【正文】 25 15000M15 元 /M= 萬元 零件 :4 萬元 6,供電系統(tǒng) :投資估算數(shù) 03 萬元 1 萬伏變壓器 1 臺 :5 萬元 供電線路 :299 萬元 18M 電桿 :3002500 元 /根 =75 萬元 12M 電桿 :200 根 1200 元 /根 =24 萬元 (四 )消防安全工程 :55 萬元 7,消防設(shè)施 : 消火栓 :100 套 2500 元 /套 =25 萬元 防火水幕 :10 處 1500 元 /處 =15 萬元 滅火器 :1000 個 150 元 /個 =15 萬元 (五 )文物保護(hù)和景點恢復(fù)工程 :投資估算 1330 萬元 8,佛像修復(fù)與維護(hù) :300 萬元 9,喚魚池 :50 萬元 10,東坡讀書樓 :3000M22000 元 / M2=600 萬元 11,苦竹亭 ,聽泉亭 50M23000 元 / M2=30 萬元 12,文物展館 : 造價 :1000M21500 元 / M2=150 萬元 文物 :200 萬元 (六 )其他工程 :投資估算 68 萬元 13,衛(wèi)星收視系統(tǒng) :10 套 20000 元 /套 =20 萬元 14,停車場 :投資估算 48 萬元 人工挖土及鑿石 : 2000M2=5000M3 5000 M350 元 / M3=25 萬元 人工 地坪 : 2000M2=600M3 600 M3300 元 / M3=18 萬元 人工搬運材料 : 1000 M350 元 / M3=5 萬元 以上投資估算列表如下 :(略 ) 三 ,資金籌措 本項目總投資 萬元 ,其中 : 自籌資金 : 萬元 申請國債貸款 :2400 萬元 投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題 ,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的 ,這主要基于以下幾點 : 1,管理處具有較好的還貸信譽 ,與各大銀行間關(guān)系融洽 . 2,管理處身實力雄厚 ,資產(chǎn)質(zhì)量較高 ,資產(chǎn)負(fù)債率極低 . 3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 ,必將得到各級政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持 . 4,整個項目較高的 盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞 . 第六章 景區(qū)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 ,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀 ,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi) ,要避免工業(yè)污染 .**河污染的治理 ,有賴于地方政府實施環(huán)境保護(hù)行動 .岷江流域的水污染問題 ,有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動 .在二級保護(hù)區(qū)內(nèi) ,在岷江兩岸 ,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng) ,擴(kuò)大綠化面積 ,并對有些山丘進(jìn)行重點綠化 . (一 )分級保護(hù) 實行分級保護(hù)制度 ,有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次 ,不同的級別采取相應(yīng)的保護(hù)措施 . 1,特級保護(hù) . 范圍 :從下寺到翠薇頂 ,從翠薇頂?shù)降略扑?,再到慈姥溪的大約 2平方公里的范圍內(nèi)是特級保護(hù)區(qū) . 保護(hù)重點 :景區(qū)內(nèi)的文物 ,寺廟 ,樹林 . 措施 : (1)編號建立檔案 . (2)設(shè)置制作精美 ,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑 ,路牌 . (3)設(shè)置必要的保護(hù)場地和轉(zhuǎn)欄 . (4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重 ,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù) . (5)嚴(yán)禁采石和采集植物 ,生物標(biāo)本 . 2,一級保護(hù) 范圍 :北起虎渡溪 ,南到慈姥溪 ,西到岷江西岸 ,東落茄庵至慈姥溪一線 ,大約 4 平方公 里 . 保護(hù)內(nèi)容 :注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理 .**河口的采砂石場應(yīng)立即停止 ,恢復(fù)原貌 .景區(qū)內(nèi)的生活污染和生活垃圾 ,廢水等處理方式要得當(dāng) ,手段要先進(jìn) . 3,二級保護(hù) 范圍 :北起某縣的東門大橋 ,東從虎渡溪至小 **,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口 ,西到瑞鋒鎮(zhèn)南 2 公里的漢巖墓至東門大橋 . 保護(hù)措施 : (1)一律禁止打鳥 ,毀林砍樹 . (2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠 ,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠 . (3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求 ,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化 . 4,三級 保護(hù) 范圍 :北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路 ,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng) ,西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南 ,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺 ,面積約 110 平方公里 . 