四川某風(fēng)景名勝區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-05-12 15:04 本頁面
【正文】 代可能創(chuàng)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之最 .同時(shí)也說明了在不增加絕對(duì)接待人數(shù)的前提下 ,提高每個(gè)游客的平均消費(fèi)值 ,景區(qū)的經(jīng)營(yíng)將大有可為 . 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不足 ,有的游道仍是自然小路 ,衛(wèi)生設(shè)施空缺落后 ,供水 ,供電能力不足 ,電視收視效果極差 ,嚴(yán)重制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用 . 三 ,風(fēng)景區(qū)資源評(píng)價(jià) 一自然旅游資源評(píng)價(jià) . 中某景區(qū)自然景觀豐富多彩 ,層次十分鮮明 ,前臨岷江 ,后倚慈姥峰 ,背山面水 ,山青水秀 .岷江河灘廣布 ,芳草萋萋 ,河岸田疇萬畝 ,蔥蘢翠綠 。山中森林密布 ,泉水淙淙 ,奇石異草 ,曲徑通幽 .歷史上 **景色秀美 ,曾被宋代著名文學(xué)家范成大稱贊為 西川林泉最佳處 .由于其景色美不勝收 ,歷來被騷人墨客譽(yù)為 巖壑勝景 ,不減峨山 ,將 **與峨眉等同看待 .在當(dāng)時(shí)的交通條件下 ,游人在選擇旅游地的時(shí)候 ,大都是 先游 **,再游峨眉 .**優(yōu)美的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體 ,顯示了無窮的魅力 . 按照 **的地質(zhì)地貌特點(diǎn)和向游客展示出來的景觀層次 ,我們四個(gè)層次來評(píng)價(jià)自然旅游資源 ,以便更充分地顯示和挖掘 **的旅游資源特色 . 二 ,人文旅游資源評(píng)價(jià) : **歷史悠久 ,歷史文 化積淀深厚 ,自唐代起就成為川南佛教的大道場(chǎng) ,（略） 三 ,旅游商品資源評(píng)價(jià) : 旅游商品是旅游資源的一個(gè)組成部分 ,是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品 ,是旅游地創(chuàng)匯的特有資源 . 1,竹編工藝 （略） 2,捻?xiàng)l畫 （略） 第四章 市場(chǎng)調(diào)研分析 一 ,景區(qū)市場(chǎng)定位 中某景區(qū)是融合優(yōu)美的自然風(fēng)光 ,深厚的歷史文化 ,名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光 ,度假 ,宗教 ,會(huì)議旅游的綜合型的省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) .根據(jù)旅游資源的特色 ,品級(jí)和對(duì)客源市場(chǎng)的吸引向性 ,以及與周邊旅游產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) ,在 兼顧其他旅游行為方式時(shí)充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文化內(nèi)涵 ,展現(xiàn)出它優(yōu)美的自然風(fēng)光 ,利用它山清水秀 ,岷江水域?qū)拸V ,兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點(diǎn)發(fā)展度假休閑旅游 ,突出風(fēng)景區(qū)的自然美 ,環(huán)境美 ,歷史文化美 ,完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,使中某景名勝區(qū)真正成為既能發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)文化 ,又具有現(xiàn)代旅游功能的新型的度假型 ,觀光型等綜合型的旅游勝地 . 二 ,景區(qū)的市場(chǎng)分析 : 三個(gè)級(jí)別 . 第一級(jí)客源市場(chǎng) :成都市 ,樂山市 ,**地區(qū)和到峨 **— 樂山大佛 ,三蘇祠旅游的部分游客 . 第二級(jí)客源市場(chǎng) :重慶市 ,自貢 ,宜賓 ,瀘州 ,西昌 ,內(nèi)江 ,德陽 ,綿陽 等地區(qū) . 第三級(jí)客源市場(chǎng) :部分省外 ,國(guó)外的游客 . 旅游者行為規(guī)律分析 : 在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中 ,專門對(duì)成都市的旅游市場(chǎng)和景區(qū)的游客進(jìn)行了抽樣調(diào)查 ,了解旅游者的行為規(guī)律 .