【正文】 、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥”一樣，為了追尋自己的夢想，身心疲憊而又堅定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢想，寧靜的歸宿，四處奔波。 地塊坡度較大。 房屋戶型普通趨大，以三室二廳為主 。 ? 預(yù)購房群體希望方便的生活 ， 快樂的運(yùn)動 ， 不斷的學(xué)習(xí) 。 ? 對房屋品質(zhì)的需求越顯重要 ， 高品質(zhì) 、 多亮點(diǎn)的樓盤才能在市場中獲得競爭優(yōu)勢 。諸多外地實(shí)力型、品牌型開發(fā)商陸續(xù)登陸重慶，重慶本地一批非房地產(chǎn)實(shí)力型企業(yè)亦陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房地產(chǎn)， 直到 2023年一季度，重慶房地產(chǎn)市場繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)規(guī)模、土地供應(yīng)量、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預(yù)售面積等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比，均出現(xiàn)了不同程度的增長。房地產(chǎn)開發(fā)顯現(xiàn)出以市場為主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展的總體態(tài)勢。 江北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) 江北區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，其發(fā)展勢頭僅次于渝北區(qū)。 在購房時選擇交通便捷 、 配套齊全 、 有運(yùn)動場所 、 和學(xué)習(xí)空間的住宅 。 區(qū)域樓盤銷售狀態(tài)良好，銷售速度呈現(xiàn)兩極分化 九成以上渝北區(qū)預(yù)購房群體來自外區(qū) ，順馳公司 2023年秋季房交會的調(diào)查顯示，有 ％的消費(fèi)者來自外區(qū)，其中以渝中區(qū)、江北、沙坪壩、九龍坡為主。 被高壓電線所困。 ? “候鳥精神”代表了一種對夢想堅定不移、對生活永不妥協(xié)、對命運(yùn)執(zhí)著的改變、宿命般尋找家園的精神。 ★公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計 宣傳感覺： 項(xiàng)目營銷推廣 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。 周邊配套：十八中、五里店小學(xué)、巴蜀本部小學(xué)、便利店，購物 休閑走廊 和大型超市、餐飲、江北第一人民醫(yī)院、 324醫(yī)院、長安醫(yī)院、蔬菜水果市場 項(xiàng)目介紹 本項(xiàng)目總占地面積 300余畝，總建筑面積約 60萬方，總規(guī)劃約4000余戶，整個項(xiàng)目開發(fā)周期為四年。作為金源時代購物廣場內(nèi)純住宅項(xiàng)目，金源 而與這一交通網(wǎng)絡(luò)直接連接的紅黃路城市快速路，更是通過紅石路、紅錦大道、迎賓大道以及在建的王家沱大橋連接了該項(xiàng)目與沙坪壩區(qū)、南坪區(qū)、渝長高速、機(jī)場高速以及在建的人和火車站等交通樞紐。 .... . ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。 預(yù)購房群體希望方便的生活，快樂的運(yùn)動，不斷的進(jìn)步。 來自渝中區(qū)的預(yù)購房群體僅次于江北區(qū)，為 ％，這兩個區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個后起之城，房價相對于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。以時間為基礎(chǔ)根據(jù)不同的時間段對銷售控制、價格控制、時間控制三者的緊密結(jié)合，確定與之對應(yīng)的銷量和價格。 目前 ， 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 經(jīng)過與網(wǎng)絡(luò)整合 ， 已完成與順馳置業(yè)網(wǎng)線上同步發(fā)行的結(jié)合 ， 圖文并茂 ， 讓讀者留下深刻印象 。 媒體總策略及媒體選擇 .媒體總策略 .媒體選擇 .