)。同時，結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特點，并綜合企業(yè)或項目發(fā)展基礎(chǔ)、市