按照旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件 ,成都市是中某景區(qū)的主要客源市場(chǎng) ,我們對(duì)成都市的旅游市場(chǎng)進(jìn)行了抽樣調(diào)查 ,通過分析可得出以下結(jié)論 : 1,出旅游規(guī)律 (1)成都市旅游者 (限于受調(diào)查者本人 )每年外出旅游的次數(shù) :一次的占 %,二次的占 %,三次以上的占 %.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù) ,對(duì)旅游目的地只有一次選擇 ,因此 ,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用 . (2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 ):一次的占,二次的占 %,三次以上的占 %.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起 . (2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 )。一次的占%,二次的占 %,三次以上的占 %.說明家庭的度假旅游市場(chǎng)興起 . (3)旅游者在省內(nèi)旅游的出行半徑 :城郊農(nóng)家樂占 %,80 公里以內(nèi)占 %,160 公里以內(nèi)占 %,160 公里以外占 %.游客主要集中在 160 公里的出游半徑以內(nèi) ,高速公路或高等級(jí)公路在 2 小時(shí)以內(nèi)可以到達(dá)目的地 .160 公里以外 ,基礎(chǔ)設(shè)施條件不好的 ,游客很少愿意去 . (4)旅游時(shí)間 :旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游 ,如何安排時(shí)間 ,當(dāng)天返回占%,住一天的占 %,住二天的占 %,住三天以上的占%.在不限制出游半徑的情況下 ,大多數(shù)旅游者要選擇住 1— 2 天 ,住一天的最多 .如果景區(qū)在 160公里以內(nèi) ,乘車在 2 小時(shí)之內(nèi)能夠到達(dá) ,景區(qū)各方面設(shè)施條件都好 ,則 %的游客選擇當(dāng)天 返回 ,%的游客會(huì)選擇住一天 ,%的游客選擇住二天 ,%的游客選擇住三天以上 .盡管選擇當(dāng)天返回的游客比例較大 ,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人 ,游客還愿意逗留更多的時(shí)間 .所以景區(qū)的經(jīng)營(yíng)思路是要有配套完善的綜合設(shè)施和服務(wù) ,讓更多的游客住下來 ,并且住二天以上 .這樣旅游市場(chǎng)的產(chǎn)出值會(huì)大大增加 . 2,對(duì)目的地的需求 (1)旅游者最喜歡的旅游占的類型 :歷史遺跡占 %,宗教文化占 %,民族風(fēng)情占 %,名川大川占 %,度假娛樂占 %.游客 對(duì)歷史遺跡 ,宗教文化 ,自然風(fēng)光的喜愛超過了 50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng) ,這進(jìn)一步說明成都的度假旅游市場(chǎng)正在興起 . (2)游客最喜歡的旅游方式 :登山的占 %,劃船的占 %,休閑娛樂占 %(其中有 %的人喜歡在景區(qū)打麻將 ),文化探尋占%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式 . (3)游客對(duì)風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受 :感到物價(jià)太貴的占 %,服務(wù)質(zhì)量太差的占 %,設(shè)施太差的占 %.游客對(duì)風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個(gè)問題上 ,為景區(qū)的管理 和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求 . 3,成都市場(chǎng)對(duì)中某景區(qū)的認(rèn)知 在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項(xiàng)中 ,%的成都人選擇**。在聽說過但不太了解的風(fēng)景區(qū)中 **占 %,而劍門關(guān)占 %,蒙山占 %。在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中 **高達(dá) %,長(zhǎng)江三峽占%,蒙山占 %.如此看來 ,中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重 ,同時(shí)也說明市場(chǎng)潛力很大 .