媒體創(chuàng)新使用 軟性新聞主題 媒介組合 投放頻率及規(guī)模 費(fèi)用估算 推廣費(fèi)用計劃（略） 公關(guān)活動策劃和現(xiàn)場包裝（略） 營銷推廣效果的監(jiān)控、評估、修正（略） 媒介策略 .... . 銷售時間及銷售周期劃分 賣點(diǎn)匯萃 各銷售階段營銷推廣思路 銷售相關(guān)資料準(zhǔn)備 培訓(xùn)體系 品牌的二次營銷 項(xiàng)目銷售顧問 銷售周期劃分（ 06年 11月 —— 07年 7月） 籌備開盤推廣期 推廣思路：以闡述候鳥般的生活方式和生活精神為主 ， 在于讓客 戶知道本案即將開盤 ， 并積極期待本案 。 重點(diǎn)：對外信息媒體運(yùn)作 ， 對外信息主題活動營銷 ， 銷售時 間及銷售戶型的掌控 ， 現(xiàn)場客戶認(rèn)購的控制 。 , March 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 6日星期一 2時 1分 49秒 14:01:496 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時 1分 49秒 14:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 6日星期一 2時 1分 49秒 14:01:496 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :01:4914:01Mar236Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 3） 持續(xù)推廣強(qiáng)銷期 推廣思路：以加強(qiáng) “ 候鳥生活 ” 概念為主 ， 輔以地段 、 交通 、 區(qū)域配套 、 項(xiàng)目配套等相關(guān)賣點(diǎn)進(jìn)行輔助刻畫 ， 強(qiáng)調(diào) “ 候鳥精神 ” 目的：為項(xiàng)目公開造勢 ， 樹立品牌形象 ， 吸引更多公眾關(guān)注 和向往 。 重點(diǎn)：收集市場反饋信息 ， 最后意向客戶的積累 （ 發(fā)放認(rèn)購會員 卡 ） ， 明確目標(biāo)客戶 。 ★我公司通過內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫分析得到的對本案的需求及區(qū)域相近潛在客戶人數(shù)表： 潛在客戶總計： 3656組 所在區(qū)域 房屋總價 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 1520萬元 270組 316組 379組 566組 417組 2125萬元 114組 98組 146組 235組 174組 2630萬元 87組 84組 89組 194組 138組 3135萬元 42組 27組 30組 56組 49組 3640萬元 31組 20組 19組 39組 36組 ★入市時機(jī)的確定及安排 （廣告推廣初級階段： 10月 —— 11月） 通過前期一至二月的廣告推廣，樹立本項(xiàng)目 “候鳥精神、候鳥生活”的獨(dú)特形象理念，通過一段時間的宣傳在幾個目標(biāo)區(qū)域（江北、渝北、渝中、南岸、沙坪壩）中產(chǎn)生目標(biāo)客戶的共鳴，達(dá)到目標(biāo)客戶從理解到接受的目的。 入市時機(jī)規(guī)劃及媒介策略 在此次項(xiàng)目入市推廣之前，請先讓我介紹一下，我公司（重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司）的廣告渠道和推廣優(yōu)勢： ★連鎖經(jīng)營模式的優(yōu)勢： 重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司截止 2023年 2月 1日前，在主城七區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)）共有連鎖店 51家，擁有一線銷售人員 330名。 所以根據(jù)分析，將項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群鎖定在除本地區(qū)以外的渝中、南岸、沙坪壩等三個區(qū)域，進(jìn)行重點(diǎn)推廣及深度挖掘。 本區(qū)域預(yù)購房群體對小區(qū)生活配套的要求： %% % %%% % %%%%%%%%%%網(wǎng)吧 各種便民店 銀行 幼兒園 學(xué)校 藥房和診所 餐飲娛樂場所 農(nóng)貿(mào)市場 文化活動場所 運(yùn)動場所 超市項(xiàng)目潛在客戶群分析及定位 ★年齡分析及定位 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)其他各區(qū)的預(yù)購房中 80年代生人異軍突起，預(yù)示了未來幾年 80年代生人將成為重慶房地產(chǎn)市場的購房主力軍。 該地區(qū)未來的發(fā)展隨著大