措施 :景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障 ,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量 ,也是 **景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障 .在本區(qū)內(nèi)實施長久的造林綠化工程是十分必要的 ,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要 . (二 )護(hù)林防火 1,建立健全護(hù)林防火制度 景區(qū)設(shè)立專門的護(hù)林防火管理機(jī)構(gòu) ,設(shè)專職的護(hù)林防火隊伍 5 人 ,火災(zāi)危險期有兼職的防火隊員若干人 ,責(zé)任落實到人 ,平常要進(jìn)行定期的護(hù)林防火安全訓(xùn)練 ,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶 ,生產(chǎn)隊簽定防火公約 .對防火重點區(qū)和在防火的重點季節(jié)要建立巡邏制度 . 2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育 在游人中心和野營區(qū)要加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳與管理 ,路旁設(shè)置護(hù)林防火宣傳的路牌 ,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進(jìn)行定期的宣傳 . 3,配置好防火設(shè)施 在建筑物集中地 ,在上 ,中 ,下三寺和各種度假休閑地 ,以及區(qū)內(nèi)民居點 ,配置防火器材和設(shè)施 . (三 )退耕還林 景區(qū)內(nèi)的耕地 ,近期全部退耕還林 ,分期分批有計劃地進(jìn)行 ,有步驟地實現(xiàn)造林綠 化 .根據(jù)停耕計劃和景區(qū)經(jīng)營規(guī)模逐步擴(kuò)大 ,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè) ,生活出路 ,經(jīng)濟(jì)收入等問題 .在岷江岸邊的二級階地上 ,保持現(xiàn)有民居 ,不停耕也不拆遷 ,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外 ,耕地不再占用 . 岷江岸邊 ,公路兩旁實行重點綠化 . (四 )綜合治理 對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施 ,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素 ,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則 ,進(jìn)行綜合治理 . 1,拆除黃老三旅館和附近幾家居民屋 .改造望江旅館 .拆除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點建筑物 ,中寺大雄寶殿旁的民居屬于拆除或改造的項目 .拆除上寺的餐飲點 . 2,拆除玉泉巖的餐飲點建筑物 ,中寺大雄寶殿的民居屬于拆除或改造的項目 .拆除上寺的餐飲點 . 3,關(guān)閉 **河口的采砂石場 ,恢復(fù)原貌 . 4,綜合治理風(fēng)景區(qū)的附近地區(qū) ,特別是 **河與岷江的工業(yè)污染 .**河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫 ,對黑液的處理不力 。重點把好材料關(guān) ,堅持質(zhì)優(yōu)價廉 ,就地取材 ,綜合利用 ,節(jié)約等的原則 . 3,工期 :定期檢查 ,監(jiān)督承包商的周 ,月工期進(jìn)度表 ,保證按時竣工 . 4,安全 :加強(qiáng)安全防范 ,安全管理 ,進(jìn)行安全巡視安排 ,盡量減少對游人的影響 . (2)項目實施的組織方法 : 實行分項分標(biāo) ,各個項目同時施工 . (3)項目的建設(shè)時間安排 項目的準(zhǔn)備 :3 個月內(nèi)完成 勘察設(shè)計 :1 個月內(nèi)完成 招標(biāo) ,投標(biāo) :1 個月內(nèi)完成 建 筑安排施工 :12 個月內(nèi)完成 竣工驗收 :1 個月內(nèi)完成 二 ,項目管理 (1)做好監(jiān)督保證措施 : 明確業(yè)主 ,監(jiān)督方 ,施工方的責(zé) ,權(quán) ,利 ,業(yè)務(wù)主要控制項目建設(shè)的進(jìn)度 ,設(shè)備 ,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào) ,施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質(zhì)量 ,時間 ,監(jiān)理對項目速度在時間 ,空間 ,資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理 . (2)進(jìn)行防范措施 : 對項目實施過程中的許多不確定因素 ,要進(jìn)行全面預(yù)測 ,發(fā)現(xiàn)隱患 ,防微杜漸 ,把損失控制在最小程度內(nèi) . (3)評估措施 : 項目建設(shè)的每一階段 ,都應(yīng)當(dāng)一 定的評估手段以及信息反饋 ,從而總結(jié)經(jīng)驗 ,發(fā)現(xiàn)問題 ,及時更正 . 第八章 項目投資效益測算分析 參照市場調(diào)查報告和投資計劃等資料 ,經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測算 ,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測 ,編制盈利預(yù)測所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致 . 一 ,基本假設(shè) (1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變 . (2)國家現(xiàn)行的利率 ,匯率等無重大改變 . (3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變 . (4)本處目前執(zhí)行的稅賦 ,稅率政策不變 . (5)無其他人力不可抗拒因素 造成的重大不利影響 . 二 ,基本根據(jù) 市場調(diào)查定位 1,游客量統(tǒng)計有 (略 ) 2,通過市場調(diào)查測算入住率 : 打算住一天的游客占 %