成都市區(qū)人口有 320多萬 ,郊區(qū)人口有 980 萬 ,這1300萬人口是中某景區(qū)最大的客源市場(chǎng) .因?yàn)樗麄兊南M(fèi)層次高 ,人均收入較高 .**的區(qū)位條 件和旅游的其他因素大都符合成都市場(chǎng)的需求 . 中某景區(qū)旅游者的行為規(guī)律 : 1,游客的構(gòu)成 略 2,旅游規(guī)律 (1)游客的游覽時(shí)間分配 :游覽 2— 4 小時(shí)占 %,4— 6 個(gè)小時(shí)的占 %,6— 8 個(gè)小時(shí)的占 %,住宿的占 %.游客游覽時(shí)間大多在 6 小時(shí)左右 . (2)游客到 **后準(zhǔn)備住下來的時(shí)間調(diào)查 :住一天的游客占 %,計(jì)劃住二天的游客占 %,住三天的游客占 %,三天以上的游客占%.說明游客仍然有在 **住下來的計(jì)劃 ,而且準(zhǔn)備住 1— 2 天的游客占了 76%,但確 實(shí)住下來的游客還不以 26%,需求方的需求大 ,造成這一結(jié)果只能說明供應(yīng)方存在一定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力 ,娛樂活動(dòng)單一 ,供水供電困難 ,電視收視效果很差等 ,給游客帶來很大的不便 ,這是景區(qū)的致命弱點(diǎn) . 3,景區(qū)管理及游客的感知 游客認(rèn)為 ,**景區(qū)最突出的問題主要集中在三個(gè)方面 :服務(wù) ,管理 ,開發(fā)保護(hù) ,基礎(chǔ)設(shè)施 .對(duì)包括無導(dǎo)游 ,門票價(jià)高 ,衛(wèi)生差 ,服務(wù)意識(shí)薄弱等服務(wù)管理有意見的游客占 %,對(duì)環(huán)境保護(hù)不夠 ,游玩項(xiàng)目太少等開發(fā)保護(hù)有意見的占 %,對(duì)廁所 ,道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施有意見的占%,另有 %的游客認(rèn)為景區(qū)的宣傳力度不夠 .這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合 . 游客對(duì)景區(qū)的直觀印象的評(píng)價(jià) ,可以反映游客的感知度 ,具有一定的參考價(jià)值 .在調(diào)查中 ,我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分 ,給 30— 50分 ,認(rèn)為比較差的占 15%。給 50— 70分 ,認(rèn)為中等的占62%。給 70— 90 分 ,認(rèn)為良好的占 23%.總的認(rèn)為是中等偏上 ,資源價(jià)值較高 ,與我們的旅游資源評(píng)價(jià)的結(jié)論基本一致 . 根據(jù)調(diào)查 ,景區(qū)的回頭客所占的比例較大 .在 203份有效問卷中 ,第一次來景區(qū)的游客占 %,二次以上的回頭客 占 %,其中來自成 都市的回頭客占 %,樂山和 **回頭客占 %.這個(gè)回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難達(dá)到 . 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ,投資估算與資金籌措 項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 *****萬元 ,完成景區(qū)道路 ,衛(wèi)生環(huán)保 ,供水供電 ,消防安全 ,文物保護(hù)和景點(diǎn)恢復(fù)等 6 項(xiàng)工程 ,共 15 個(gè)子項(xiàng)目 .通過這些項(xiàng)目建設(shè) ,增強(qiáng)供水供電能力 ,完善步道 ,衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施及防火安全等景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 ,增強(qiáng)旅游景點(diǎn) ,加強(qiáng)文物保護(hù) ,拓展景區(qū)的整體功能 . 一 ,建設(shè)內(nèi)容 (一 )道路工程 包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄 . 1,新建一號(hào)步道 略 2,新建二號(hào)步道 . 略 3,維護(hù)原有步道 . 略 . (二 )衛(wèi)生環(huán)保工程 包括新建廁所 ,沼氣池 ,增添垃圾筒和建垃圾處理站 . 4,新建廁所 ,沼氣池
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1