某地產(chǎn)項(xiàng)目提案報(bào)告(完整版)
【正文】 二期產(chǎn)品后期宣傳； 老客戶回訪，新春 SP活動(dòng)； 保利會(huì)客戶維護(hù)推廣 第三步：現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行，專業(yè)行銷 ? 客源鎖定 ? 行銷邏輯 ? 推廣平臺(tái) 客源鎖定 本項(xiàng)目所處區(qū)域（平?jīng)雎?、楊?shù)浦路）本項(xiàng)目以北區(qū)域（長(zhǎng)陽(yáng)路、江浦路、延吉路）楊浦其他區(qū)域其他周邊區(qū)域（虹口、浦東）區(qū)域在售項(xiàng)目客源分析 區(qū)域性特征 客源鎖定 ?區(qū)域客、自住性傾向明顯； ?有一定的區(qū)域認(rèn)同度； ?購(gòu)房目的主要為婚房以及改善性需求； ?注重戶型的使用性以及品質(zhì)感； ?注重周邊的配套完善性； ?購(gòu)房較為慎重，考慮周期較長(zhǎng)； ?有從重心理，容易受到銷售氣氛的影響． 周邊街道人口情況 街道名稱 常住人口 外來(lái)人口 平?jīng)雎方值? 103488 15191 大橋街道 114762 14762 江浦路街道 86699 13281 合計(jì) 304， 949 43， 234 推廣平臺(tái)塑造 形象初步定位 售樓中心建設(shè) 示范樣板開(kāi)放 物業(yè)管理介入 原則： 先形象樹(shù)立， 后業(yè)務(wù)操作。著眼未來(lái)，立足現(xiàn)在 —— 保利香檳苑項(xiàng)目提案報(bào)告 著眼點(diǎn) 未來(lái)發(fā)展力 著力點(diǎn) 當(dāng)前市場(chǎng)力 戰(zhàn)略高度 整體策劃思路 整體策劃思路 當(dāng)前市場(chǎng)性 一期操作方式 未來(lái)發(fā)展性 戰(zhàn)術(shù)角度 后期上升空間 未來(lái)，我們能 看見(jiàn) 什么？ 視野一 —— 東外灘規(guī)劃 ?漁人碼頭博覽旅游觀光區(qū) ?楊浦大橋特色濱江商務(wù)社區(qū) ?復(fù)興島度假休閑會(huì)展區(qū) ?濱江科教區(qū) ?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶 寶地地產(chǎn) 上海實(shí)業(yè) 三面包圍 由西往東 逐步推進(jìn) 區(qū)域環(huán)境提升，吸引外界目光； 改善景觀效果，提高房產(chǎn)品質(zhì)； 規(guī)劃逐步實(shí)施，地產(chǎn)潛力體現(xiàn)。 推廣平臺(tái) 行銷邏輯 全程置業(yè)顧問(wèn)式服務(wù) 規(guī)劃展示館 居住生活館 品牌形象館 預(yù)見(jiàn)市場(chǎng) 市場(chǎng)判斷力 行銷方式 及載體 預(yù)見(jiàn)市場(chǎng) 同策市場(chǎng)預(yù)判能力 幫助銷售永遠(yuǎn)能夠切中需求咽喉 公寓供求對(duì)比情況及成交均價(jià)0501001502002503000 4 1 1 0 4 1 2 0 5 1 0 5 0 2 0 5 0 3 0 5 0 4 0 5 0 5 0 5
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