某地產(chǎn)項目提案報告(完整版)
【正文】 二期產(chǎn)品后期宣傳； 老客戶回訪，新春 SP活動； 保利會客戶維護(hù)推廣 第三步：現(xiàn)場執(zhí)行，專業(yè)行銷 ? 客源鎖定 ? 行銷邏輯 ? 推廣平臺 客源鎖定 本項目所處區(qū)域（平?jīng)雎?、楊樹浦路）本項目以北區(qū)域（長陽路、江浦路、延吉路）楊浦其他區(qū)域其他周邊區(qū)域（虹口、浦東）區(qū)域在售項目客源分析 區(qū)域性特征 客源鎖定 ?區(qū)域客、自住性傾向明顯； ?有一定的區(qū)域認(rèn)同度； ?購房目的主要為婚房以及改善性需求； ?注重戶型的使用性以及品質(zhì)感； ?注重周邊的配套完善性； ?購房較為慎重，考慮周期較長； ?有從重心理，容易受到銷售氣氛的影響． 周邊街道人口情況 街道名稱 常住人口 外來人口 平?jīng)雎方值? 103488 15191 大橋街道 114762 14762 江浦路街道 86699 13281 合計 304， 949 43， 234 推廣平臺塑造 形象初步定位 售樓中心建設(shè) 示范樣板開放 物業(yè)管理介入 原則： 先形象樹立， 后業(yè)務(wù)操作。著眼未來，立足現(xiàn)在 —— 保利香檳苑項目提案報告 著眼點 未來發(fā)展力 著力點 當(dāng)前市場力 戰(zhàn)略高度 整體策劃思路 整體策劃思路 當(dāng)前市場性 一期操作方式 未來發(fā)展性 戰(zhàn)術(shù)角度 后期上升空間 未來，我們能 看見 什么？ 視野一 —— 東外灘規(guī)劃 ?漁人碼頭博覽旅游觀光區(qū) ?楊浦大橋特色濱江商務(wù)社區(qū) ?復(fù)興島度假休閑會展區(qū) ?濱江科教區(qū) ?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶 寶地地產(chǎn) 上海實業(yè) 三面包圍 由西往東 逐步推進(jìn) 區(qū)域環(huán)境提升，吸引外界目光； 改善景觀效果，提高房產(chǎn)品質(zhì)； 規(guī)劃逐步實施，地產(chǎn)潛力體現(xiàn)。 推廣平臺 行銷邏輯 全程置業(yè)顧問式服務(wù) 規(guī)劃展示館 居住生活館 品牌形象館 預(yù)見市場 市場判斷力 行銷方式 及載體 預(yù)見市場 同策市場預(yù)判能力 幫助銷售永遠(yuǎn)能夠切中需求咽喉 公寓供求對比情況及成交均價0501001502002503000 4 1 1 0 4 1 2 0 5 1 0 5 0 2 0 5 0 3 0 5 0 4 0 5 0 5 0 5
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