某地產(chǎn)項(xiàng)目提案報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 著眼未來，立足現(xiàn)在 —— 保利香檳苑項(xiàng)目提案報(bào)告 著眼點(diǎn) 未來發(fā)展力 著力點(diǎn) 當(dāng)前市場力 戰(zhàn)略高度 整體策劃思路 整體策劃思路 當(dāng)前市場性 一期操作方式 未來發(fā)展性 戰(zhàn)術(shù)角度 后期上升空間 未來，我們能 看見 什么？ 視野一 —— 東外灘規(guī)劃 ?漁人碼頭博覽旅游觀光區(qū) ?楊浦大橋特色濱江商務(wù)社區(qū) ?復(fù)興島度假休閑會(huì)展區(qū) ?濱江科教區(qū) ?高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶 寶地地產(chǎn) 上海實(shí)業(yè) 三面包圍 由西往東 逐步推進(jìn) 區(qū)域環(huán)境提升，吸引外界目光； 改善景觀效果，提高房產(chǎn)品質(zhì)； 規(guī)劃逐步實(shí)施，地產(chǎn)潛力體現(xiàn)。 視野二 —— 品牌前景 保利地產(chǎn)： 1992年成立； 五大發(fā)展商之一； 全國開發(fā)項(xiàng)目近 50個(gè)； 在全國范圍內(nèi)儲(chǔ)備了大量開發(fā)用地 …… 視野三 —— 項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品 地塊較方正； 容積率降低； 社區(qū)感呈現(xiàn)； 產(chǎn)品未定型。 打造高品質(zhì) 精品社區(qū) 現(xiàn)在，我們看見了什么？ 挑戰(zhàn)與機(jī)遇 挑戰(zhàn)一 —— 項(xiàng)目區(qū)域市場現(xiàn)狀 控江路板塊在售樓盤分析 項(xiàng)目周邊區(qū)域二手房價(jià)格情況 區(qū)域樓盤分布 本案 樓盤名稱 占地面 積 總建筑面 積 容積率 華誼星城 陽明苑 寶地東花園 17 海上花（恒陽花苑） 3 12 4 華升新苑 19 海尚佳園 3 6 珠江香樟南園 6 17 中軒麗苑 4 10 控江路板塊樓盤 —— 產(chǎn)品描述 區(qū)域樓盤列表 —— 容積率 樓盤名稱 建筑形態(tài) 容積率 華誼星城 小高層 陽明苑 小高層 寶地東花園 高層 海上花 多層、高層、城市 別墅 4 華升新苑 多層、小高層 海尚佳園 小高層 珠江香樟南園 小高層、高層 中軒麗苑 小高層 樓盤名稱 華誼星城 陽明苑 寶地東花園 海上花 華升新苑 海尚 佳園 珠江香樟南園 中軒 麗苑 2R 105108 97102 104 8285 82109 92106 9299 87105 3R 122132 104155 136141 106 121144 126 124 112116 區(qū)域樓盤列表 —— 戶型比較 區(qū)域樓盤0 6 年成交均價(jià)800090001000011000120231300014000 華誼星城陽明苑寶地東花園海
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